勁爆！深圳3月樓市全面回暖！悅府二手房賣了8100萬

最近，深圳樓市似乎也像氣溫一樣，不僅回暖了還有點熱！

新房二手房都傳來了升溫的跡象，住宅市場備案量成倍的回升，全市一二手住宅共備案了7639套，環比上升了1.3倍！

新房方面，就拿最新開盤的兩項目來說，都實現了熱銷。其中，西鄉新盤前海科創中心，市場上幾乎沒什麼聲音，推售的42套商業裙樓產品，都一次性賣光了！

另外，匯邦名都花園推100套辦公產品，當天去化約80套，去化率接近80%。

還有最近開盤的前海金融中心當天開盤成交了10億元，深圳華潤前海大廈T5棟寫字樓開盤，賣了15層，單日成交額突破30億！

二手房方面，賣家放盤增加，買家入市的積極性也在高漲，全市共備案了4551套，創近半年來單月成交量最高值。

從新房二手房市場情況看，市場已經實質性的回暖。

新房市場

3月新房網籤3088套，創了2019年單月成交量最高值！

新房方面，成交量確實大幅的上升，從幾個方面來看：

1、新房網籤創了新高。3月全市共網簽了3088套，創2019年單月成交量最高值，環比上升1.4倍，同比上升52.2%。

2、分區域來看，新房住宅的網籤量全線回升。

寶安以1722套的成交量穩居全市首位，環比增加1.8倍；龍崗成交848套，位居全市第二位，環比增加1.1倍。

3、價格方面，作為剛需的大本營，龍崗成交均價環比上升3.3%，漲幅最大。按面積來看，萬科星城以5.3萬平的成交量奪冠。

從這些數據可以看出，關外的寶安龍崗成交量在陡然上升，拉動全市成交大幅提升，這也意味著數量龐大的剛需正式的殺入了樓市。

最新開盤情況：西鄉盤最高去化率100％！全市熱銷樓盤案例：前海盤一天收金10個億！

上週開盤的項目，也都實現了熱銷。

舉例來說，上週深圳有兩個項目入市，分別為匯邦名都花園、前海科創中心。

3月29日，匯邦名都花園在營銷中心開盤，推100套辦公產品，當天去化約80套，去化率約80%，成交均價約每平米4.3萬！

同樣在29日，前海科創中心在營銷中心開盤順賣，推售5棟共42套主力建面約72-170平米商業裙樓產品，均價每平米3.5萬。現房推售，開盤去化42套，去化率100％。

實際上，近段時間深圳樓市熱銷的案例還有更多。

1、前海桂灣金融城的恆裕前海金融中心上週末開盤，推售T2塔樓寫字樓產品，起步價4000萬至5000萬一套的寫字樓辦公產品，開盤一天收金大約10億元！

2、以萬科系為代表的優質項目，都出現了熱銷。龍華深國際萬科悅城、沙井萬科星城、深圳灣超總的深鐵萬科瑧灣匯，每週的銷售速度都很快。

淘房志從深鐵萬科瑧灣匯獲得獨家消息，剛剛過去的3月，該項目總價約1000萬的產品，月銷售量突破110套，單月成交總金額已經突破10億元！

3、半島城邦三期，3月份放出剩餘六套大戶型尾盤，僅4個小時，全部售罄，總價近2個億。

4、華潤深圳灣瑞府，2月22日網上選房，總共143套房，售出69套，還剩74套。其中400平的D戶型，單價21w-22w，總價8200w-8800w，基本是秒光。

3月以來，開發商們共同的反饋是：回暖跡象很明顯。寶安、光明、龍華有多個項目，每週能賣60來套，有的一個月近300套。

據悉，目前在全市範圍內，已經有多個樓盤收回了一些折扣，這意味著比2018年年底，房價已經略為上升。

二手房市場

二手房創半年來單月成交量最高值！深圳灣悅府8100萬成交！

二手住宅市場方面，3月全市共備案4551套，創近半年來單月成交量最高值，環比上升1.3倍。

全市各區域二手住宅的備案量明顯回升，且環比增幅均在1.1-1.9倍區間內。

除了數據，最真實的就是二手房市場的案例了，尤其以南山深圳灣為代表的優質二手房，回暖的跡象很明顯。

看看下面中原地產公佈的真實成交記錄，華潤深圳灣悅府，362平的成交價8100萬，單價約22.3萬。

深圳灣另一代表性豪宅，恆裕濱城二期，89平的去年底還有1800-1900的價格，現在要2100以上了。

自媒體大V樓兔子曾撰文表示：我去前海踩盤看過幾套4房單位，當時業主報價大約是920萬至980萬。剛剛過去的這個週末，我再去踩盤，同樣幾套房，業主報價已經基本上浮到1100萬左右，一週時間漲了30萬至90萬。

中介：佣金大漲，有人一月賺了20萬！

老牌豪宅區華僑城二手也明顯回暖，中介驚呼：這不是小陽春，是大陽春！

不僅如此，據媒體報道，深圳合美居地產的中介賴沸新，在龍崗區阪田街道，今年已是他從事房地產中介工作的第13個年頭，他告訴記者，春節後行情確實好了不少。

剛剛過去的3月，他賣出去了5套房，按佣金收入超過了20萬。

2019年下半年，更多優質物業房價反彈是大概率事件！

年後，大灣區重磅規劃出臺，房貸利率上浮比例下調，一系列利好集中釋放，一掃樓市冷清的陰霾，購房者信心大漲，3月成交也直線上升。

值得一提的是，目前大家對“豪宅線”的劃定充滿了期待，假如稅費下降後，有望進一步出發剛需族的出手。

記住，量在價先，最後肯定會傳導到價格上。2019年下半年，更多優質物業房價反彈是大概率事件。

毫無疑問，市場回暖是大趨勢，優質板塊的優質項目，估計會更加的搶手了，優質樓盤現在就要盯緊，下定決心入手。