現在房價那麼高，為什麼成交量還是很大？真的有這麼多有錢人麼？

在《房價讓現在的年輕人高不可攀，古人買房就容易麼？》一文中我曾提到，一直以來買房都不是一件容易的事情，但在現實生活中，每天都有大量的房產交易發生，考慮到大城市中動輒幾百上千萬的房價，我們不禁要問：房價那麼貴，究竟是誰在買房？

根據我的觀察，買房人主要有兩類。

第一類人：富人

不多說，先上圖，大家感受一下

5000萬買房需搖號，顛覆了很多人對財富的認知

這是去年限價後深圳市民搶購新房的真實場景，這個小區最便宜的房子1700萬一套，5000萬據說是這裡的標配，如此高昂的房價面前，購房人還需要搖號，我不得不感慨：有錢人真多！

出於嚴謹，我要對“富人”做一下解釋，我所說的富人，並不是指馬雲、王健林一類的超級富豪，這種人畢竟鳳毛麟角，他們的數量也不足以支撐一二線城市龐大的房地產市場。這裡的富人指在自己所在城市享有買房自由的人，比如以我所在的天津市為例，房屋價格自市中心至外環線 逐步從1000萬降至300萬左右，這一價格雖然相對於天津市人均5607元的平均收入顯得過高，但大中型企業的領導、銷售總監、 核心技術人員、分支機構負責人、中型民營企業老闆、主要銷售人員，甚至於一些高薪行業中的重要員工，都是具備購房能力的，正是這些人支撐起了市區的房價。當我們判斷一個地區房價是否過高時，不能以平均收入或者我們自身的收入作為依據，而是應將房產視為競拍中的拍品，遵循價高者得的原理，以最後一名入圍者的出價作為判斷的依據。說得再直白一點，假設天津市人口為100萬，市區只能住10萬人，那就以第10萬名富人的出價作為天津市區房屋的最低價，因為這10萬人已經把天津市區的房子買光了，其他90萬 出不起這個價格的人就只能住郊區了。

第二類人：買房早的人

就像網上段子所說，八零後普遍比七零後更為焦慮，這是為什麼呢？因為七零後買房早。如今八零後的焦慮又轉移到了九零後身上，因為九零後比八零後買房更晚。而且他們面對的是動輒五六百萬的房價，即使不考慮還貸的壓力，三成首付再加上各種稅費和裝修費用，至少需要二百萬的前期投入，這絕不是一個剛畢業的普通九零後可以承受的。但是對於七零後和八零後來說，則在可接受的範圍內，因為當初七零後用四五十萬買的房、八零後用一百萬買的房，現在價格早已直奔三百萬而去，即使算上需要償還的貸款，也可以剩餘二百萬以上。所以這些房根本就是為七零後和八零後量身定做的改善型住房（學區房也是改善型住房的一種），九零後的剛需一族根本不應該考慮。

知道了什麼人在買房，就知道了自己的努力方向。對於九零後，從第一類購房人中 應該得出結論：一定要努力提高自己的收入。如果天津市區只能住10萬人，那你就要讓自己的收入躋身於前10萬名，不然是無法在市區買房的，只能去住郊區。從第二類購房人中應該得出結論：一定要及早上車。如果不能一次到位，那就先退而求其次，買個面積小的，或者距市中心遠些的，重要的是先上車。我在《房價為什麼上漲？這篇文章告訴你原因，看完再決定要不要買房》裡，從中國經濟發展、一二線城市土地供應、城鎮化、人口聚集等方面分析了房價上漲的原因，並且得出了一二線城市房價仍有較強上漲潛力的結論，因此將資金投入到房產比存在銀行遭受貶值更有利於財富的積累。先買個小房子容身，等自身能力提高了，再對房產進行改善，這種兩步走方法正是目前有能力購買上百萬房產的七零後八零後的成功之路，九零後應該借鑑。

哪裡大？賣房中介銷售員一個月能賣一套房，你在那個店就是爺爺。幾個月賣不出去就滾蛋。我有很多賣房的微信，一直都是促銷優惠，特價房，什麼上線必賣超值。可為什麼看不見他們晒賣房的成交單？到底是真賣出去了，還是假象？