'保利離“重回前三”還有多久？'
今年上半年，在碧桂園、恆大等龍頭房企銷售額增速下滑的時機，保利發展（簡稱“保利”）逆勢追趕，排名從第五名攀升至第四名，距離“重回前三”的目標又進了一步。但是，在激烈的排名競爭中和行業增速全面下滑的情況下，保利能否保持目前增速還有待市場觀察。
銷售排名“5變4”，營收規模尚有差距
2019年上半年，保利實現銷售面積1636.47萬平方米，同比增長12.56%；銷售金額 2526.24 億元，同比增長17.33%。
就銷售金額來講，根據克而瑞發佈的房企銷售排行榜，今年上半年，保利排名第四位，位於碧桂園、萬科、恆大之後，距離第三名恆大2818億元的銷售額尚有一定差距。但是，值得注意的是，目前，在前四名中，保利今年上半年的銷售增幅靠前，超過前三名的企業，同時，碧桂園、恆大的銷售額同比下滑，也給保利的進一步追趕留下機會。
利潤方面，保利有較好的表現，今年上半年實現營業收入711.21億元，同比增長 19.49%；實現歸母淨利潤99.55億元，同比增長53.28%。相比於去年上半年營收增速33%，今年上半年，保利的營收增速有所下降。
由於房企財報並未完全出爐，從橫向比較來看，保利的營收與萬科、恆大等房企尚有差距。2018年上半年，萬科的營收已經在半年內達到千億元的規模。就2018年全年來說，保利的營收排名位於第五名，在恆大、碧桂園、綠地、萬科之後。
保利的盈利能力有突出的表現，毛利率和淨利率水平為行業領先。結轉項目毛利率同比提高，上半年毛利率達39.77%，同比提升4.38%；其中房地產業務毛利率達40.96%，同比提升5.68 個百分點。同時，公司淨利率再次提升至18.22%，同比提升2.58%。
上半年，保利進一步控制負債規模，資產負債率79.27%，同比下降0.05個百分點；淨負債率76.64%，同比下降16.62個百分點。
上半年拿地金額減半，新拓展項目44個
2019 年上半年，保利新拓展項目44個，新增項目建面826萬平方米，同比減少45.30%；總成本533億元，同比減少50.28%。從結構來看，保利在一二線城市拿地金額及面積佔比分別為 78%和 60%，三四線城市主要在珠三角、長三角等城市群周邊佈局。
雖然上半年保利的拿地金額減半，但是由於行業普遍減少土地投資的趨勢增強，保利拿地金額僅少於碧桂園、萬科和融創。
目前，保利在國內外104個城市合計擁有在建面積11067萬平米、待開發面積7618萬平米，可滿足未來2-3年的開發需求。從待開發面積結構看，一二線城市佔比60%以上；珠三角和長三角城市群佔比達46%。
從整體土儲貨值的比較來看，根據克而瑞發佈的總土儲貨值數據，今年上半年，保利的總土儲達到22524億元，排名第三名，超過融創18784億元，距離第二名碧桂園23001億元尚有差距。土儲數量代表著企業未來銷售的潛力，由此看來，保利衝刺前三的“彈藥”已經比較充足。
“彈藥”充足，逆勢追趕
回顧保利的發展歷程，從開局光明到中間曲折再到如今的奮力追趕，保利的發展呈現了“V”字形。
早在2012年，保利銷售達1017億元，成為繼萬科之後第二家銷售額超千億的房企，“招保萬金”已是行業標杆。而到2015年，保利已經跌出了前三，前五的地位也未能保全，2017年末，“碧萬恆”已跨過5000億元門檻，保利則已被甩開近2000億元。
在此背景下，在2017年12月的保利股東大會上，保利地產董事長宋廣菊明確表示未來兩至三年公司要重回行業前三。
事實上，在2015年銷售額落後到行業第6名的時候，2016年開始，保利就開始奮起直追，保利在2016年、2017年、2018年的銷售額分別為 2101億元、3092億元、4048 億元。從2016年發力拿地，保利在2016年、2017年、2018年的拿地額佔比銷售額分別高達56%、90%、48%，為總土儲的上升打下基礎。
今年上半年，在行業第五名“橫盤”3年後，保利在銷售額排名上逆勢上升了1名，達到第四名，如果在今年全年保持更進一步的姿態，保利需要在前三名房企的增速放緩時，繼續逆勢追趕。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 陸愛英
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