不安全，拆遷有賠償嗎！！

售樓部-王生 好房網內部直售

不安全，拆遷了有賠償嗎！！

很多人都不瞭解小產權房，說沒有紅本的就不安全，對，是沒有紅本。但是我們的老家的房子有紅本嗎？沒有，那安全嗎？安全，那就對了。那要是拆遷的了怎麼辦呢！接下來給你們分析小產權房！



1.什麼是小產權房！

答：沒有獨立紅本的房子統稱小產權房，其中包括村民自建農民房，集資房，村委統建房，軍產房以及集體大紅本工業用地，商用用地上的建築...綜上所有性質分類均是小產權房。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉讓【所有合同內容均大同小異，基本都是統一樣式】。

2.小產權房有沒有法律保障！

　答：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易轉讓的。小產權房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，願買願賣，白紙黑字簽訂合同。

3.小產權房遇到拆遷了怎麼辦！

答：（1）目前深圳拆遷項目有很多，龍崗，龍華。寶安...各個區域都有。拆遷農民房建商品房、或者建立商業廣場等等其他項目。深圳如此多的拆遷項目，拆了這麼多小產權房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業主你會怎麼辦呢？深圳絕大部分買小產權房的人都是沒什麼錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎？

　　（2）假如真的拆遷不賠償小產權房業主不會鬧事嗎？在深圳這樣文明發達，信息傳播如此快的地方，官方能把消息封鎖的這麼死死的？不現實吧！

　　（3）舊改要的是快速、平穩推動舊改項目！越多業主登記意願徵集，舊改速度則越快！現在舊改第一步就是意願徵集，不用擔心只賠給原房東或者原村民，房子他已經賣給你了，就算是籤70年使用權，只要年限沒有到你都有權利得到賠償！有著"歷史遺留"和“有證書”的深圳小產權房本身不是違法的，但是買賣了就屬於違法銷售。深圳政府不公開承認，但是也不強制執行，只要拆遷或者舊改，購買了小產權房的業主都會得到相對應的賠償。



4.什麼是歷史遺留回執！

答：所謂的深圳小產權房的歷史遺留回執，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理範疇。農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作是指對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建築進行信息採集、錄入信息數據庫，並進行規範化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。

5.深圳小產權房歷史遺留回執怎麼來的！

答：深圳市人民代表大會常務委員會頒佈了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》，這是我市處理城市化歷史遺留違法建築的法規性文件。《決定》立足於解決所有農村城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理範疇。其主要思路是在《決定》頒佈一年內，對所有違法建築進行普查，然後對經普查記錄的違法建築區別其違法程度分類進行處理。因此，信息普查工作是落實《決定》的基礎性工作，是順利開展違法建築處理工作的前提和關鍵所在。

6.《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》對信息普查工作有哪些具體規定！

答：《決定》第三條規定：“市政府應當對全市違法建築進行全面普查，建立違法建築臺賬和數據庫，逐項列明建設當事人或者管理人、區位座標、用地屬性、建築面積、建設時間、類別和用途等內容。違法建築普查工作應當在本《決定》實施之日起一年內完成。進行普查不得收取任何費用。”

7.小產權房是不是小區房更有保障些？

　答：村名宅基地房也好，村委房也好，小區形式的也好從本質上來說都是小產權房，人的心理都是一樣，都喜歡找大型小區或者村委房，其實都是一樣的，想買有保障的小產權房的朋友儘量找有入住的，有人住在裡面的房源基本都安全，沒有入住的樓盤就算是大型小區也可能有麻煩事！說白了就是看您兜裡的錢夠不夠！切記不要眼高手低！深圳的房價你等不起！

8.小產權房會一房多賣？

　答：1.一手小產權房根本不存在這個問題！整棟或者整個小區都是開發商的，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉，對他來說是得不償失的！

　　一房多賣的問題存只二手房私下交易，某些人為了省點中介費，私下與業主交易才會出現這樣的問題。

　　2.怎麼避免發生二手房一房多賣呢？一般都是找個中間擔保比如物業管理公司或者樓盤開發商，買家把錢匯給擔保賬戶，等合同過完戶沒問題了再由擔保的匯款給賣家！切記不要私下與業主交易，除非你對賣家知根知底！



9.是不是有綠本的房源要好一些？

　答：完全是心理作用，剛剛已經說過了，本質上來說都是小產權房，真正的綠本是國土局頒發的，早在2009年的時候國土局就停止頒發了，已經發過的也過不了戶。現在市面上的綠本房都是開發商自己做的，至於村委蓋章都是花錢買的，羊毛出在羊身上蓋章費用已經加在房價裡面了。

10.買小產權房會不佔用購房名額？需要什麼條件？

答：小產權房是不佔用購房名額的，查不到，很多人有多餘的錢都用來購置小產權房投資！也不需要什麼條件，只要有錢就可以買！

11.小產權房可以貸款嗎？

答：二手小產權房除外，個別業主願意給分期也有，一般一手小產權房都可以貸款。利息一般4～9.9釐之間。

如果您覺得這個新聞資訊還不錯，可以分享到朋友圈或者分享給您的朋友，傳遞正能量，做一個有愛心的人、我選擇了轉發，因為我不想冷漠！

閱讀 128

在看1

在深圳一直租房，首先證明收入不是很高，買不起深圳商品房所以租房。

難道小產權就便宜了嗎？不是的，小產權不但沒保障最主要銀行不能貸款通常是一次性，動不動6-70萬甚至100多萬一次性付清！就算金融貸那也是3-5年且利息老高，不是一般人能夠承受的。所以很多人一直租房然後買在臨深惠州或者東莞！前幾年首付5-10萬，現在2-30萬也可以在惠州有套舒適的三居室！

在深圳一直租房，首先證明收入不是很高，買不起深圳商品房所以租房。

難道小產權就便宜了嗎？不是的，小產權不但沒保障最主要銀行不能貸款通常是一次性，動不動6-70萬甚至100多萬一次性付清！就算金融貸那也是3-5年且利息老高，不是一般人能夠承受的。所以很多人一直租房然後買在臨深惠州或者東莞！前幾年首付5-10萬，現在2-30萬也可以在惠州有套舒適的三居室！

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多人都買不起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要好幾萬，十年都要好幾十萬，十年租房一場空，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣就不用每個月幫房東還房貸了，到處漂泊了。

現在龍華清湖地鐵口的小產權房價格非常便宜，一房30多萬，兩房60多萬，喜歡可私信我!

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我！

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多人都買不起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要好幾萬，十年都要好幾十萬，十年租房一場空，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣就不用每個月幫房東還房貸了，到處漂泊了。

現在龍華清湖地鐵口的小產權房價格非常便宜，一房30多萬，兩房60多萬，喜歡可私信我!

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我！

房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信！

買了不安全沒有法律效應。

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多人都是買不起的，所以很多普通人是考慮價格便宜的小產權房，這樣就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要幾萬塊，十年都要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣就不用每個月幫房東還房貸了，到處漂泊了

現在清湖地鐵口的小產權房價格非常便宜，1房30多萬，2房60多萬，喜歡可私信我！

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我！

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多人都是買不起的，所以很多普通人是考慮價格便宜的小產權房，這樣就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要幾萬塊，十年都要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣就不用每個月幫房東還房貸了，到處漂泊了

現在清湖地鐵口的小產權房價格非常便宜，1房30多萬，2房60多萬，喜歡可私信我！

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我！

房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信！

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於很多普通人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬，很多普通人都買不起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣總比一直在深圳租房好，深圳的房租也不便宜，每年都要好幾萬，十年都要好幾十萬，十年租房一場空，到頭來還是幫房東還房貸，所以還不如直接買套小產權房過渡一下。

現在阪田天虹的小產權房價格非常便宜，一房50多萬，兩房80多萬，喜歡可私信我！

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我!

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於很多普通人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬，很多普通人都買不起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣總比一直在深圳租房好，深圳的房租也不便宜，每年都要好幾萬，十年都要好幾十萬，十年租房一場空，到頭來還是幫房東還房貸，所以還不如直接買套小產權房過渡一下。

現在阪田天虹的小產權房價格非常便宜，一房50多萬，兩房80多萬，喜歡可私信我！

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我!

房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信！

租房，買房兩個概念了啊！

說下小產權吧，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，國家房地產相關法律法規制度上面根本沒有這個概念。

小產權便宜40-60個點，但是沒有保障！糾紛也很容易，二手買賣無憑藉的，不買為好。

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於大多數普通人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多人都買不起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣總比一直在深圳租房好，深圳的房租也不便宜，一年都要好幾萬，十年都要好幾十萬了，十年租房一場空，租房的錢都可以買小產權房了，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣總算在深圳有個家了，就不用到處漂泊了，在深圳也多了一些歸屬感。

現在阪田天虹的小產權房價格非常便宜，一房50多萬，兩房80多萬，喜歡可私信我!

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我！

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳的小產權房對於大多數普通人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多人都買不起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣總比一直在深圳租房好，深圳的房租也不便宜，一年都要好幾萬，十年都要好幾十萬了，十年租房一場空，租房的錢都可以買小產權房了，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣總算在深圳有個家了，就不用到處漂泊了，在深圳也多了一些歸屬感。

現在阪田天虹的小產權房價格非常便宜，一房50多萬，兩房80多萬，喜歡可私信我!

瞭解更多深圳房產資訊請關注我，喜歡可留言或者私信我！

房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信！