【1】
當代中國人最大的焦慮來源是什麼？是房價。
當代中國人最大的幸福來源是什麼？是房價降了。
房價，一直是決定當代中國人喜怒哀樂的一個核心詞，前段時間，新聞報道深圳不再公佈樓市均價，引發了網友的恐慌。（點擊閱讀：政府不再公佈房價數據！專家聲稱調控放鬆？）
而當時，深圳官方給出的理由是：住房均價不能反映真實的市場情況，為了不誤導購房者，所以停止更新，建議廣大購房者以國家統計局每月公佈的房地產價格指數為準。
說曹操，曹操到，近日，國家統計局公佈了最新的70個大中城市商品住宅銷售價格指數。仔細看完，你會發現6月份整個樓市都出現了巨大的調整，而漲幅全國第一的，竟然是這個聲名不顯的三線城市！
樓市大調整的方向是什麼？有什麼意義？
這個城市，又憑什麼位列全國房價漲幅榜首？
話不多說，讓我們先看數據。
【2】
原本表格較長，就不放在正文裡了，這裡給大家展示一下數據總結。
1、 所有城市新房房價環比漲幅均與上月相同或回落。其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。總計有63個城市環比上漲，數量有所回落。
2、 一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。一線二手房價環比上漲0.1%，二線上漲0.3%，比上月回落0.2個百分點，反而不被看好的三線城市二手房價上漲0.7%，漲幅比上月擴大了0.1個百分點。總計有20個城市二手房價格下調，創下開年以來的最高值。
3、 一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅均有回落。
4、 洛陽以2.5%的漲幅領漲全國，呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環比漲幅不低於1%。
剛剛這400多字的描述，如果再刨除一下複雜的數字表達，你會發現其實體現的是上半年樓市裡在持續發展的兩個趨勢：
1、 房價上漲的城市越來越少，房價下調的城市越來越多，尤其是二手房。
2、 大盤趨穩的情況下，三四線城市逆勢升溫了一波，以領漲全國的洛陽為代表。
【3】
小學徒一再給大家強調的是，二手房的數據比新房更能反映市場的整體走勢。
新房的銷售有政策因素的影響，有開發商捂盤惜售的可能，有太多房子價值本身以外的因素，而二手房市場主要掌握在房東手裡，相對比較自由。
所以你會發現，在發佈的數據裡新房房價還在蹭蹭往上漲的時候，二手房房價已經開始悄悄退燒，到6月份數據發佈的時候，已經有近30%城市的二手房走在了下跌區間。
那麼，二手房普遍降溫，是否代表整個樓市也將陷入橫盤陰跌？
先給結論：整體不會，但是三四線有較大的風險。
很多人看到這裡，可能會有點疑惑：剛剛還說大盤趨穩的時候三四線在逆勢升溫，為啥現在又說三四線有普降的風險？
要回答這個問題，先要弄明白兩件事：
一是，三四線城市的調控和一二線城市的調控是不一樣的。一線城市自不必多說，中國樓市的風向標，始終處於最嚴格的調控之下，不可能會有大的波動。二線城市在都市圈建設、人才新政的助推下，發展速度越快的，越容易受到“重點關照”，萬萬不敢觸碰房住不炒的紅線。三四線則不然，遠離中央的監管，所以一旦有機會，這些地方的政策總是最先鬆動的，舉個栗子，山東菏澤。
當然，有一句話叫一二線控漲不控跌，三四線控跌不控漲，就是說如果樓市企穩，那麼缺少產業和人口支撐的三四線也將是最需要控制跌幅的區域，箇中意思大家自己體會。
二是，當前三四線的熱度有多方面的複雜原因，而其中很多是不可持續的。
以洛陽為例。
洛陽為什麼可以以2.5%的漲幅領漲全國？最大的原因，就是洛陽是一個非典型的三線城市。
洛陽的房價漲幅背後有兩個支撐因素：一個是土地供應不足，尤其是中心城區土地供應量很緊張，大大提高了土地溢價率，近期洛陽土拍的溢價率都超過了100%，推動了房價的上漲；二是，洛陽有足夠的人口和產業支撐，洛陽的GDP一直穩居中西部非省會城市GDP第一，對人才有足夠的的吸引力，市場中也有足夠的購買力為房價託底。
而這兩個支撐因素，是大多數三四線城市都不具備的。恰恰相反，在一般的三四線城市，土地供應是過剩的，稀缺的反而是產業和人口。在當下支撐三四線逆勢上揚的因素，更多的是在嚴格調控下從一二線外溢的資金和房企，以及轟轟烈烈大棚改的餘溫。
但是隨著今年棚改目標大幅度下調甚至“腰斬”，再加上前幾天銀保監會對信託公司控制房地產信託業務增速的要求，可以預見，在下半年，融資渠道收窄的房企無疑將會收縮陣線，把寶貴的資金放到更具價值的一二線，房價的重心將再次迴歸。
所以上半年，三四線的樓市很火熱。
但是後半年，三四線的日子可能會很難過。
別掉坑裡。
【1】
當代中國人最大的焦慮來源是什麼？是房價。
當代中國人最大的幸福來源是什麼？是房價降了。
房價，一直是決定當代中國人喜怒哀樂的一個核心詞，前段時間，新聞報道深圳不再公佈樓市均價，引發了網友的恐慌。（點擊閱讀：政府不再公佈房價數據！專家聲稱調控放鬆？）
而當時，深圳官方給出的理由是：住房均價不能反映真實的市場情況，為了不誤導購房者，所以停止更新，建議廣大購房者以國家統計局每月公佈的房地產價格指數為準。
說曹操，曹操到，近日，國家統計局公佈了最新的70個大中城市商品住宅銷售價格指數。仔細看完，你會發現6月份整個樓市都出現了巨大的調整，而漲幅全國第一的，竟然是這個聲名不顯的三線城市！
樓市大調整的方向是什麼？有什麼意義？
這個城市，又憑什麼位列全國房價漲幅榜首？
話不多說，讓我們先看數據。
【2】
原本表格較長，就不放在正文裡了，這裡給大家展示一下數據總結。
1、 所有城市新房房價環比漲幅均與上月相同或回落。其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。總計有63個城市環比上漲，數量有所回落。
2、 一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。一線二手房價環比上漲0.1%，二線上漲0.3%，比上月回落0.2個百分點，反而不被看好的三線城市二手房價上漲0.7%，漲幅比上月擴大了0.1個百分點。總計有20個城市二手房價格下調，創下開年以來的最高值。
3、 一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅均有回落。
4、 洛陽以2.5%的漲幅領漲全國，呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環比漲幅不低於1%。
剛剛這400多字的描述，如果再刨除一下複雜的數字表達，你會發現其實體現的是上半年樓市裡在持續發展的兩個趨勢：
1、 房價上漲的城市越來越少，房價下調的城市越來越多，尤其是二手房。
2、 大盤趨穩的情況下，三四線城市逆勢升溫了一波，以領漲全國的洛陽為代表。
【3】
小學徒一再給大家強調的是，二手房的數據比新房更能反映市場的整體走勢。
新房的銷售有政策因素的影響，有開發商捂盤惜售的可能，有太多房子價值本身以外的因素，而二手房市場主要掌握在房東手裡，相對比較自由。
所以你會發現，在發佈的數據裡新房房價還在蹭蹭往上漲的時候，二手房房價已經開始悄悄退燒，到6月份數據發佈的時候，已經有近30%城市的二手房走在了下跌區間。
那麼，二手房普遍降溫，是否代表整個樓市也將陷入橫盤陰跌？
先給結論：整體不會，但是三四線有較大的風險。
很多人看到這裡，可能會有點疑惑：剛剛還說大盤趨穩的時候三四線在逆勢升溫，為啥現在又說三四線有普降的風險？
要回答這個問題，先要弄明白兩件事：
一是，三四線城市的調控和一二線城市的調控是不一樣的。一線城市自不必多說，中國樓市的風向標，始終處於最嚴格的調控之下，不可能會有大的波動。二線城市在都市圈建設、人才新政的助推下，發展速度越快的，越容易受到“重點關照”，萬萬不敢觸碰房住不炒的紅線。三四線則不然，遠離中央的監管，所以一旦有機會，這些地方的政策總是最先鬆動的，舉個栗子，山東菏澤。
當然，有一句話叫一二線控漲不控跌，三四線控跌不控漲，就是說如果樓市企穩，那麼缺少產業和人口支撐的三四線也將是最需要控制跌幅的區域，箇中意思大家自己體會。
二是，當前三四線的熱度有多方面的複雜原因，而其中很多是不可持續的。
以洛陽為例。
洛陽為什麼可以以2.5%的漲幅領漲全國？最大的原因，就是洛陽是一個非典型的三線城市。
洛陽的房價漲幅背後有兩個支撐因素：一個是土地供應不足，尤其是中心城區土地供應量很緊張，大大提高了土地溢價率，近期洛陽土拍的溢價率都超過了100%，推動了房價的上漲；二是，洛陽有足夠的人口和產業支撐，洛陽的GDP一直穩居中西部非省會城市GDP第一，對人才有足夠的的吸引力，市場中也有足夠的購買力為房價託底。
而這兩個支撐因素，是大多數三四線城市都不具備的。恰恰相反，在一般的三四線城市，土地供應是過剩的，稀缺的反而是產業和人口。在當下支撐三四線逆勢上揚的因素，更多的是在嚴格調控下從一二線外溢的資金和房企，以及轟轟烈烈大棚改的餘溫。
但是隨著今年棚改目標大幅度下調甚至“腰斬”，再加上前幾天銀保監會對信託公司控制房地產信託業務增速的要求，可以預見，在下半年，融資渠道收窄的房企無疑將會收縮陣線，把寶貴的資金放到更具價值的一二線，房價的重心將再次迴歸。
所以上半年，三四線的樓市很火熱。
但是後半年，三四線的日子可能會很難過。
別掉坑裡。