在長治的市中心八一廣場，代表十三個縣區的十三個旗杆曾經懸掛著長治明星企業和納稅大戶的企旗在主席臺前成列簇擁著廣場中央的五星紅旗，從八一廣場這個華北最大的音樂噴泉建成以來，與主席臺多年間相得益彰是長治市中心的一道靚麗風景。不知道什麼時候起，旗杆上的十三家企業的企旗被一家房地產企業的旗幟所代替高高飄揚在市中心，地產企業的旗幟也直接表明了房地產在當今的地位。
我去年在《長治為什麼改區？》、《長治離中國百強市的距離》的文中提到過城郊區合併後受益最大的行業是房地產行業。並從人口、土地、行政區劃、工商業佈局以分析了長治主城區的先天不足和後天優劣，指出了長治發展的瓶頸。
儘管早在十年前，就對著許多來自縣區準備在市裡紮根的同事，就一直喋喋不休的鼓動他們有錢沒錢先借錢貸款也要買個窩，但是也沒想到區改後的今天房價上漲如此洶湧，如今看來不僅僅是一種報復性上漲。更是一種區域發展不平衡的畸形的集中體現。
城郊區的合併讓原本受行政區劃制約的城鎮化進一步擴展。由於城鄉籬笆的打破，城市基礎設施的配套和建設從主城區延伸到大辛莊鎮，並在漳澤水庫和機場之間規劃建設，潞州中學、實驗中學、潞州醫院等主城區優質教學和醫療資源的跟進開展，帶動了原郊區房價上漲。
再加上長治市人才政策的出臺，鼓勵外來人口落戶長治，促進縣區人口向主城區轉移，新進人口的剛性需求增加了對住房的需求。
還有一組數字不能忽視。在打擊和依法處置"兩違"項目的背景下，5月14日城西北路114地質隊的一塊37.42畝的土地拍賣出2.05億元價格，這塊24948.37平米的地塊，合著每平米成本達到8216元。
而在年初成交的六塊地中，價格最高的是富力受讓馬坊頭每平方米成本是4811.03元，最低的是我的.每平米成本是1369.99元，一級市場公開成交的六塊地141畝，總價3.63億元，平均每平方米成本4264元。
與年初拿地最高的馬坊頭相比，五月份拿地成本多出3404.97元，上漲41%.拿地成本再創新高，相對於其他在建樓盤也就是意味著土地的再升值，從而進一步刺激房價上升。
綜上所述，種種因素相疊形成的供需不平衡，造成了長治房價的飛躍。在一輪一輪的價格突破的背後是四區融合的不盡人意、城中村改造的停滯不前、棚戶區城改造項目的推動不力、廉租房經適房的歷年欠賬、都增加了長治房地產市場的不確定性，讓原本數量不多的擁有現盤的地產商待價而沽，坐地要價從而推動了今年長治房價一輪又一輪的上漲。
漲上去落下來就難了。嚴重脫離於工資和GDP增速的房價的背後對於五六線城市的未來來說不亞於災難。喧囂過後，更容易造成人才和人口的進一步流失，對更需要人才積累的工業和科教文衛的發展無疑是雪上加霜。這也是長治為何對行政事業與企業引進人才提供補貼和廉租房的原因，但也僅僅迴流和穩定了部分本地輸出的人口，但對於大部分外地人才的流入來說這種房價和收入不是最好的選擇。
房地產上漲的背後通常還有在經歷高速增長過程中的通貨膨脹和金融政策的放水造成的貨幣貶值形成的泡沫。但居住這個剛性需求就不一樣了，無論漲跌都是紙上財富，因為那是人生的庇護所。
拋開長治房價的上漲速度不說，就從筆者上學開始的1987年到2018年說起。公開資料顯示1987年中國廣義貨幣量/M2是8252.8億元，到去年2018年年末M2是182.67萬億，貨幣發行量增長達到，這背後發生了，什麼？背後是中國經濟的高速增長，GDP從1987年的12058億元發展到2018年的900309.48億，從萬億到90萬億的突跨越增長，不能不說這是一個奇蹟。但是在國民經濟發展的快三十年間，一百元的購買力在不同年份也悄然起著變化。購買力的縮水就是物價上漲的結果。按照經濟發展歷史規矩來看，在享受經濟高速發展的同時，也註定要承擔物價上漲帶來的通脹壓力。
在長治的市中心八一廣場，代表十三個縣區的十三個旗杆曾經懸掛著長治明星企業和納稅大戶的企旗在主席臺前成列簇擁著廣場中央的五星紅旗，從八一廣場這個華北最大的音樂噴泉建成以來，與主席臺多年間相得益彰是長治市中心的一道靚麗風景。不知道什麼時候起，旗杆上的十三家企業的企旗被一家房地產企業的旗幟所代替高高飄揚在市中心，地產企業的旗幟也直接表明了房地產在當今的地位。
我去年在《長治為什麼改區？》、《長治離中國百強市的距離》的文中提到過城郊區合併後受益最大的行業是房地產行業。並從人口、土地、行政區劃、工商業佈局以分析了長治主城區的先天不足和後天優劣，指出了長治發展的瓶頸。
儘管早在十年前，就對著許多來自縣區準備在市裡紮根的同事，就一直喋喋不休的鼓動他們有錢沒錢先借錢貸款也要買個窩，但是也沒想到區改後的今天房價上漲如此洶湧，如今看來不僅僅是一種報復性上漲。更是一種區域發展不平衡的畸形的集中體現。
城郊區的合併讓原本受行政區劃制約的城鎮化進一步擴展。由於城鄉籬笆的打破，城市基礎設施的配套和建設從主城區延伸到大辛莊鎮，並在漳澤水庫和機場之間規劃建設，潞州中學、實驗中學、潞州醫院等主城區優質教學和醫療資源的跟進開展，帶動了原郊區房價上漲。
再加上長治市人才政策的出臺，鼓勵外來人口落戶長治，促進縣區人口向主城區轉移，新進人口的剛性需求增加了對住房的需求。
還有一組數字不能忽視。在打擊和依法處置"兩違"項目的背景下，5月14日城西北路114地質隊的一塊37.42畝的土地拍賣出2.05億元價格，這塊24948.37平米的地塊，合著每平米成本達到8216元。
而在年初成交的六塊地中，價格最高的是富力受讓馬坊頭每平方米成本是4811.03元，最低的是我的.每平米成本是1369.99元，一級市場公開成交的六塊地141畝，總價3.63億元，平均每平方米成本4264元。
與年初拿地最高的馬坊頭相比，五月份拿地成本多出3404.97元，上漲41%.拿地成本再創新高，相對於其他在建樓盤也就是意味著土地的再升值，從而進一步刺激房價上升。
綜上所述，種種因素相疊形成的供需不平衡，造成了長治房價的飛躍。在一輪一輪的價格突破的背後是四區融合的不盡人意、城中村改造的停滯不前、棚戶區城改造項目的推動不力、廉租房經適房的歷年欠賬、都增加了長治房地產市場的不確定性，讓原本數量不多的擁有現盤的地產商待價而沽，坐地要價從而推動了今年長治房價一輪又一輪的上漲。
漲上去落下來就難了。嚴重脫離於工資和GDP增速的房價的背後對於五六線城市的未來來說不亞於災難。喧囂過後，更容易造成人才和人口的進一步流失，對更需要人才積累的工業和科教文衛的發展無疑是雪上加霜。這也是長治為何對行政事業與企業引進人才提供補貼和廉租房的原因，但也僅僅迴流和穩定了部分本地輸出的人口，但對於大部分外地人才的流入來說這種房價和收入不是最好的選擇。
房地產上漲的背後通常還有在經歷高速增長過程中的通貨膨脹和金融政策的放水造成的貨幣貶值形成的泡沫。但居住這個剛性需求就不一樣了，無論漲跌都是紙上財富，因為那是人生的庇護所。
拋開長治房價的上漲速度不說，就從筆者上學開始的1987年到2018年說起。公開資料顯示1987年中國廣義貨幣量/M2是8252.8億元，到去年2018年年末M2是182.67萬億，貨幣發行量增長達到，這背後發生了，什麼？背後是中國經濟的高速增長，GDP從1987年的12058億元發展到2018年的900309.48億，從萬億到90萬億的突跨越增長，不能不說這是一個奇蹟。但是在國民經濟發展的快三十年間，一百元的購買力在不同年份也悄然起著變化。購買力的縮水就是物價上漲的結果。按照經濟發展歷史規矩來看，在享受經濟高速發展的同時，也註定要承擔物價上漲帶來的通脹壓力。
在7月17日，體育公園的建設使用權以5480萬的的價格受讓給長治財通投資公司。體育公園規劃總用地面積65811.35平方米，淨用地面積55288平方米（合82.93畝），出讓年限50年。體育公園建設用地的一級市場公開轉讓，也顯示了政府規範用地的決心。作為財政局國有獨資的財通公司接手體育公園的建設使用權，希望在體育公園在財通公司的今後運營中，不要忘記國企的初衷，要本著公益，不要讓市民在市中心買不起房外，連車也停不起，畢竟，5480萬的價格聽見雖然多，但50年的使用權平攤下來一年也抵不過老百姓的一套房。
在四區成立後的新形勢下，區域變化讓主城區的壓力反而倍增，無論是交通還是人口都持續湧入老城區。典型就如潞州區的行政資源。除原城區沒有固定辦公場所的單位合併後進入原郊區相關單位漳澤工業區的辦公場地外，幾乎都併入城區現地址。
典型就如合併後的潞州區政務中心，關閉原本處於合併後地理中心的郊區政務中心，保留處於區域最南段離上黨區鄉鎮不遠的南護城河，無論是原城區還郊區辦事機關和群眾都要穿越整個主城區去潞州區南端的政務中心辦事，讓老城區交通壓力更大。要知道上黨區的宋家莊離這不足五里地，而潞州區最北的西白兔離這五十里地。
在長治的市中心八一廣場，代表十三個縣區的十三個旗杆曾經懸掛著長治明星企業和納稅大戶的企旗在主席臺前成列簇擁著廣場中央的五星紅旗，從八一廣場這個華北最大的音樂噴泉建成以來，與主席臺多年間相得益彰是長治市中心的一道靚麗風景。不知道什麼時候起，旗杆上的十三家企業的企旗被一家房地產企業的旗幟所代替高高飄揚在市中心，地產企業的旗幟也直接表明了房地產在當今的地位。
我去年在《長治為什麼改區？》、《長治離中國百強市的距離》的文中提到過城郊區合併後受益最大的行業是房地產行業。並從人口、土地、行政區劃、工商業佈局以分析了長治主城區的先天不足和後天優劣，指出了長治發展的瓶頸。
儘管早在十年前，就對著許多來自縣區準備在市裡紮根的同事，就一直喋喋不休的鼓動他們有錢沒錢先借錢貸款也要買個窩，但是也沒想到區改後的今天房價上漲如此洶湧，如今看來不僅僅是一種報復性上漲。更是一種區域發展不平衡的畸形的集中體現。
城郊區的合併讓原本受行政區劃制約的城鎮化進一步擴展。由於城鄉籬笆的打破，城市基礎設施的配套和建設從主城區延伸到大辛莊鎮，並在漳澤水庫和機場之間規劃建設，潞州中學、實驗中學、潞州醫院等主城區優質教學和醫療資源的跟進開展，帶動了原郊區房價上漲。
再加上長治市人才政策的出臺，鼓勵外來人口落戶長治，促進縣區人口向主城區轉移，新進人口的剛性需求增加了對住房的需求。
還有一組數字不能忽視。在打擊和依法處置"兩違"項目的背景下，5月14日城西北路114地質隊的一塊37.42畝的土地拍賣出2.05億元價格，這塊24948.37平米的地塊，合著每平米成本達到8216元。
而在年初成交的六塊地中，價格最高的是富力受讓馬坊頭每平方米成本是4811.03元，最低的是我的.每平米成本是1369.99元，一級市場公開成交的六塊地141畝，總價3.63億元，平均每平方米成本4264元。
與年初拿地最高的馬坊頭相比，五月份拿地成本多出3404.97元，上漲41%.拿地成本再創新高，相對於其他在建樓盤也就是意味著土地的再升值，從而進一步刺激房價上升。
綜上所述，種種因素相疊形成的供需不平衡，造成了長治房價的飛躍。在一輪一輪的價格突破的背後是四區融合的不盡人意、城中村改造的停滯不前、棚戶區城改造項目的推動不力、廉租房經適房的歷年欠賬、都增加了長治房地產市場的不確定性，讓原本數量不多的擁有現盤的地產商待價而沽，坐地要價從而推動了今年長治房價一輪又一輪的上漲。
漲上去落下來就難了。嚴重脫離於工資和GDP增速的房價的背後對於五六線城市的未來來說不亞於災難。喧囂過後，更容易造成人才和人口的進一步流失，對更需要人才積累的工業和科教文衛的發展無疑是雪上加霜。這也是長治為何對行政事業與企業引進人才提供補貼和廉租房的原因，但也僅僅迴流和穩定了部分本地輸出的人口，但對於大部分外地人才的流入來說這種房價和收入不是最好的選擇。
房地產上漲的背後通常還有在經歷高速增長過程中的通貨膨脹和金融政策的放水造成的貨幣貶值形成的泡沫。但居住這個剛性需求就不一樣了，無論漲跌都是紙上財富，因為那是人生的庇護所。
拋開長治房價的上漲速度不說，就從筆者上學開始的1987年到2018年說起。公開資料顯示1987年中國廣義貨幣量/M2是8252.8億元，到去年2018年年末M2是182.67萬億，貨幣發行量增長達到，這背後發生了，什麼？背後是中國經濟的高速增長，GDP從1987年的12058億元發展到2018年的900309.48億，從萬億到90萬億的突跨越增長，不能不說這是一個奇蹟。但是在國民經濟發展的快三十年間，一百元的購買力在不同年份也悄然起著變化。購買力的縮水就是物價上漲的結果。按照經濟發展歷史規矩來看，在享受經濟高速發展的同時，也註定要承擔物價上漲帶來的通脹壓力。
在7月17日，體育公園的建設使用權以5480萬的的價格受讓給長治財通投資公司。體育公園規劃總用地面積65811.35平方米，淨用地面積55288平方米（合82.93畝），出讓年限50年。體育公園建設用地的一級市場公開轉讓，也顯示了政府規範用地的決心。作為財政局國有獨資的財通公司接手體育公園的建設使用權，希望在體育公園在財通公司的今後運營中，不要忘記國企的初衷，要本著公益，不要讓市民在市中心買不起房外，連車也停不起，畢竟，5480萬的價格聽見雖然多，但50年的使用權平攤下來一年也抵不過老百姓的一套房。
在四區成立後的新形勢下，區域變化讓主城區的壓力反而倍增，無論是交通還是人口都持續湧入老城區。典型就如潞州區的行政資源。除原城區沒有固定辦公場所的單位合併後進入原郊區相關單位漳澤工業區的辦公場地外，幾乎都併入城區現地址。
典型就如合併後的潞州區政務中心，關閉原本處於合併後地理中心的郊區政務中心，保留處於區域最南段離上黨區鄉鎮不遠的南護城河，無論是原城區還郊區辦事機關和群眾都要穿越整個主城區去潞州區南端的政務中心辦事，讓老城區交通壓力更大。要知道上黨區的宋家莊離這不足五里地，而潞州區最北的西白兔離這五十里地。
所以，面對區改後新的形勢，就有了一個新課題，行政機關單位的佈置，涉及到一個老話題，政府搬遷。這樣才能發揮區改的意義，分散主城區的持續壓力，降低主城區房價的示範效應，帶動北部兩區八縣的經濟增長，實現全市域的發展。
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