有人說北上廣深的房價將來會達到50萬一平米，甚至會達到100萬一平米，說這種話的人只有房託，房託說這種話，是不經過大腦的，當房託房子賣不動時，就發瘋了，人在瘋癲的情況下說話是不會經過大腦思考的。只要稍微想一想，所有的人都會明白，如果出現這種情況，中國就變成了津巴布韋，貨幣大幅貶值，人們背上一億人民幣還買不到一斤米。

大家想一想歐美的人均收入是中國人的十倍，房價比中國還低，為什麼，房價上漲帶來的最直接的是通貨膨脹與貨幣貶值，為什麼我們現在的錢不值錢就是高房價造成的通貨膨脹，如果一線城市的房價再漲十倍，我國的貨幣貶值到什麼程度，沒有人敢想。

從2018年下半年開始，北上廣深的房價平均下跌超過了20%，問題是一直在下跌的北上廣深的房子還賣不動，未來兩年內北上廣深的房價下跌空間最大，為什麼呢，因為這十幾年來，北上廣深的房子有一半是在投資炒房者手中，隨著大城市的瘦身和房產稅的出臺，一線城市過去積累的一半在炒房者手中的房子都會拋售，而隨著一線城市的機會越來越少，大量外地人口將會離開一線城市，一線城市人口下降將成為長期的趨勢，因此，一線城市房價只漲不跌的神話結束了，一線城市房價持續下跌開始了，前幾天李嘉誠還賣掉了大陸房地產的最後一個項目，這個項目就在上海，李嘉誠是清楚的看到了一線城市房產過剩的局面。所以，一線城市的房價長期下跌的趨勢已經形成。

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如果談房價，首先想想收入和物價，我家東北4線城市99年買的第一套房，58平花了6萬多，1000一平，現在6000左右，就算6倍吧，那時我媽爸平均工資500多，現在只要有一點能力的怎麼也能掙個5000吧，漲了有十倍，東北大米99年才8毛一斤，現在東北大米都6，7塊錢了，漲了也有8，9倍，99年農民工一年打工也就7，8000，現在你看200一天你能顧到人嗎，有手藝的都得400，500，甚至更多，漲了多少自己算，所以說並不是單獨房價在漲，而是物價在漲 ，如果是這樣一直髮展北京房價真的可能再漲10倍會到100萬一平，但不是均價而是最高價，但是前提是收入也要漲十倍，

這簡直就是瞎說！

50萬元-100萬元每平米什麼概念，可以說紙幣已經是幣而是紙了，你以為是津巴布韋幣嗎！

我出生在80年代末，90年代的物價我非常清楚，我爸每個月平均僅能掙到兩三百元左右，還算是我們村掙錢最多的哪一種，因為我爸有手藝相對務農來說收入要高一點，而那時候務農的基本上賺不到錢，僅僅只能讓全家人不餓著，能夠多點糧食用於買賣，每年下來能夠有上千元結餘已經很不錯了，所以我們村很多人後來都去沿海地區打工去了。

那時候豬肉價才4塊錢左右，因為我買肉這種髒活累活我爸媽都讓我幹，哈哈，但是現在的豬頭價格在12-18元左右，那時候中午在學校吃一碗豆瓣醬的米粉才1塊錢，在外面吃豬肉粉才1.5-2元，而現在一碗豬肉粉的價格至少在7-9元左右；那時候房價才幾百元每平米，而且還沒什麼人買，但是現在我們當地的房價已經漲到了七八千元左右。

這些年物價確實有明顯的上漲，而我們的收入也得到了一定的增長，雖然收入漲幅不及房價漲幅，但是房價不可能會放任不管，畢竟現在國家對於房價的調控就非常的嚴格，因為要讓每個人都住有所居，堅持房住不炒。

假設房價真的到了50萬元每平米，那我們的收入不可能還停留在現在的幾千上萬元左右，肯定是跟隨房價的腳步，你可以想象如果大家工資沒變房價漲到50萬，誰有能力去買這個房子。

近期，有業內專家指出，將來北上廣深等一線城市房價有望達到50萬/平方米，甚至還會達到100萬/平方米。所以，現在買房要抓緊。資料顯示，像上海這樣的一線城市在2001年時房價只有4000多元，而現在上海房價達到5-6萬，已經漲了10多倍，未來房價漲到50萬/平方米，似乎也並非是不可想象的事。

而我們認為，說上海等一線城市的房價有望達到50/平方米，實在有些太含糊不清：一方面，專家說將來房價漲到50至100萬/平方米，將來是什麼時間？是5年以後，還是50年以後？另一方面，如果在上海地區的豪華別墅、著名新建小區，房子成交價也達到了三十多萬，但這樣的房子是買給富人的，而富人對價格並不敏感。所以，幾十萬的房子現在上海就有，但僅是面向富裕階層銷售的。

現在很多人這種錯誤的觀點，他們認為，近二十年前上海房價只有幾千元，現在上海房價幾萬元，漲了10倍。未來上海房價還會再漲10倍，所以，未來商品房漲到50萬至100萬真是輕而易舉。但是我們認為，拿過去房價的漲幅，來衡量未來房價的漲幅，既不科學，也是非常欠妥的。這裡面存在著三個問題。

首先，過去房價上漲，是受到低首付、低利率等政策鼓勵，市民本身也對改善居住條件有強烈的需求。但是，現在國家對一線城市的房價的調控比較嚴格，更對主要負責人採取“問責制”。這意味著，未來中國大城市房子將是房住不炒。試想，如果沒有了槓桿投機炒作，僅僅是當地剛需居民購房，在未來很長時間內，商品房根本不可能達到50萬/平方米以上的價格。

再者，房價不可能一直脫離當地居民的收入，即使短期有脫離，但長期來看，是不可能偏離太遠的。如果一線城市房價要漲50-100萬/平方米，那中國居民的平均收入起碼也要達到十幾萬/月或幾十萬/月，但是如果經濟沒有大的增長，企業不可能給出這麼高的工資。除了像津巴布韋那樣貨幣超發，形成嚴重的通貨膨脹。否則，中國居民收入水平不可能漲得這麼快。

最後，中國一二線城市的房價早已經透支了幾十年後的未來。試想，一個早已透支了未來，處於極度膨脹的高房價，還有多少上漲空間？未來一線城市只能是商品房價格每年跌一點，而當地居民的收入每年再漲一些，這樣才能真正實現軟著陸。如果再縱容房價再由現在的基礎上繼續上漲，那房地產泡沫破裂很可能就是“硬著陸”。所以，未來房價將要逐步迴歸居住屬性，房價與當地居民收入掛鉤，而不是被炒房者所控制。

從目前情況來看，在未來二十年內，房價不可能漲到50-100萬/平方米的水平。因為房價上漲，與房地產政策決策，現在房地產政策要去投機化，並不支持房價上漲；此外，還要與當地的經濟發展水平掛鉤，目前高房價已經透支了未來，通過若干年時間，逐步與當地居民收入波動掛鉤。未來中國房地產市場有一個去泡沫的過程，而絕不是房價繼續大漲，漲到人人都買不起的50萬至100萬/平方。

目前北京的房子均價是4.7萬一平米，二手房的均價是6萬每平方米。上海新房均價是6.1萬每平方米，二手房則是5.4萬每平方米，廣州和深圳的房子均價比北京和上海都低。甚至北京和上海的股份區域的房價達到10萬每平方米，房價如此之高，而前幾年，房子還不是這麼高，短短几年之間，房價已經實現了數倍的增長。那麼未來的房價會超過50萬每平方米甚至是100萬每平方米嗎？

部分區域可能會

房子的均價是當個城市所有地區的房子均價，但是由於有些城市的有些區域，它的地段和位置都是非常好，帶來的品牌溢價就是十分高，比如上海東郊，西郊等一流的高房價區域，這些區域可謂寸金寸土，在這些城市還有很多的富豪別墅，有諸多過億的豪宅，如果按照面積計算，那麼均價早就在幾十萬每平方米了。

所以在未來的幾年，十幾年甚至幾十年裡面，有部分區域的房價可以上漲到50萬每平方米是正常的，但是如果上漲到100萬每平方米，這就是太不可思議的事情了。

房子均價不可能會如此高

如果房子的均價超過了50萬每平方米，那麼泡沫就更大了，本身房地產行業就存在泡沫了，如果還要去不斷上漲，那麼誰也無法承受這樣的房價，甚至很多的中產也很難承擔如此高的房價。

北上廣深的房價還會繼續上漲嗎？

北上廣深的房價在這幾年之內不會有明顯地上漲，因為現在的房地產調控政策限制著房價的上漲，也是為了降低和防控一體化的金融風險，由於北上廣深的是國內的幾大中心城市，進入的人口會越來越多，人口也會越來越密集，所以從長遠的角度來考慮，在未來的二三年之後，國內的經濟結構會繼續優化，經濟也會不斷髮展，有望和美國的經濟接近，所以可能會上漲，但是最近幾年不會有著明顯的上漲。

應該在北上廣深買房投資嗎？

既然這些城市的房價從長遠的角度來看，房價會上漲，那麼現在應該買房投資嗎？小財還是不建議買房投資。如果想要買房投資，應該考慮四個方面。

一是房地產政策，房地產調控政策趨嚴，那麼就不應該去投資房地產，國家不允許房價上漲，不能往槍口上面撞。

二是經濟發展水平，房價也是和經濟發展水平息息相關，以前的時候，經濟發展水平低，對應房價也低，未來的經濟發展水平可能會更高，所以房價也可能更高，只要經濟發展起來了，房價房租等才會高。

三是當下的房價相當於經濟情況是否過或者過低，房價如果過高，那麼不適合買入，當前的房價相對於經濟情況有些過高，未來幾年的走勢是平穩，不建議此時買入。

四是個人的經濟實力，經濟實力是最重要的標準，沒有資金，怎麼能投資房地產呢？經濟實力才是投資發展房地產的硬道理，投資房地產一定要把負債控制在合理的水平中，不宜過高。

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我的回答最專業

第一，和香港比，北京8萬一平，香港15萬一平。但是北京是建築面積，香港是套內面積，按70%算套內，那北京的房價就是11萬一平了，其次，目前人民幣比港幣值錢，兌換是1:0.87，如果換成港幣，那北京的房價就是13萬一平了，和香港的15萬一平已經接近了。

第二，換成同等貨幣，北京13萬港幣一平，香港15萬。可是北京收入遠低於香港收入，所以北京目前的房價已經比香港還貴了。

第三，北京房子從100萬變200萬，兩年時間，再變400萬，800萬，可是現在800萬能不能變1600萬？就不容易了，而且北京要求首付80%，也就是800萬，你要支付640萬，640萬一年利息也要30萬了，10年就是300萬，如果10年漲的沒有超過300萬，你花640萬首付買800萬的房子，是不是就不划算？即便漲了300萬，你也只是沒吃虧，談不上獲利。所以投資屬性基本不大了。

結論，北京房子保值，但是不太可能再大漲了，8萬一平已經差不多了。

10年前，別人說商鋪根本不可能和住宅一個價錢，商鋪投資價值遠遠高於住宅。我相信了。直至今天商鋪也不是跟住宅一個價錢。廣州現在住宅區裡的街鋪3萬一平都沒人要，住宅卻賣到了5萬多一平。過去30幾萬一臺豐田海獅麵包車，現在幾萬塊一臺金盃麵包車，還是新款的。但過去我們幾百萬的一臺勞斯萊斯，現在還有過千萬的林寶堅尼。你說你相信誰呢？到底是商鋪便宜了？還是房價升了？還是汽車便宜了？還是人民幣貶值了？過去6000多塊一臺29寸大彩電，現在3000塊一臺55寸大液晶，還帶上網功能的，是人民幣升值了？還是數碼產品不值錢呢？別人雲亦云，你要知道，這世界有錢人永遠都是個別人群。所有人都說漲價的，賺錢的東西千萬不要碰，要不然這世界所有人都是有錢人了。正如那些所謂的房地產磚家，他們把房地產市場看的這麼準，玩的這麼透，他們早就成有錢人了，還至於在這這文章忽悠人嗎？什麼50萬一平，100萬一平，他們能看的這麼準，他們還會告訴你們嗎？他們這麼說，我反倒覺得這次穩了，真穩了。估計房地產真有得跌，要不然他們不會在這個時候吹。

說者無意，聽者有心！

將來北上廣深房價達到50萬-100萬/平米，是有可能實現，但是絕不是均價，而是最高價！

1：目前北上廣深的豪宅單價，已經突破了20萬/平米，且這些樓盤的位置都屬於城市的核心區域，資源稀缺，交通便利，教育、生活配套都非常完善，隨著未來人們的財富增值，所以，一線城市核心位置的豪宅，價格勢必會上漲，而這個上漲，與宏觀市場沒有必然關聯，而是局部地區的供需關係。

2：怎麼理解這句話，其實就是當城市已經開發到了極限，那麼佔據這個城市最好資源的房子，勢必會造成供給小於需求，如此一來，價高者得，所以，未來5-10年，一線城市的豪宅，會迎來一波上漲，而普通住宅，絕對不可能達到50萬-100萬/平米。

3：以北京、上海、深圳三個城市為例，北京的房價已經處於一個很高的位置，未來上漲空間不會很大，因為北京的整個城市資源其實在進行分散化，從通州城市副中心，再到雄安新區，即便是前幾年吵的火熱的北三縣，如今上漲局勢依然不是很好。總結一點，北京雖然人多，但是面積也大，所以資源相對分散，所以，未來北京的房子價格會在一個穩定的區間內變動，絕對不會佔到50萬-100萬一平米。

上海的面積比北京小了一倍，人口和北京差不多，但是上海整個城市的空間，也還沒有到臨界點，還有很多區域可以開發，土地供應量還是充足的，從需求端來看，上海人口這兩年已經出現負增長，所以，未來上海的房價也不可能出現暴漲，微漲還是有可能的。

深圳，面積最小的一線城市，目前深圳已經沒有土地可以開發，所以深圳在進行大規模的舊改和城中村改造，隨著貨幣化棚改政策的調整， 以及深圳在東莞等地，建設了大量的以租代售的人才公寓、廉租房，加上深汕特別合作區的開發，未來深圳的房價上漲幅度會降低，一座城市要發展，絕對不可能任由房價肆無忌憚的上漲，所以，深圳均價要達到50萬-100萬，幾乎也不可能。

綜上所述：

所以，未來一線城市房價將達到50萬-100萬/平米，這句話並沒有錯，只是說的是一線城市的豪宅而已，而不是指一線城市的均價！

誠邀！

我覺得提這個問題的人就是欠揍，為什麼會這麼說呢？且聽我娓娓道來：

首先，提問者沒有點名時間，那麼我可以這樣認為，五十年或者一百年後，又或者三百以後北上廣深房價能不能達到50-100萬一平米，如果是這樣的話我認為是有可能的， 而且很有可能！但是話又說回來，如果問的是3-5年內能不能達到50-100萬一平米的房價，那我覺得就是根本不可能的，除非我們能在兩三年內把最低工資提到五六萬一個月，你們覺得有可能嗎？

其次，房價是跟物價、居民生活水平等相關的，國家是不會讓房地產瘋狂的上漲的，有宏觀調控政策，只有當生活水平提高了，人民購買力提高了，人民才有購買力，按照80萬一平米計算，如果房價能達到這個標準，我估計到時候豬肉都要一百多一斤，吃個早餐也要一兩百，只能說是社會發展更好了，按十年前房價北上廣深大概8000-10000的均價來看，漲到一百萬一年預計最少還要80年…所以說北上廣深也是有可能達到100萬一平米的房價的…

以上就是我的觀點，謝謝…

投資物業的真實回報！

以佛山為例，住房五年前價格是一萬元/平方米，投資一百萬，買房子，房子是佛山物業最高回報，對比商鋪及寫字樓，好，一百萬買一百平的毛坯房，裝修需要十萬元吧，89平以上算豪宅打稅是三萬元加維修基金2萬元，還不要買車位十多二十萬了！

出租價應該是二千元月租，空檔期每年兩個月吧，即空租！物業管理費三百元，折舊裝修也算三百元每月吧！這樣一算計，真實所收入是一千元月租金，即一百萬毛坯房投資每月真實收一千元，即是一釐，銀行按揭貸款最低利率也要六釐！！

以香港的房子/商鋪/寫字樓這些物業來說，不可能出現聰明人！所有物業以出租價定交易價，即物業估值，一般是以二釐的總價值月收回報，以國際會計師精算出來！無論是交易/抵押銀行，皆以此計算！

所以有價值的物業，幼兒園的小朋友也可以經中介及律師事務所幫購買與李嘉誠購買無異！

去年在香港深水步地鐵口租臨時鋪賣衣服每天二千元租金每天價格，同比深圳只值4百元，大致真實價，深圳是香港的五分之一！

你家鄉比深圳房子更公正更現代化，更透明嗎？

所以結論是，從今以後投資房子是今年的屬相一樣！

明天待續，佛山老吳