'二手房樓市再度分化：三四線連續5個月上漲，東北為何漲幅最大？'

眾所周知，當前樓市不僅處於調整期，同樣也在分化期之中。此前按照市場情況，在棚改減弱之後，大多數資金和房企都紛紛轉移戰場聚集二線熱點城市，這也是二線和三四線分化的重要原因，而且前半年二線城市的樓市向好也說明了這一點，但是就在很多人都以為三四線樓市要涼的時候，一份數據卻顯示：三四線二手房樓市已經連續上漲5個月，尤其是東北。

近日，諸葛找房數據中心發佈《15城7月二手房市場成交報告》。報告顯示，7月全國15個重點城市二手房成交量環比停止下跌逆勢上漲，成交量為10.84萬套，環比上漲5.69%，同比漲18.34%。其中，這15個城市的二手房宅掛牌量漲價跌，樓市仍處下行階段。

另外，這15個城市中的二手房市場，下跌的比上漲多；三四線城市二手房的掛牌均價環比持續上漲，東北城市掛牌均價漲幅最大。

其中一線二手房均價均價60214元/平方米，環比下跌0.53%；二線城市二手住宅市場均價18075元/平方米，環比下跌0.16%；三四線城市二手住宅市場均價11349元/平方米，環比上漲0.30%，已經連續5月上漲。

二手房市場作為樓市的一個重要風向標，有價無市說明樓市下行，有市無價這說明樓市上行。但是奇怪的是，當前樓市正處於下行區間，只有部分二線熱點城市和各大經濟圈周邊的城市樓市較熱，但是具體到二手房卻出現相反。

事實上，這是可以理解的，前面說過樓市在棚改減弱後就開始分化，房企和資金聚集二線熱點城市，尤其是土地時常較熱，地王頻出，這就導致市場上的現有房源包括二手房加快出售，因為將會有更多新房將會進入市場；而三四線的二手房市場價格持續上漲，則是新房的持續減少，而使得市場處於供不應求的情況。

而東北的漲幅最大，很大程度上得益於重造東北的政策支持，以及阿里和萬達這些大資本的進入，給東北市場帶來利好，進而促進二手房市場的上漲。