不管在哪個銀行，50萬的按揭，你這個利率是折扣過的，非常划算，每個月應該還款3000塊錢左右，還款三年，應該差不多還了十萬塊錢，現在想提前還款，理論上講肯定沒問題，現在也不需要什麼違約金，即使需要也很少，但是划算不划算？

划算不划算，怎麼計算，沒有標準，只有衡量。

第一個現實的問題，還按揭的錢放在你的手裡，能讓他變得更多，能更安全，當然可以先不還，畢竟它要產生價值和利潤，還了按揭，剩下的就是一堆水泥和鋼筋，想在需要現金，手續太繁雜，未來是現金為王的社會，這個你曉得嗎？

其實還有一個辦法，就是購買一些貨幣基金，收益率也不高，但是會有一些，對衝你的這個房貸利率，應該，也應該差不多，這樣你可以需要需要現金的時候，可以隨時拿出來。

第二個現實的問題，你還款這十萬塊錢當中，有多少是利息，有多少是本金，你肯定不清楚，這裡可以實打實的告訴，60%多的是利息，只有不到40%的本金，你還的十萬塊錢，本金只還了不到四萬塊，如果一次性還款，還需要還款46萬，相當於你三年的時間給了銀行六萬塊錢，你是否預備了46萬，你不會只預備了40萬，把還款的十萬塊錢全部都算作是你的本金吧？

其實房貸利率，還款24年，利息就接近80%到90%左右，總還款額，應該在80萬到90萬，如果還款超過十年，通貨膨脹就變得比較嚴重，假如說現在你掙一萬塊錢，可能十年後就是兩萬了，過去十年，不就是如此嗎？

還款時間短，通貨膨脹的能力沒那麼明顯，你還進去了那麼多利息，有時候會心疼，這個時候還款時間越長，這種通貨膨脹的效果，可能會越好，當然，最後一點表述的非常明確，如果這個錢到你手裡，你拿不住，那麼你還是趁早還款比較划算。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

1、還款情況

每個月月供2884.45元，應還利息總額330,721.56元，3年已還本金38,687.83元，已還本金佔所有本金的7.73%，已還利息70,921.26元，已還利息佔總利息的21.4%，剩餘利息259,800.30， 剩餘本金461,312.17元。

2、提前還款是否划算

3年還款後，剩餘本金461,312.17元，剩餘利息259,800.30元，剩餘期限21年。

判斷提前還款是否換算，我們可以算一下本金461,312.17，在21年裡面的收益是否會超過259,800.30元收益，如果超過就可以論證不划算。

本金大於20萬，我們可以存銀行的大額存單，以工商銀行大額3年期按月付息大額存單利率3.85%為例，3年到期後本金自動轉存。每個月收益1480元，每個月的收益可以用來還月供，21年總共收益372970.8元，遠遠大於房貸剩餘的利息259,800.30。故提前還款不划算。

從另一個角度，房貸是最便宜的貸款，好不容易貸出來，提前還也不合適，手上留資金萬一有事情還能處理，現在借錢是很困難的。

你的利率應該是打折了，95折的優惠，這個利率說實話是比較優惠的，不少這兩年買房子的人都是上浮10%、上浮20%，甚至上浮30%和40%的都有。3年前正好是房價上漲的前期，而且是去庫存的初期，利率是有優惠，你買房的時機很好，房價上漲的前期，利率還優惠。

你的月供應該是在2887元，利息總額是33萬，總的來說你的利息也優惠，月供也不算太多。

至於你是否該提前還的問題，每個人的策略不同，我認為房貸是普通人一輩子唯一一次的大額度、低息、長期貸款的機會，也是人生唯一一次低成本加槓桿的機會，所以從投資角度來講，你已經獲得了較好的優惠，而且現在市場上的利率還比這個高的情況下，繼續還貸可能更好。

比如現在你有20萬，你可以現在提前還房貸，這樣你的月供就少了，你這20萬未來21年的利息也沒有了，你選擇提前還貸款的收益就是省下的利息，同時減輕了月供的壓力。如果你這20萬是用作其他的投資用途，你能獲得比4.65%更高的收益，那麼你做其他投資更划算，所以這個事情是取決於你的投資能力的。

還有一種情況，有些人就特別不願意欠人錢，哪怕是銀行的房貸，總覺得是種負擔和壓力，還影響心情，如果是這種想法，有錢就提前還了，無債一身輕，所以我的建議是，你如果有較好的投資能力，這個貸款可以不用提前還，因為你的利率比較優惠，但是如果您的投資能力一般，那麼就選擇提前還，無債一身輕。

主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊

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這麼低的利率且已經還了3年，不建議提前還款！！

計算如下：貸50萬，24年，4.65%利率。等額本息

月供是：2884元。利息：33.07萬。

如果3年後提前還款：還20萬，利息才節省：11.7萬

也就是說：

1》你20年，20年後才賺回11.71萬。11.71/20=5500左右，也就相當於你存20萬，每年才5500的利息。

2》銀行理財，即使最保守的銀行5年存款利息3.25%算，一年也有：20*3.25=6500。也比提前還款高。如果買點理財產品，能達到5%的利息，能達到1萬。

所以建議：不要提前還款，放在銀行理財也行。且資金靈活！！

以上是個人觀點，僅供參考，建議你諮詢一下銀行的理財產品。穩見起步！！

你要問我，我是不還的，借款50萬，還了三年，每個月3700，三年以為還了十幾萬，結果告訴你才還了三四萬，其他都是還利息了。

但到你，要具體問題具體分析。

首先，你是等額本息，還是等額本金？如果等額本金是適合提前還貸的。等額本息就不適合，就像我。因為等額本金第 一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。也就是說你還了三年，本金已經還了挺多了。

其次，你有沒有再次購房或投資的打算？如果有不要還，畢竟銀行的利息很低，借款是很難借到的，像我們私人借基本年利率是12%，而且別人還不一定借給你。

再次，受通貨膨脹的影響，工資收入的增加，還款壓力也會遞減。就像我們，當時3700，感覺好大壓力，但現在買房，貸款起碼還要四五千，有的人一個月還貸要一兩萬。

但如果你年紀偏大，賺錢能力遞減，又或者求穩，是可以提前還款的。

只寫最快捷的答案，不說投資，通脹，現金價值。第一，如果你是等額本金還款，24年，本金50萬，利息28萬，本息和78萬，還款三年，本金還了6.25萬，利息還了6.55萬，本息和12.80萬，不考慮違約金，各家銀行比例不一樣。第二，如果你是等額本息還款，利息33萬，本息和83萬，還款三年，本金還了3.65萬，利息還了6.73萬，本息和10.38萬。是不是很清楚，幾分之一很繞的。

這個利率還是不高的，在基準利率以下。銀行做的這種房屋按揭貸款，一般都是等額本息，前期還的大部分是利息，後期還的大部分是本金，等到還完差不多要翻一倍了，不過畢竟是30年的，壓力不大，如果你有好的投資項目，建議不要著急還清，原因如下：

1，提前結清雖然少了壓力，但是如果遇到合適的機會要去投資，錢不夠怎麼吧，拿房子去抵押嗎？這個時候的利率和壓力可不是原來可比的。

2，錢是貶值的，舉個例子，十年前每月房貸是600，那麼現在600，不就是個零花錢麼

3，天有不測風雲，人有旦夕禍福，24年的時間，誰也不能保證有一天不會有著急用錢的時候，提前結清，不如正常還。

4，提前結清的錢可以用來做投資，錢生錢，又是一筆收益啊

所以不建議提前結清哦！

房貸五十萬，利率4.65，二十四年己還三年，想提前還款，問合適不，我的回答是因人而異。

首先，你想提前還款，說明你是有經濟能力的，有閒置資金而沒有想好其他投資，是可以提前還款的。

如果歲數大，不想揹負房貸，現金允許的話，也可以提前還。

4.65的房貸利率很低了，如果有好的投資，可以利用這筆資金賺差價。

我生性膽小，追求平穩，不喜歡負債，有錢了肯定就會還外債，無債一身輕，吃嘛嘛香，身心健康。

有能力，有好的項目，讓錢生錢，利用銀行的錢賺錢當然是最好不過的了。

合適！適合於自己的都是合適的。

你的利息才4.65%真心是不高，個人建議，沒必要提前還貸，除非你想賣房子。

有50萬現金，其實很好理財的，可以去銀行看看應該有不少高於你貸款利息的產品，還有你可以做些其它理財，應該收益都不會低於5%。

有時現金為王，兜裡有錢，心裡不慌。