在今年1月初，社科院學者鄒琳華對2019年房地產市場做了分析和預測，他認為，今年從城市格局來看，一線城市或將率先復甦，這個過程可能比較緩慢，但因為經歷了從2017年以來持續的調整，空間早已得到了釋放。
重要的預測在後面，鄒林華稱，其他的三四線城市將繼續調整，尤其對於三四線城市來說，棚改貨幣化政策的收緊，無異於“釜底抽薪”。
當時很多人對這個結論是不太相信的，但在短短几個月的時間過後，所謂“一語成讖”，這位學者的預測變成了現實。
數據顯示，30大中城市（樣本包括4個一線+19個二線+9個強三線，共32個）商品房成交面積增速快速反彈，1月僅為-11.2%，2月回升至8.3%，3月進一步上升到21.9%，是2016年9月以來的最高單月增速。
這30個城市，毫無疑問大部分都屬於一二線，而三線以下樓市的表現，我們不妨再看一份數據。
中指研究院數據顯示，一季度全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。
從30個城市到300個城市，溫度出現瞭如此劇烈的變化，這也從側面印證了他的觀點。
事實上，一二線樓市的回暖也只是短期現象，對整個房地產市場來說，一方面是佔據樓市體量絕大部分的小城市人氣降低，另一方面，是人們期盼已久的3個上漲理由全部都落空了。
第一，有人預期調控會放鬆，但從4月份到5月初，收緊的跡象反而越來越濃厚，比如丹東近期將二手房列入限售行列，還延長了限售時間，比如在剛剛過去的4月份，有數據顯示各地發佈了超過60次房地產調控措施，這無疑打破了很多人看漲房價的預期。
第二，房貸利率並沒有出現想象中持續下降，從今年初開始，確實有不少城市的按揭利率在下降，但到了5月份，不少城市的房貸利率下降趨勢戛然而止，就幾個熱門城市來說，數據顯示，鄭州、合肥、武漢等地目前仍維持20%左右的上浮幅度，杭州、深圳、成都等此前下降較快的城市，目前穩定上浮15%以上，也就是說，認為房貸利率下降導致樓市上漲的邏輯基礎已經不復存在。
第三，有人覺得前幾個月一二線樓市回暖，可以間接帶動三四線樓市上漲，這個理由也落空了，貝殼研究院的統計顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的二手房市場表現看，4月份市場並沒有延續“小陽春”的熱度，鏈家二手房實時交易量甚至出現了20%-30%的環比下降，也就是說，五月之後，連一二線樓市都可能“自身難保”，怎麼可能再帶動中小城市呢？
其實，學者的預測並不重要，樓市上漲是否到頭來一場空，也並不值得關注，關鍵在於，市場氣氛能否迴歸理性，買房基於自己的需求，而不是別人的勸說，自己的面子，家庭的壓力，這才是真正應該引起我們注意的細節。
