中介幫我全款買房，我再把房產抵押給銀行，借錢給中介公司，銀行貸款由我還，這樣有風險嗎？為什麼？
感謝邀請，現就你說的情況談些建議：
你的描述可以看出，這是是中介提供“過橋資金”先把手續過戶到你名下，然後用你的房產證抵押給銀行，到時貸出資金，然後轉到中介賬上，中介收回前期墊給你的錢。
一般這樣的中介“過橋資金”會收取相應的“墊錢”服務費，另外，中介為了賺你的中介費，這麼風險很大的技術活都敢接，肯定是以前操作過多筆，人家中介要掙你錢，你如果覺得房子不錯，可以考慮走中介的流程，但前提你必須100%確定房子的確是過戶到你名下，且房子產權或者房子沒有其它問題！
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一般這樣的中介“過橋資金”會收取相應的“墊錢”服務費，另外，中介為了賺你的中介費，這麼風險很大的技術活都敢接，肯定是以前操作過多筆，人家中介要掙你錢，你如果覺得房子不錯，可以考慮走中介的流程，但前提你必須100%確定房子的確是過戶到你名下，且房子產權或者房子沒有其它問題！
風險在哪裡？你們兩個都有風險：
中介為了賺你這筆中介費，肯定先把你的顧慮要打消，這時候你要考慮的是，這樣的說法，是在你正式簽定金合同之前說的嗎？那你就要注意了，如果因為中介這樣一說，你就輕易的簽了定金合同，到時候中介如果反悔，你這個房子還是人家按正常流程來辦，而簽了合同，你就會按照中介套路一步步的被牽著鼻子走下去。
當然，也有可能各種各樣的原因，最後中介的確會給你“過橋資金”先把房定下來，然後證過戶到你名下，中介拿你的產權證到銀行辦理你的名義的貸款，到時收回他的資金，收取相應服務費。
還有一種更離譜的可能，就是這房子就是中介自己人炒作的房源，產證在中介人手裡，給你這說法，只是掩蓋這房子是自己炒房的事實，最後你還正常還貸，人家把房賣給你。
以上就是對你邀請問題所給的一些個人建議，供參考！也歡迎大家留言補充！
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風險在哪裡？你們兩個都有風險：
中介為了賺你這筆中介費，肯定先把你的顧慮要打消，這時候你要考慮的是，這樣的說法，是在你正式簽定金合同之前說的嗎？那你就要注意了，如果因為中介這樣一說，你就輕易的簽了定金合同，到時候中介如果反悔，你這個房子還是人家按正常流程來辦，而簽了合同，你就會按照中介套路一步步的被牽著鼻子走下去。
當然，也有可能各種各樣的原因，最後中介的確會給你“過橋資金”先把房定下來，然後證過戶到你名下，中介拿你的產權證到銀行辦理你的名義的貸款，到時收回他的資金，收取相應服務費。
還有一種更離譜的可能，就是這房子就是中介自己人炒作的房源，產證在中介人手裡，給你這說法，只是掩蓋這房子是自己炒房的事實，最後你還正常還貸，人家把房賣給你。
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對於你來講，風險一定會有的，而且購房成本也比按揭貸款增加不少。
當初我買二手房的時候，本來想做按揭貸款的，但是房東一定要全款支付，而中介公司說也可以，他們先付過去然後我再辦完手續後把房子抵押貸款還給中介公司，就跟你說的情況一樣一樣的，但是我覺得與其讓他們幫我先付款還得加一部分高額過橋費，還不如自己去銀行直接用另一套房抵押貸款呢！
當時的按揭貸款最低可以做到八五折一般都可以九折搞定，而消費貸款或者經營貸款是在基準利率的基礎上上浮百分之十到二十。這樣算下來差不少錢呢！當時還可以貸款出來用到買房上面，現在肯定是不行的了，所以你買房辦好過戶再抵押貸款的話是有一定難度的，就算中介公司幫你疏通貸款下來，不定哪一天銀行清查整治的時候會出問題，到時讓你馬上還貸不知道你是不是有這筆錢還上？！如果沒有就麻煩了。
還有就是假如他借錢幫你買下來了，你的房子貸不下款來怎麼辦？那筆借款每天都在不斷產生利息，如果成了高利貸豈不是你的風險？雖然說中介公司跟銀行熟悉，但是畢竟做不了人家的主啊！
所以風險還是有的，就看你怎麼把握了。如果可以還是建議你做按揭貸款的好，安全又划算。
朋友們好！
這樣做，你的風險有三個。一個是你抵押貸款的利率會更高，中介費也會比你自己貸款買房高的多，還有就是房產自身可能存在一定的風險。下面來分析一下。
你的抵押貸款利率會更高
第一風險就是，你的抵押貸款利率會更高。你的資金風險不大，但是你將付出更多的中介費和更高的貸款利率，也就是說你將會付出更多的購房成本。
中介幫你全款買房子，然後房產過戶給你以後，房產就是二手房了，中介幫你再到銀行進行抵押貸款把錢借出來，然後借錢給中介公司，然後中介公司把錢拿到手以後，中介公司錢回到手裡了，這樣房產基本上就跟中介公司無關了。
這時候，房產是你的，貸款也是以你的名義借的。房產過戶給你以後，你再貸款的時候，這個就算是二手房抵押貸款了，年利率肯定會比你自己買新房抵押貸款稍微高一些。
可以看出來，你的抵押貸款利率會更高，你還款的金額也會更高。
因此，你的風險就在於你還款的金額更高。
中介費花的更多
第二個風險是你的中介費將花的更多。中介這樣做，就是為了多賺錢。中介全款幫你買房子，然後過戶給你，你再到銀行辦理抵押貸款手續，然後貸款批下來把錢還給中介。
這樣一個流程下來，中介肯定能夠賺到很多的中介費用，一個是幫你買房子的相關費用，還有房產過戶的中介費，還有到銀行辦理抵押貸款的中介費等，這些費用下來，肯定會比你自己到銀行貸款買房子付出的費更高的多。
因此，中介這樣幫你全款買房子，就是要多賺你的中介費。
你的風險就是要付出更多的中介費。
房產自身的風險
在買房前，一定要確保房產自身沒有風險。在中介辦理全款買房之前，一定要親自多看幾次房產，包括上下樓都要看一下，確定房產就是自己想要的房子，這一點是非常關鍵的。
而且，中介全款買房，然後再過戶給你，這時候房產是否是精裝修的，是否有保修的問題也一定要搞清楚，這樣就能夠儘可能的避免風險。
確定買房前，房產上下樓都要看一下，看看是否樓上樓下都有人住，看看離電梯的位置遠近，以及房產是否朝陽，是否有其他的問題等。
在確定買房前，一定要確認房產本身沒有問題。一定要確定住房產的樓層和單元號，包括房產的戶型圖等信息。
因此，房產自身的風險一定要特別注意避免。
綜上所述，在這個過程中，你的風險主要是以下三個，第一是你肯定會比自己貸款買房付出更多的中介費，第二你會付出更高的貸款利率，還有一個房產自身的風險。
感謝閱讀！
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有這樣的事情，前段時間遇見過，總覺得哪裡不正常，但又說不出哪裡不正常，我就沒做，和你說的情況一樣，一個公司，幫你墊資買房，然後房本下來以後，在用房本融資，辦信用卡，裝修貸什麼的，後面的就不知道了，邏輯上聽起來沒問題，但是我知道不能貪便宜，天下沒有免費的午餐
說白了還是一樣的貸款買房，性質不一樣。過戶前屬於住房按揭貸款，過戶後屬於抵押消費貸。兩者能貸款的年限不一樣。住房按揭貸款最長可貸30年，而抵押消費貸款目前一般只能貸五年，利率不一樣，而且抵押消費貸款的月供和利息成本遠高於住房按揭貸款，這是屬於錢多找不到地方花。
若不是錢多，那就是自己購房限貸了，住房按揭貸款貸不到那麼多錢，所以只能這樣去做。至於風險，那是中介風險比你高，畢竟是中介借錢給你，在房子過戶給你之前你是無法把房子作為抵押物的因為不屬於你，若是過完戶耍賴不去抵押貸款，那中介就頭疼了
如果房產的名字是正規的你的名字，如果銀行貸款。也是正常的利息貸款。其實和自己買房沒什麼區別吧
也許區別在於，全款買房優惠要多一些，同時付給中介一部分中介費，總體下來還能優惠一些。
但是我個人覺得，如果優惠力度不大就沒必要這麼麻煩，如果中介能幫你把一系列繁瑣的事情都搞定了，那還是可以的。
至於風險的話，房子名字是你自己，銀行貸款也是你自己的。所以應該談不上什麼風險。
感謝邀請。
你需要明白一點，銀行房貸產品是一個長期低利率產品，而房屋抵押貸款是短期中高利率產品，而且抵押貸款基本上的最高抵押率只有50%。這套房子你如果這樣買，理論上就存在較大的資金缺口，而且中介的錢不是白給你的，按照市面上短拆利率，一般在2%每月，這樣年化就是24%，這個利率是受國家保護的。這樣一算，沒兩年房子就是中介的了，你說有風險麼？
首先我們不談風險，現下政策，首套房的利率…5.39%房貸的基準利率…而房產抵押的利息8%左右，肯定是不划算，再者，我們的房貸可以貸30年，抵押貸款的時間一般在5年10年左右，每月的月供大，壓力就大了……
首先我們不談風險，現下政策，首套房的利率…5.39%房貸的基準利率…而房產抵押的利息8%左右，肯定是不划算，再者，我們的房貸可以貸30年，抵押貸款的時間一般在5年10年左右，每月的月供大，壓力就大了……
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首先我們不談風險，現下政策，首套房的利率…5.39%房貸的基準利率…而房產抵押的利息8%左右，肯定是不划算，再者，我們的房貸可以貸30年，抵押貸款的時間一般在5年10年左右，每月的月供大，壓力就大了……
首先我們不談風險，現下政策，首套房的利率…5.39%房貸的基準利率…而房產抵押的利息8%左右，肯定是不划算，再者，我們的房貸可以貸30年，抵押貸款的時間一般在5年10年左右，每月的月供大，壓力就大了……
中介的風險比你大
這不是風險的問題，而是套路貸的事情，並且從銀行的抵押貸款參入進整個流程，也是違法的，有騙貸嫌疑，因為個人抵押貸款不得用於購買住房，只能用於消費。
綜上，風險很大，若是沒錢，還是先別買了，等有錢了再買也不遲，剛需也得看自己實力，不要難為自己，也不要給自己下套！
這不是風險的問題，而是套路貸的事情，並且從銀行的抵押貸款參入進整個流程，也是違法的，有騙貸嫌疑，因為個人抵押貸款不得用於購買住房，只能用於消費。
綜上，風險很大，若是沒錢，還是先別買了，等有錢了再買也不遲，剛需也得看自己實力，不要難為自己，也不要給自己下套！
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