2019年武漢房價走勢如何？限購會取消嗎？
感謝關注
房價18451元/㎡；租金402元/年/㎡，租售比2.2%
認為，當前房價已處於高位
但由於
部分地區新房二手房
價格倒掛現象嚴重
搶房仍時有發生
考慮
2018年武漢
土地供應面積上漲
以及限價政策持續
認為
房價將回落
向周邊新房傾斜
房價貴不貴？
武漢平均工資 7263 元！（基於智聯招聘大數據）
為什麼採用這個數據？
- 職工工資普遍反映年輕人收入水平，目前年輕人是購房主力
- 作為邁向大中城市的武漢，外來人口收入很重要
- 租售比很多時候不準，就是因為租金太低了，因此需要考慮收入比
總結來看，以如此工資，武漢當下房價貴，但是不至於貴到難以接受，所以如果說再有一次全民購房熱潮的話，我認為武漢仍有較大上漲空間，至少能比肩杭州啥的
如果有些人認為部分人群收入兩三千，買不起房，我覺得分兩點考慮，第一，這部分人又很多被動收入或者都是城市本地人有了房子，另外一點是，這些人可享受政府推出的公租房、廉租房等，因為一箇中心城市的房價不可能降到如此低
為什麼會有茶水費？
新房
二手房
這是房天下出的一個調查，可以看到，在武漢新房、二手房價格倒掛非常嚴重
所謂買到就是賺到
因此也派生了很多”茶水費“
但是，究竟這種情況能持續多久，以及未來房價走勢，主要看以下兩點
- 限價能否持續
- 新增土地供應
第一條我們目前的看法是會持續到房價穩定的時候，也就是說等到市場足夠冷卻的時候，這個要看政府的判斷，第二個土地供應，我們可以看到武漢新增土地供應進一步擴大
土地供應
今年武漢擬出讓1192.58公頃住宅用地，較去年上漲7.15%
意味著什麼？
武漢不是北上廣深，也不是廈門、香港，只要政府在限價的基礎之上，能夠持續推出大量土地，等新增新房數量能夠對二手房產生的衝擊的時候，二手房房價也會向周邊新房價格回調，這也是一種趨勢。
武漢政府控制房價的必要性
第一，武漢2018年上半年GDP同期增長8.2%，二三產業拉動效應明顯，因此，長期來看，處於長江經濟帶的武漢有成為大城市的潛力，這首先就是人口
第二，武漢擁有巨大的人才庫，留下人才，引進人才成為重中之重
所謂的”高房價倒逼年輕人離開“不是一句空話，可能對於北上廣來說，這批年輕人走了還有下一批人，但是對於眾多強二線城市來說，誰能吸引到巨量的優質年輕人，誰就能在未來的競爭中脫穎而出
從人才引進的角度，我們也可以發現武漢的補貼是相當大方的，也從此我們可以發現其控制房價的決心也是巨大的
因此，我認為在房地產稅出臺之前，通過增加土地供應、控制新房價格達到樓市穩定的狀態會持續下去
感謝邀請回答這個問題，武漢作為中部的老大，可以說其房價水平也一直處於中部最高水平，那麼2019年武漢的房價會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。
2018年武漢房價走勢情況
圖上所示是2018年武漢房價走勢圖，可以看出房價均價從2018年1月份的16254元上漲到17586元，年增長幅度為8.2%（還算正常）；同樣的經過計算我們得出武漢2017年的年增長幅度為16.3%，2016年的年增長幅度為38.8%。可以看出武漢房價的增長幅度是下降趨勢，按照這種趨勢2019年武漢房價上漲概率較大，維持在7%左右是大概率事件。那麼搞清楚武漢房價上漲的原因（尤其是2016年房價暴漲）很關鍵。幾點愚見
第一、2016年武漢房價暴漲主要是因為政策市。大家都知道2016年12月份被確定支持建設國家級中心城市，包括武漢在內，還有鄭州、西安都是如此，在國家中心城市政策加持下房價暴漲是必然。
第二、2017年武漢房價維持高度增長的根本很大一部分原因在於招商引資的貢獻。2017年武漢舉行的“百萬校友，資智回漢”的招才引智政策，使得武漢2017年招商引資規模達到了8226.6億元，這麼多企業和產業入駐自然會帶動房地產的暴漲。
而2018年武漢整體房價處於穩定狀態，個人覺得這才應該是武漢房價真實體現。
那麼2019年武漢房價走勢如何？（會取消限購嗎？）幾點愚見
看過我文章的朋友應該知道，房價上漲短時間看政策，長時間看產業和人口。2016年的武漢房價暴漲就是政策的直接體現，那麼未來武漢房價如何主要就取決於產業和人口數量。
第一、雖然說武漢的產業格局在中部算是不錯的，但是2017年新引進的產業進行消化投入運營產生效益是需要時間的（3-5年是必然）。目前武漢的主要支柱產業還是以鋼鐵、光電、石化、汽車等，雖然說近些年在商貿產業，交通運輸產業，旅遊產業等方面發展不錯，但是距離真正的支柱產業還是有差距的。
第二、人口是影響武漢房價的根本因素（潛在購買力是否足夠很關鍵）。根據2017年的數據顯示，武漢目前常住人口為1083萬，按照每年增長13萬的速度來看，要想達到1200萬或者1300萬常住人口的目標還是需要時間的。人口作為房子購買力的潛在因素，至關重要，只要人持續流入那麼房價維持穩定上漲就問題不大。
第三、武漢本身限購區域就是部分，並不是全部。根據武漢的限購政策只是在圖上紅色部分區域，很多區域還是不限購的。其目的很明顯就是疏解城區人口壓力，將人口向外遷移。個人覺得按照如今武漢房價情況和人口流入情況並沒有解除限購的必要。
綜上，個人覺得2019年武漢房價大概率是穩定上漲維持7%左右的漲幅，限購取消的動力不足，加上本身武漢房價已經屬於高位，限購取消或有進一步抬高房價的可能性，得不償失。各位覺得呢？歡迎關心武漢房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
2019武漢房價怎麼走，會不會放開限購，這個誰也說不準。因為情況是在不斷變化的，誰也沒長後眼。
2019武漢房價走勢和是否放開限購，我作個正常情況下的分析判斷：
1.從武漢的城市發展來說，房價地價不會允許上漲。
武漢是個靠實體支撐的城市，本地實力有限，需要大量招商引資。17年武漢簽約引資逾25000億，18年已經開工近8900億，這個開工量是很大的。武漢18年的招商引資肯定沒17年多，但只要把17年的引資3年內全部到位，這就很了不起了。
既然要請別人來，不能用高地價高房價待客，況且，來之前都有協議，再說，先來的如小米，科大訊飛，拿了便宜地，後來的要漲價，人家就不來了。
從最近的土拍看，又是底價成交。底價是當地掛出來的價沒人加價搶，當地依據上年的土拍市場定的價，而去年的土拍市場地價比前年下跌17.8%，意味著今年地價平均會比去年低，比紅火的前兩年更低，地價沒漲，房價可想而知。
武漢的購房人群，主要是大學生剛需。這部分人又是衝著武漢相對不高的房價來的，因為武漢的收入還沒有很大吸引力，這些剛入職的大學生是沒有經濟實力接受高房價的，而武漢市又必須留住這些人，只能把房價摁死，因為收入的提高是緩慢漸進的。
2.武漢從城市規劃規模來說，可能會部分放開限購
武漢市原來規劃的預計到2020年達到1300萬人口，到17年底是1091萬，估計三年時間很難增加200萬人口。武漢2018年留下了40.7萬大學生，從提出5年留住100萬大學生的口號，兩年留下了75萬，計劃2019年再留下25萬大學生，提前兩年完成留住100萬大學生的任務，但即便是這樣，武漢的人口增量也沒有跟上城市發展，沒有達到預期目標。所以，武漢也有可能部分放開限購，除了七個老城區外，其它解除限購，可無條件購房入戶，一方面消化房子，一方面擴大人口增量，還有，剛剛公佈的武漢市已進入深度老齡社會，65歲以上老人已超過總人口的14%，達到國際公認的深度老齡社會標準。所以，放開戶口也能拉低城市的人口平均年齡，為武漢市的發展儲備人口資源。
3.從武漢房地產市場本身實際情況來說，房價會出現新房平穩，二手降價的走勢
前面說了，武漢的購房主力是大學生，大學生的經濟能力有限，所以他們只能接受新城區的低價盤。
（青年城帶裝修7000/平）
武漢市2018年新建商品住房銷售166362套，二手住宅成交78868套，合計245200套，這與我在18年5、6、7月份的幾篇文章裡預估的25萬套左右基本吻合，價格也與我判斷的小幅波動相吻合。
但在庫存方面，超過了我的預估。武漢2017年曾最少只夠賣1個月，到18年庫存逐步增加，直到年底，已批准預售尚未網籤的商品住房 152868套，而18年全年也只賣了166362套，意味著庫存夠19年賣11個月，武漢的2018年新建商品房肯定要比18年增加，這個銷售壓力就很大，所以，我判斷2019武漢新房房價會平穩，二手房會下跌，因為二手房大都集中在高價區域，低價新房都不好賣，二手房又貴又麻煩，不會有多少人選擇。
4. 從武漢的未來規劃看，以後的房價有下行的可能。
首先是武漢的地價已經下調，武漢可用於發展的土地充裕，城市建設如火如荼，規模不斷外延，住宅也會隨之外建，向外發展的用地是較低價格的。
（長江新區效果圖）
其次，武漢的長江新區起步區已動工建設，湖北省政府工作報告剛通過了舉全省之力建長江新區，這意味著國家批不批湖北都會建長江新區。長江新區我在上篇文章裡介紹了，只說一句，長江新區是對標雄安新區的世界亮點城市，這對武漢的光谷，對武昌漢口等主城區的購房需求，一定形成較大分流。前幾天，恆大許家印與小米雷軍、泰康人壽陳東昇聯合成立公司要在長江新區大幹一場，我也在攢錢合適的時候在那弄一個，誰不願住在高端時尚告別髒亂差的地方呢？
（11月28日，全球最大的“中國屏”廠房——投資460的武漢京東方10.5代線液晶顯示器件項目主體結構封頂）
武漢的臨空港已形成千億大道。這是繼武漢光谷的左嶺4000億大道和經開的5000億東風大道後的第三個千億大道，以京東方和國家網安為代表的芯屏網將會形成下一個光谷，還有武漢陽邏的國家航天產業基地及長江中游航運中心建設形成的陽邏板塊的分流，武漢的房市將繼續以遠城區的低價盤成交為主，象最近能賣光的都是6字頭的盤，有的還是5字頭，只要上萬就不好賣了。這些遠城區的快速發展勢必分流武漢的大學生購房人群。
從各個方面分析，武漢2019的房價都沒有漲價的理由和需要。因此，我說2019武漢房價是新房平穩運行，二手價格向下，繼續冷清！
一定是更加穩定，像2015年的市場冷熱度靠攏，畢竟火了3年，夠了。
日光盤一定會越來越少直到沒有，打折優惠越來越多，售樓部暖場活動需求將會越來越旺盛，性價比高的房子也會更多（當然，這裡是相對的）。
所以，現在還沒有買房的，也不等著房子結婚或者居住的，可以等一等，不著急了，沒必要非得跟別人搶，不差這幾個月。
當然，如果是不鏽鋼等著房子有用的，比如等著結婚？請參考最上面一條，下面都跟你沒關係。
我上面說的這些，並非空穴來風，異想天開。
相信很多人都知道已經沒那麼多日光盤了，尤其是光谷片區，特別明顯，這裡就不用我多舉例了吧。
為什麼說打折促銷會越來越多？因為現在已經有部分樓盤開始啦！不用預測，這就是個趨勢啊！
近期打折促銷樓盤不完全舉例：
①首付分期
金科城——首付20萬，剩餘首付半年內付清即可
光谷澎湃城奧山府——首付29.9萬起，剩餘首付分期付款
龍湖春江彼岸——首付30萬起
屌不屌？30萬就能買到曾經做夢都買不到的房子。
②全款打折
世界城香榭麗舍、同馨花園雍豪府等
這兩個全款打折的樓盤具體活動信息請參考售樓部或相關網站，我這裡只做舉例，不做具體展開了。
為什麼說性價比高的房子越來越多？
市場淡了，開發商就會互撕，市場就這麼大，誰搶到就是誰的，最後的結果一定是更優惠購房者。鷸蚌相爭漁翁得利。想想都感動，房地產終於要回歸部分商品屬性了。
漢口 願景城A區——總價80多萬就能買一套兩房，真是便宜！很早就說登記截止，結果到了截止時間又延期了幾天。因為這個地塊的環境實在是不咋地，投資自住都不是很適合，市場更理性蓄客時間自然變長了。這要是放在幾個月前開盤，根本不用這麼久，消息一洩露馬上就會截止登記，還輪的到爾等挑三揀四。
漢口 華星融城——小戶型，總價低，還沒開盤，各方面一般，但是勝在地段還行，價格較便宜。
漢陽 葛洲壩紫郡蘭園——價格很便宜，而且還在正地鐵口。不過這個項目很低調，沒有對外宣傳，所以很多人不知道。
除了這幾個剛需盤之外，其實還有不少不錯的房子，只是總價較高，所以不太適合剛需。
比如萬科金域國際，地段沒話說，還在地鐵口，開車去漢口簡直不要更方便了。室內帶地暖，相對那些用空調和暖氣片的居住舒適度立馬得到了提升，而且細節也做的有進步。價格嘛，emmm，顧問對外報價2.1-2.3w，但是我預計可能到不了這個價。
總體不錯，就是總價有點高，自住還行，投資的話，面積大了點，可能不是很適合。畢竟投資這事，除了看地段，還得看資源，看群體，不是你一個人爽就行。
同時，現在市場上還有部分樓盤的部分產品，個人認為也很不錯，本人是很心水的，就是裝修不給貸款，我就呵呵了。這得攔了多少人。
那就讓它這樣賣吧，反正賣不掉了還是要變，賣到後面市場更冷淡，搞不好還得降價。恩，那購房者就開心了。
啥時候適合出手？
（先聲明，本預測純粹屬於個人觀點，實際操作請自行判斷！）
目前樓市不是正在冷淡中嘛，預計會持續降溫，上浮的利率進行下調是個時間問題，預計明年上半年吧，可能會有消息。
等到明天中或者明年下旬，部分不著急的剛需或投資客（如果你還想投資）可能就迎來了最好的購房時機。那個時候可能性價比高的房子更多，房子更好買，政策面更寬鬆，利率相對更低。
那麼現在咱們需要幹什麼呢？攢錢唄！
感謝悟空問答邀請
2019年武漢房價走勢如何？會解除限購嗎？
武漢在2016-2017年這輪全國樓市大漲行情中，成為二線城市中房價上漲速度最快的城市，房價從均價9400元每平米飆升至1.6萬元每平，漲幅達69%左右，迅猛程度比肩帝都。
但是隨即就是全國調控潮，當人們都覺得這輪調控會冰凍樓市熱度的時候武漢的房價居然不降反升，不僅如此因為供需失衡還造成了一輪房地產怪想
1:開發商因為限價捂盤惜售
2:因為供需失衡買房子需要交茶水費
當然政府看到如此怪像市場亂像終於得到了整治
19年武漢的房價走勢如何我覺得降價的可能性比較小的，但是不排除開發商小幅度的優惠，但是大的價格跌幅不太可能
因為武漢是個科教城市，大學林立，有相應的人員優勢，武漢也發起了百萬大學生留漢來吸引人才落戶
經濟領域，武漢17年GDP排名26個省會城市第三，武漢10年到16年GDP增幅排名全國第三；武漢10年到15年財政收入增幅排名全國第一；武漢社會消費品零售總額佔GDP比重超過成都、重慶；武漢三甲醫院數量超過重慶、成都。
綜上所述武漢房價短期內會有小微浮動，長期會上漲，當然這裡面政策的調整對房價走勢也是起到很關鍵的因素。
武漢的房價得分兩部分看，一方面是新房，新房一直受政府限價的控制，價格處於低位，所以降價空間基本沒有，漲的幅度也十分有限，茶水費的現象基本會被控制住，相對比去年前年要好買。另一方面二手房，二手房倒掛30％，遠高於同區域的新房，現階段很多二手房價格跳水，一方面是現階段資金緊張，另一方面多套房的看到政府的力度不鬆，信心也相應減弱，難以承受房貸壓力，所以開始拋售。現在會是個不錯的購房時機。
謝邀，專業地產人為你解答。
其實這個問題很多人問過，洛河也回答了不少次。
洛河認為：武漢的房價在2019會呈現略微上漲的姿態前行，或者說近兩年的趨勢也是如此。
明白了影響房價的原因大家就明白了。
第一，市場經濟。求大於供，所以供者為尊，甚至達到了店大欺客的地步。
第二，政策。我們重點說說銀行政策，每年的年初銀行都要調整利率，這也是慣例了。
希望能幫到你，而且我記得武漢應該是去年的調控城市之一，今年應該能受惠。
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所謂的低價房都在三環以外，或者是40年產權的商住房。這樣統計數據平均起來好看一些。二環內的好地段，學區房是降不了多少的。
武漢市老百姓的收入水平並不高，有錢人基本集中在一線城市，武漢屬於二線城市，其房價主要是被一線城市所帶動，房價調整也次後一線城市，目前北京和上海房價在下跌，特別是郊區，所以，武漢市郊區土地寬廣，房價肯定會下跌，然後帶動市內房價下跌。
武漢同樣是土地供應量很大，目前武漢屬於長江經濟帶重點城市，未來中部地區特大城市，中央要求2019年穩地價進而穩房價，所以未來武漢會首先考慮的是提高限價，下調利率上浮，進行調控政策微調。至於全面放開限購是不太可能的，最好的結果也就是針對外地人限售一套的折中辦法。