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房地產存在泡沫已經成為共識，那麼，全球泡沫最大的地產市場在哪裡？答案是聞名世界的8大城市。圖為英國倫敦，房產泡沫讓民眾苦不堪言。
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瑞銀財富管理公司最新的報告裡列出了《全球房地產泡沫指數》。從中可以看出8大城市現在面臨著巨大的投機性地產泡沫。瑞銀的報告稱：“這些房地產市場每年的價格增長率在10%左右，相當於房價每7年就翻一番，這是不可持續的。而在購房者中間卻有一種不斷錯過升值的擔心。”圖為英國市民。
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自2015年以來，阿姆斯特丹的房地產實際價格已經上漲了30%，而這個城市也已經進入了泡沫風險領域。阿姆斯特丹市的房地產市場與全國疲軟的房地產市場大幅脫鉤，但資本市場基本面的偏離並不是非常極端。
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香港本地的房地產市場價格在年中達到歷史最高水平。因此，該城市在瑞銀全球房地產泡沫指數中的排名大幅上漲。目前當地房地產價格的增長率是2003年時的3倍，並且正在以年均10%的速度持續增長。而在個人收入不變的情況下，同一時期的房屋實際租金則上漲了3%。圖為香港籠屋。
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與五年前相比，英國首都倫敦的房地產通脹調整後價格上漲幅度接近45%。而與十年前金融危機爆發時相比，目前的房價則高出當時房價15%以上。但與2007年時的收入水平相比，目前這座城市的個人收入卻下降10%左右。
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對於悉尼來說，其所有的分項指標都明確指出，其房地產市場的泡沫風險正在上升。而2015年至2016年發生的價格下跌只是短暫現象。在過去4個季度裡，房地產價格再次飆升了12%。與2012年時相比，目前的房地產價格高出60%左右。
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溫哥華房地產價格增長在2016年年中時達到峰值，當時的房地產價格同比上漲幅度為25%。在2017年第二季度，這一增長幅度放緩至7%，並低於加拿大全國平均房價水平。當地的個人收入和房租租金增長率分別為3%和5%。
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慕尼黑房地產價格仍處於爆炸性增長的軌道：2016年，慕尼黑市房地產價格再次以兩位數的速度增長，而這種增長就發生在當地創紀錄的房屋低空置率背景下。在過去十年裡，慕尼黑房地產價格上漲幅度為85%，而且居民經濟負擔能力在持續惡化。以目前的價格水平來衡量，當地一名熟練的服務員工需要不吃不喝八年時間，才能攢夠買一套60平米公寓的錢。
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在過去十年裡，斯德哥爾摩房地產價格上漲了60%，漲幅是當地個人收入漲幅的兩倍還多。造成房價大幅上漲的因素，主要來自於寬鬆有利的融資條件。在過去4個季度裡，當地房地產價格的增長幅度為5%，低於瑞典全國平均價格水平。不過，這座城市房地產市場的不平衡，有可能會在未來進一步加劇。
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2016年，多倫多市的房地產價格增長不斷加速，僅上個季度而言，其增長幅度就同比上升20%。當地的房地產價格在13年裡就翻了一番，而實際的房屋租金只增長了5%，個人實際收入增長幅度卻不到10%。
