為什麼許家印會成為中國新首富？你怎麼看？

許家印能成為中國新首富的最大原因，我個人認為：是許老闆的經營之道有方。主要有三方面，一是像胡雪巖那樣，利和義都經營，該賺的生意要大賺，不該賺的足球要大虧，用大虧的廣告效應去宣傳大賺的生意，這也叫圍魏救趙。二是對市場具有超前的前瞻性，做什麼都快人一步，這叫執輸行頭慘過敗家。三是對社會、對國家有勇於擔當的責任心，講誠信，不推責，具有天下興亡 匹夫有責的雄才偉略。這就是許老闆的成功之道。

中國恆大盤中曾經大漲6%，市值突破3700億港元。

在福布斯實時富豪榜上許家印一度成為中國新首富，而融創中國和碧桂園的股價均創下了歷史新高。

第一、恆大股票高開高走，中國首富一度易主！

9月18日，恆大的股票繼續高開高走，大漲3.74%，報27.75港元，再創歷史新高！

在福布斯實時富豪榜上許家印一度成為中國新首富（報收27.75港元，上漲3.74%）。

今年，恆大的股價一路飄紅，從年初的不足5港元上漲到目前的近28港元，在半年時間內翻了四倍。

第二、港股內房股再度出現暴漲行情

繼上週猛漲後，9月18日港股內房股再度出現暴漲行情，恆生地產建築業一度上升近3%，最後以1.99%收盤。

AH股聯動下，A股地產板塊18日則出現回調，房地產（申萬）下跌0.56%；但該板塊已經連續5個交易日上漲超3%。

兩地市場的房地產股紛紛走高，再度吸引市場對地產板塊的關注，在多家機構人士看來，8月房企銷售數據表現良好是兩地地產股瘋漲的支撐，但對於A股的地產板塊而言，估值偏低則是主要“驅動力”。

第三、地產股崛起：機構資金為背後推手

9月18日H股內房股集體暴動，漲幅排在前列基本為內房股。

比如：

花樣年控股（1777.HK）上漲13.16%

佳兆業集團（1638.HK）上漲10.36%

富力地產（2777.HK）上升10.31%

其餘以下內房股上漲幅度亦超過5%：

遠洋集團（3377.HK）

華潤置地（1109.HK）

越秀地產（0123.HK）

中國奧園（3883.HK）

上實城市開發（0563.HK）

世茂房地產（0813.HK）

綠城中國（3900.HK）

中國恆大（3333.HK）盤中曾經大漲6%，市值突破3700億港元，在福布斯實時富豪榜上許家印一度成為中國新首富（報收27.75港元，上漲3.74%）。而融創中國（1918.HK）和碧桂園（2007.HK）的股價均創下了歷史新高。

而內地A股在同日則表現不振，整體板塊下滑0.56%。其中龍頭股萬科（000002.SZ）在18日遭遇最大跌幅，下跌超4%。

但事實上萬科在14—15日走勢最猛，兩天累計上漲13.30%；在9月以來，萬科已經上升20.71%。其餘龍頭股——陽光城（000671.SZ）與保利地產（600048.SH），在9月以來分別上漲了32.03%、11.06%。龍頭個股的強勁走勢蔓延至板塊內其他個股。根據wind統計，共有16只地產個股在9月以來累計漲幅超過10%。

第四、來自機構與遊資的資金成為地產股背後的重要推手。

根據龍虎榜數據顯示，9月7日共有三家機構席位合計買入萬科接近3.46億元，另有外資通過深股通渠道買入6765萬元。同日另有機構席位以2966.39萬元買入陽光城。

遊資顯示出更為廣泛與靈活的佈局，更偏愛中小房企股。

以15日表現為例，當天遊資佈局在中房地產（000736.SZ）、南國置業（002305.SZ）、合肥城建（002208.SZ）、陽光股份（000608.SZ），買入金額分別達到4873.75萬元、1.03億元、5948.33萬元、5712.09萬元。四隻股票當天均衝上漲停。

此外萬澤股份（000534.SZ）、萬科、陽光城、海航基礎（600515.SH）亦是9月遊資佈局的個股。

第五、地產板塊上升，估值輪動是主因

兩地的地產板塊在9月迎來強勁走勢，但投資邏輯則出現了不同。儘管兩地機構均認為房企銷售業績表現良好，但估值輪動是促成A股地產板塊上升的直接原因。

深圳一名私募人士表示，近期A股地產“暴動”的主要原因是估值。他指出，由於近期市場主題分散，資金沒有形成一致方向。而地產行業一方面處於低估值，另一方面8月統計局發佈房地產開發投資數據可觀，因此獲得資金青睞。“目前在風格上市場找不到炒作熱點，我們傾向認為是板塊輪動，地產行業估值偏低，因此有一段補漲行情。”

廣發證券策略團隊談到，估值是市場不確定性狀態下最好的“標尺”，ROE及相對PB實現動態匹配的地產、建築可能繼銀行後“脫穎而出”。

主要有兩方面因素，第一每當市場發生“風格亂戰”時，投資者僅願意相信“最不容易犯錯”的低估值品種；第二在於低估值、穩定盈利的行業往往在4季度更容易發生“估值切換”。

而基本面也能支撐起地產股價表現。近期地產股中報以及8月銷售數據向好，房地產行業集中度得到進一步提高。

國家統計局公佈全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1月-8月全國房地產開發投資69494億元，同比增長7.9%；商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%。

多家券商分析師認為，8月份投資與銷售數據超過預期，市場集中度正快速提升，龍頭房企有望獲得更高利潤。

前8個月的銷售情況在外資看來亦屬利好消息。花旗表示由於行業首八個月銷售及投資表現強勁，相信全年銷售表現將好過預期。預計內房行業2017至2019年將處於“超級盈利週期”，加上去槓桿、銷量增長動力強勁，以及估值吸引，重申對內房股正面看法。

香港一名私募人士解釋近期地產大漲時表示，內房股的上漲主要是因為銷量和價格出現提升。香港另一名私募基金人士則談到兩方面的原因，一是資產價格進行重估；二是不少地產商的盈利能力確實上升，這些上市地產商規模大、抗風險能力強。

對於這個問題，每日經濟新聞編輯張弩認為：

隨著恆大股價今天早盤上漲6%，創歷史新高，市值達到3700億港元。在福布斯中國富豪實時排行榜上，恆大董事長許家印成功超越馬化騰和馬雲，以391億美元身家成為中國新一代首富。

其實在半個月之前，許家印的身家已經排名亞洲第二，超過了李嘉誠，經次於馬雲。而之所以半個月以後再創輝煌，主要歸功於中國恆大股價的的大幅上漲。數據顯示，今年以來，恆大股價已經累計上漲480%。

而在7月下旬，許家印就超越王健林成為地產首富。2016年，恆大作為中國第一房企，其銷售增長率、利潤率的增長對許家印的財富增值功不可沒。但當時對比的更多是萬科、萬達等房地產企業，我們已經看到，中國房地產行業將走向集中，這是房地產的馬太效應。

而這次許家印成為中國首富，也反映出另一種現象。本次許家印超越的不再是同行的領軍人物，而且是互聯網三巨頭中的“兩馬”：馬雲、馬化騰。其實中國富豪前三甲，他們經營的企業，都不能說是單一的產業，而是各有延伸。

三者都是在多元化經營的道路上，各自走出自己的一條路、不論是馬雲從電商延伸出來的物流、大數據、人工智能、金融科技，還是馬化騰從社交軟件衍生出來的電商、遊戲、軟件平臺端口、互聯網金融。亦或是這次的新首富許家印從地產輻射的旅遊、健康、體育、金融產業。

可以發現，這些首富都是在自己能力圈、生態圈內的新經濟產業上發力。圍繞著自己的主線，向外輻射。從而決定了自己哪怕沒法一直是首富，但隨著股票市值的變化，能夠反覆登上榜首位置的情況。

許家印成為中國首富，是中國地產商的“謝幕式”！是中國房地產行業的“迴光返照”！

無論許家印是否成為中國首富，中國房地產經濟的滑坡已成定局，靠房地產創造財富神話傳奇的時代，將一去不復返了。許家印榮登中國富豪榜“榜首”，是中國房地產業的一次隆重“謝幕”！以後將風光不再。

許家印成為中國首富，也是給許總和中國房地產大佬們一次機會，莫忘了自己曾經的輝煌，更不要忽視中國房地產業大佬們的財富實力。雖然從首富榜單上下去了，但是其整體財富與經濟實力，在中國乃至世界，不容忽視，如果他們抱團或集體轉型，那將是一支巨大的力量，甚至能改寫中國經濟社會發展的軌跡。

許家印，從中國最便宜的房子，到再造“外灘”，大勢開發文旅城，如今是“童世界”，還有海南的“海花島”，在極力打造中國房地產之“極”，走到今天，實屬不易，成為中國首富，也屬“勞動所得”，值得祝賀！

但是，風險大於機遇。許家印的當務之急，不是考慮如何慶祝，不是喜，而是憂，是下一步應如何走？如何應對？

馬🐎雲，天馬行空，變幻如雲，成立了阿里巴巴，一個愉快的童年。王健林，像一個王者的人，建造一個個城市，像森林一樣！劉強東，文筆如刀，猶如項羽之驕，力挺建設一個富強👍的國家。董明珠，中國改革歷程中的一顆閃亮的明珠。雷軍，如雷貫耳，進軍小米，奮發進取。許家印，恆大地產，恆大，恆大，永遠強大。

1、許首富和王首富的一升一降，說明電商等新經濟對商業地產的衝擊力遠大於住宅地產，商業地產在很長一段時間都是危險的資產，只有少數內容和流量強者所構成的孤島。

2、恆大由地產而冰泉、糧油而多元化，在繳了學費後迴歸到專業化是正確的戰略選擇。

3、說明中國人的西化風還遠沒有結束，恆大一個歐陸風情複製到如此多地方，如此多項目，再中國地產界無出其右者。

4、足球上的砸的錢彙報還是槓槓的，名聲和聲望迅猛增長。

不看好他首富的位置，房地產風險很大，尤其在中國，與國家政策有相當大的相關性。再說恆大足球除了燒錢，對中國足球的發展沒有任何實際意義。看好馬雲，馬雲在可以預見的將來，將會長時間站在首富的位置。