雖然國家一直出臺限購政策，限制房價，而且一直強調房是用來住的，不是用來炒的。但總體來看，房價還是一直處於持續上漲的狀況。
如果是一二線城市，房價更有升值空間，因為一二線城市，外來務工和投資的人員多，流入人口多的城市，房價自然是有漲無跌，因為需求量大，剛需也多。
但隨著人們的生活條件越來越好，人們對房子不僅僅是一個居住的窩而已了，所以很多想改善生活條件的家庭，更注重房子的品質。
那麼一些新型的樓盤更具有升值的空間，小區裡的綠化，公共設施好的，都有升值空間，因為人們對這方面的需求也越來越高。另外一種有升值價值的房產就是學區房。現在是知識決定命運的時代，尤其是條件好的家庭，都想讓孩子贏在起跑線上，那學區房自然就有市場，而且房價升值也很快。
除了大城市，小城市房價升值比較緩慢，如果想投資，還是要挑選新型房產和學區房購買，至少是可以保值的。當然要是小城市房價的增長值慢，一般超不過理財產品，就不如把錢投資於理財產品裡。
一般風險低的理財產品收益率都能達到4%以上，如果想得到更高的收益率，還可以考慮信託產品，或者基金定投都可以，收益率在10%左右。
有閒錢在手裡也燙手，200萬不算太多，但是在手裡拿著也憋的難受，總想讓它下個崽，或者在未來的日子裡不要那麼的，通貨膨脹搞沒了，其實是我們想多了，在這個物慾橫流的時代，在這個人人都需要資產翻倍的時代，能夠把錢留住的人是高手。
在國內投資，目前兩個大的渠道，一個是樓市，另一個就是股市，而且樓市和股市交替輝煌，2014年的時候，股市輝煌，股市走進臨界值的時候，2015年，樓市開始輝煌，2019年，樓市走進臨界值的時候，股市又開始熱了，投資和理財，就在這兩個大的投資產品交替之中，可能就迷失了方向。
如果這個問題，是在2015年以前問的，那麼我會推薦你立馬買房，現在如果你想買房，我只能推薦你到一二線城市去買房，去深圳，去東部，珠三角，長三角，京津冀，省會城市一定沒錯，可以去戰略部署一些好的房源，如果你想理財，這裡建議就是安全第一，貨幣基金最安全，收益最低，個人覺得能夠做到5%的收益率，已經逆天了，十年後加上覆利也是將近60%的收益，可能你的資產，只有300多萬，但是你一定比身邊人，可能會更富有，在一波一波資產恆流之中，能夠做到安全，穩定增值，真的不容易，如果你拿不住錢，請你購買房子，如果你對現金有更多的把控能力，可以購買一些基金，在適合的時候再買房，交替性的利用好資金，因為買房可以利用槓桿，其他是不可以利用的。
好了，就說這麼多吧！關於投資商業地產或買房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的小常識，等你哦。
200萬閒錢，說明題主屬於有房一族。現階段國家政策大方向是房住不炒，因此房產這塊投資機會不大，買理財產品收益未來幾年會大於買房產投資收益。以下我們來看看買理財和買房產投資，收益是怎麼計算的？
樓主已經有房，假定樓主仍然有辦法首付三成，可以向銀行借400萬，購買600萬的房產。利率上浮1.1倍，30年等額本息還款，那麼一個月還款2.24萬，一年26.88萬。假設中介費稅費3%，即18萬，出租收入1%，即6萬/年。
首次支出200+18=218萬，以8%年化計算本金做理財收益，即17.44萬，那麼：
第一年總支出：200+18+26.88+17.44-6=256.32萬，剩餘本金394.5萬；
第二年總支出：256.32+26.88+256.32＊8%-6=303.7萬，剩餘本金388.7萬；
第三年總支出：303.7+26.88+303.7＊8%-6=348萬，剩餘本金382.6；
第四年總支出396.8萬，剩餘本金376.1；
第五年449.4萬，剩餘本金369.3萬。
假設未來每年漲5%，那麼：
第一年賣，房價630萬，還銀行394.5萬，收入：630-394.5-256.32=-20.82萬
第二年賣，房價661.5萬，還銀行388.7萬，收入：661.5-388.7-303.7=-30.9萬
第三年賣，收入：-36萬
第四年第五年親們自己算吧，不會的可以在評論區留言。
從以上結果看出，房價年複利計算漲5%，是虧本的。當然，有朋友說房價每年15%以上，那麼請看看北上深16-19年漲幅是多少？可以算算15%能賺多少？
對於200萬本金理財，綜合收益率8%比較容易做到，簡單的就是買私募基金。也可以分散投到不同的理財產品裡。平均一年16萬收益是比較妥當的，按複利計算，第五年可以獲得總收益93萬。
通過以上簡單分析可以看出，未來幾年投資房產的收益要低於購買理財產品的收益，建議樓主的200萬閒錢拿去做理財。
我目前的職業就是在理財公司。200萬，不多不少一個數字。
房地產，剛剛過去的17年，18年，在中國去庫存政策影響下，全國房價大漲，買房子錯過了一個很好的時機。經濟形勢差，美元加息，貿易戰，房價大漲也要消化一段時間，所以房價很多地方會出現小幅度回落。但我個人還是很看好中國房地產，短期休整後，房價還會繼續上漲。5年，10年之後，房價會更高。買房子是完全可以的，選好點的城市，好位置，學區房，房子會是很穩定的投資。
理財，雖然我做這個，我建議必須謹慎小心，市面上絕大部分理財公司不靠譜。19年6月政府要開始對理財公司開始備案，牌照制，原則是“審核一家備案一家”，這兩年會淘汰掉80%的公司，選擇這個行業的頭部平臺，還好。
銀行理財收益太低，給很保守的人理財。基金目前不建議，需要比較好的眼光和知識來看項目。我們公司也賣基金，一年10個基金，說實話，好的也就是2個，雖然對外都宣傳很好。
我說的很實在，正所謂雞蛋不要放一個籃子裡，房子作為不動產，在中國房地產又是支柱，拿出來一半的錢付首付買房子，剩下的理財。
作為一個財經工作者，我覺得在確信你較長時間內沒有大的現金流需求的情況下，建議你不要買理財產品而買房產投資。
因為理財產品現在年化收益不過5%左右，這個收益率如果抵扣物價上漲因素之後，實際投資收益率可能不至百分之一，因為名義物價上漲指數與實際上漲指數之間存在較大差異，隱形通貨膨脹是比較嚴重的。
而且，購買太多的理財產品也有可能存在風險，如果到期發行企業償還不了，可能就有連本錢都收不回來的可能，除非銀行發行的理財產品相對好些。現在理財產品打破了剛性兌付，投資不再像過去那樣沒有風險而穩坐投資釣魚臺的。
而購買房產從當前看有幾大好處：一是儘管政策嚴厲調控導致房價波動，有時樓市會下跌，但從長期看，房價總體態勢呈上漲走勢，我國近二十年來的房價漲幅已是最好說明。二是房子作為不動產具有較強的保值增值功能，可抗通貨膨脹。會隨著物價上漲而上漲的。這與理財產品具有明顯的不同。三是我國城鎮化建設推進及人口增長，未來房價還有上漲的可能。
我感覺購買理財和投資房產都是投資，怎麼樣投資可以讓您的200萬保值升值，我的方案是這樣的請看下面：
a、不知道您現在生活在“滬、廣、深”這樣的大城市，如果您想定居在這樣的大城市，那我建議您把200萬全包投入買套房子，作為您在大城市留下來的根。一個可以保值其次可以解決您的生活問題。
b、如果您想定居在2、3線城市，我建議您花150萬買一套住宅和買一套商鋪，如果不夠可以考慮稍微貸一點款，50萬存入銀行，10萬存一年，10萬2到3年，30萬存5年以上。這樣的操作過幾年，您住住宅，商鋪出租，還有存款這樣您的生活會很歉意。
c、如果您不想生活在北京或者為了孩子上學，您也可以拿著這筆錢考慮移民，現在很多國外的國家對移民優惠很不錯；
以上這些情況都是目前沒有房子的方案；如果您現在有有房產請看下面：
1、如果您在“滬、廣、深”有房產，建議您拿出170萬再買一套房子。30萬存入銀行應對不時之需；
2、如果您在2、3線城市有房，建議您拿150萬大一些商鋪或者買兩套小商鋪。
3、如果您在有2套房以上，房子給您帶來的財富就不用我介紹了，
1、不要把所有資金全部投完理財，所謂理財是個偽命題，真正的理財還是以固定資產為主的理財投資，買所謂理財產品沒有一個能跑贏通貨賠率；
2、150萬買房，三線城市，100萬買個住宅首付，50萬元買一個LOFT或者類似產品，別買商鋪，99%都是坑；
3、另外50萬元，隨便買點所謂的理財吧，手癢愛買哪個是哪個，反正也跑不贏CPI。等於流動資金使用而已。
4、沒有別的辦法，現在的世道就是這樣，別聽理財公司或者銀行的就對啦。股市就別碰了，你沒有這個命，就是今天賺到了遲早也會貼回去。
我的親身體驗是：如果你現在還年輕，又沒有其它急於用錢的地方，那還是買房產為上策。房產可以坐實你後半生的人生基礎，讓你真正成為一個有恆產就有恆心的“人上人”。50歲以後你再努力去積累現金資產，配置合理的理財渠道。千萬不要聽信那些所謂的“現金為王”、“有錢花才是自己的”敗家之念，因為年輕時持有太多的現金，會使你產生為花錢而消費的非理性的消費衝動，或遇外界不可抗力的借貸，最終你的現金資產會大量流失和形成爛賬，結局是“無功而返”！當然，購置恆產要量力而行，穩打穩紮，尋求最大性價比！確保恆產的優質！
這個從你個人來看啦，我感覺你傾向於買房。所以，我的建議是：
【1】全款，或者8成以上買房。不要買北上廣深的，蘇杭地區可以考慮，長江中下游沿江城市群。總之一句話，人口往哪兒移動，你就去人口移動大的地方去買。二三線一些宜居城市，或者國家政策大力發展的城市。房價上漲概率大。如果房價不漲，地產商沒法盤活資金，是沒法進行其他投資。菏澤等地接觸限購就是這個原因。北上廣深呢，是房價已經太高了。
【2】剩下的錢，梭哈入股市。2019年股票市場的行情，雖然不太可能大牛，但是結構性牛市的基礎在的。不會選擇股票。那就買你瞭解的那些生活中你認識的名牌，比如說買空調買誰家的？買衣服買哪個牌子等等～
如果是我，200萬我肯定是梭哈股票哈哈(ಡωಡ)hiahiahia
有200萬閒錢，我認為該買理財產品，理由有二：
一、大的環境趨勢。2018年，國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的口號，繼續加強房價的調控，而且經過這麼多年的調控政策的實施，房價的調控政策更接地氣了，也更有效了，而且實際上也如此，根據相關機構的統計現在的房價增長率已經放慢。萬科、碧桂園等大的房地產公司也紛紛開始收縮，考慮轉型的後路問題。除此之外，房價已經高企，房價已遠遠大於其實際價值，我認為這不是一個好的投資。而理財方面，2018年股市一路陰跌，現在很多股票的市盈率已經處於歷史低位，2019年雖然還有可能受到美股股災（有可能出現）和股權質押洪峰的影響，但是再下跌的空間已經變小了許多，現在開始耐心進行基金定投，我相信至少可以得到一條微笑曲線。
二、投資回報及風險。房價不可能無限拔高，日本的前車之鑑在那裡，現在國家在拼命想辦法軟著陸。而現在的房價已經高企，再投資房地產保本沒問題，再想有大的收益感覺會比較有難度，而且把200萬壓在一套房子上，甚至還要貸款，風險較大。而理財方面，你有200萬閒錢，在現在市盈率低位開始佈局進行基金定投，可以有足夠的時間等到微笑曲線的形成，個人保守估計應該能有20%的收益。而且如果你選擇買的是大的指數基金，如瀘深300指數基金和中證500基金等於是買了幾百家的公司股票，夠分散，風險能夠降低。
以上是我的一些看法，希望能幫助到你，認同的請給個贊！我是一個有生活品質的草根投資理財先行者，提高生活品質從理財開始！
