樓市新房裡的“備案價”有何貓膩，買房時的“銷售價”為何有出入？
備案價，是房地產開發過程中，在項目取得預售證之前，必須向房地產價格主管部門對擬銷售的房源價格進行備案，包括總價和單價，經批准同意後，才能取得預售許可證，並對外銷售。如當地對房價有限制，則備案價不能超過當地限價的價格。
備案價要求一房一價，實際銷售價格原則上要求以備案價銷售或者適當低於備案價銷售，但絕對不能以高於備案價銷售，否則後續無法辦理網籤等手續。
購房者普遍遇到的情況都是實際銷售價低於了備案價，屬於正常情況。如果實際銷售價格低於備案價30%以上了，說明備案價存在虛高情況，也就是開發商為追求利潤最大化，對房價進行備案的時候，故意抬高了房價，為後期自己漲價留下了空間。
購房者購買五證齊全的房子的時候，可在售樓處查看自己所購房源價格與備案價的比較情況，做到心中有數！
簡單點來說這事
1. 預售價：就是賣之前先跟政府報備了，政府允許開發商這一套只能賣這個價格之內，不能超過這個價格。市場好，開發商要漲價，得跟政府再過一次流程。
2. 銷售價：因為這兩年政府的限價。如果市場好，那開發商基本都會頂著預售價賣，這跟預售價就沒區別了。但是如果市場不好，開發商就會給優惠折扣。那這樣一來銷售價跟預售價就不一樣了。
3. 備案價：簡單說，就是你購買成功後籤合同的價格。
一房一價表，備案價是有章的，住建局和開發商的章！看不到原件，複印件也能看到章！而銷售價是沒有住建局的公章的，最多開放商蓋個章，有些根本都沒有章，還他麼的說是備案價！
成天疑神疑鬼，不買房就不怕被萬惡的開發商“貓膩”了，賺了錢，還是回村裡建個房子吧，不但不會被騙，還光宗耀祖！
備案價一定是有個上限和下限，從實施情況看，房開商銷售價若低於備案價下限是要被約談糾正的，若售價高於上限基本上沒啥問題，能相應提高稅收的都是功臣！
房價不能低於備案價，那開發商賣房高於備案價誰來維護老百姓的利益。住建局為什麼要管房價不能低於備案價，房價應該由市場來定價才對。
泡沫房價阻礙臺灣統一
新房備案價指的當地房管局給的可銷售的最高價。銷售價指的成交價，可以低於備案價，超備案價銷售屬於違規銷售。
只要給予居住權！任何貓膩我都認！見過哪個國家看圖紙買房！還搖號選房！
相關推薦
