西安樓市怎麼了？均價1.8萬/㎡千人搖，9798元/㎡為何備受冷落, 你怎麼看？

將近2萬均價的房子千人搖號，均價不到1萬的房子卻受冷落，這說明品牌好、質量好、位置好、配套好的樓盤價格依然堅挺，好貨不愁賣。

而品牌一般，質量一般，位置不行，配套更不行的樓盤，越來越沒有市場，因為大家都知道房地產市場已經是買方市場，同樣價位的樓盤其實在西安市場上可選擇的餘地很多，沒有必要為了省那點錢，降低將來的生活品質和教育資源。

所以，好樓盤不愁賣，差樓盤沒人要，將來這種落差會成為越來越明顯的趨勢，作為剛需買房人來說，根據自己的預算和需求，來匹配不同質量的房子，也是明智之選，盲目跟風買入自己壓力過大的房子，或者圖便宜省事買便宜的房子，一樣是對自己生活的不負責。

最噁心那些異想天開的閒人:天天唱衰房價，天天以種種只在他腦袋裡存在的理由（如西安工資低撐不起高房價、售樓部人頭攢動都是託、房產稅開徵打壓房價房產就會漰盤……）盼著房價跌。實際上西安房價早己是“輕舟已過萬重山”。

關於西安房價，我想說幾句心裡話，也是經驗之談。

一、房價漲跌內外因複雜。與收入有關，與城市魅力有關、與經濟發展水平有關，還與一些說不清道不明的因素有關，偏偏與個別人主觀意願無關。中央的政策是穩定房價。儘管西安近幾年房價上漲幅度大，但較同級城市比西安房價較低也是事實。後面西安房價走勢如何誰也不敢妄下結論，但漲的可能性較大，尤其是在啟動棚戶區改造的情況下，加之西安這幾年經濟發展較快和人才引進等原因更為房價上漲助力。頗為滑稽的是那些天天唱衰房價的人一旦簽完購房合同，馬上變臉盼望房價飆升。

二、房子是一種特殊商品。安居才能樂業深入中華民族骨髓。所以每個人都渴望在他心儀的地方有一套房子。尤其是特大城市，西安偏偏就是一個國家中心城市。況且土地出讓價位、人工工資、建築材料都在漲，房價漲的可能性應該大於跌的可能性。還需要說明一點，城市有些動不動上漲多少和下跌多少的統計數據是不準確的，因為某個時段可能集中開幾個地段、品質俱佳的高端盤房價就高，開幾個低端效區盤就低。相對而言二手房顯示漲跌信息更準確一些。

三、慘痛的教訓。2008年房價波動。一個叫牛刀的網絡大V藉機唱衰房價，呼籲大家不要買房，大家不買房價必跌。好多人信了。結果我就不講了。後來牛刀先生在媒體公開道歉。而那些輕信他未買房的人殺他的心都有。多花幾十萬乃至幾百萬，一個道歉有什麼用呀？我也是受害者。2014年計劃在西安買房，紡織城海棠華府，五六千一平沒買，後來房價蹭蹭蹭上漲又開始限購，眼睜睜看著買不成，去年三月人才引進把孩子戶口落到西安後以八千出手購買了一套，但較三四前每平多花2000——3000。而今年海棠華府也已破萬了，這也算不幸中的萬幸——儘管全款變成了首付。

綜上所述，西安房價漲與跌絕不跟個別人的主觀意願走。買與不買各自憑智慧判斷。但要跌到一些人期待的那種價位絕對是小概率事件，剛需者真要該出手時就出手——因為房價一旦上漲你多付出的可是真金白銀。

學校放假的時候，早晨，下午一天二趟領狗子出門，狗子撒歡的滿地跑，而我就坐在樹下看蓋房，大唐世家的房，農村城中村的房，水廠單位自健房，從打地基開始，慢慢的看出門道了，真是人心不古，花樣百出，。

中字頭的工地，身上穿的服裝都不一樣，交談得知，從領導到員工，早先都是當乒的，中鐵多少局呀人家都鐵道兵出身，中健的可又是工程兵出，<中國建築>作風硬朗，包括料埸整潔，邊外牆十四根鋼筋

就是十四根核桃粗，不偸工減料，良心好

，換了大唐的商品，邊外牆就成十二根了又變成大拇指粗的麻花鋼，。

城中村的房子，又變成十根，最差的見過八根中指頭粗，來檢查了，成十根，人剛拐彎，立馬減兩根，良心壞了。

底下的排水管子，我看見都想去罵人，曰夲人常說的:良心大大的壞了。

還不知有多少地槽剛，水泥打好，近一個月，施工方自己都不敢拆，怕把自已塌死

中鐵，中建的有德道，採購方的保證，有一套日繼月壘的制度，

可信賴的，不然的話這個世界什麼樣呀

出來工程品牌效應，貴，一分錢一分貨

一是老百姓買漲不買跌的跟風心理影響；

二是華潤作為央企，老百姓的信任度更多，特別是此起彼伏的售樓維權事件頻繁見諸報端或網絡頭條徹底傷透了老百姓的心，他們寧願高價選擇央企產品也不願低價看似撿便宜而到收樓時被坑得無言以對。

這現象同時給我們行業帶來了新課題，媒體一味地整天搞業績排名、年度銷售額是年年翻番，有些房企你追我趕、盲目擴張，只追求多快，攤子越鋪越大，而忽略了根本。而反觀部分央企就比較低調，腳踏實地，幾乎沒有老百姓維權事件發生，這才應該是媒體爭相報道、引導的榜樣。

謝謝，供參考。

房價會掉，2020年房價肯定跌破5000，你們都不要買，現在的開盤搶房都是託，你們都等2020年以後房價跌破5000再買，肯定會跌的，反正我有好幾套，等跌破5000我在買一套

問這個問題~之前肯定要做一個詳細的瞭解！任何東西貴有貴的道理~便宜有便宜的不好~為啥曲江大盤能賣到3萬 滻灞只有一萬出頭~西安房價一直在漲價~為啥有的地方千人搖號，去爭那兩百套房子，為啥有的樓盤開盤報名的全部撤銷了一套沒賣出去，還是跟地段潛力值有關係麼~錢又不是大風颳來的，不管是二套的改善住房 或是炒作的投資房！都是奔著他以後能升值有潛力麼

均價1萬8，你去吹牛逼吧，你怕是不是中介公司故意這樣的。我的房子學校周圍地鐵，醫院，學校，商城幼兒園都，還有個很小的公園，來，18000元買走我們的。我重新買！！！！

今給大三1班講課，發現少了4人。問班長這4人幹嘛去了？班長說4人晚上給開發商排隊去了，每次20O元，還管一頓羊肉泡饃！因此，早上起不來！哎！

中國有部分人好賤啊， 寧可做一輩子房奴也不要輕鬆高質量生活。

《九州風骨》

揚州十日嘉定屠，康乾盛世滿屏舞；

南京三光京觀築，日勝必拍明治睹；

炎黃子孫識時務，誰贏認誰作父母；

元清地廣真威武，四等奴才好風骨。(複製的)

從古至今江山易改，本性難移。

僱一千人太少，弄個萬人搖，估計就差不多了