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【無量大人衚衕的日本家庭】清朝同治十年（1871年），清政府與日本簽訂（中日修好條規）條約，准許日本人在指定地生活居住。此後，日本移民進入京津，赴天津的相對較多。
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【前門火車站的日本打字員】此階段，在北京的日本人以經商、公務為主，基本沒有日本家庭長期居住。二十世紀，日本政府大力推行對華的大陸政策，為日本人移民來京提供方便。
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【日軍與警察在北平民居查戶口】日本佔領東北之後，積極向華北地區滲透；打著各種職業幌子的間諜及日本浪人紛紛進入北京。日本僑民的人口數，逐漸佔據北京外僑總數的首位。
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【北平的日本茶道培訓班】這段時期，京城的房租逐漸上漲；租價較高地區包括東交民巷、王府井、西交民巷、正陽門大街、崇文門內大街、宣武門內大街、北新橋大街、菜市口等。
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【居住在東河沿地區的日本人】七七事變後，日本政府實施獎勵移民的政策，大批的日本人開始湧入華北地區。北平更是成為日本重點的移民地區，京城街巷隨處可見日本移民身影。
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【日本商人在北平的住宅】日本僑民緊跟日軍部隊遷居北京，京城的住房需求量大增；北京的房價、房租被大幅炒高。北平淪陷時期，各行各業生意基本停滯，唯房產中介生意興隆。
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【東華門街頭購物的日本人】老舍先生的作品中，曾經描述過這段景象。房產中介的本事基本和新聞記者相當，一旦看到某院裡有空閒的房子，無論大門關得多緊，他們亦會混進來。
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【東單市場購物的日本人】太平洋戰爭期間，美軍空襲日本本土；日本又發動移民來華。民國三十二年（1943年）年初，居住在北平的日本僑民總數已逾十萬人。
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【日本家庭僱傭的中國小保姆】北京老照片，1939年-1942年。攝影資料：京都大學
