2018年房貸，貸款40萬分20年，貸款利率上浮25%等額本息3年後提前還合適嗎？
等額本息在貸款期前1/3期限內，提前還款都是划算的！也就是說，貸款20年的話，在第8年之前提前還款都是可以的，當然，越早還款就越好！
等額本息的特點
每月還款金額固定不變，操作簡單，比較適合借款人合理安排資金的收支及理財規劃！
貸款期限內，每月還款額中利息佔比逐月減少，本金逐月遞增！
相比較等額本金而言，前期歸還的貸款本金較少，佔用銀行的資金數量更多、時間更長，因此，貸款的總利息會更多一些！
提前還款
從等額本息的特點可以看出，越早提前還款，越是划算！如果已還款超過貸款總期限的1/3，我個人認為提前還款就不明智了，因為大部分利息前期已經還給銀行了，此時選擇提前還款，就顯得不合適了！
按你所說的，基準利率上浮25%的話，貸款年利率將達到6.125%，還是蠻高的；如果資金不能獲得更高的投資回報的話，選擇提前還款還是很有必要的！等額本息貸款40萬分20年期，每月還款2894.60元，還款本息合計694704元！而在第3年提前還款還是比較划算的，你需留意的是，與銀行簽訂房貸合同裡，對於提前還款是否需要支付違約金！不同的銀行，對提前還款違約金的規定也不相同！
提前還款後，怎麼選擇
一般提前還款後，銀行會重新計算你的貸款期限和每月的還款金額！此時，你有兩個選擇：
還款金額不變、縮短貸款期限。顧名思義，此種方式月還款金額還是和以前一樣，但貸款期限會相應的縮短很多。
貸款期限不變，減少月還款額。如果貸款期限沒有變化的話，提前還款會大幅度降低每月還款金額，壓力也會隨之降低很多！
總之，貸款20年，在前8年以內，提前還款都是划算的；況且你的貸款利率為6.125%，還是蠻高的！能提前就儘量提前，能多還一點就多還一點吧！
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首先，你這個上浮25%的利率是比較高的了，現在基準利率4.9%，上浮1.25倍後就是 6.125%。如果將來央行再次調整基準利率的話，你的月供壓力會明顯增加。
在3年內提前還款還是非常合適的，最好不要超過5年。等額本息還款方式是每月的還款額固定，利息是逐月減少，本金逐月增加的，所以前期還款的大部分是利息，如果超過5年實際上你的利息的大部分都還完了，再提前還款的必要就不大了。
選擇提前還款後或者部分提前還款後，銀行會重新計算你的本金和利息，如果部分還款，還是建議你選擇等額本金的還款方式，等額本金還款方式逐月遞減的，利息隨著本金的減少而減少，整體利息上還是比等額本息的方式合適太多了。本身你貸款的也不是很多，選擇等額本金後，前期的還款額也還是可以接受的。
這樣，剩餘部分的資金你可以選擇理財或者投資到其他地方去，把貸款的利息覆蓋下，畢竟你這個利息上浮還是比較高的。
希望能夠幫你起到參考的作用，謝謝！
謝謝，很榮幸回答您的問題。我從事銀行貸款業務快10年了，您所說的房貸上浮25%有點兒籠統。因為地區不同，政策會有略微差別，還需要考慮到首套二套的情況。 就拿北京來說，首套房大多是基準上浮10%(首套個別銀行會有優惠政策)，二套是20%。所以對比一下，感覺您的25%確實是有點兒高了。 然後就是提前還款的問題，等額本息還款方式提前三年還款結清，肯定是沒問題的，能省一大部分利息！如果七八年後提前結清就不划算了，因為後幾年還的大部分是本金，利息很少！謝採納。另外大家如果有信貸房貸方面的問題，都可以關注諮詢我。謝謝
房貸等額本息按揭款前期還的大部分是利息，如果還款期數超過三分之一就建議不要提前還款了，如果已經還款三年想提前還款不建議但是還是能接受。因為3年還的利息還不是很多。
不知道您是在哪個銀行貸的款，因為每家銀行提前還款罰息的年限不一樣，有的是過一年就沒有罰息，有的要過五年才不罰息，建議您要問清楚貸款銀行，免的給自己造成損失
你這不是廢話，你有閒錢就提前還呀。別問多久還發得來，因為即使你是最後一期，還是有利息。你早還利息節約得多，晚還節約少點，不管早晚只要提前還肯定是發算的
提前還越早越合適
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