德陽的房價會漲到10000嗎？
總的來說德陽的房價已經偏高，前期有炒作一些概念，反而救活了一些爛尾樓盤，也算是做了好事，但作為一個人均收入不超過四千元的一個發展中城市，新樓盤價格已經八千以上了，其實好多人已經不能接受了。
以房地產的長期發展趨勢來說，畢竟固定資產有保值增值的功能，通貨膨脹不可避免，所以漲到一萬不是不可能的。
但短期來說，大多數人期盼的國家抑制手段尚未明確，到底是房產稅還是空置稅，或是其他什麼調控政策什麼時候出臺，會不會出臺，如果出臺會對房地產價格造成什麼影響，一切都還是未知。所以現在觀望者居多，至少我現在是這種狀態，所以我覺得近期德陽房價應該不會過萬。
當拋出這樣的疑問：“德陽房價現在怎麼樣？”時，相信你會收穫很多不同的回答。
在07年以前，德陽的房價在四川與同級別城市甚至是經濟不如德陽的城市相比，都是非常溫柔理性的。周邊綿陽、眉山、遂寧甚至廣元的均價都漲到5000+甚至6000+的時候，德陽4500還可以慢挑慢選。
然而一到07年下半年，隨著供求關係的變化、成德一體化的推進，德陽的房價隨著成都的飛漲開始變得不理性。
先看看17年1月德陽主城部分樓盤的價格
再看18年1月德陽部分樓盤的均價
以上數據來自住在德陽網
你會發現，德陽樓盤的價格漲勢有點凶猛。而且，樓盤數量也非常少。
金色明天的位置在孝感，並不是最俏的黃河新區，價格都到了5600，簡直讓人咂舌。
看了新房，再來看看二手房
城南片區，品質比較好的樓盤
印象戛納清水5700
明源國際精裝7100
再看看城北黃河片區
希望城精裝帶車位7700
瑞琪曼清水7400
旌城一品精裝帶車位8700
旌城一品帶母子車位14700
從這些二手房的喊價來看，德陽城北黃河片區的成交價基本也在7000+了，如果是精裝帶車位，視車位大小基本就到了10000左右了。
看完了德陽，再看看我們的鄰居新都和青白江
根據網站統計的均價，新都是雙雙突破了萬元大關，而且這個均價是拉的平均，你要在新都城區裡，配套稍微齊全點的地方基本都在13000左右了。
再看看一直以來是戴著“工業汙染帽子”的青白江
這個價格其實也只能參考，因為咋17年8月的土地拍賣中，金科以260%的超高溢價率拿下了青白江鳳凰大道以南、鳳祥大道以北77.5畝地塊，樓面價達到了3600元/平米，相比於一年前，這個價格翻了6倍。
而在今年的德陽政府工作報告中，再次提出“加快建設成都北部新城，推動全域城鎮化再上新臺階”
其中“聚力深化成德同城發展。深入實施“六個協同”，加快實現“成德兩地、如居一城”。積極對接成都城市總體規劃，完成《成德一體化空間發展規劃》，形成立體完整規劃體系。全方位強化金融、衛生、教育、文化、社會保障等合作，共建優質都市生活圈。”
可見，隨著成德同城的持續推進，德陽的房價還會有上浮空間，但是隨著今年新樓盤入市，加大供給，漲幅應該沒有17年那麼瘋狂。
而德陽房價在全省的水平，可以以一張表來總結。
下面就是中國城市二手房住房報價，這個數據來源於2017年12月份。
四川各市的房價，當然第一名是成都。德陽在這份榜單中的二手房房價是5665元。
在德陽生活的人們當然感受得到，的房價，在這一輪全國暴漲的風波當中，也得到了，一定的提升，目前的價格大多集中在，五6000左右，但是這樣的價格會漲到10000嗎，我覺得說，他是有點困難的。
一個地方的房價漲幅，都不分來源於這個地方，能留得住人嘛，能吸引人，來這裡工作，來這裡生活，來這裡定居嗎，這裡想想的話德陽還不具備這個條件，畢竟離成都那麼近，有好的發展大家當然，會去成都了，所以德陽留不住人，也吸引不住外來的人，所以德陽的房價還會上漲嗎，我說會的，但是漲幅肯定很會很小。
現在的房價，對比其他城市來說確實也不算高的，但是根據當地人的反應來說，已經遠遠高於當地的平均水平，所以對於當地人來說我覺得說房價還是維持到現在就好了，買房的人都已經笑暈了，哎沒有買房的人只能默默地看，已經買房的人在那裡炫耀，只能，感嘆自己當時為什麼沒有下手呢?
以上代表個人觀點和個人看法如有問題歡迎大家評論和討論。
德陽的房價突破1w是遲早的事情。成都的發展政策、方向與上海類似，同樣的作為川內龍頭的成都，在目前房價2-4w的基礎上，在未來是肯定會上漲到超級城市水平的。作為緊鄰成都的德陽（說不定未來劃歸成都，德陽區）在未來5-10年內一定會突破2w大關。就目前來看，德陽新樓盤8000，是不會跌的，最多穩住。德陽房價的動向直接參考成都，成都目前屬於發展中一線城市，房價一定會穩中有生。地產作為支柱性產業、實業，是絕對不會一下崩塌的，隨著貨幣的貶值，隨著環保的推進，基礎材料越來越高的物價，房價憑什麼要降？需要買房的朋友，不要再猶豫，該出手還是得出手。今天你還能有首付的選擇，或許明天你連選擇的權利都沒有。別信租房一輩子，這裡是中國，骨子裡中國人的特性就是居要有定所。別被誤導，別被專家忽悠，你就問問自己，10年前的100元與如今的100元購買力的差距，你還不明白嗎？
（以上所述，僅為個人觀點，不喜勿噴，嘴下留德，自然福緣深厚）
我是綿陽人今年10月在德陽買的房子，最主要的原因是綿陽房價太離譜！綿州路那個萬達前幾年根本賣不出去，配套差，樓盤背後一片荒地，樓盤前面一片廠房。去年8月去看過，均價5150，去年年底我三姨去看已經7500起，今年有網友告訴我那裡起價9000了。我從綿陽市區開車回老家走國道需要2小時，從德陽買房的地方回老家也是2小時，只不過是國道和高速的差別而已。綿陽很多工廠都是從沿海地方搬到內地的，沿用的依舊是沿海的方式，兩班倒，加班多是常事，且工資並不高。綿陽最大的長虹效益也不好。當然綿陽依舊是我的家鄉。
德陽有兩大死穴，一是中心主城區凝聚力差，二是中心城區人口太少。所以，德陽的房價永遠看低，當然是相對而言哈！去年底到今年初，河邊的改造動作蠻大，確實變化了不少，漂亮了一些。但、是，一到綿陽的河邊才發現差距有多麼的大，可以用天壤之別來形容，綿陽的河邊那是天翻地覆的改變，超級漂亮、大氣，再看看德陽，感覺一個前進了10步，一個前進了100步。所以，德陽沒前途。
五年內普遍情況是不會過萬的，今年下半年已經銷售不動了。有新盤開盤當日成交不過十幾套。在過去的快一年時間裡，房價上漲的過快了，從四五千五六千直接上升到八九千，新盤太多，消化了太多的購房者，在中國這種買漲不買跌的房市裡，稍有風吹草動都會持幣待購，而且德陽現在大型房企開發的太多啦，保利、萬達、碧桂園、綠地、新希望這些都開發的是大盤，透支的太厲害了，德陽市區人口不過幾十百八萬，房子太多了，沒有外來人口是填不起來的。在整個經濟下行的情況下，過萬還是比較難的。
短期內看供求關係，德陽從15年近30個月庫存降到17年最低六個月，不漲才沒天理了！18年將陸續上市的新盤加上，也就拉回到10多個月的庫存，也會小漲。德陽15年16年幾乎是川內房價倒數二三名的地級市，與總gdp第三，人均產值第三嚴重不符。成德綿也是川內最富裕的地區，也有著區位優勢，德陽還是川內人口流出率最低的地級市。一萬也許到不了，但七八千是大概率事件！
未來肯定會漲到一萬，但是近五年更可能跌至6500左右。原因：炒房者撤退了，實際剛需購買能力有限。但是地價、各種原材料價格上漲。平衡供求雙方利益後，基本近五年內6500元/m2是極限值了。
為了抬高GDP數據，德陽房價突破1萬是有可能的！德陽再17年前，與綿陽房價相差無幾，可18年新年伊始，綿陽園藝山一新樓盤開盤價已達每平方米12000多。隨著成德一體化建設的速度提升，拉高GDP數據，德陽房價會很快突破每平方10000元的單價！