I AM IRONMAN！啪，滅霸over，字幕結束後沒有彩蛋！
I AM COLDMAN！給你講另外一個爭奪房子的故事。
那天，在東橋洞子口岸邊釣魚的張大爺給我擺了一個1塊錢的素條，聽後感觸有點深。
他說，德陽有一個比較成功的女強人，年輕時貌美如花,但遇到了一段失敗的婚姻。跟她的前夫鬧得有不共戴天之仇，就離婚了。離婚後，自己一個人一邊做生意一邊拉扯女兒，女兒隨她非常固執，外地讀書又在外地找了個農村的男朋友，不顧她的反對畢業後就懷上了，懷上了就說結婚吧。
她很失望，但想到女兒也就這麼一個心還是軟了。拿出多年打拼的積蓄給女兒在外地買了套房子。在這之前，她就已經在德陽女兒全款買了3套，而且全都寫的女兒的名字。按道理講她很聰明，婚前買的房子又是全款，全寫的女兒的名字，正兒八經的婚前財產吧！財產分割，男方絕對是縣衙門口的石獅子——門兒都沒有。
要不說，造化弄人啊！她女兒出意外走了，白髮人送黑髮人痛心吶。然而，還有一件事也糟心啊！給女兒全款買的4套房子，她的前夫和女婿和她同時作為法定繼承人，分別繼承1/3的遺產。
也就是說，她辛苦多年打拼出來留給女兒的產業，在女兒去世之後，還要被她此生最痛恨的兩個男人分走2/3。
這人生還哪裡有什麼奔頭，想象一下都覺得心中跟千刀萬剮似的。
那麼問題來了，如何操作才能有效避免被這兩個男人分走本該屬於自己的財產呢？
恰巧，今天有網友在問冷大俠，如果給未成年子女買房，贈與、繼承、買賣，哪種過戶方式更好？
那我就順便給大家科普一下。
1、給未成年子女買房，如果只寫子女名字，那肯定是無法貸款的，換句話說只能全款咯。
2、如果要給未成年人買房，而且要辦貸款，那隻能由父母先買，以後等貸款還完了才能過戶給子女。無論是公積金還是商業貸款。
過戶，哪種方式更節約錢呢？
1新房
我們先來說你買房時，需要給什麼費用？假如是100㎡的房子，8000元/㎡。給子女買的話，以家庭為單位至少是二套房咯。
大家可以再德陽房幫幫菜單欄點買房服務，再點稅費計算器，自己都能算。這幾項就是買新房初了首付款和貸款以外，所需要承擔的費用，加起來24095元。
2買賣過戶
然後等你貸款還完了，5年也過了，這時候要把房子過戶給你的子女。你選擇採用買賣的方式來過戶，又涉及交什麼費用呢？
這裡請注意，如果你是全款買的，也至少要等滿兩年後再採取買賣方式過戶，因為買房過戶是按照二手房類似的性質處理，滿兩年可以省去5.6%的增值稅。
因為是自家人以過戶為目的轉讓，所以之間並沒有實際的金錢交易，除非你是想通過這套房，從銀行貸款（佩服你的機智，懂的人懂，不懂也就算了）。
另外解釋一下個人所得稅，如果你把當初買房的發票撿好，等現在過戶時再提供，那麼個稅就可以按差額的20%收取，比如當初買的80萬，現在以81萬賣給子女，那麼個稅即為2000元。
但像買賣二手房，如果不能提供發票則一般按成交價的1%徵收。這裡我就按照大部分情況來算，即個稅8000元。
那麼，採取買賣過戶的方式，總費用為24095元的稅費等。
3繼承過戶
繼承又分法定繼承和遺贈兩種。這兩種都是不需要給個稅的，印花稅都按照繼承部分萬分之五收取。法定繼承無契稅，但遺贈有3%。
所以，法定繼承到目前為止，費用為400元；遺贈為24400元。
4贈與過戶
贈與也分兩種，一種是直系親屬，另外一種是非直系親屬。
增值稅：直系親屬免稅，非直系親屬按銷售處理。契稅：都是3%。印花稅：繼承部分萬分之五。個稅：直系親屬免稅，非直系親屬受贈房20%。
所以，贈與直系親屬，費用24400元；贈與非直系親屬，費用184400元。
總結一下，一套100㎡的房子買新房是20495元稅費等，之後買賣過戶稅費是24095元，法定繼承是400元，遺贈是24400元，贈與贈與直系親屬是24400元；贈與非直系親屬是184400元。
現在看來，似乎是法定繼承過戶最實惠，對吧。但是，獲贈或者繼承來的房子，以後再買賣時，就要承擔20%的個人所得稅。這就是一筆非常高的費用了，80萬的房子要給16萬的個稅。
從長遠考慮，建議大家合理規避，能採用買賣方式的就別採用其他方式，保不準以後要買賣房子呢？那稅費就太高了。
當然，繼承與贈與裡面還有很多細節問題，就不展開討論了。如果想了解更多，可以找冷大俠。
I AM COLDMAN！
好在中國沒有遺產稅，不用像LG的具光謨要繼承具本茂的百億家產，他得先交6.3億美元（約合人民幣44億元）的天價遺產稅。
同樣是給子女買房，為什麼女強人到頭要被兩個最恨的男人分走2/3的房產呢？
這裡面就涉及到法定繼承的問題和不動產所有權的問題。她女兒過世後，她的丈夫以及父母都是法定繼承人，從法律角度講都有資格繼承。
但不巧的是，女兒的房產全都是她媽媽一個人買的，便宜了這兩個男人。
房產作為固定資產，它的資產特性非常鮮明。她媽把資產的所有權給出去之後，同時就失去了資產的控制權。
就如同，現在很多父母要給自己買婚前房產，肯定是100%寫子女名字，就意味著同樣失去資產的控制權。
假如資產所有權人發生意外身故，那麼就可能會面臨上訴問題。
那到底應該怎麼做呢？
來，注意了，知識點啊！這一篇真是滿滿的知識點啊！
首先，贈與子女的時候，不要100%贈予，可以指定比例，比如女兒佔比99%，母親佔比1%。
另外，還可以增加減少名字，並約定各自所佔比例。這樣一來，不管比例是多少，女兒都不能獨自處理這套房產，出售、轉讓、抵押都需要母親一同簽字才有效。而母親可以同時擬一份遺囑，寫明這1%的房產所有權身故後由女兒繼承。
其次，女兒也擬一份遺囑，寫明房產的所有權身故後由母親100%繼承。
如此以來，便可以規避風險。所有權基本都給出去了，但是控制權還保留一部分在媽媽手裡。並且通過遺囑明確了房產的繼承權走向，只在母親和女兒之間產生。
至於說以後女兒結婚生子了，想改，隨時都可以啊，花點小錢，解決大隱患，值得。記得遺囑一定要公證，效力比較高。