五年合同才做了一年，房東提出漲房租，自己沒同意，房東想要違約（賠償較少），該怎麼辦？

第一個方法：合同在，按合同辦，房東賠償你損失，至於你怎麼籤的賠償，按合同來。然後談一個緩和期，抓緊找新地方。

第二個方法：漲就漲唄，不合適只能換地方再租，繼續租的話也抓緊找新地方，否則後面還會漲。

估計你的裝修之類的費用，也沒留什麼證據吧，如果留了還好些。

做實體，尤其是店少，最怕遇到不對付的房東，出了這種事，明的就是按合同按流程來，暗的，看你們那裡什麼情況，找找人，談談。

房東有沒有權力漲房租，關鍵在於合同裡有沒有約定好每年的租金，到底是隨行就市還是固定值。

如果是前者，那就只能協商，如果協商不成，那就只能按合同辦了，誰提出解約，誰就支付給對方違約金。

如果是後者，如果單方面房東違約，即使房東提出支付違約金，你也可以拒絕接受違約金，而選擇要求房東繼續履行合同。

類似的案例在二手房買賣時也發生過，房東賣了房子，覺得房子賣便宜了，想賠償違約金給買房人，買房人也有選擇不接受違約金而要求房東繼續履行合同的，最後法院判決買賣合同有效，要求房東繼續履行合同。

而你遇到的問題是一樣的，也可以參照那個二手房買賣合同糾紛的案例來處理。

你好，我是孫赫律師，歡迎關注我，瞭解更多法律知識。

首先，如果你根據合同按時繳納房租的話，房東是沒有權力和你解除《租賃合同的》，根據《合同法》

第九十四條規定“ 合同的法定解除，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； ”房東只有出現這幾種搶礦才有權力解除合同。

你可以起訴房東要求房東繼續履行租賃合同。

其次，如果你覺得因為房東的違約和干擾導致你不能繼續祖先這個房子了，你可以以房東違約為由要求房東承擔違約責任。

但是房東的違約責任並不是合同約定的違約責任，如果你的實際損失比很高的話，你可以直接要求房東賠償你的實際損失，不過這不需要你承擔舉證責任。

首先在籤合同的時候違約金約束的成本就很低。所以才有現在的局面

不知道你當初籤合同的時候是多少錢，押金是多少 ，違約金是怎麼賠付的。房東的違約成本太低 他真的可以違約。違約的直接結果就是賠你錢就完事了。可你在合同裡面沒有明確約束這個金額是多少。

既然現在發生這個事情了，你應該從以下幾個方面入手。

1、就是你的營業執照，因為你營業執照註冊地是實地註冊的話，那麼沒有你的允許，房東是不能輕易的吧這個營業執照註銷掉的。我說的是：不能輕易！ 你不能註銷掉的話 ，房東就算找來了新的租客，他也不能在重新辦理營業執照，沒有營業執照 他沒法做生意。

2、房東給你說的賠付標準是400塊/㎡ 你不能接受。那麼你裝修了10萬的依據需要有，不然別人不能空口無憑啊！ 而且這個賠付標準應該按照你們商量的結果來定。

3、合同期內，你具有這個房子的使用權，讓物業收回你的房子這種說法，完全是沒有腦子或者在嚇唬你的行為。合同期內，何為使用權，請你認真瞭解一下。

4、合同裡面應該有一條：在租客按時交納各種費用的前提下，房東不能干擾租客正常經營。 他要是來鬧 ，記得留下證據。

5、房東要是不想租給你，那肯定是你生意好 他才想漲你房租的 。既然他不想租給你，你也很難再把生意正常經營，做好走的準備。錢到位了之後再去註銷營業執照，房東會求你的，你不去辦理，他很難註銷！既然要準備走了，那就把各種東西 包括電 水 排水 排汙 地板 地平 牆 恢復到毛坯吧。不能便宜這種人！

不管是租賃住房還是商鋪只要租賃合同附加以下條款就能保障租客的權益。

1.合同期間承租方有對房屋進行裝修,出租轉讓房屋使用權的權利。

2.租賃雙方任意一方提前解除租賃合同需賠償對方剩餘租賃期限的租金作為賠償費。

3.租賃雙方任意一方提前解除租賃合同需賠償給對方造成的經濟損失。

4.約定好租金，是否需要每隔幾年遞增一次合同寫清楚，不能隨意漲價。

只要有上面幾條體現在合同上面房東的違約成本非常高！如果發生樓主所說的情況就可以要求讓房東做出以下賠償:

1.將剩餘四年應付租金作為賠償金，反之如果你無緣無故提前解約也不將房屋轉租出去房東也有權利讓你賠償。

2.如果你對房屋進行了裝修則要求賠償房屋裝修費

3.如果是店鋪則另外要求房東賠償你的店鋪在合同期限內造成的經營收入賠償。

你好，對於你這種情況，如果籤合同時雙方就租期內的租金金額有約定的，肯定就按照約定執行，若房東是惡意漲租，首先根據合同法來說屬於房東違約在先，你可以不退房子，也不用給她漲租。如果你退房子那麼你可以跟房東就賠償方案進行協商，爭取雙方達成一致，諾不能達成一致，而房東又強行讓物業收回房子的話，你可以向法院提起訴訟，那麼你可以向法院提出要求房東賠償收房給你帶來的損失以及合同違約給你帶來的損失，不僅僅是違約金的金額，包括裝修投入，商品的損失等。另外即可以要求房東賠償因收房給你帶來的損失，又要求其繼續履行原來的合同義務。希望對你有幫助。

不怎麼辦，漲啊，要不你去買房

合同沒有什麼法律約束力，就是房東不租你了也行，房東損失不大，這樣的糾紛很多，最後受傷的都是租客

五年合同內的房租是怎麼約定的，根據市場變動這塊有沒具體約定，沒有特殊原因一方不能接受。最好拿著合同諮詢下律師怎麼維權。

我的兩層門面，簽了五年合同也付了五年租金，現在還有一年到期，但經營者揹著我把店轉讓了，想問下我可以退給他租金收回鋪子嗎？

說實在，我當過物管5年，租客只要租進來就是肉，隨便切（本著互惠互利原則，一般沒有那麼缺德的房東，一切都按合同辦事，真的遇到只能說你運氣差了）。你可以不同意升租金，即使你去法院起訴贏了，房東會有很多玩你的手段，讓你生意難做，到頭來損失的也是自己，所以到頭來只能忍了，或者談好賠償走人。