鄉鎮門市拆遷一般都是怎麼補償？有何依據？

房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那麼住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然後取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性 2.實際用於經營 3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。

除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用於經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照並提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?

雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被徵收人實際上已將房屋合法用於了經營，並以此為業，維繫家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利於被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，於情於理於法都是不妥當的。

為了保護被徵收人的合法權益，國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷範圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規範。

各地的住改商房屋補償政策採用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高於普通住宅低於正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋徵收與補償條例》第590號令相關法律規定，徵收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途並全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償並主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎麼規定的

1、房屋價值補償標準

這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

門市屬於商業用途的房屋，這是毫無疑問的，那麼根據國務院令第590號第十九條之規定，房屋價值部門應當按照不低於周邊類似房地產的市場價，即應當按照商鋪的價值進行補償。同時，該條例第十七條規定了補償的項目，若是商業經營的，應當有停產停業損失的補償。

門市屬於商業用途的房屋，這是毫無疑問的，那麼根據國務院令第590號第十九條之規定，房屋價值部門應當按照不低於周邊類似房地產的市場價，即應當按照商鋪的價值進行補償。同時，該條例第十七條規定了補償的項目，若是商業經營的，應當有停產停業損失的補償。

對於鄉鎮區域的門市房所佔土地屬於集體土地，是否可以直接適用國務院令第590號之問題，根據《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》……在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。也已經給出答案。

謝誠邀！

首先得確定該門市是否合法，即是否有產權證書等證明文件，如果沒有，則只能視當地的標準，參照以往相同或者類似的類型拆遷的標準補償。

如果有產權證書，就按照商鋪的標準進行補償：

按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。同時對於被徵收房屋的價值，會由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

若是對評估不服，只能根據當地政府部門出具的辦法處理（地方不同，措施不同）以湖南省為例：湖南省實施《國有土地上房屋徵收與補償條例辦法》（省人民政府第268號令）第九條第六款規定，組織部分被徵收人代表、縣人大代表、縣政協委員、村居委會代表及相關部門代表在漵浦縣城投公司會議室採取公開抽籤的方式選定了評估機構，並經過縣司法局公證處公證。

事實上，國家只會出臺大的方針政策，具體的措施一般都是由當地政府自行決定。

對以上問題如果還有其他疑問，也歡迎私信，我們律師會給大家免費解答！

您好，每當我們提起房屋徵收，大家最關注的就是補償了。補償是否合理、能否落實到位關係到被徵收人的切身利益，在明律師也經常為大家講解關於補償的各種問題。其實，徵收補償不只是大家經常關注的貨幣補償或是產權調換房屋，還有獎勵和補助。關於獎勵，廣大被徵收人也聽得多、見得多了，徵收方可能會通過各種方式宣傳早簽字、早搬家有獎勵的政策。而徵收補助我們則瞭解的不多，很少有人會關注補助問題。

【除了補償，被徵收人還應獲得獎勵和補助】

我們來看法律規定。《國有土地上房屋徵收與補償條例》（590號令）第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

本條第一款規定了市、縣級人民政府應當給予被徵收人房屋價值補償、搬遷費、安置費或週轉用房、停產停業損失的補償。本條第二款簡單地用一句話表示，依據政策還可以給補助和獎勵。這補助和獎勵具體如何實施，各地的規定是不同的，我們需要看市、縣人民政府制訂的地方性規定。

部分地方規定中，提到了搬遷獎勵和補助，給出了補助額度的上限值，將制定具體標準的權力賦予區政府。例如《武漢市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第三十九條規定，徵收個人住宅房屋，被徵收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋徵收部門可以按照不超過被徵收房屋價值20%的標準給予補助，具體標準由各區人民政府制訂。

您好，謝邀回答您的問題。

門市是從事商業用途的房屋，根據國務院令第590號第十九條之規定，“房屋價值部門應當按照不低於周邊類似房地產的市場價，即應當按照商鋪的價值進行補償”。另外，該條例第十七條規定了補償的項目，若是商業經營的，應當有停產停業損失的補償。

具體怎麼賠償，賠償多少，需要具體問題進行具體分析，待現場查看和審核資料後而定。

企業是盈利性組織，是實行自主經營、自負盈虧、獨立核算的具有法人資格的社會經濟組織。在遇到徵地拆遷時，得到的補償與其他類型拆遷有什麼不同嗎？

1、企業資產的補償。包括動產和不動產。其中不動產有土地、廠房、辦公用房、員工宿舍以及地上附著物等。動產包括可搬遷設備搬遷過程中的損耗以及不可搬遷設備的損失等。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條規定：“被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用範圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額，但不考慮被徵收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被徵收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被徵收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款”。第十四條規定：“被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定”。

2、設備搬遷費用，企業各種用於生產經營的設施設備，拆遷時需要搬遷，因此對於生產經營的設施設備搬遷費用，企業應得到補償。包括人工費、設備收納費 、運輸設備費等。

3、人員安置費。拆遷安置費 是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。一般有在沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費和超過過渡期限的臨時安置補助費以及解聘員工補償費用等。

4、停產停業損失。《國有土地房屋徵收與補償條例》第23條：“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”一般計算方式有被拆遷房屋總價值的一定比例計算、按房屋面積計算、根據經營收入、利潤等指標計算、是協商確定，或者評估計算。

5、為了促使被拆遷人儘早簽約，完成搬遷，各地區相繼實施了搬遷獎勵措施。一般有搬遷補助、提前搬遷獎勵等。

門市是私人置辦的門店還是國有企業的門市部。這個是所有權的第一區別。

土地國家回收其他用途，還是商品房開發這又是土地使用性質的第二區別。

門市的土地確權是商品房的結構或者是農村宅基地住宅性質的是第三區別。

不同的所有權和價值以及土地用途性質決定了拆遷賠償的價值。

門市在農村也叫作門面房，一般拆遷房屋合法性沒問題的話，比如有房產證，營業執照等相關證件可以參照周邊門面價格補償。如果是住宅改成的門面，補償通常是在住宅基礎上適當提高一定比例給補償

這要看產權歸誰了，有的門市是出租給別人經驗的，有的是自己買了下來自己經驗的，，

各地標準不一樣