首先我們要算是的現在的收益佔投資的收益率，2600一月，年收入31200元。原始投資40萬，年收益12.82%。現在價值90年，賺了50萬，盈利125%。按照現在的房價，年收益是3.4%。

我們看三組數據：

1.原始投資和現在的收益是年收益12.82%，這個收益很高了，而且房價肯定不會再回到40萬的。這樣看當然是出租更加划算。

2.現在的年收益佔現在的房價90年的，年收益是3.4%，這樣的收益相當於大銀行的定期存款利率。而且還有資產做支撐，當然也是出租合算的。這個論點還取決於房價不下降的基礎上。

3.再看投資房產的收益，賺了50萬，收益了125%，在現在的是市場環境下，房價大漲幾乎不可能了，當然是賣出，落袋為安最好了。

最後的結論是，房子是目前老百姓持有最多的資產，而且是首選的投資標的。三個論點都是掙錢。只要你找不到其他比房產更好，更安全的投資，那就應該持有房產。

四十萬元購買的房產，現在市價九十萬，如果出租，價格2600元/月。如何看待是出租合適還是賣掉划算？

一、計算對比回報率。

40萬元的房產，現在出租租金為2600元，年租金就是31200，年化回報率就是7.8%。如果以現在市價來計算呢？90萬元的總價，年租金為31200元，年化回報率就是3.45%。

二、房地產未來房產價格走勢、租金走勢如何？

我國房地產市場價格有著明顯的特徵，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。怎麼解釋呢？就是當出現上漲的時候，會呈現著快速上漲之態，幅度也很大。當大幅上漲之後，會是更長時間的橫盤走勢。

2009年、2010年，房地產市場價格出現了大幅上漲，開始於一線城市，後來是二三線城市，最後席捲全國。不同的城市出現了不同的上漲幅度，有的是50%、有的是100%。

當然，出現大幅上漲之後，限購、限貸來襲，一方面是抑制旺盛的需求，另一方面則是通過加大商住土地的供給，增加市場房產。“兩手抓”的方式，在一定程度上遏制住了快速上漲的房產價格。

2011年至2015年，人口淨流入量少的城市，房產價格甚至出現了下跌的傾向。房地產整體市場呈現著“高位橫盤”之態。

2015年“去庫存”以及棚改的推進，市場房地產庫存逐漸在消化。

2016年、2017年，房地產市場價格上漲，再次出現。不同於上一次，這次開始於二線城市，隨後波及一線城市、三縣城市，最後席捲全國。

在房產價格大幅上漲的行情中，“史上最強限購限貸”面世，還提出了“共享產權房”，以及擴大公租房的供給、商住土地的供給。才抑制住了房地產市場價格的大幅上漲之勢。

2018年，房產價格大幅上漲之勢被抑制住。

如果從，規律的角度講，未來幾年會有房產價格大幅上漲可能嗎？至少這幾年，個人認為並不可能。

那麼，租金呢？

近期，有數據表示背景的租金上漲了10%，也就是說，租金市場可能在這幾年間有可能出現上漲。

三、依據自身角度出發，選擇賣不賣掉房產。

如果對比現階段的租金，90萬元的市價，31200元的年租金，回報率為3.45%，還算可以，與銀行理財4.5%左右的理財回報，懸殊程度並不大，不算很虧。

如果，日常有資金需求，可以將房產賣掉，然後轉為理財投資，畢竟理財投資的資金活泛程度更高。

未來可能有著租金上漲的可能，也可以作為投資，將房產放在那裡，畢竟年租金回報率能夠達到3.45%的水平。

當然，如果對於房產有著價格風險的擔憂，可以將房產出售變現。畢竟“住房不炒”“提速房產稅”“堅決遏制房產價格上漲”的條件存在。特別是房產稅，五年內將會實現立法。

所以，在此背景下，如果房產稅的到來對於房價有所衝擊，勢必也會對房產租金有衝擊。也就具有著一定的“持有”風險。那麼對比潛在的風險，出售掉房產，做銀行理財更為划算，畢竟能夠有著4.5%的回報率利息收入。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

首先恭喜你的房子賺了一倍多，至於你目前是把房子賣掉好還是出租好呢，下面用數據分析來給你提出實質性建議。

（1）假如把這套房子出租了，每個月租金是2600月，一年總收入是2600元*12個月=3.12萬元，每年租金有3.12萬元的收入;按照你房子的估值計算目前值90萬元為準，年回報率為3.12萬元/90萬元*100%=3.47%，把這套房子出租的年回報率是3.47%。

（2）假如把你這套房子賣了，按照目前的估值價格淨收90萬元出售;你是購買時候花了40萬元，你已經賺了50萬元，利潤為120%；再度根據2019銀行理財產品國有銀行以及股份制銀行，目前各大銀行的大額存單利率表可以看出，三年期的大額存單年利率在3.85%~4.18%；假如你把這房子賣掉的90萬元現金存在中信銀行三年期的大額存單4.18%，每年的利息所得為90萬*4.18%*1年=3.762萬元；

（3）把房子出租與出售後的每年收益相比較，把房子出租的話年收入為3.12萬元，年回報率為3.47%；而把房子出售後拿去存銀行大額存單每年利息為3.762萬元，年回報率為4.18%；從這個出租與出售每年的收入差為3.762萬元-3.12萬元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很顯然肯定是把房子出售了好。

為什麼把房子出售比較好呢？
原因一：把房子出售拿去存銀行大額存單利息比收租金每年高出6420元；

原因二：把90萬存銀行可以不用理了，利息自動到賬，沒有任何麻煩；而把房子出租了，每個月還有一堆的麻煩事，比如租客有什麼問題啊，房子電問題啊，水問題啊，家電問題啊，等等之類的麻煩事多，肯定是現在輕鬆的好。

原因三：當前樓市存在泡沫，再有就是政策明顯進行調控，還有望出臺房產稅，空置稅，一旦這些稅費出來，房子不但不能保證或者增值，可能會出現貶值；說不定你到時候你房子就不值90萬的價值了，趁現在房價還處於高位，高位出售是正確的。

通過以上把這套房子假設出租與出售的收入進行比較，我個人建議是你還是把房子出售為好，出售之後的現在用來存銀行大額存單吃利息；至於最終是把這套房子是出租好，還是出售好，需要根據你個人情況而定，你自己決定；以上分析觀點僅供你參考。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。

首先我們可以計算一下，投資40萬，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按現在90萬，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。

可以明顯的看出來，要想達到7.8%這樣的收益率是很難的，說明這40萬投資的很划算，而且除了租金收益外又有了50萬的升值。那麼看下現在90萬是賣掉還是繼續持有划算。這個需要考慮兩個問題，第一這房子是否繼續有升值的空間，二是看賣掉得到的90萬資金是否有更高的收益。

雖然國家一再的強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”而且出臺一些政策限制房價，但房價還是一直的增長，這就意味著房子除了租金收益外還一直有上升空間。而且大家都知道，房子是最保值的產品，你持有幾年甚至幾十年後，它沒貶值反而增值了。

再看一下收益率的問題，3.46%雖然不高，但也不是很低。一般安全係數高的理財產品收益率在3%～5.5%之間。而且想達到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流動性比較差。

所以說如果不是需要用這筆錢，而又有穩定的客源，還是持有房產更划算。除非國家將來設置房屋空置稅，投資有風險，所以既然投資了，就要面對與承擔風險。

給你分享一個通用算法

以後各個資產都可以這麼做比較

資產現在價值90萬

處置方式一

變現

買貨幣基金

長期年化大概3%

也就是平均每年2萬7

處置方式二

變現

買銀行理財等固收類產品

長期年化大概5%

也就是平均每年4萬5

處置方式三

變現

買債券基金

長期年化大概7%

也就是平均每年6萬3

處置方式四

變現

買權益類產品

長期年化大概10%

也就是平均每年9萬

處置方式五

保留房產出租

月租金2600

年租金3萬1

年化回報3.4%

注意：

a、3和4條需要專業知識，必須要有主觀學習的慾望，才能考慮。嚴禁盲目入市

b、

第三條至少要保證錢三到五年不用，不動，不取

第四條至少要保證錢七到十年不用，不動，不取

歡迎您在微信公眾號搜索：段宜江說險，我們可以深度交流

說下我的回答，一定要繼續持有，不賣，只租！！！

內行人一看就明白，這麼便宜的房子，租價這麼高，就知道問題在哪了，那些所謂的投資收益比的數據我看不懂，也不懈去看。我只拿我在這樣的經驗數據給你看。

三萬多的年租金，也就是出租不到三十年就能有這90萬的回報（在這裡不要較真那些商業十多年租金收回房價的對比，沒有可比性）。咱們再來看看現在一線城市的房價和租金，拿北京來說，月租金8000左右，摺合年租金一萬左右的房子，房價得多少？少於四五百萬我想都沒有業主會賣，這裡是一比四五十，房價還有上漲空間。

接下來看下環京區縣，隨便一個兩居室100萬以上都再正常不過了，租金呢？1500左右是普遍現象（估計我這都說高了），這個一比五十還要高。

從以上實際數據對比來看，你那房子房價還有上漲空間，人口足夠多，居住需求高，所以租金高，有足夠的人口，還怕房價不漲嗎？如果非要說房子會降價，那就先讓環京和北京這種一線城市的租金上漲或房價下降，達到年租金1：30的比例試試。國際通用慣例和中國的特殊國情無法兼容。

40萬買的房子，現在出租2600一個月，賣掉的話90萬左右，是出租划算還是賣掉划算？我先拋結論，在目前市場情況下之下，出租房屋是最穩妥、最安全的投資方式。

第一步：首先你要算清房屋出租你的收益是多少？

1、出租收益是3.47%，每年租金3.12萬收入

房子價值90萬就是大概投資90萬現金，月租金是2600月，一年租金是2600元×12個月=31200元，換算成年回報率是31200元÷90萬元=3.47%，40萬本金全部收回需要13年。

2、房屋價格繼續增值的收益，每年資產升值2.7萬。

我不知道題主的房子在哪個城市，不過目前房地產市場已經告別黃金期，房價不可能再飛速上漲，因此我們保守估計題主的房子只能起到一個保值的作用，按照目前中國的平均通脹率3%進行計算，預測題主可以獲得3%左右的房價增值收益。

第二步：你要算清房屋出售你的收益是多少？

1、房屋銷售利潤率是125%。

40萬的房子賣掉是90萬的價格，也就是說40萬房子有50萬的回報，換算成年收益是50萬÷40萬=125%，

2、90萬現金投資最保險的銀行理財產品收益4.2%，每年的回報大概是3.78萬

題主換取的90萬現金肯定還要再次投資，我們暫時剔除高風險投資。以目前最保險的銀行理財產品4.2%收益進行計算，年收益大概4.25%，每年回報是90萬×4.2%=3.78萬。

第三步：對比兩種情況的收益。

1、第一種情況：題主房價保持平穩，不漲不跌。

在房價不漲的情況之下，出租房屋沒有升值收益，只有租金回報大概每年3.12萬，出售房屋有理財回報大概3.78萬。簡單對比銷售房屋的收益比出租房屋的收益高。但是題主需要考慮三個問題：第一：房屋的租金每年都會出現上漲的，按照目前租金平均年漲幅5%計算，大概5年租金就可以超過理財收益。第二：目前處於貨幣寬鬆週期，理財收益大概率出現下降的態勢。第三：出售房屋還要投入人力成本，畢竟換房是個麻煩的事情。

因此綜合考慮：出租房屋是最優的選擇。

2、第二種情況：題主房價保持3%穩步上漲。

在房屋保持3%基礎漲幅時候，出租房屋的每年收益是3.12萬租金加上2.7萬的資產增值，加起來每年回報是5.82萬。而銷售房屋的收益是3.78萬。出租房屋5.28萬遠遠大於銷售房屋3.78萬、因此出租房屋是最佳選擇。

3、第三種情況：房價暴跌

這種情況下無疑是銷售房屋是最好的選擇，但以目前中國房地產市場走勢來看，大部分城市的房價大概率是保持平穩或輕微下跌，不大可能出現大幅度下跌。但如果題主覺得有可能出現這種情況，建議選擇銷售房屋的方式。

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出租2600一個月，一年租金3.12萬，房子市價90萬，房租收益率3.47%。單純從租金收益看，賣掉更划算，但還需要對房價做一個預測，若預測漲幅低，則賣掉。

1.購房價格不應該作為是否賣房的考慮要素。

樓主40萬買房，現在90萬，已經在賬面上賺了50萬，非常不錯，有眼光。表面上看，已經賺了50萬，那麼考慮賣不賣房，應該要把購房的40萬納入賣房依據，既然大賺了就賣。

實際上不是這樣，不應該把購房時的價格作為現在是否賣房的依據，而是考慮當前的價格是否適合賣房？相對90萬價格，未來會想還是跌？

2.房價未來漲幅是考慮賣房的第一要素。

之所以過去20年買房的朋友只賺不賠，原因是房價在這段時間裡單邊上漲，買了又賣掉的朋友享受到了房價上漲帶來的收益。這是考慮是否賣房最重要的因素。

如果判斷未來每年有5%以上漲幅，建議別賣，如果沒有，建議賣掉去理財。根據目前國家宏觀調控政策，樓市未來幾年很可能漲幅達不到5%，故賣出會更好。

3.租金收益是考慮賣房的第二要素。

在國外，租金收入是投資房產的重要收益來源，但在我國卻不完全是，只有早些年購房的朋友才可能有好的租金回報。回到樓主這套房子，租金收益一年是3.12萬，即使貸款買房，這個收入也能夠抵月供，對於資金壓力不大。

若不欠銀行錢，那麼這就是純收入了。在無需繼續投入，甚至還有租金收入的前提下，可以考慮先不賣房子，賭未來能夠靠升值賺錢。否則，要考慮持續投入問題。

對於這套房子，市價90萬，拿去做理財每年收益在4.5萬到9萬之間，而租金收入只有3.12萬。鑑於樓市未來幾年大漲可能性比較低，建議賣掉房子拿去理財。

大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。

這些靠房產生活的局面終將會成為昨日黃花！靠譜的做法是，趁著還有人接盤，把房子賣個好價錢！趁黃金價格還不算高！全部買成黃金。將來你會感激我的。黃金才是恆古不變的貴金屬！雖然價格會因政治，戰爭。炒作等因素而變動！而房子的結構不過是地上建築物！土地所有權永遠不是你的。30000元每平米的房價。買30000元的黃金鋪一平米，你看看是不是夠奢侈。值不值！戰爭一響黃金萬兩。黃金一定要配置。戰爭1響，或有重大政治經濟變革。黃金具有世界通用，攜帶方便，易於變現等特點！房子！！在推入市場經濟後屬性就變了，盛世居奇。推動經濟發展又綁架經濟，改變經濟規律！不會跟黃金一樣具有永久的價值存在價值會隨時間的推移破損折舊淘汰！推土機一響，廢墟一堆！現在有多套房的，雖然目前覺得房價大漲了，翻幾十倍了！沾沾自喜。別等到沒了剛需接盤，沒了政策支持，會是什麼結果！聰明的趕快在高價位出手，你認為房價會永遠漲下去嗎！所以配置黃金！你才是將來的贏家！

謝謝邀請。40萬買的房，現在出租2600元一個月，賣房可賣90萬，是出租還是賣？

這個帳不復雜。你是40萬買或20萬買的房都無所謂。此房你賣值90萬元。90萬元存一年死期的利息除於12。若得數商遠遠高於2600元。就賣房子。

往外租房子是有成本的：收租、收水電費、維護，電器、傢俱、房屋折舊等等。有時可能空檔。

僅供參考。