'有房產證就能“過戶”了？購房者請注意，這幾種情況下不能過戶'

文/樓市大家談（quanadcom）

買房最開心一刻不是看房的那一刻，也不是交錢的那一刻，而是擁有房產證的那一刻。似乎有了房產證之後，這個房子才是真正屬於自己的，事實上也是如此。一般來說，購買新房的時候，房產證不需要兩個月就可以拿到，然後有了房產證之後，產權就是你的了，但是如果有了房產證不能過戶怎麼辦呢？很多人以為，有了房產證的房子，也沒有產權糾紛，房子就能過戶了，實際上，房子過戶沒有那麼簡單。有房產證就能“過戶”了？購房者請注意，這幾種情況下不能過戶，因為是這幾類房子。

1、被法院或執法部門查封的房產。

如果你的房子因為特殊原因被查封過，那個房子你就不能隨意處置了，因為本來就是不安全的，購房者是不會輕易購買的。

2、有抵押登記的房產。

一般來說，其實首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。有房貸在身，肯定需要你想辦法把房貸還清，這個時候可以申請擔保單位。那假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，先辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。

3、房產證未滿五年的經濟適用房。

一般經濟適用房會有過戶年限的要求，沒有到這個時間是不能過戶的，經濟適用房就是這樣。

4、部分安置房

安置房也是商品房，但是有些安置房是要幾年後才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，這要分情況來看。

5、小產權房

現行法律法規明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不會被予以登記。小產權房本就不是被法律承認的，也是不允許買賣的，所以自然是不允許過戶的。但是實際上很多人在私底下過戶，但小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

大家在買房的時候一定要注意這一點，問清楚過戶的問題，尤其是二手房買賣過程中，常常有產權不清的問題，這一點要著重注意了。

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