大家好，我是九江股友，一個做到通過炒股時間穩定盈利的人。

外國假期對我國樓市的影響不大。

2019年7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非在7月18日宣佈了降息，2019年以來，已經有多個國家宣佈降息。國外央行加息對我國的樓市影響並不是很大。

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外國假期對我國樓市的影響不大。

2019年7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非在7月18日宣佈了降息，2019年以來，已經有多個國家宣佈降息。國外央行加息對我國的樓市影響並不是很大。

從2018年到現在，我國央行並沒有採用過降息的手段，更多的是採用降準或者是定向降準。降息和降準是調控流動性的重要手段。

降準能夠釋放一定的資金，假期的話釋放資金的力度可能會更強。降息和降準能夠降低社會的融資成本。是對抗通貨緊縮，刺激社會經濟發展的一個手段。

如果央行降息，樓市將怎麼走

如果央行宣佈假期樓市會怎麼走？首先是一個消息面的刺激作用，對整個市場形成巨大的短期的刺激。不論是房地產市場還是樓市，都會迎來一個上漲。

如果降息，銀行儲蓄存款的投資收益將會進一步降低，人們將會更多的家財富配置到其他的產品上面，這樣會推升其他資產的價格。這樣同樣會往上推升房子的價格。

大家好，我是九江股友，一個做到通過炒股時間穩定盈利的人。

外國假期對我國樓市的影響不大。

2019年7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非在7月18日宣佈了降息，2019年以來，已經有多個國家宣佈降息。國外央行加息對我國的樓市影響並不是很大。

從2018年到現在，我國央行並沒有採用過降息的手段，更多的是採用降準或者是定向降準。降息和降準是調控流動性的重要手段。

降準能夠釋放一定的資金，假期的話釋放資金的力度可能會更強。降息和降準能夠降低社會的融資成本。是對抗通貨緊縮，刺激社會經濟發展的一個手段。

如果央行降息，樓市將怎麼走

如果央行宣佈假期樓市會怎麼走？首先是一個消息面的刺激作用，對整個市場形成巨大的短期的刺激。不論是房地產市場還是樓市，都會迎來一個上漲。

如果降息，銀行儲蓄存款的投資收益將會進一步降低，人們將會更多的家財富配置到其他的產品上面，這樣會推升其他資產的價格。這樣同樣會往上推升房子的價格。

與此同時，房地產開發商的錢來得更加容易，這樣他們就有更大的資本進行護盤，抬高價格。

一天之內全球四家央行同時宣佈降息，這讓資本市場著實興奮了一把，因為降息對於資本市場來說是一種利好消息，降息意味著資金成本下降，市場資金供應增加，股市、樓市上漲可能接踵而至。

但是本輪國際上多個央行降息對於我國房價來說總體不會有太大的影響。

進入2019年以來多個央行都進行了降息，最近降息會更多

降息是各國央行用於刺激經濟的重要手段之一，根據IMF的預測，2019年國際經濟增速將會有所放緩，而且從2019年第一季度多個國家的經濟增速表現來看，全球經濟增長確實放緩不少，比如進入2019年以來，日本在經濟這方面的消息並不樂觀。在4月25日的貨幣政策會議中，日本將2019財年的GDP增速預期由0.9%下調至0.8%；而根據相關機構推測，2019年第二季度美國的GDP增速將回落到1.6%，這個增速相比2019年第一季度放緩了很多；韓國2019年第一季度季調後的GDP環比下滑0.3%，創2008年四季度以來最差表現。

可以看出進入2019年之後國際整體經濟發展並不太樂觀，這就讓各國央行具備了降息的空間。比如早在2019年2月份，印度央行就已經開始降息，隨後在2019年5月份馬來西亞、新西蘭和菲律賓等多國央行也已相繼降息，進入2019年6月份之後澳大利亞等國央行也開始降息。

而進入7月份之後，美聯儲降息的可能進一步加大，從第二季度的經濟表現來看，美國的經濟增長不及預期，這進一步加大了美聯儲降息的可能，而且從近期美聯儲言辭之間釋放的態度來看，更加顯現出“鴿派”信號。美聯儲7月底的議息會議召開在即，到時美聯儲降息的可能性是很大的。

為了防止美聯儲降息造成的影響，各國央行都未雨綢繆，提前做了降息的準備，比如7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非均在這一天宣佈了降息決議。而且預計未來會有更多的央行加入到降息行列當中。

我國央行有足夠多的貨幣政策工具來應對國際降息潮，所以房價不會有太大的影響

全球央行降息這對股市和樓市來說是一個利好消息，所以很多朋友可能會問全球降息潮會對我國樓市產生什麼樣的影響呢？如果未來美聯儲降息，我國央行會不會跟進降息？全球降息會不會引起我國房價的上漲等等。

全球央行降息，特別隨著未來美聯儲降息的概率加大，全球的樓市肯定會受到一定的影響，我國的樓市也可能會受到一定程度的影響，但是總體來說影響不大，這裡面主要有幾個原因：

1、我國央行有多種貨幣工具應對全球降息潮

經過多年的發展我國央行目前已經建立了多種金融調控工具，比如定向準、公開市場操作、存款準備金、再貸款與再貼現、匯率政策、窗口指導、SLF、MLF，TMLF等等，央行可以根據實際的事情情況來選擇使用貨幣政策工具，從而做到有的放矢。所以不到特別時刻央行一般不會動用降息這個重拳，這個可以從歷次美聯儲加息央行的採取的對應策略看出來。

如果不出意外，就算本次美聯儲真的降息了，我國央行也不會跟進降息，還是主要通過常規的貨幣政策工具來應對，我國貨幣政策仍然會以及穩健的貨幣政策為主，同時保持流動性合理充裕。

2、我國當前CPI水平不具備降息的因素

進入2019以來，我國豬肉價格和水果價格出現了較大幅度的上漲，從而推動了CPI的漲幅，進入2019年以來CPI已經實現5連漲，目前CPI維持在2.7%左右，部分地區的CPI已經破3，比如6月份吉林省的CPI達到了3.3%，另外河北、廣東、廣西、湖北的CPI都超過了3%。對於貨幣政策比較熟悉的人應該知道CPI達到3%意味著什麼。所以在CPI抬頭的時候當前我國並不具備降息的條件，如果硬要降息機會進一步加劇物價水平的上漲。

一天之內全球四家央行同時宣佈降息，這讓資本市場著實興奮了一把，因為降息對於資本市場來說是一種利好消息，降息意味著資金成本下降，市場資金供應增加，股市、樓市上漲可能接踵而至。

但是本輪國際上多個央行降息對於我國房價來說總體不會有太大的影響。

進入2019年以來多個央行都進行了降息，最近降息會更多

降息是各國央行用於刺激經濟的重要手段之一，根據IMF的預測，2019年國際經濟增速將會有所放緩，而且從2019年第一季度多個國家的經濟增速表現來看，全球經濟增長確實放緩不少，比如進入2019年以來，日本在經濟這方面的消息並不樂觀。在4月25日的貨幣政策會議中，日本將2019財年的GDP增速預期由0.9%下調至0.8%；而根據相關機構推測，2019年第二季度美國的GDP增速將回落到1.6%，這個增速相比2019年第一季度放緩了很多；韓國2019年第一季度季調後的GDP環比下滑0.3%，創2008年四季度以來最差表現。

可以看出進入2019年之後國際整體經濟發展並不太樂觀，這就讓各國央行具備了降息的空間。比如早在2019年2月份，印度央行就已經開始降息，隨後在2019年5月份馬來西亞、新西蘭和菲律賓等多國央行也已相繼降息，進入2019年6月份之後澳大利亞等國央行也開始降息。

而進入7月份之後，美聯儲降息的可能進一步加大，從第二季度的經濟表現來看，美國的經濟增長不及預期，這進一步加大了美聯儲降息的可能，而且從近期美聯儲言辭之間釋放的態度來看，更加顯現出“鴿派”信號。美聯儲7月底的議息會議召開在即，到時美聯儲降息的可能性是很大的。

為了防止美聯儲降息造成的影響，各國央行都未雨綢繆，提前做了降息的準備，比如7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非均在這一天宣佈了降息決議。而且預計未來會有更多的央行加入到降息行列當中。

我國央行有足夠多的貨幣政策工具來應對國際降息潮，所以房價不會有太大的影響

全球央行降息這對股市和樓市來說是一個利好消息，所以很多朋友可能會問全球降息潮會對我國樓市產生什麼樣的影響呢？如果未來美聯儲降息，我國央行會不會跟進降息？全球降息會不會引起我國房價的上漲等等。

全球央行降息，特別隨著未來美聯儲降息的概率加大，全球的樓市肯定會受到一定的影響，我國的樓市也可能會受到一定程度的影響，但是總體來說影響不大，這裡面主要有幾個原因：

1、我國央行有多種貨幣工具應對全球降息潮

經過多年的發展我國央行目前已經建立了多種金融調控工具，比如定向準、公開市場操作、存款準備金、再貸款與再貼現、匯率政策、窗口指導、SLF、MLF，TMLF等等，央行可以根據實際的事情情況來選擇使用貨幣政策工具，從而做到有的放矢。所以不到特別時刻央行一般不會動用降息這個重拳，這個可以從歷次美聯儲加息央行的採取的對應策略看出來。

如果不出意外，就算本次美聯儲真的降息了，我國央行也不會跟進降息，還是主要通過常規的貨幣政策工具來應對，我國貨幣政策仍然會以及穩健的貨幣政策為主，同時保持流動性合理充裕。

2、我國當前CPI水平不具備降息的因素

進入2019以來，我國豬肉價格和水果價格出現了較大幅度的上漲，從而推動了CPI的漲幅，進入2019年以來CPI已經實現5連漲，目前CPI維持在2.7%左右，部分地區的CPI已經破3，比如6月份吉林省的CPI達到了3.3%，另外河北、廣東、廣西、湖北的CPI都超過了3%。對於貨幣政策比較熟悉的人應該知道CPI達到3%意味著什麼。所以在CPI抬頭的時候當前我國並不具備降息的條件，如果硬要降息機會進一步加劇物價水平的上漲。

3、我國穩房價，嚴調控的政策不會改變

房子是用來住的，而不是用來炒的，這是當前房價調控的基調，這個基調不會因為全球央行降息而改變。再加上目前我國很多城市的房價都已經存在一定泡沫，這個泡沫肯定不能進一步擴大，否則風險會越積越大，因此就算全球降息會對我國的樓市產生一定的衝擊，但是我相信對應的我國的房產調控政策也會趨嚴。所從整體來看，全球央行降息對我國的房價不會有太大的影響。

大實話：央行降息將會利好樓市，但是，樓市投資也不能像前幾年那般激流勇進了。

“降息”最直觀的表現就是我們存在銀行的錢的利息會減少，這樣導致的結果就是人們會把錢從銀行去出來，用於其他理財項目的投資，比如股市，樓市等。而隨著韓國，南非，印尼和烏克蘭這四個國家在7月18日宣佈降息，美國方面也表示會在近期進行降息，所以，我國應該也會進行降息。在降息之後，無疑對樓市會是一個利好。

前兩天俞敏洪在一個演講中說到，如果新東方當年把某個樓買下了，那麼這幾年新東方就可以直接關門了。從這一點我們不難發現，投資房地產是一個回報頗豐的項目已經是成為了共識，雖然很多沒有買房的人一直堅信房價會降，但是，就我個人來說，房子降價真的很難，但是，房產投資現在顯然已經不再是一個好的時候了。

大實話：央行降息將會利好樓市，但是，樓市投資也不能像前幾年那般激流勇進了。

“降息”最直觀的表現就是我們存在銀行的錢的利息會減少，這樣導致的結果就是人們會把錢從銀行去出來，用於其他理財項目的投資，比如股市，樓市等。而隨著韓國，南非，印尼和烏克蘭這四個國家在7月18日宣佈降息，美國方面也表示會在近期進行降息，所以，我國應該也會進行降息。在降息之後，無疑對樓市會是一個利好。

前兩天俞敏洪在一個演講中說到，如果新東方當年把某個樓買下了，那麼這幾年新東方就可以直接關門了。從這一點我們不難發現，投資房地產是一個回報頗豐的項目已經是成為了共識，雖然很多沒有買房的人一直堅信房價會降，但是，就我個人來說，房子降價真的很難，但是，房產投資現在顯然已經不再是一個好的時候了。

而如果說央媽也跟著降息後，那無疑會對當下房地產市場是一個利好的新號。畢竟，市場上流通的錢多了，就得有地方去吸引這些錢，而股市和樓市肯定會在其中。而經過前十年的經驗，這波兒降息之後，還是會有一些人拿錢往樓市進，這肯定是利好樓市的。我們也可以通過前幾年的房價發展規律來進行一個預測和判斷。

房價發展分析：

其實，在最初房子商品化以後，很多人手裡的錢是可以買一套房子的，至少付個首付是絕對沒問題的，但是，當時大多數人想的還是全款買房，所以就造成很多人不買。

然後，房子慢慢開始變得與某些利好政策掛鉤了，比如交通，學區，醫療等，這時候，很多人開始看到房子所帶來的生活利好優勢，就開始把手裡的錢拿出來買房子，這時候隨著房地產市場的資金湧入，房地產市場就慢慢活起來了，慢慢地房子就變成了一個具有財富象徵屬性的商品了，其實這時候房子才算是真的商品化，這種資金的湧入也推動了房價的上漲。

大實話：央行降息將會利好樓市，但是，樓市投資也不能像前幾年那般激流勇進了。

“降息”最直觀的表現就是我們存在銀行的錢的利息會減少，這樣導致的結果就是人們會把錢從銀行去出來，用於其他理財項目的投資，比如股市，樓市等。而隨著韓國，南非，印尼和烏克蘭這四個國家在7月18日宣佈降息，美國方面也表示會在近期進行降息，所以，我國應該也會進行降息。在降息之後，無疑對樓市會是一個利好。

前兩天俞敏洪在一個演講中說到，如果新東方當年把某個樓買下了，那麼這幾年新東方就可以直接關門了。從這一點我們不難發現，投資房地產是一個回報頗豐的項目已經是成為了共識，雖然很多沒有買房的人一直堅信房價會降，但是，就我個人來說，房子降價真的很難，但是，房產投資現在顯然已經不再是一個好的時候了。

而如果說央媽也跟著降息後，那無疑會對當下房地產市場是一個利好的新號。畢竟，市場上流通的錢多了，就得有地方去吸引這些錢，而股市和樓市肯定會在其中。而經過前十年的經驗，這波兒降息之後，還是會有一些人拿錢往樓市進，這肯定是利好樓市的。我們也可以通過前幾年的房價發展規律來進行一個預測和判斷。

房價發展分析：

其實，在最初房子商品化以後，很多人手裡的錢是可以買一套房子的，至少付個首付是絕對沒問題的，但是，當時大多數人想的還是全款買房，所以就造成很多人不買。

然後，房子慢慢開始變得與某些利好政策掛鉤了，比如交通，學區，醫療等，這時候，很多人開始看到房子所帶來的生活利好優勢，就開始把手裡的錢拿出來買房子，這時候隨著房地產市場的資金湧入，房地產市場就慢慢活起來了，慢慢地房子就變成了一個具有財富象徵屬性的商品了，其實這時候房子才算是真的商品化，這種資金的湧入也推動了房價的上漲。

當看到房價漲了，很多人就開始慌了，畢竟，自己之前一個錢包就夠首付了，現在兩個錢包也不夠了，該怎麼辦呢？所以，這時候出現了兩個分化，一部分人因為不想掏空腰包付首付，所以選擇等房價下跌，而另一部分人則選擇了貸款買房。慢慢地，很多人開始接受現實，那就是買房要貸款，而在這之前，大多數人想的還是買房要全款。

而當很多人開始接受買房要貸款的思想後，一個很厲害的事出現了，那就是“限購”，很多人可能會感覺限購是為了限制買房，其實真的是你理解錯了。這就好比是一個商品的限量款，你見過哪個商品做限量款是為了賣得便宜的？而一波兒限購之後，就把房價又提升了一個層次，而這時候，很多人已經對房子會漲深信不疑了，至此，房子的投資屬性成為一種共識，而很多不具備發展潛力的小城市的房子也跟著漲了起來。

大實話：央行降息將會利好樓市，但是，樓市投資也不能像前幾年那般激流勇進了。

“降息”最直觀的表現就是我們存在銀行的錢的利息會減少，這樣導致的結果就是人們會把錢從銀行去出來，用於其他理財項目的投資，比如股市，樓市等。而隨著韓國，南非，印尼和烏克蘭這四個國家在7月18日宣佈降息，美國方面也表示會在近期進行降息，所以，我國應該也會進行降息。在降息之後，無疑對樓市會是一個利好。

前兩天俞敏洪在一個演講中說到，如果新東方當年把某個樓買下了，那麼這幾年新東方就可以直接關門了。從這一點我們不難發現，投資房地產是一個回報頗豐的項目已經是成為了共識，雖然很多沒有買房的人一直堅信房價會降，但是，就我個人來說，房子降價真的很難，但是，房產投資現在顯然已經不再是一個好的時候了。

而如果說央媽也跟著降息後，那無疑會對當下房地產市場是一個利好的新號。畢竟，市場上流通的錢多了，就得有地方去吸引這些錢，而股市和樓市肯定會在其中。而經過前十年的經驗，這波兒降息之後，還是會有一些人拿錢往樓市進，這肯定是利好樓市的。我們也可以通過前幾年的房價發展規律來進行一個預測和判斷。

房價發展分析：

其實，在最初房子商品化以後，很多人手裡的錢是可以買一套房子的，至少付個首付是絕對沒問題的，但是，當時大多數人想的還是全款買房，所以就造成很多人不買。

然後，房子慢慢開始變得與某些利好政策掛鉤了，比如交通，學區，醫療等，這時候，很多人開始看到房子所帶來的生活利好優勢，就開始把手裡的錢拿出來買房子，這時候隨著房地產市場的資金湧入，房地產市場就慢慢活起來了，慢慢地房子就變成了一個具有財富象徵屬性的商品了，其實這時候房子才算是真的商品化，這種資金的湧入也推動了房價的上漲。

當看到房價漲了，很多人就開始慌了，畢竟，自己之前一個錢包就夠首付了，現在兩個錢包也不夠了，該怎麼辦呢？所以，這時候出現了兩個分化，一部分人因為不想掏空腰包付首付，所以選擇等房價下跌，而另一部分人則選擇了貸款買房。慢慢地，很多人開始接受現實，那就是買房要貸款，而在這之前，大多數人想的還是買房要全款。

而當很多人開始接受買房要貸款的思想後，一個很厲害的事出現了，那就是“限購”，很多人可能會感覺限購是為了限制買房，其實真的是你理解錯了。這就好比是一個商品的限量款，你見過哪個商品做限量款是為了賣得便宜的？而一波兒限購之後，就把房價又提升了一個層次，而這時候，很多人已經對房子會漲深信不疑了，至此，房子的投資屬性成為一種共識，而很多不具備發展潛力的小城市的房子也跟著漲了起來。

但是，現在樓市顯然是已經迴歸到了一個較為理性的狀態，那就是發展潛力較慢，人口淨流出的城市的房價會將下來，比如一些小縣城，而那些發展較快，人口淨流入的城市房價則會繼續上漲，比如北京和上海。

雖然現在北京和上海的房價已經是讓很多人不敢考慮了，但是，只能說是貧窮限制了我們的想象力，這些地方的房價就我個人看來，還不高，並且仍然具備投資屬性，但是，那些小地方，小城市的房價就不具備了，甚至會出現降價。而時候，“限購”就不能成為推動大家買房的一個策略了，接下來肯定也會有不少小城市開放限購來刺激當地房地產市場。這時候，如果大家是投資的話，請一定要謹慎這些小地方。就算是剛需自住，如果是在小城市也是可以等等的。

有理有據，實話實說，關注：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。

哪四家？

首先要說明的這四家央行中並沒有我們的央行中國人民銀行，2019年7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非均在這一天宣佈了降息決議，而在此之前，2019年已經先後有印度、埃及、馬來西亞、新西蘭、菲律賓、澳大利亞等多國央行宣佈降息。所以說2019年是一個降息潮也不為過。降息的原因，無非是因為世界經濟形勢疲軟，各國通過降息釋放流動性資金以刺激經濟增長（降低基準利率，能夠降低企業的融資成本，為經濟增長注入活力，這也成為各國經濟增長擺脫困境的能量來源之一）。

我國央行的降息情況

我國自2015年10月24日降低基準利率之後至今，央行的基準利率就一直未在有過任何的變化，目前國際市場最為關注的問題就是中國央行的行動，是跟隨進入新的降息週期，還是保持定力按兵不動？

哪四家？

首先要說明的這四家央行中並沒有我們的央行中國人民銀行，2019年7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非均在這一天宣佈了降息決議，而在此之前，2019年已經先後有印度、埃及、馬來西亞、新西蘭、菲律賓、澳大利亞等多國央行宣佈降息。所以說2019年是一個降息潮也不為過。降息的原因，無非是因為世界經濟形勢疲軟，各國通過降息釋放流動性資金以刺激經濟增長（降低基準利率，能夠降低企業的融資成本，為經濟增長注入活力，這也成為各國經濟增長擺脫困境的能量來源之一）。

我國央行的降息情況

我國自2015年10月24日降低基準利率之後至今，央行的基準利率就一直未在有過任何的變化，目前國際市場最為關注的問題就是中國央行的行動，是跟隨進入新的降息週期，還是保持定力按兵不動？

我認為中國跟隨降息的概率不高，主要有兩個原因：一是我國目前基準利率已經是建國以來70年曆史裡的最低值了，基本上而言已沒有多少下降空間了；二是雖然我國最近幾年沒有降息（降低基準利率），但是我們有降準（降低存款準備金率），而降準同樣也是釋放了流動性資金再刺激市場，從2015年以來，我國一直在降準，特別是2018年4月份至今，連續4次降準，釋放了幾萬億的資金到市場上。

哪四家？

首先要說明的這四家央行中並沒有我們的央行中國人民銀行，2019年7月18日，韓國、印尼、烏克蘭、南非均在這一天宣佈了降息決議，而在此之前，2019年已經先後有印度、埃及、馬來西亞、新西蘭、菲律賓、澳大利亞等多國央行宣佈降息。所以說2019年是一個降息潮也不為過。降息的原因，無非是因為世界經濟形勢疲軟，各國通過降息釋放流動性資金以刺激經濟增長（降低基準利率，能夠降低企業的融資成本，為經濟增長注入活力，這也成為各國經濟增長擺脫困境的能量來源之一）。

我國央行的降息情況

我國自2015年10月24日降低基準利率之後至今，央行的基準利率就一直未在有過任何的變化，目前國際市場最為關注的問題就是中國央行的行動，是跟隨進入新的降息週期，還是保持定力按兵不動？

我認為中國跟隨降息的概率不高，主要有兩個原因：一是我國目前基準利率已經是建國以來70年曆史裡的最低值了，基本上而言已沒有多少下降空間了；二是雖然我國最近幾年沒有降息（降低基準利率），但是我們有降準（降低存款準備金率），而降準同樣也是釋放了流動性資金再刺激市場，從2015年以來，我國一直在降準，特別是2018年4月份至今，連續4次降準，釋放了幾萬億的資金到市場上。

對樓市的影響

無論是降準還是降息，對於樓市來說都是利好消息，一則釋放流動性資金，銀行可用的信貸資金額度增加，可以加大貸款的投放力度；二則降低基準利率，那麼我們貸款的利息成本會相應下降，這會吸引更多的人貸款，此外存款利息下降，存款收益減少，會促使更多的人將銀行裡的存款拿出來投資，而對於中國人而言，最常見的投資即房產。

故而，上述兩方面都會進一步的刺激房價的上漲。不過此次降息的是他國的央行，對於我國而言，影響較小，目前能對我國造成一定影響的也就美聯儲的加息或者降息，其餘小國央行的調整，對我國基本不會產生影響。

總結

綜上所述，此次四家央行的調戲，對我國的樓市正常而言，基本不會造成任何影響。

目前國內銀行的存款利息已經下降了，降息對樓市會有影響。主要體現在幾個方面：

首先，降息是在經濟下行的壓力下進行的，央行希望通過降息減輕企業融資負擔，來推動經濟的發展，經濟下行會出現失業和民眾收入降低的情況，這種情況下民眾會減少消費或降低消費來維持生活，在這樣的背景下，民眾購房的意願會降低，收入降低，失業了，原來的購房計劃就放棄了。隨著購房者的減少，房子就會出現供過求的局面，房價就可能下跌。在這樣背景下，過去炒房者由於經濟下行的壓力也會通過賣房來緩解經濟下行帶來的壓力，於是房地產市場就會出現大量的賣房者。

其次，降息主要是降低實體企業的融資成本，對於房地產企業的融資我國還是非常嚴格的，嚴禁銀行信託等金融機構的資金流向房地產，降息會緩解實體企業的融資難，而房地產企業融資仍然會受到限制。

其三，降息對於目前各國經濟轉型升級的作用是有限的，如果經濟的發展光是資金的問題，光是融資成本的問題，降息作用會非常明顯。現在全球經濟的問題是發展的瓶頸，是產能的過剩，是需要產業的升級和商業模式的升級，更為重要的是現在全球的資金是過剩的，大量過剩的資金並沒有通過投資帶來經濟的繁榮。因此，現在降息對經濟發展的作用是有限的，對房地產行業的影響也是有限的。

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人家不是說中國，是國外前天18號，有四家中央銀行降息，不是中國四家中央銀行，而是韓國、印尼、烏克蘭、南非四家央行降息，今年開年至今，全球範圍內已經有近20家央行採取了降息舉措。 他們是否對房價有沒有影響，不知道，但我們國家，目前沒有動靜。

實際上，從2015年3月至2015年10月，我們國家降息直接從5.9%降低到4.9%，這個時期，也是各大城市房價暴漲的時期，降息的功勞也是不小的，連續5次降息，給市場的預期很強烈，而如今，調控如此嚴格，且不說降息，也不會這麼猛，即使這麼猛，在其他條件不變的情況下，房價也不會大幅波動，單純依靠降息，是無法刺激房價的。因此，我們國家不會降息，因為目前4.9%已經是我們的底線，沒有再降的空間了，即便利息再降，對房價有影響嗎？我覺得影響真的不太大。

人家不是說中國，是國外前天18號，有四家中央銀行降息，不是中國四家中央銀行，而是韓國、印尼、烏克蘭、南非四家央行降息，今年開年至今，全球範圍內已經有近20家央行採取了降息舉措。 他們是否對房價有沒有影響，不知道，但我們國家，目前沒有動靜。

實際上，從2015年3月至2015年10月，我們國家降息直接從5.9%降低到4.9%，這個時期，也是各大城市房價暴漲的時期，降息的功勞也是不小的，連續5次降息，給市場的預期很強烈，而如今，調控如此嚴格，且不說降息，也不會這麼猛，即使這麼猛，在其他條件不變的情況下，房價也不會大幅波動，單純依靠降息，是無法刺激房價的。因此，我們國家不會降息，因為目前4.9%已經是我們的底線，沒有再降的空間了，即便利息再降，對房價有影響嗎？我覺得影響真的不太大。

主要有幾方面：

1、房價已經夠高，老百姓無法承受價格之痛。我最近打算要換一個大房子，看了我們這座介於二線和三線之間城市的價格，在5年以內房子，小區稍微好一點，市中心，二手房已經達到了1.2萬元，一個120平方米左右的房子，在140萬左右，不是你我普通老百姓能夠買得起的，而新房子更貴，目前這個房價，太高，老百姓已經買不起了，所以，你降息有啥用，開發商即便再大力蓋房子，老百姓買不起啊。

人家不是說中國，是國外前天18號，有四家中央銀行降息，不是中國四家中央銀行，而是韓國、印尼、烏克蘭、南非四家央行降息，今年開年至今，全球範圍內已經有近20家央行採取了降息舉措。 他們是否對房價有沒有影響，不知道，但我們國家，目前沒有動靜。

實際上，從2015年3月至2015年10月，我們國家降息直接從5.9%降低到4.9%，這個時期，也是各大城市房價暴漲的時期，降息的功勞也是不小的，連續5次降息，給市場的預期很強烈，而如今，調控如此嚴格，且不說降息，也不會這麼猛，即使這麼猛，在其他條件不變的情況下，房價也不會大幅波動，單純依靠降息，是無法刺激房價的。因此，我們國家不會降息，因為目前4.9%已經是我們的底線，沒有再降的空間了，即便利息再降，對房價有影響嗎？我覺得影響真的不太大。

主要有幾方面：

1、房價已經夠高，老百姓無法承受價格之痛。我最近打算要換一個大房子，看了我們這座介於二線和三線之間城市的價格，在5年以內房子，小區稍微好一點，市中心，二手房已經達到了1.2萬元，一個120平方米左右的房子，在140萬左右，不是你我普通老百姓能夠買得起的，而新房子更貴，目前這個房價，太高，老百姓已經買不起了，所以，你降息有啥用，開發商即便再大力蓋房子，老百姓買不起啊。

2、庫存量太大。實際上，公開媒體報道，目前全國省會（首府、直轄市）城市的房子庫存量都比較大，政府要做的就是加大去庫存，也就是說，各大城市的房子都堆積如山，賣不出去呢，你再蓋房子又有啥用，先把手頭上的房子賣出去再說吧，所以，即便我們國家降息，也沒法刺激老百姓買房子和開發商蓋房子，因為，目前現有的房子庫存量，是飽和狀態，積壓太多了。

人家不是說中國，是國外前天18號，有四家中央銀行降息，不是中國四家中央銀行，而是韓國、印尼、烏克蘭、南非四家央行降息，今年開年至今，全球範圍內已經有近20家央行採取了降息舉措。 他們是否對房價有沒有影響，不知道，但我們國家，目前沒有動靜。

實際上，從2015年3月至2015年10月，我們國家降息直接從5.9%降低到4.9%，這個時期，也是各大城市房價暴漲的時期，降息的功勞也是不小的，連續5次降息，給市場的預期很強烈，而如今，調控如此嚴格，且不說降息，也不會這麼猛，即使這麼猛，在其他條件不變的情況下，房價也不會大幅波動，單純依靠降息，是無法刺激房價的。因此，我們國家不會降息，因為目前4.9%已經是我們的底線，沒有再降的空間了，即便利息再降，對房價有影響嗎？我覺得影響真的不太大。

主要有幾方面：

1、房價已經夠高，老百姓無法承受價格之痛。我最近打算要換一個大房子，看了我們這座介於二線和三線之間城市的價格，在5年以內房子，小區稍微好一點，市中心，二手房已經達到了1.2萬元，一個120平方米左右的房子，在140萬左右，不是你我普通老百姓能夠買得起的，而新房子更貴，目前這個房價，太高，老百姓已經買不起了，所以，你降息有啥用，開發商即便再大力蓋房子，老百姓買不起啊。

2、庫存量太大。實際上，公開媒體報道，目前全國省會（首府、直轄市）城市的房子庫存量都比較大，政府要做的就是加大去庫存，也就是說，各大城市的房子都堆積如山，賣不出去呢，你再蓋房子又有啥用，先把手頭上的房子賣出去再說吧，所以，即便我們國家降息，也沒法刺激老百姓買房子和開發商蓋房子，因為，目前現有的房子庫存量，是飽和狀態，積壓太多了。

3、降息幅度不會太大。假設，中央各大銀行也降息，能夠降多少？還能降1個百分點嗎？不可能的事情，4.9已經是非常低的了，總不能降到3.9吧？也就是說，即便降，也就最多0.3到0.5個百分點，這個點，無論是對於開發商，還是對於老百姓來說，意義不是太大，影響不會太大，因此，沒有吸引力，自然不會吸引老百姓去積極購房，也沒法吸引開發商積極貸款蓋房子了。

一天之內四家央行宣佈降息，降息對樓市有何影響？

18日，韓國央行決定將基準利率下調0.25個百分點至1.5%，同時，把2019年經濟增長預期由2.5%下調為2.2%，這也是韓國央行自2016年9月以來首次降息。緊隨韓國央行，印尼央行也宣佈將七天逆回購利率下調25個基點到5.75%，南非央行則宣佈將關鍵利率下調25個基點至6.5%。同樣是在18日，烏克蘭央行也宣佈降息，將主要利率下調50個基點。

所以出現多國央行同時降息或出臺貨幣寬鬆政策的主要原因之一，是美聯儲官員持續對外釋放寬鬆信號，傳遞降息信息，導致其他國家被迫做出降息舉動。據悉，今年以來，已有近20個國家央行出臺了降息政策，顯示出全球又開始了新一輪貨幣寬鬆，開始向市場釋放流動性，實行便於性的大水滿灌。

顧眼前，不顧長遠，顧近期，不顧長期，顧生存，不顧發展，已成為當前全球經濟的最大特點，也成為全球經濟在貿易保護、單邊主義影響下的一大特徵。而這個特徵，是帶有痛苦的淚水的，是被迫無奈的。

那麼，降息對樓市將帶來怎樣的影響呢？由於主要是國外央行降息，中國央行還是採用公開市場操作，通過逆回購的方式應對外部環境變化，補充市場流動性。因此，對樓市不會帶來新的影響。更重要的，樓市怎樣變化，最主要的還是要看各地出臺的政策措施。總體上講，在“房住不炒”定位下，樓市不會因為國外央行降息而出現波動的，穩定仍是首選。

如果只考慮我國央行降息對樓市的影響應該和我們的關係更加緊密。而全球央行降息對我國的影響主要是美聯儲降息影響最大。因為我國是否降息以及什麼時候降息，主要取決於美聯儲是否降息。因為制約我國是否降息的重要原因和考量，就是匯率和中美息差。在外部貿易紛爭還沒確定結束，匯率波動主要格局還不明朗的前提之下，以及中美息差還不利於降息環境出現的前提下，我國央行不會降息。

降息理論上來說，因為降息降低特購房者成本和提升了銀行釋放房貸的流動性，因此降息對樓市肯定是利好。而從任何資產和利率的關係角度來看，降息則資產回報提升顯著——因為資產回報和利率是倒數的關係。

對於我國央行來說，是否降息和釋放流動性，很大的一個考量就是資金是否流向樓市，從而助長了樓市的炒作和泡沫。

而從歷史上來看，多次的降息降準，資金總是不自覺地流向樓市和開發貸。這在前幾天我的問答裡我也說了，這是因為我國央行釋放的流動性主要被“房地產和地方債務”這個巨大的資金池鎖住——從15年左右的官方數據來看，地方債務總規模在20萬億左右。而房地產的總市值在16年的非官方數據在460萬億左右。從資金總是趨利的和“地方債務和房地產”市值太大，導致了資金總是不自覺地流向房地產和樓市。

因此說，降息，肯定利好樓市，而如何控制資金不流向樓市和地方債務（主要以城投債形式存在），能精準地流向實體經濟，是我國央行調控的一大考驗。

如果只考慮我國央行降息對樓市的影響應該和我們的關係更加緊密。而全球央行降息對我國的影響主要是美聯儲降息影響最大。因為我國是否降息以及什麼時候降息，主要取決於美聯儲是否降息。因為制約我國是否降息的重要原因和考量，就是匯率和中美息差。在外部貿易紛爭還沒確定結束，匯率波動主要格局還不明朗的前提之下，以及中美息差還不利於降息環境出現的前提下，我國央行不會降息。

降息理論上來說，因為降息降低特購房者成本和提升了銀行釋放房貸的流動性，因此降息對樓市肯定是利好。而從任何資產和利率的關係角度來看，降息則資產回報提升顯著——因為資產回報和利率是倒數的關係。

對於我國央行來說，是否降息和釋放流動性，很大的一個考量就是資金是否流向樓市，從而助長了樓市的炒作和泡沫。

而從歷史上來看，多次的降息降準，資金總是不自覺地流向樓市和開發貸。這在前幾天我的問答裡我也說了，這是因為我國央行釋放的流動性主要被“房地產和地方債務”這個巨大的資金池鎖住——從15年左右的官方數據來看，地方債務總規模在20萬億左右。而房地產的總市值在16年的非官方數據在460萬億左右。從資金總是趨利的和“地方債務和房地產”市值太大，導致了資金總是不自覺地流向房地產和樓市。

因此說，降息，肯定利好樓市，而如何控制資金不流向樓市和地方債務（主要以城投債形式存在），能精準地流向實體經濟，是我國央行調控的一大考驗。

如果只考慮我國央行降息對樓市的影響應該和我們的關係更加緊密。而全球央行降息對我國的影響主要是美聯儲降息影響最大。因為我國是否降息以及什麼時候降息，主要取決於美聯儲是否降息。因為制約我國是否降息的重要原因和考量，就是匯率和中美息差。在外部貿易紛爭還沒確定結束，匯率波動主要格局還不明朗的前提之下，以及中美息差還不利於降息環境出現的前提下，我國央行不會降息。

降息理論上來說，因為降息降低特購房者成本和提升了銀行釋放房貸的流動性，因此降息對樓市肯定是利好。而從任何資產和利率的關係角度來看，降息則資產回報提升顯著——因為資產回報和利率是倒數的關係。

對於我國央行來說，是否降息和釋放流動性，很大的一個考量就是資金是否流向樓市，從而助長了樓市的炒作和泡沫。

而從歷史上來看，多次的降息降準，資金總是不自覺地流向樓市和開發貸。這在前幾天我的問答裡我也說了，這是因為我國央行釋放的流動性主要被“房地產和地方債務”這個巨大的資金池鎖住——從15年左右的官方數據來看，地方債務總規模在20萬億左右。而房地產的總市值在16年的非官方數據在460萬億左右。從資金總是趨利的和“地方債務和房地產”市值太大，導致了資金總是不自覺地流向房地產和樓市。

因此說，降息，肯定利好樓市，而如何控制資金不流向樓市和地方債務（主要以城投債形式存在），能精準地流向實體經濟，是我國央行調控的一大考驗。

上週四，韓國央行宣佈降息25個基點，這是韓國2016年以來的首次降息，無獨有偶，當天下午，印尼央行也宣佈降息，而到了晚上，烏克蘭、南非央行也紛紛宣佈降息，一天之內四國央行紛紛競相降息，自進入2019年以來，已經有十多個國家紛紛降息，美聯儲預計也將馬上降息，我國央行大概率也會跟隨，毫不誇張地說，2019年是全球降息年，貨幣寬鬆政策又全面實施，這對目前的樓市來說，我認為可能只有短期的刺激作用，中長期來看，樓市可能將會逐漸走向低迷，我的理由如下：

一、降息降低了房貸成本，短期可以刺激部分購房需求：

目前中國的房價已經是高高在上，能買得起的人越來越少，而且現在房價已經過了瘋漲期，市場逐漸迴歸理性，觀望者眾多，如果央行此時降息，可能會勾起部分之前有買房計劃的人的購房慾望，樓市的成交量可能會有所上升，不過，降息對整體購房成本的影響有限，少也少不了多少，樓市的走勢最終還是得迴歸到基本面上來。

二、降息可能意味著全球的經濟增速放緩，房價下行的概率加大：

2019年全球各國央行旋起了降息潮，降息一方面可以釋放流動性，刺激經濟增長，但另一方面也說明目前全球的經濟形勢並不樂觀，尤其是到了下半年之後，這種趨勢會越發明顯，而經濟下行壓力的加大，就業機會的減少，個人家庭收入也會下降，買房的壓力會越來越大，在需求不暢的情況下，房價下行的壓力也會加大！

三、目前離婚率高企、結婚率出生率下降，樓市的人口紅利在逐漸消失：

一方面是高房價讓真正的剛需被邊緣化，能買得起的人越來越少，而另一方面，我國離婚率的不斷攀升、結婚率出生率的不斷下滑，新生人口越來越少，樓市的人口紅利在逐漸消失，未來的房價高位震盪下行的可能性更大！

以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~

上週四，韓國央行宣佈降息25個基點，這是韓國2016年以來的首次降息，無獨有偶，當天下午，印尼央行也宣佈降息，而到了晚上，烏克蘭、南非央行也紛紛宣佈降息，一天之內四國央行紛紛競相降息，自進入2019年以來，已經有十多個國家紛紛降息，美聯儲預計也將馬上降息，我國央行大概率也會跟隨，毫不誇張地說，2019年是全球降息年，貨幣寬鬆政策又全面實施，這對目前的樓市來說，我認為可能只有短期的刺激作用，中長期來看，樓市可能將會逐漸走向低迷，我的理由如下：

一、降息降低了房貸成本，短期可以刺激部分購房需求：

目前中國的房價已經是高高在上，能買得起的人越來越少，而且現在房價已經過了瘋漲期，市場逐漸迴歸理性，觀望者眾多，如果央行此時降息，可能會勾起部分之前有買房計劃的人的購房慾望，樓市的成交量可能會有所上升，不過，降息對整體購房成本的影響有限，少也少不了多少，樓市的走勢最終還是得迴歸到基本面上來。

二、降息可能意味著全球的經濟增速放緩，房價下行的概率加大：

2019年全球各國央行旋起了降息潮，降息一方面可以釋放流動性，刺激經濟增長，但另一方面也說明目前全球的經濟形勢並不樂觀，尤其是到了下半年之後，這種趨勢會越發明顯，而經濟下行壓力的加大，就業機會的減少，個人家庭收入也會下降，買房的壓力會越來越大，在需求不暢的情況下，房價下行的壓力也會加大！

三、目前離婚率高企、結婚率出生率下降，樓市的人口紅利在逐漸消失：

一方面是高房價讓真正的剛需被邊緣化，能買得起的人越來越少，而另一方面，我國離婚率的不斷攀升、結婚率出生率的不斷下滑，新生人口越來越少，樓市的人口紅利在逐漸消失，未來的房價高位震盪下行的可能性更大！

以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~

1、大國的降息

降息對樓市的影響是非常大的，直接影響購房者的月供，是變相的提升房價。7月18日韓國、烏克蘭、南非和印尼四個國家同一天宣佈降息，這個配合度也是少有的，雖然2019年以來已經有不少國家降息了，但是同一天4個國家降息還是非常罕見的。在所有的降息的國家裡，韓國、印度、澳大利亞經濟規模比較大，他們比較有影響力。

不過全球最大的經濟體美國、歐洲、中國、日本這些國家還沒有行動，也許都看著美國吧，日本為美國馬首是瞻，美國降息，日本也會被迫跟進，不過日本的基準利率已經是負數了，再降息也是難為情，銀行的日子不好過，好比我借你錢，我還要給你利息。想想就有點尷尬，不過國際金融機構預測日本年內將會有降息。

對於歐盟，國際金融機構預測歐盟降息的時間表從第四季度提前到了9月份。

美國對降息一直是模稜兩可，格林斯潘在任的時候就把這種太極語言能力玩得爐火純青，每次聽他講完都很有道理，但是聽了半天都不知道他到底是降還是不降，格林斯潘的話晦澀難懂，他的名言就是：如果你認為聽懂了我的話，那麼你一定是誤解了。這句名言可能也是美聯儲負責人的座右銘吧。

美國在2018年加息四次，進入2019年以後停止加息，並且釋放出降息的信號，全球經濟放緩已經是事實，在這種大環境下，通過降息來維持經濟發展是大多數國家的做法。美國考慮的會更多。

美國一動，其他大國也得跟著有動作。

2、降息會對樓市有影響嗎？

降息對樓市是積極的影響的，2014年到2015的降息就是本輪樓市牛市的開始，一方面央行降息，銀行的基準利率下調，銀行的資金成本降低，他們給貸款人的利息也會降低，這會直接降低購房者的購房利息，進而反應在月供中，在2015年的時候全國首套房房貸基準利率最低達到了4.45%，而之後房貸利率開始回升，到2018年11月份達到最高的5.71%，兩者相差1.26個百分點。帶來的就是月供的降低。

降息 也會讓房企的融資成本降低，這些也可以通過降低房企的成本費用來達到降價的目的，所以降息對樓市有積極的作用。

但是降息會影響匯率，要考慮的也不僅僅是房地產行業，目前匯率穩定，提前降息會引起匯率貶值，是否降息依然是一個博弈和看待時機的過程。中國擁有世界上最高的存款準備金率 ，依靠降準的方式也能間接達到降低實際利率的目的。