作者：美房網康老師
隨著各個城市“開門打洞”的整治，讓很多商販失去了賴以生存的經營場所。同時，集中式商鋪市場也大面積關門，讓大家不禁會問，這些經營的商戶是都消失了嗎？
當我的原創觀點《以前“一鋪養三代”，未來“一鋪毀三代”！》發表後引發廣泛熱議。很多網友問我，康老師，商鋪可能會走下坡路，但是，大家不可能不做生意吧，未來大家都會去哪裡做生意吶？
這些發問恰恰就是我創作的動力，每一篇文章的原創觀點其實都是我根據廣大網友的提問所做出的答案。網友們問的問題越尖銳，就越能激發我的創作動力，給你們的每一次回答就是我每一篇文章的創作素材。
在回答網友提出未來大家到哪裡做生意的問題前，首先就要問問大家現在都到哪裡買東西。很多人尤其是年輕人肯定回答說是網上，是的，正是電商的湧起才讓商鋪被冷落。也就是說，大家從以前到門店買東西現在都改在了在網上買東西，這就是電子商務，就是先進生產力代替落後生產力的過程的重要體現，就是新興產業代替傳統產業的重要標誌。
買東西的人都在家裡通過電腦或者手機下訂單，然後等著快遞公司的小哥送貨上門，這樣即省時間又省精力還能都在空閒時間完成，極大的方便了購買者。讓購物可以在家裡選貨，足不出戶完成購買的程序。
“開門打洞”的門店可能沒了，但是那些原來經營的商戶覺大多數並沒有放棄自己的生意，有的人改到其他地方經營，有的人則選擇開網店在不同的地方經營著同樣的生意。有的人把網店開在家裡，更多的人會把網店開在哪裡吶？
對於商戶，以前都是在商鋪門店等待客戶的光臨，要求門店還是庫房讓客戶隨買隨拿貨。現在的新興商家不在門店了，但是能在家裡做生意嗎？
一部分可以，但絕大多數好像不行。因為以前在門店都是客戶自己上門拿貨，現在改成電商，都是快遞公司上門拿貨發貨。如果生意稍微做的大點，不僅要有庫存或者樣品，還要有夥計雜工，這樣普通住宅肯定不行了。不要說夥計天天進進出出，鄰居們不幹，就是快遞公司每天不停的取貨送貨，鄰居必然要強烈反對。
尤其北京這種大城市，朝陽大媽滿地都是，一旦你的生意做大了，必定招來朝陽大媽的告狀。
生意再做大點，進出貨的量再大點，電梯走廊的要求就高了，甚至就需要專門的貨梯，這就更讓普通住宅望塵莫及。於是，一種新興的房產業態就應運而生。
是的，商住兩用公寓就是這種新興業態的最好產物，或者就是伴隨著電子商務的崛起應運而生的。尤其是上下兩層的loft公寓就是這種新興房產業態的最大受益者。
即可以住人，又可以辦公當庫房，還能靈活搭配室內空間，充分發揮室內空間的最大化利用率，這就是loft商住兩用公寓誕生的基礎，必將成為當今電子商務時代的寵兒。
寬闊的走廊，儘可能多的電梯數量，專人的公共區域維護，這都是從事電子商務房產的必要條件，商住兩用公寓橫空出世，王者到來。
更重要的是，隨著工商行政管理部門對網上開店的不斷強化管理，現在開網店也要辦理營業執照，這給商住兩用公寓提供了不斷利好的歷史機遇。因為商住兩用公寓是可以註冊辦理營業執照，這就徹底封殺了在住宅開店的可能。
很多商戶老闆解決員工的住宿問題要花很大的成本，如果租用這種loft公寓，一層辦公接待二層作為員工宿舍，極大的降低了經營成本。並且員工宿舍跟辦公室在一起，讓老闆的生意24小時隨時可以經營，沒有八小時的時間限制，也不會出現八小時外的加班費，更沒有員工上下班時間的障礙，這樣省錢的業態哪個做老闆的不喜歡吶。
正因為如此，中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵接受新京報採訪時表示：商住兩用房是城市發展中不可迴避的住房供給功能。我們目前的住房政策更多關注居住，忽視就業，但城市發展重點是解決就業。城鎮化到了一定程度，在服務業主導的大趨勢下，商住結合是解決城市與就業的一種非常好的居住形態。
在這裡，國務院專家提出“商住結合是解決城市與就業的一種非常好的居住形態”就是未來商住兩用公寓的最好的投機價值機會。
5月23號晚19時，北京市住建委發佈公，針對“3·26”發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對商辦類房屋銷售做出規範，明確已購買的商辦類房屋，可出租，可居住，可辦公，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。
更重要的是，未來loft商住公寓不在審批，也就是說存量成為了絕版，市場不再有同類產品，想經營的只能或者租或者買這種存量產品。
作者：meikang988
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