南寧和長沙，哪座城市的房子貴些?投資的話，選擇哪裡的升值快？

拿南寧跟長沙比潛力比房價比投資價值，還真有些不自量力。雖然這些年看上去南寧的房價不比長沙低多少，可長沙的人口規模、經濟實力、區域地位和發展潛力要遠大於南寧。南寧是由於短時間的基礎投資和房地產炒作推動著房價的上漲，未來的房價上漲潛力會被抹殺，而長沙在長江中游經濟圈和珠三角經濟輻射中會進一步取得快速發展的勢頭，房價也會繼續保持持續增長潛力！

拿南寧跟長沙比潛力比房價比投資價值，還真有些不自量力。雖然這些年看上去南寧的房價不比長沙低多少，可長沙的人口規模、經濟實力、區域地位和發展潛力要遠大於南寧。南寧是由於短時間的基礎投資和房地產炒作推動著房價的上漲，未來的房價上漲潛力會被抹殺，而長沙在長江中游經濟圈和珠三角經濟輻射中會進一步取得快速發展的勢頭，房價也會繼續保持持續增長潛力！

長沙一個人口800萬，GDP2018年達到了1.1萬億的城市。不僅處於長江中游經濟圈核心區域，而且也是珠三角地區的輻射地。其實城市的房價一直是處於低位運行狀態，不僅是由於長沙地區的年輕人更熱衷於娛樂生活，也是很多有錢人去珠三角置業，還有是長沙周邊的湖南地區整個經濟水平也是不高，周邊地級市的房價也是全面較低。使得長沙的城市地位和經濟體量相對於房價有一些差距，更不能同南京、杭州、武漢等地區的房價相比較。但可持續增長的勢頭還會繼續。

南寧只是一個GDP為4000多億，人口數量卻也750多萬的城市。經濟實力和居民的生活水平不在一個檔次。可這幾年整個廣西地區的經濟增長率確是有目共睹，但也不是因為真正激發了經濟發展潛力，而且基礎建設投資和房地產的快速發展推動了經濟的快速增長，而這種經濟發展也註定不具有可持續發展的動力，最終還是要把經濟發展的重任落在旅遊、休閒、度假等第三產業中來。而且作為南寧發展的最核心動力所在的北部灣經濟圈也是舉步艱難，南寧根本就起不來領頭羊的作用。

從二個城市的發展潛力看，南寧最終還是要回歸到旅遊、休閒和養老產業中來。這不僅是南寧的支柱產業，也是整個廣西地區的支柱產業。而養老產業最大的特色就是水往低處流，哪裡的生活成本更低且自然環境相當，哪裡就會吸引更多的人。像房價更低的北海、防城港和欽州等地由於房價基數和生活成本更低而更具投資潛力。長沙卻是由於整個房價和城市匹配度中偏低而更具有上漲的潛力。

長沙吧，雖然中部各城市之間競爭激烈，但是無論從交通，人口，經濟發展水平，以及後期的人才儲備，長沙都更有優勢。

目前來看雖然長沙的整體房價看似不高，但是那是因為限購限價的政策存在。個人覺得你投資最大的難題可能是如何破限購。

如果可以買，建議長沙。

就拿南寧青秀區的房價來說，均價約11600元平方米左右，最高約2萬5元平方米……而湖南長沙均價在10500平方米左右，南寧最大優勢臨近北部灣，距海較近，有鐵路，高速連接北海，防城港等港口，對外聯繫便利，方便外資企業入駐

南寧跟長沙起碼差了兩個級別吧，這有什麼好比

長沙的價格高些，城市經濟和活力高於南寧，目前是房產價值窪地。

拿五象航洋城附近來說，2年前毛坯1萬左右，現在1萬6左右。郊區，五六千，漲到9千多。兩年時間～長沙的不懂

長沙吧，作為新一線城市，發展前景大，而且是中部大城市群，佔據有利位置，南寧像西鄉塘的房都賣不出去了都，五象新區建成後可能會一定程度上帶動南寧及東盟的發展，但是趕不上長沙。

青秀區才一萬一多點？邕寧區都不止這個價了。有差不多一半開發商是收現金不開票的未算進來。

兩城房價差不多，好象目前南寧還高一點點