泰國房產哪裡升值最快？
繼曼谷土地寸土寸金之後，芭提雅這座緊鄰曼谷只有2個小時車程的海濱城市也出現了土地日益稀缺的現象。多家泰國本地房產研究機構預測：未來幾年內，芭提雅房價將上漲30%以上。隨著人口的密集，設施日漸完善，住房租房面臨高需求，芭提雅每年房價漲幅預計超過10%。是什麼造就了芭提雅房地產市場的火爆，很多泰國當地媒體分析，可能與泰國政府正在實施的EEC五大規劃有關。
泰國房產哪裡升值最快？
首先，泰國的公寓售賣比例為：49%的購房名額給外國人（相對於泰國人來說的外國人），51%的購房名額是專門給泰國人買的，這也是泰國政策為了保障泰國人而出臺的購房政策，所以對於外國的投資者來說，在泰國這個土地都是永久產權的房產情形下，購房項目有限，購房數量也有限，從而讓更多的房產投資者看準稀缺的房產投資市場。從貨幣、環境、生活、文化等方面來看，泰國跟國內相比，確實有他很多的優勢之處，在這裡我就不多做詳細介紹。
泰國的四大主要城市：曼谷、芭提雅、清邁、普吉。
曼谷：泰國首都，“佛教之都”，大街小巷隨處可見供奉的佛壇，東南亞第二大城市，國際活動中心之一，土地稀缺，人口逐年增長。
曼谷也是泰國的經濟中心，相當於中國的北京，GDP佔泰國總量的44%。
曼谷的房產市成熟，土地稀缺，因為房產屬性都是永久產權，需要重建的話須徵得100%房主的統一才可實施，所以相當困難，導致市場房源越來越少，價格也逐年增長。加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，華為今年就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。
參考價格區域：曼谷市中心
價格：30000—50000元/㎡
租金：6000—8000元
回報率：5%—7%
芭堤雅：“東方夏威夷”，世界海景度假勝地，以“陽光、沙灘、海鮮”聞名世界，靠近曼谷，適宜投資。
芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地，從曼谷機場到芭提雅市中心大概需要1.5小時的車程，全程高速，交通倒是很方便，從而使得芭提雅成為了除了曼谷以外最受遊客歡迎的城市。
參考價格區域：芭提雅市中心
價格：15000—20000元/㎡
租金：3000—4500元
回報率：6%—8%
普吉島：“海上明珠”，遍佈海灘與海灣，熱帶風光迷人，旅遊資源極為豐富
泰國大大小小島嶼還是很多的，格蘭島、蘇梅島、月光島等等，普吉島屬於是泰國最大的島，自然資源十分豐富，有“海上明珠”的美稱。普吉島有泰國第二大國際機場，客直飛國內部分大中城市，交通較便利。
參考價格：15000—22000元/㎡
租金：3300—4000元
回報率：5%~7%
清邁：“泰北玫瑰”，泰國第二大城市，歷史古蹟眾多，環境清靜悠閒，適合養老，回報率低，適宜自住
清邁是僅次於泰國首都曼谷的第二大城市，是清邁府的首府，也是泰國北部政治、經濟、文化的中心，其發達程度僅次於首都曼谷。風景優美，因生活環境清淨悠閒，適合自住養老。
參考價格：8000—12000元/㎡
租金：2000—2500元
回報率：3%~5%
回到問題本身，泰國購房置業哪的升值最快？其實取決於你對於升值的定義，以及你對於房產投資的需求。投資泰國房產無非兩種：投資或者自住。對於投資性價比最高的還是建議首都曼谷，畢竟稀缺地段再加上城市屬性以及多方面因素考慮，長租需求是非常多的，如果預算充足的話，在曼谷的純投資收益是最可觀的。而芭提雅、普吉島作為海濱城市，更多的是作為旅遊度假的酒店公寓運營出租，人口流動很大，所以作為旅遊地產投資也是不錯的選擇，在房價上也是相比曼谷會更便宜很多。最後就是清邁，如果是為了養老自住，清邁是一個不錯的選擇，房價便宜且生活消費也很親民，但是如果只考慮投資回報的話，就不是很推薦了。
最後再客觀的看待一下這個問題，很多人都會問泰國房子會不會漲，能漲多少。其實再專業的人士也不可能給你一個精確的答案。買房，某種程度上就是買這個城市的股票，你從國家、政策、中泰關係、各大企業發展以及諸多因素去對這個事情的趨勢去做一個明確的判斷。
給大家兩個維度作為參考：
1、房子價格最基本看供需：市場需求量越大，城市湧入人口越多，無論是租房還是購房的需求就越大，房價自然會漲（可參考北京）
2、看城市發展以及人群的收入標準：消費水平越高，收入標準越高，能夠負擔房價或者租金的人群就越多，房價或者租金回報自然也會攀升。（在泰國各大城市當中，首都曼谷的消費水平在平均水平以上，切世界500強企業的入駐也說更多高精尖高收入的人群會越來越多）
希望今天的回答能給大家帶來幫助，如果有更多想了解的，我們可以私信聯繫！
哪裡升值最快這個命題不算很準確，海外房產投資的增加點是有幾個標的：房產增值 房產租金 貨幣的匯率。所以一般我們都講綜合回報率
曼谷的房產應該是屬於整個泰國增值最快的，每年增長10%-12% 但是租金稍微偏弱一般5%-6% 不算貨幣增值 基本維持再15%-18%
普吉島房產是屬於旅遊地產，所有的項目都是以酒店管理包租為主，5年一簽 每年固定收益7% 按照不同的彎曲，增值最快的是卡馬拉海灘 卡倫海灘 班濤海灘 一般公寓的增長再8%-12%左右 普吉島的可開發面積只有30% 包括了基建和所有的住宅。現在普吉島1級市場（土地）已經供應的差不多了，今年已經很少有二級市場的大型項目（期房）二級市場結束後，普吉島只有三級市場（二手房）也是整個泰國進入二手市場最快的一個區域。普吉島的未來有幾個發展 攀牙府的第二機場（規劃完畢） 連接機場—查隆崗的觀光輕軌（動工） 巴東的隧道（EIA以出）
芭堤雅是屬於泰國的窪地，2019年萬事達卡全球排名14位 遊客840萬左右 但是也是發展最重要的一個區域，東部經濟特區 中泰高鐵2023年通到芭堤雅（中天和芭堤雅海灘都有站） 烏塔堡機場修建第二個跑道，國內機場變為國際機場（已經是了） 賭場建立（已有批文） 從這四個大發展來看，芭堤雅的市場已經開始從旅遊業轉為經濟特區及旅遊業並存的一個區域
現在的芭堤雅的投資區域：帕山 中天海灘 北區為主要投資區域 ，芭堤雅雖然再前兩年來看比曼谷和普吉島觀望的人少，但是現在因為是規劃為經濟特區，而且是房價的窪地，所以很多投資客再今年把目光都放再了芭堤雅，今年成交量也是泰國最多的一個區域，芭堤雅房產一般都以代租為託管。芭堤雅物價相對於便宜 也沒有什麼淡旺季 常年酒店入住率再85%-90%左右 回報率6%-9%之間 。房價的增值8%-10%左右。如果基建全部完成，芭堤雅的市場也是不可限量的。
匯率：去年5月匯率基本都再1：5之間 今年已經變為1：4.6 泰銖對人民幣增長9%左右
總結 房產的增長永遠記住3個關鍵詞：未來的發展 穩定的客流 匯率的預測
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曼谷適合投資，且最好長期！普吉適合短期投資，短期收益較高，長期持有風險較大！清邁適合養老，可以降低投資增值逾期。芭提雅，適合去玩和消費，不適合投資。
這是個人3月、6月兩次都泰國實際看房後的總結。也許有主觀因素的判斷，但是整體趨勢基本是這樣的。
所以，最終選曼谷！雖然在湄南河岸，在曼谷已經不算是太好的地段，但是靠近軌道，出行方便，另周邊是居住區，生活便利。另，靠近旅遊區，短租收益尚可。
現在是第三方託管，收益對半。前兩個月在試運營階段，收益不多，希望後續能增加。
另：3月份購買2.3左右平米，先漲2.7平米，且房源不多。我相信房價的上漲和經濟趨勢、未來的判斷、還有目前的需求等等都有關係，但是沒有無緣無故的漲，也沒有無緣無故的跌，還是要看自己的判斷和對風險的認知。
在泰國買房別指望升值，不貶值就不錯。給大家舉兩個身邊的例子，泰國朋友03年在曼谷郊區買的獨棟別墅，大花園兩層小洋樓，當時價格100多萬人民幣，今年初小區裡的新樓盤開賣，房型更好，價格還差不多。另外老六家親戚13年在曼谷買的聯排別墅，當時價格490多萬泰銖，約合90多萬人民幣，現在小區裡還有尾房賣，只賣80多萬人民幣出頭。泰國人喜歡買新房，不喜歡買舊房，一般外國人只能在泰國買公寓，地鐵、空鐵沿線的房子有一定升值可能，不過指望當地人接盤，還是不太現實，大多都是有價無市。同等的價格，當地人能在市中心買一個170平米左右的聯排別墅，誰還會花錢買六七十平米的公寓住？另外，無論是曼谷、芭提雅、普吉還是清邁，空地多，不像國內土地資源這麼稀缺，今天這裡起一棟樓，明天那裡又起一棟樓，要不是獨有的好地段，升值空間不大，還有貶值的風險！自住的朋友可以考慮，想炒房的朋友別被忽悠入坑，買一套五十萬人民幣左右的小房度度假，養養老還行，指望發大財確實不太現實。建議買房前，多看看，多觀察，多瞭解，切忌衝動。（本文僅代表個人觀點）
不清楚樓主的購買能力及條件，作為常年投資海外的一些經驗來看，投資曼谷還是不錯的。
雖然泰國的普吉島，清邁，芭提雅以旅遊出名，但是泰國的房產市場還是比較單一，風險承受能力不一定很強。
如果一定要投資泰國房產，建議投資曼谷的房產比較穩妥。畢竟曼谷是泰國的首都和最大的城市，政治文化中心。投資曼谷也可以尋找房價低窪區。
本文建議僅供參考。
（作者原創，禁止轉載）
我個人覺得芭提雅是一個很不錯的選擇。第一，離首都機場很近（一個多小時的車程）。第二，房價是曼谷的五分之一。第三，即將開通曼谷到芭提雅的高鐵。第四，比起曼谷來說最大的優勢就是靠海，算離曼谷最近的海邊城市。第五，個大商場、超市基本上能滿足生活需要，即便是在芭提雅購買不到的東西，一個多小時車程到達曼谷也很方便。第六，娛樂設施豐富多彩。
我幾年前派駐泰國工作的時候買的房子。分享一下我個人觀點，買房一定要知道自己的最終目的，我們很多朋友一起去泰國買都比較盲目，有可能是跟著我們幾個同事比較早買的哪裡就買哪裡。首先你要知道你買房的目的，如果你想以出租加後期出售，那麼你就要用最大可能得找地鐵房，市中心當然好，另外地鐵房也分，你買的那站是否是上班族多的？是否中轉？是否有新的企業進駐？如果你買的是一個人流量比較少的地鐵房，那出租上，你的被動性就比較大！
那如果你是度假加投資的目的，那芭提雅和普吉島全是一個不錯的地方，因為海邊的風景和水質相對不錯，旅遊物業就算不漲太多，但是他的出租是有保證的。相比國內很多中小城市的房產的價值，其實我覺得這樣的地方，房產除了本身的價值外，還有生活娛樂價值，這不就是我們現在年輕人追求的嘛？不大的代價，買到理想的生活。
最後說下清邁，這個地方地廣，人口缺是曼谷的十分之一多一些，那我就覺得代價很小的話，可以考慮買一個養老，再清邁每年，待的時間長朋友們可以買這裡，生活陳本低，環境好。但是如果你短住，那麼我就覺得需要再考慮一下是不是要買了。
以上是我個人分享，感興趣的朋友可以私聊，我很多同事再泰國都生活下來了，可以和大家說說其中細節。
基本上在泰國買房的話。首選，當然是推薦曼谷市中心的房子。當然這個部分是要看你的預算需求。
一百萬的預算來說的話，在一般情況下，可能是沒有辦法買到正市中心的房子，不過在地鐵邊的房子，我想是沒有問題的!
在曼谷生活是非常安全的，我本人常常在半夜兩三點還在外面辦事，絲毫沒有感受到有任何的一點不安全感。唯一讓我困擾的是半夜打車的話，師傅比較容易亂喊價，其他的部分的話其實是還好`
泰國是一個佛教國家，基本上人與人之間是非常和善的。在國內長沙你會聽到一些亂按喇叭還是亂闖紅燈的情況，在行車上在泰國相對都是會禮讓行人的。而個人也是相對更加安全，而一般不安全的區域也就是外圍的區域!
如果說暹羅附近，或者是通羅Ekamai的話，這些地區治安都是相當好的。
希望你所買的每一套房子，
都是因為喜歡，而不是因為便宜！
就像結婚，是因為愛情，而不是將就。
就像《它》是因為品質、環境、地段而存在。10/22 星期日 北京場，歡迎大家報名參加如何在泰國有個家，歡迎找我報名^^
芭提雅那邊還是很不錯的，
首先，芭提雅旅遊區素以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，被譽為“東方夏威夷”，是世界著名的新興海濱旅遊度假勝地。
其次，芭提雅（Pattaya），是中南半島南端的泰國一處著名海景度假勝地。芭提雅屬於泰國春武里府（Chon Buri)，距離曼谷東南方154公里，沿泰國7號高速公路駕車車程為1小時20分。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。
素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的人妖表演，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。
希望能夠幫助您喲~