從3.17政策出臺至今房市處下滑趨勢,有人說房市還會下滑,大家都怎麼看?

6 個回答
刘贵刚mark
2019-09-08

如果房價不下滑,經濟只有兩個去處,一個是貨幣無限制貶值,錢不值錢。一個是所有錢進入房地產,債務危機爆發。

第一,貨幣無限制貶值,錢不值錢,這個很多炒房的可能不會思考這個問題,救房價怎麼會導致貨幣貶值呢,這個就得說說怎麼救高價房了。現在救高房價一條路印錢,印錢給有買房傾向沒有買房能力人,現在就是農民了,農民手裡只有農產品,那就抬高農產品了,農產品漲價當然就會引起所有產品漲價,不漲價做其他產品和服務怎麼生存,這樣一來出口成本增加,出口減少,製造業就危險了,大量依賴製造業的服務業,電商,實體可能都會失業了,同時為了保住財富,很多企業個人會導把貨幣轉換其他貨幣穩定的外匯,這導致資本外流,外匯儲備短時間消耗完,匯率怕真的無法保不住了,那貨幣無限制貶值是必經之路。

第二,債務危機爆發,為了保住高房價再放水進入房地產,給開發商貸款維持高地價,高房價,再擊鼓傳花,然後大量投資房子的繼續銀行貸款進入房地產,推高房價,剛需也大量貸款去買房,這會導致什麼呢,無論是投資房子的還是買房的都沒有任何消費能力,市場錢都被買房和投資房子的借過去了,那消費能力下降,其他產業和產品面臨無人消費情況,那高價接盤是不是又要失業,斷供了,又把債務拉高一層,這樣惡性循環幾次,慢慢的其他產業產品可能都沒有人做了,外匯儲備下滑,出口下滑,百業頹廢,債務危機全面爆發,爆發後人們房子沒有了只有債務。

央行一直警告銀行不能違規流入房地產,二手房停貸,提高新房貸款利率,這是阻礙債務危機爆發,中央提出住房不炒,大家也不要認為是開玩笑的,房地產是一個定時炸彈,希望大家引起重視,不要去賭中央會拿國家人民前途交給開發商和投資房子的,只要懂貨幣經濟學肯定都知道,房地產泡沫太大,刺破和放氣是必須選擇。

周经纬54
2019-09-08

愛下滑不下滑,反正買不成。我是老百姓上有老父母下有上學的孩子。我們倆口一月在北京二萬收入(三分之一孩子三分之一養父母和家用)所剩不多,所以就算下滑也買不起(政策房都買不起)。不關心活在當下過一天是一天,孩子老人身體健康比什麼都重要,另說明一下我家祖孫三代住在七十多平米的小三居知足了。

大舟财经观
2019-09-08

房價從3月17號政策出臺以後,也就是各地要嚴控房價上漲,經過差不多半年時間後,趨勢就逐漸明朗了。現在優惠3000塊5000塊根本打動不了人,很多地方一開口都是6折對折。說實在,打6折打對摺都不會是底。離開房價的真正的底部還遠得很,打6折打對摺房價還在山腰之上,不是在半山腰。這個韌帶是很讓很多堅定的認為房價會繼續看漲的人,或者至少是能夠維持很長一段時間的人,感到10分疑惑或者憤憤不平的事情。但情況恐怕要比我們一般的人想象的要更為激烈一些。

今年上半年,中央的會議精神是各地要在三年內嚴控房價上漲5%以內。但是中央並沒有給房價下跌設定底線。要相信中央是總是正確的。而我們看問題的時候,只是搞錯了方向,沒看懂話語背後的意思罷了。

我的認知是一個200萬以上的房貸,對很多家庭來說是一個災難,是完不成的任務。有人會跳出來說,那在上海北京這算得了什麼,其實你在上海北京這也算很大的一個什麼東西,你做不到就是做不到。因為你在一線城市的話,只要不是在廣州消費,總是很高很高的,動一動都是錢,屁股往哪裡放都要錢。所以能夠剩下來給房貸做按揭的錢,真的是很有限。

全國吃喝拉撒,最便宜的恐怕是廣州市。然而即使是廣州市又怎麼樣呢?房價掉下來掉5000、6000真的不是事兒。我們很多人願意用成本定價論去看待房價。他們認為地價高了,房價肯定得高,要是打折超過10%開發商就沒錢賺,如果說超過20%開發商就要虧錢。但是我相信這樣的認知是一個很老實的不得了的人才會有的思維。應該去想一想,地方政府要是離開開發商,他能把土地給弄出去嗎?如果說有人在這期間其中唱出了一臺雙簧,那事情會怎麼樣呢?所以開發商降房價,哪怕是打對摺,都不會是問題,問題是在於買房的那個人昨天進去的時候,相信能掙錢,今天你就受不了了,這才是問題,真金白銀,是花出去的時候算數的。

今年過年之前也就是農曆春節之前,我和我中山的一位朋友有過溝通,我說房子恐怕不賣掉一些不行了,但是他堅持認為是沒有問題,他認為房子不會多出來。到現在我不大敢跟他說話,因為我相信,他現在很傷心。每個地方我相信都有自己的夢想,比如說我在杭州有人在做亞運會的夢想,那麼北京的人會有北京的夢想廣東人,會有廣東人對他們當地發展的一個夢想。

有一個理論是很值得推敲的,也就是一個地方會有很大的發展,和這個地方的房價會有很大程度的上漲,之間會不會存在必然的關係。或者說有關係的話,會有多大程度上有相關性。而這種相關性是不是在房價很高或者房價足夠高或者已經高的不得了的時候,還可以繼續實現呢?同樣一個在廣東中山的人,他要負擔起一個超過200萬的房貸,對他的家庭依舊是一個很大的負擔。

錢並不那麼好掙。當我們獎項到房價會漲的時候,任何原因都成為房價上漲的理由。而實際上當房價卻在下跌的時候,我想打碎的,絕對不是個人的認知,或者一個小小的夢想,而是整個人生。

房價從3月17號政策出臺以後,也就是各地要嚴控房價上漲,經過差不多半年時間後,趨勢就逐漸明朗了。現在優惠3000塊5000塊根本打動不了人,很多地方一開口都是6折對折。說實在,打6折打對摺都不會是底。離開房價的真正的底部還遠得很,打6折打對摺房價還在山腰之上,不是在半山腰。這個韌帶是很讓很多堅定的認為房價會繼續看漲的人,或者至少是能夠維持很長一段時間的人,感到10分疑惑或者憤憤不平的事情。但情況恐怕要比我們一般的人想象的要更為激烈一些。

今年上半年,中央的會議精神是各地要在三年內嚴控房價上漲5%以內。但是中央並沒有給房價下跌設定底線。要相信中央是總是正確的。而我們看問題的時候,只是搞錯了方向,沒看懂話語背後的意思罷了。

我的認知是一個200萬以上的房貸,對很多家庭來說是一個災難,是完不成的任務。有人會跳出來說,那在上海北京這算得了什麼,其實你在上海北京這也算很大的一個什麼東西,你做不到就是做不到。因為你在一線城市的話,只要不是在廣州消費,總是很高很高的,動一動都是錢,屁股往哪裡放都要錢。所以能夠剩下來給房貸做按揭的錢,真的是很有限。

全國吃喝拉撒,最便宜的恐怕是廣州市。然而即使是廣州市又怎麼樣呢?房價掉下來掉5000、6000真的不是事兒。我們很多人願意用成本定價論去看待房價。他們認為地價高了,房價肯定得高,要是打折超過10%開發商就沒錢賺,如果說超過20%開發商就要虧錢。但是我相信這樣的認知是一個很老實的不得了的人才會有的思維。應該去想一想,地方政府要是離開開發商,他能把土地給弄出去嗎?如果說有人在這期間其中唱出了一臺雙簧,那事情會怎麼樣呢?所以開發商降房價,哪怕是打對摺,都不會是問題,問題是在於買房的那個人昨天進去的時候,相信能掙錢,今天你就受不了了,這才是問題,真金白銀,是花出去的時候算數的。

今年過年之前也就是農曆春節之前,我和我中山的一位朋友有過溝通,我說房子恐怕不賣掉一些不行了,但是他堅持認為是沒有問題,他認為房子不會多出來。到現在我不大敢跟他說話,因為我相信,他現在很傷心。每個地方我相信都有自己的夢想,比如說我在杭州有人在做亞運會的夢想,那麼北京的人會有北京的夢想廣東人,會有廣東人對他們當地發展的一個夢想。

有一個理論是很值得推敲的,也就是一個地方會有很大的發展,和這個地方的房價會有很大程度的上漲,之間會不會存在必然的關係。或者說有關係的話,會有多大程度上有相關性。而這種相關性是不是在房價很高或者房價足夠高或者已經高的不得了的時候,還可以繼續實現呢?同樣一個在廣東中山的人,他要負擔起一個超過200萬的房貸,對他的家庭依舊是一個很大的負擔。

錢並不那麼好掙。當我們獎項到房價會漲的時候,任何原因都成為房價上漲的理由。而實際上當房價卻在下跌的時候,我想打碎的,絕對不是個人的認知,或者一個小小的夢想,而是整個人生。

小博士231799974
2019-09-08

國人還是有很多人夢想房地產崩盤,房價爆跌,小跌一點點根本不是他們的菜,只是讓他們有等下一個菜的動力。

問題是,下面上的菜可能又比前面的價格高了,而自己不喜歡的菜(鶴崗、玉門、鄉鎮、農村房)雖然價格低,但又絕對不合他胃口,到最後,低價菜也慢慢漲了,縣城,四五線房價也上萬了,然後就是痛罵,罵開發商、罵買房人(輿論所說的炒房客),罵政府,這輩子最大的能耐就是會罵!

yzhuo1
2019-09-08

房地產去金融化。不放貸款,房住不炒,不可能大漲。通貨膨脹,什麼都在漲,大跌也難。

一凡米兰
2019-09-08

下滑後還是可以多賣一些

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