對於土豪投資人來說，買房賣房是日常的生意買賣。但對於更多的人來說，買房是一生之中的一件大事。澳洲銀行ME早前進行的一項調查發現，在接受調查的1,000名購房者中，當中有26%人在購房後才發現到問題，而23%人在購房後有一定程度的後悔。
因此，在簽約前，在把多年的積蓄交出手之前，大家務必要親自做好調查，這樣才能對得起自己人生最大的一項投資。家葉海外專業顧問接下來，就跟大家說說五個可能被忽略的細節。
一、不同時間看房
調查發現，58%買家在決定買房前，花了不到60分鐘的時間查看房產。36%業主表示，自己錯過了處理與房產有關的問題，因為對房子一見鍾情，其他問題都不管了。這不行啊...像人生的另外一件大事婚姻一樣，不同居一段時間就結婚的couple，除非天作之合，不然以後生活上遇到的問題真的是在靠緣分在撐場。買家權益倡導人士Nicole Jacobs建議，在即將購買房產時，買家可以要求在常規看房時間之外與中介約時間，尤其是在非週末的時間。
而且，買家儘可能的在早上和下午的不同時候去參觀，甚至在得到允許的情況下，移動部分傢俱，打開窗簾，仔細觀察整體的空間和採光情況。畢竟，中介一般會選擇陽光最充足的時候讓大家去參觀。所以為了知道房子的真實採光情況，還是得在不同的時間觀察。
二、評估通勤時間
很多人搬家都是為了離自己上班的更近，或者是離自己孩子上學的地方更近。而僅僅依靠Google地圖或Trip Planner來估計通勤時間是不夠的，買家們應該在不同的時候自己親自開車從該房產處出發，去自己日後經常會去的目的地，尤其是上下班的時間。專業人士還建議，買家在簽約之前可以上網查一下自己的心儀的房子是否在某條飛行路線的下方，因為這可能會造成噪音。
三、聯繫地方議會
澳洲房產協會主席Adrian Kelly建議各位買家，買房之前要約時間和當地議會的城市規劃師聊一聊，因為這樣可以省去很多不必要的麻煩。
如果你未來的鄰居正打算進行一次大規模的翻修，或者該街道被指定為區域改造，自己買下房子之後的計劃就可能會被影響。
想知道該區的城市規劃和房產審批情況，大家可以上網查。比如，墨爾本可以使用landchecker.com.au大家經常遇到的一個情況就是，自己買了一套有很好的景色的房子，後來才發現隔壁已經準備蓋一棟公寓樓，把景色全部擋住。
這時候貌似也做不了什麼，因為人家coucil已經批了。以WestConnex為例，如果看一下地圖發現有隧道可以會穿過房屋下方，你可能就不會想買那個套房子了。這就是瞭解物業所在地區將來發展的重要性，如果沒有相關認識，那麼你應該跟對這方面有相關知識的人談一談。說到council，這裡就不得不提一個案例。去年三月份，Victor和妻子Fiona看中了位於68 Denistone Road的一處佔地面積1600平方米大宅。這處房產靠近各種各樣的基礎設施，包括醫院和火車站等等。
儘管現有的大宅看起來很老舊，但是賣房中介跟楊先生說這座大宅特別適合翻修和重建，因此Victor一家就打算把它買下來，然後重新改造。
Victor打算把整個老屋推倒，然後修建一個兩層或三層的別墅。屆時不僅可以自己住，多的房間還可以出租，租金收入可以幫補一下房貸。
在拍賣的當天，Victor也順利地以360萬澳元的價格拿下了這棟有100年樓齡的大宅，一切都如計劃中進行。沒想到，這才是噩夢的開始。
成功交易之後，Victor和Fiona就開始請工人陸陸續續拆掉房子的內部結構。在9月，他們向大宅所屬的Ryde council遞交了開發申請。
然而，在遞交了開發申請後，他們沒等來市政的修建許可書，反而收到市政廳對大宅的臨時保護令：這座位於68 Denistone Road的老房子有可能成為文化遺產的可能性！臨時保護令期間，業主不能對這套房子進行任何形式的翻修和改造！
市政廳表示，會盡快安排新州環境與遺產署將對該房子進行評估，來要判定這房子屬不屬於。這就很尷尬了，先不說澳洲人的工作效率，這評估估計又是好幾個月的時間。要是這房子被判定屬於文化遺產，那它將永久地受到保護，保護範圍內一切要保持原樣，樹不能砍，土不能挖....這就很奇怪了，Victor簡直是一大朵烏雲在頭上飄過。
首先，Victor對賣房中介的承諾表示懷疑，當時說得清清楚楚這棟房子非常適合翻新或重建，而且當時也沒有什麼保護令之類的。
不僅如此，這棟普普通通的加州風格平房，看起來也沒有特別的地方，哪裡來的文化遺蹟了。
更可怕的是，市政廳在最後這個緊要關頭才來發佈保護令，這是故意要整人麼...為什麼說這是個緊要關頭？你們看，房子裡面原來長這樣...
經過之前內部結構的清除，現在裡面已經變成這樣了，已經不能住人了。
現在的Victor和Fiona的情況是兩頭不到岸。不但得償還房貸，而且重建計劃被擱置，他們正面臨著破產...
對於澳洲比較陌生的朋友可能不知道，澳洲很重視歷史遺產的問題。
不管是世界級、國家級還是州一級的歷史遺產，一般都是在某個市政廳的管轄範圍之內而且也有自己想要保護的地方性歷史遺產。澳洲追求的是在歷史遺產保護和城市發展中的一個平衡，讓新的和舊的都融合起來，成為城市的一部分。
Victor和Fiona怎麼都搞不懂為什麼會發生這種事情，因為他們在買房的時候確認過這房子不是文化遺產，是可以改建的。結果去一問才發現，市政廳在“百忙之中”能夠特別挑出他們的屋子來發保護令，是因為附近的幾戶鄰居給市政廳打了小報告。
根據澳媒的報道，這些鄰居覺得Victor和Fiona購買的別墅是一套有著百年曆史的老房子，非常有歷史價值，應該被保護。所以從Victor開始找工人清理內部結構的時候，鄰居們就開始計劃上報給市政廳。記者寫到，“為了不讓Victor蓋一座和整個老街區風格不一樣的現代別墅，大家就聯名上書舉報了。”
市政廳在接到投訴之後就派了專員到大宅調查，專員得出的結論是，這棟老屋是在1925-1940年期間修建的典型加州平房，有著重大的歷史價值，建議發出保護令。於是，保護令就飛速得來到了Victor家門前，並告知Victor正式的評估會在12個月內進行。
根據有關規定，如果Victor強行改建，被發現之後他不但要將房屋恢復原狀，還將面臨最高$100萬的罰款和6個月監禁！
四、找鄰居八卦一下
說到這個案例，我們必須說說鄰居的重要性。好的鄰居可以讓居住環境錦上添花，而差的鄰居就會成為你的噩夢。因此，在花掉幾好幾年的積蓄買房之前，瞭解隔壁鄰居的情況是很有必要的。
通常的情況來說，鄰居的話比中介的話更加真實可信。如果你臉皮夠厚的話，可敲開鄰居的門，問問他們是租房還是買房，對這個區看法怎樣。有時候，八卦技能max的你甚至可以扒出原來的業主為什麼要賣房這樣的信息，有時候說不定你會因此逃過一個大坑。
五、檢查手機信號
對很多人來說，網絡已經成為了生活中不可或缺的一部分。手機如果沒網，有些人連路都不會走了...澳洲的網速慢是眾所周知，現在還鬧脾氣拒絕華為的5G，所以我們在選擇置業的時候還是希望能在信號好的地方，不然裝了wifi也是慢得連表情包都加載不出來。
因此，家葉海外小編建議各位看房子的夥伴們，在看房的時候，不妨拿著手機在房子的各處走走，測試一下信號接收情況，也可以上網搜索該地區的網絡連接選擇情況。總結的來說，想要買房的朋友千萬不要覺得自己找了中介就萬事大吉。很多時候，最靠譜的還是自己！
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