其實，國家制定居民小區管理交由物業公司來管理的初衷是好的，不過現在到多數情況下都是跑了偏，變了樣，特別是有一些物業公司為了最求利益的最大化，可謂絞盡腦汁，各種奇葩的收費方式都出來了，如果業主不交費，那麼什麼停水停電就都給你用上。所以現在很多人都認為物業就是一個吸血鬼，只認錢不搞服務，對於取消物業的呼聲也越來越高。

物業的起源來自香港等地，主要的工作就是為住宅小區，寫字樓，商業大廈等提供配套維修養護服務的。我們國家引進物業也是為了更好的服務小區業主，但由於在引進物業的同時沒有建立健全可靠的監管體制，並且缺乏物業相關的專業人員，使得物業存在良莠不齊的情況，一些不懂物業管理，甚至不明白什麼是物業的人相繼進入到這個行業。這些人把物業當成搖錢樹，找盡一切辦法來收費，但是卻沒有做到或者乾脆不做物業服務。他們的存在就是一個毒瘤，對小區業主和小區設施沒有一點益處。

當然我們就事論事，也不能一杆子把所有的物業都打倒，畢竟還是有一些好的物業存在的。我們家小區的物業就相當不錯，每天上下午兩次的衛生清理，每天定時清理垃圾，遇到業主報修電話都會在半個小時之內趕到進行維修。像今年六一，還專門為小區裡的孩子放了兩場電影。小區綠化更是做的相當不錯，大樹成蔭花香四溢。正是有了這樣的物業管理，我們小區基本上沒有出現過業主和物業之間的矛盾糾紛。

居民小區是否需要物業，這個是仁者見仁智者見智的問題，我們小區物業做的好，我們當然希望保留物業。而那些做的不好，傷害了業主心的物業，業主當然想將他們攆出去。但是，要把小區物業管理交給社區，我想這不太現實。因為，每個社區都是管轄著幾個甚至十幾個小區，面對著大量的人口，而自己僅有十幾名社區工作者，根本管理不過來。特別是社區作為政府派駐的一級管理機構，要承擔大量的政府銜接工作，人手不夠。如果讓社區來管理，其結果還是要由社區通過市場，來選擇具有管理服務能力的物業機構來承擔服務職能。所以與其說攆走物業讓社區來管理，倒不如增加社區的監管力度，由業委會來選擇物業公司，讓社區來監管很好一些。

這個建議非常好，物業公司就是吸血鬼，美其名曰收取物業費，是為了更好的服務業主，可能嗎？他們沒錢賺，會白乾嗎？由於追求利益最大化，可謂絞盡腦汁，各種奇葩收費都出來了，停車位明明是公用的，被他們收去，改建，然後強迫業主購買，而且還沒產權。而多數物業，除了幾名保安，幾名保潔員，其他的工作只剩下收費和斷水斷電了，有的物業還放外來車停放收費，本小區業主的車反而沒位置，總之，全國各地的小區業主，我敢保證，絕大多數對物業公司不滿意。但話說回來，交給社區管理，也是一樣的，社區沒經費，也要從業主身上出，同樣也要保安門衛，保潔員等等，如果物業費能全部用於小區，那還沒話說，萬一又跟物業公司一樣呢？那能不能有更好的辦法呢？答案是有的，由業主自治，共同推舉代表，然後直接從保安公司請保安，保潔員隨便找就行，收到的管理費，全部用於物業管理，也就是說，只有兩筆費用，即保安費，保潔費，不養經理，不養閒人，電梯間廣告收入歸業主所有，用於支付保安保潔。事實上物業公司真的即多餘又可恨，幾個攝像頭，幾臺硬盤錄像機，就搞得他們砸了幾百萬進去似的，這些設備，業主買得起的。

把物業趕出小區！我舉雙手贊成！

我們住在太原迎澤區菜園村四建宿舍，物業除了知道收錢，其他的什麼都不管！

有一次院裡二十多輛車被劃了，大家都報警了，警察到了說這麼多車被劃，已經構成刑事案件了。要調監控，結果監控就沒幾個，而且大部分監控都看不清，還有幾個是壞的，沒有證據，警察也無能為力，劃車案就此不了了之了，二十多個車主白白遭受了上千元甚至幾千元的損失。

我們每年都交物業費，停車費，這麼大的小區交的錢足夠足夠裝監控的了，物業的人還振振有詞，經費不夠，就這監控都是從四建公司扔了的裡面撿回來湊合用的呢。那副嘴臉你們能想到吧？還好是車被劃了，萬一哪天出了命案呢？人命關天了，物業還能逃脫責任嗎？

要不是水電費都是物業掌控的，估計住戶們早就把物業趕走了。我打過國家電網的諮詢電話，國家電網回覆說，只要住戶們一致，寫申請，讓國家電網的供電設備入駐小區，我們以後就能直接用國家電網的電，不再受物業限制。

物業只收錢不作為，據說是可以投訴房管局的。希望有關部門能看到並對此實施管理。

本人於2007年進入物業行業，從業至今已經十多年了。從前期介入，接管驗收，到維保跟進，日常管控。從突發應對，裝修管控，到大修基金啟用，都有所涉獵。涉及業態：民宅，公寓，別墅，保障房。在這個行業，雖然只是平凡一員。但對於不同物業公司，不同費用是制度，不同運行模式，也都有一些個人的見解。從一個比較客觀的方向，來談談物業這個行業吧。不維護，不辯解，不美化，也不醜化。

1.先說物業行業的緣起，最早是物業管理，後來改為物業服務。其實，本質沒有變化，它的針對對象依舊是公共區域。也就是所謂的紅線以內，黃線以外。簡單說就是：園區大門以內，業主戶門以外這個範圍的設備設施，保潔，綠化，秩序等等。物業行業並不起源於我們國家，是典型的舶來品。來到中國以後，由南方向北方推廣，整體來說：南方的物業品質，是要高於北方物業品質的。

2.其次說當前物業行業的主要矛盾：就是最最常說的業主與物業公司的矛盾。集中爆發矛盾點為：業主所需的服務與物業公司提供的服務之間的矛盾。一般來說，有兩大類：一個是工程質量遺留問題，另一個就是服務品質與業主內心需求相差太多。

3.最後說一下物業公司是否應該存在：其實，這個行業是應該存在的，公共區域維護的好壞，直接影響到業主固定資產是否保值增值。比如同樣的園區：一個是鳥語花香，設備運轉良好，乾淨整潔。另一個是破破爛爛，設備損壞，垃圾亂堆。您會更喜歡哪個？答案很明顯吧！只不過這個行業缺乏的是嚴格的管控機制。缺乏管控機制的物業公司，很容易跑偏，最後往往成為了大家口中常說的“毒瘤”。確實，有些物業公司，暴力催費，不作為，拿錢不辦事，這樣的物業公司，早晚會被淘汰。當然，也有一些很好的物業公司，是行業楷模。所以，當您買房時，一定要看清是哪家物業公司在提供服務。後面，我會說到一些注意事項。

4.物業公司是否可以不用，選擇社區代管或者園區自管：在這個問題上，可以說眾說紛紜。但根據實際情況來說：最不可取的是園區自管。因為缺乏系統性和公眾性。我曾經接觸過一個園區自管項目。剛開始還是不錯的，幾個業主代表，沒事開開會，選好服務供方，開展日常維護工作，業主繳納費用的積極性也很高。但持續不到一年，就開始變味兒了，誰都想拉自己的親信進入園區分一杯羹。你拉幾個親信當協管，他拉幾個親信當保潔，這個想讓自己的親信負責設備維護，那個想讓自己的親信做宣傳。最後，拉幫結派，相互推諉，鬧得一地雞毛。社區代管問題也有：就是分心乏術，但如果園區有專屬的社區服務站，是可以考慮社區代管的，只是涉及特種設備：比如高壓配電室，電梯等設備，必須選擇專業公司代管。物業公司：選擇口碑好的物業公司，不要選擇口才好的物業公司，才是最重要的。

最後，談談物業監管問題：在買房的時候，有個銷售合同，在合同後面有個《臨時管理規約》，這個規約，很多時候大家都不看的。這是錯誤的，臨時管理規約，是約束物業公司的最重要環節。一定要通讀，解讀臨時管理規約，才是和物業公司談判的最大籌碼。

某些物業公司已成為社會一大毒瘤，建議取消物業公司由所在地社區管理，但我更覺得這只是杯水車薪，解決不了任何問題。

醫生治病救人，要的是看準病因，尋求源頭。

一個錯誤的數學公式，要改正，需要的也是找到源頭。

切除毒瘤，也必須從源頭抓起。

現目前，一些蠻橫不講理，霸道的物業公司，不知不覺被人們唾罵，職責。

越來越多的人希望，能夠取消物業公司由所在地社區管理，我倒覺得這叫什麼來著？

有病亂投醫，有病亂吃藥，有病亂治。

看起來是物業的問題，其實不是，物業是一個群體，是一個機構。

這些東西就像菜刀，菜刀殺人了，你是抓菜刀呢，還是抓使用菜刀的人？

同樣的道理，壞的不是物業，而是物業裡面的人，物業裡面的蛀蟲。

所在地社區管理就沒有這樣的蛀蟲嗎？

一樣的，所以，要想解決這樣的問題。

而且，想要一勞永逸。

只有從人下手，蛀蟲去了，萬事大吉。

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記得小時候沒有物業公司，只有房管所，家裡水管漏水了，家裡燈泡憋了，打個電話他們就會很快派人背個大帆布包來家修理，而且分文不收，這些維修費用都是從各家各戶交的兩三塊錢的房租裡出，回想起來真的有些戀戀不捨！一轉幾十年過去了，社會進步了，好的東西漸漸失去，新的物業公司代替了往日的房管所，各種收費各種變著花樣刁難業主的問題不斷增多！我所居住的小區是北京亦莊的萊茵河畔，這的物業壞到了極致！本來小區裡車位就少，他們冒著天打五雷轟的風險居然在小區空地上釘了幾百個限制停車的鐵棍子，小區業主人見人罵！我在想一個人幹壞事天天被人咒罵不會折壽嗎？真的不理解！有時候自己在問，這社會是進步了還是變壞了？原來老實本分的人怎麼都沒了呢？

物業公司存在著什麼樣的內幕，這個我不是很清楚，但是樓主們離不開物業，沒有物業管理，以後出現各種問題怎麼解決！

不要小看這個物業管理，芝麻雖小作用大著呢，關係著千家萬戶的零碎小事，雖然不重要，但是沒有覺對是不行的！

這本來就百姓基層的事情，還是讓百姓自己來管理，如果換成行政人員就不好處理了，事情就複雜了，有些事情就處理的不那麼及時了！

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看了很多個關於取褅物業公司的問答，讓我開始關注物業話題！說實話：中國物業公司就是“用業主的骨頭熬業主的油”，還外加侵權揩油！這種無本營利模式就是一條寄生蟲式怪卵！而業主與物業對壘則是業餘懟專業-勢眾力薄，不被侵權才是怪事。其實，社會居委會（街道辦）與物業就是行政中的基層管理組織，擔負轄區治安穩定和宜居環境基本職責以及上一級行政機構交辦的行政職責，換句話說：就是管理居民日常事務的半公益重疊組織。區別在於居委會、街道辦屬於行政公益服務機構，而物業公司則是業主用錢買服務（換句話說：我是業主用錢僱的保鏢、庭院環衛工、綠化工）。因此，其贏利性質的存在當然會被質疑！而政府公共服務和城鎮化綜合服務管理機構，不應將居民聚居小區應有的公益性（或半公益也行）服務推給物業，讓物業拿業主的錢，辦政府的事。

主張取消物業公司，迴歸社區管理費這個提議的提出也已經不止一天兩天了，但是說起容易做起難啊，起碼按照目前的現狀，要取消物業公司幾乎是不可能的事:

首先，很多小區的物業其實都是開發商聘請的前期物業，甚至很多都是開發商自己開設的物業公司，和開發商的利益是密切聯繫的，你在買房子的時候開發商已經幫你把物業合同都簽好了，你們業主又如何能夠對抗龐大的開發商呢？物業公司在某種程度上已經變成了代表開發商來管理業主的管理者了。

其次，很多小區一直都沒辦法成立業主委員會，然後召開業主大會，而法律又規定更換物業公司必須要經過業主大會的同意，所以導致很多業主雖然對小區的物業很有意見，但是卻無法更換其他物業公司進行管理，所以只能通過拒交物業費來進行抗議

還有，其實很多業主之間的意見也是不統一，不團結的，有那麼一些業主認為物業公司的存在是很有必要的，因為如果取消物業公司，將會給小區帶來更大的問題，後續怎麼進行管理，請誰進行管理也會更加麻煩，以前有物業公司的話，維修維護、保安保潔都有人負責，但是如果取消了，那可能要單獨聘請保安公司，單獨聘請保潔公司，需要將社區的事務分割成各項事務，就變得很麻煩了，所以也是很多業主反對取消物業公司的原因。甚至還有一些業主會遷怒於沒有按時交物業費的業主，認為是因為他們所以才導致物業公司不願意提供物業服務或者提供低質量的物業服務。

建議取消物業 我們小區 剛投入使用五六年 現在小區的消防設備都出現老化情況 電梯也總是出事故 但是物業就是明顯的不作為 維修啥的也都是走走過場 也不保養設備 根本不好好給你弄 電梯裡換的最勤的就是廣告牌 每月更新啊

但是追問物業廣告費哪去了 物業說的含糊其辭

消防的人員每次來小區檢查小區消防都不合格

每次罰款5000元 據其他知道內情的人說 小區物業已經被罰款好幾次了 但就是屢教不改啊 現在物業要申請動用業主的維修基金來弄消防

好大一筆錢啊 明明物業接手時好好的 物業不作為 平時不給保養 時間一長 五六年過去了 當然哪哪都不合格啦 兩部電梯也只有一部能有 還經常出現電梯驚魂啊 另一部根本就沒用過 就是壞的 物業就不給修 其他部門也不管 推來推去的 整天還有臉要收取物業費 你服務不到位 業主有權拒絕交物業費 明明自己花血汗錢買的房子 還請來了一位爺 活不幹 還整天收錢

要他物業幹嘛的

真希望國家能管管 給我們小業主們坐坐主 消防老化 電梯事故 小區綠化 衛生差勁 每天都是在玩命的活著啊

至少物業有所作為 交物業費根本不是個事啊

總歸是人命最值錢啊 不知道有沒有說出業主們的心聲