就是想問問大家，現在可以買西安的小產權房不，是否安全，要注意些什麼？
購買西安的小產權房，安全嗎
買房有風險，購房需謹慎！無論是買什麼性質的房子，都存在著一定的安全問題。爛尾，開發商跑路，房屋面積與宣傳不符，大飄窗改為小窗戶，各式各樣的問題，只有買房人想不到的，沒有開發商做不出來的。買房時銷售的承諾，交房時所有承諾只是一句空話。
購買西安的小產權房，安全嗎
買房有風險，購房需謹慎！無論是買什麼性質的房子，都存在著一定的安全問題。爛尾，開發商跑路，房屋面積與宣傳不符，大飄窗改為小窗戶，各式各樣的問題，只有買房人想不到的，沒有開發商做不出來的。買房時銷售的承諾，交房時所有承諾只是一句空話。
為什麼要買小產權房
現在西安的房價是一天一個價，雖然沒有了前兩年那樣瘋狂的上漲，可是房價還在悄無聲息的發生著變化。動輒一萬開頭的房價，對於一個工薪階層來說，那就是“可遠觀而不可褻玩焉”。而小產權房的出現，使得那些買不起一萬好幾一平房子的朋友們，看到了擁有自己房子的“希望”。
在西安有一套自己的房子，是每一位在西安沒日沒夜打拼一族的“夢想”。小產權房的價格隨著大產權房價格的上升，也在緩慢變化著，但是它的價格一直以來都維持在大產權房價格的一半。剛需的朋友，手上沒有那麼多多錢，是可以考慮小產權房。
購買西安的小產權房，安全嗎
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為什麼要買小產權房
現在西安的房價是一天一個價，雖然沒有了前兩年那樣瘋狂的上漲，可是房價還在悄無聲息的發生著變化。動輒一萬開頭的房價，對於一個工薪階層來說，那就是“可遠觀而不可褻玩焉”。而小產權房的出現，使得那些買不起一萬好幾一平房子的朋友們，看到了擁有自己房子的“希望”。
在西安有一套自己的房子，是每一位在西安沒日沒夜打拼一族的“夢想”。小產權房的價格隨著大產權房價格的上升，也在緩慢變化著，但是它的價格一直以來都維持在大產權房價格的一半。剛需的朋友，手上沒有那麼多多錢，是可以考慮小產權房。
小產權房，安全嗎
這裡講的小產權房，安全嗎？可能就是關心自己購買小產權房後，會不會因為一些不可控的因素，使得自己最後房財兩空。小產權房是沒有正式的產權證，並沒有法律意義上的產權，小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房的買賣，僅侷限於買賣合同。
對於將小產權房出售給該集體以外的人員，需要取得相關組織和部門的批准，買賣雙方所簽署的合同是有效的。小產權房居住是沒有一點問題，最大的問題就是，一旦遇到該區域拆遷，或多或少的問題就會相繼暴露。有一句話說的就是，以小博大，是需要承擔一定量的風險！
購買西安的小產權房，安全嗎
買房有風險，購房需謹慎！無論是買什麼性質的房子，都存在著一定的安全問題。爛尾，開發商跑路，房屋面積與宣傳不符，大飄窗改為小窗戶，各式各樣的問題，只有買房人想不到的，沒有開發商做不出來的。買房時銷售的承諾，交房時所有承諾只是一句空話。
為什麼要買小產權房
現在西安的房價是一天一個價，雖然沒有了前兩年那樣瘋狂的上漲，可是房價還在悄無聲息的發生著變化。動輒一萬開頭的房價，對於一個工薪階層來說，那就是“可遠觀而不可褻玩焉”。而小產權房的出現，使得那些買不起一萬好幾一平房子的朋友們，看到了擁有自己房子的“希望”。
在西安有一套自己的房子，是每一位在西安沒日沒夜打拼一族的“夢想”。小產權房的價格隨著大產權房價格的上升，也在緩慢變化著，但是它的價格一直以來都維持在大產權房價格的一半。剛需的朋友，手上沒有那麼多多錢，是可以考慮小產權房。
小產權房，安全嗎
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對於將小產權房出售給該集體以外的人員，需要取得相關組織和部門的批准，買賣雙方所簽署的合同是有效的。小產權房居住是沒有一點問題，最大的問題就是，一旦遇到該區域拆遷，或多或少的問題就會相繼暴露。有一句話說的就是，以小博大，是需要承擔一定量的風險！
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最近剛好諮詢了律師
關於村委房：
一般是集體使用證。分為本村人（農村戶籍）買和外村農村戶籍買及城鎮戶籍買。其中本村人買賣合法合規。外村人買賣有些地方合法有效有些無效。城鎮戶籍無效。這個指有集體使用證或者宅基地證的房屋。
城鎮戶籍就不合法合同無效；
本村人買賣合法合規；
外村人很難界定；
不過都是看合同怎麼籤。有沒有兩證一書（深圳就是兩證一書）有的話律師可以幫你律師見證函走法律法規體系。沒有的話律師一般不幫你做見證函。同時籤的合同違法，但是合同內容有依據。基本採用退錢退房形式。
假如打官司，那種什麼證都沒有的基本採用退錢退房形式。沒有保障。
我有去了解。最近都在和律師聊這個問題。他們說的很清楚。村委就是有集體使用證。或者說村委劃撥給個體村民使用的土地。這種買賣需要律師這一塊協助才好確定保護的了屬於自己的權益。不然的話都不好說的。土地權益最好也查清楚。
宅基地的話是一戶一宅基地。而且農村戶口才行。假如你有宅基地了再去買宅基地。那麼多出來的會被收回。假如你農村戶口沒有宅基地。原則上可以有一塊宅基地。以農村集體批給你的或者你買同村的其他村民宅基地
最近剛寫了篇小產權房的文章，可以進我主頁看看
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一般是集體使用證。分為本村人（農村戶籍）買和外村農村戶籍買及城鎮戶籍買。其中本村人買賣合法合規。外村人買賣有些地方合法有效有些無效。城鎮戶籍無效。這個指有集體使用證或者宅基地證的房屋。
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本村人買賣合法合規；
外村人很難界定；
不過都是看合同怎麼籤。有沒有兩證一書（深圳就是兩證一書）有的話律師可以幫你律師見證函走法律法規體系。沒有的話律師一般不幫你做見證函。同時籤的合同違法，但是合同內容有依據。基本採用退錢退房形式。
假如打官司，那種什麼證都沒有的基本採用退錢退房形式。沒有保障。
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發問者，你好！
我是中國精神病院的陳院長，從網上看到你的發言後，我院十分重視你目前的病情，你的突然發病讓我院全體人員以及社會各界人士感到十分的驚訝。
王醫師（我院的主治醫生）看到你的情況後表示願意盡最大能力為你治療，鑑於你目前的病情，有進一步惡化的可能，因此我們希望你能主動來我院治療，並積極配合醫生的相關工作。精神疾病可防可控可治，你要樹立起堅強的信心，我們一定會讓你走出陰影過上正常人的生活
期待你的病情早日恢復，回到正常的生活中來，做一個對社會有貢獻的人
去過一次西安，城市不算大，是個老城了，西安最近房價漲得有點凶。主要原因他是附近幾個城市的一個大的中轉站。起到關鍵性作用。西安是一個旅遊城市，吸引投資的也會有不少。在談談你所說的小產權，民間兩個說法，一是不可以買，買了升值慢，拆遷可能會得不到利益。二是，小產權和大產權居住體驗上沒有區別，只是交易環節和大產權不一樣。我的建議是，西安不算大，可以選擇位置偏一些的價格低一些的。小產權和大產權其實是有區別的，居住成本上可能會低一些，人文圈層也會差一些。多的就不列舉了。
自己住的剛需就沒什麼問題，但是要查好，最好是正規的城中村改造項目，後期通過補繳土地出讓金是可以買賣的，但是同時也有些問題你必須知道，這種房子基本沒有什麼物業服務，所以衛生不會很好，基本電梯過道都是小廣告那種自行腦補一下！住戶都是村民，素質普遍較低！其次不排除由於你不是本村人而把你區別對待的問題，比如，停車本村人150你300等等問題！當然也是不能落戶的，所以學區的學校也可能會有的問題，當然，如果你不需要落戶，這些問題都不在乎，這種房子也沒有那麼恐怖，但是房產證一定得更名，正規的小產權房是有房產證的只是沒有土地使用證（沒交土地出讓金），同時問題又來了，這種房子有多少人願意賣呢？
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶
由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
2、易出問題 維權難
如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業和其它權益得不到保障
一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
千萬不要買小產權，不受法律保護，如果被當違建拆了，損失的還是自己！
不能買。堅決不能買。小產權房子無房產證。不安全。過不了戶。
買西安的大產權都是一場腥風血雨，你還要挑戰小產權？勇氣可嘉！
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