中科院專家陳淮在博鰲論壇上發言：“房地產擠壓消費的觀點是錯誤認知”，你怎麼看？
中國社會科學院專家陳淮的發言，與經濟學家樊綱“中國人愛炒房因儲蓄率太高”的觀點如出一轍。有悖於今年“7·30”中央經濟工作會議重新定調房地產：“不將房地產作為短期刺激經濟的手段 ”的精神。
8月6日~9日， 在2019博鰲房地產論壇之主題論壇中，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮認為：“買房子是中產階級不斷積累私人資產的過程，是全社會居民私人信用累積的過程，信用的累積才是消費的物質基礎。 ”
中國社會科學院專家陳淮的發言，與經濟學家樊綱“中國人愛炒房因儲蓄率太高”的觀點如出一轍。有悖於今年“7·30”中央經濟工作會議重新定調房地產：“不將房地產作為短期刺激經濟的手段 ”的精神。
8月6日~9日， 在2019博鰲房地產論壇之主題論壇中，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮認為：“買房子是中產階級不斷積累私人資產的過程，是全社會居民私人信用累積的過程，信用的累積才是消費的物質基礎。 ”
與此同時，8月7日，曾以“六個錢包買房論”出名經濟學家樊綱則提出：“中國人愛炒房，是因為中國人的財富量巨大。 ”從央行今年早先公佈的數據來看：2019年一季度，居民部門新增存款規模創下近幾年來新高：住戶存款餘額為77.6654萬億元，同比增速為13.1%。
然而，分析數據勿能以偏概全。僅以汽車銷售為例：2018年我國汽車市場產銷分別完成2780.9萬輛和2808.1萬輛，同比下降4.2%和2.8%，其中商用車產銷分別為428萬輛和437.1萬輛，比上年同期分別增長1.7%和5.1%，增速分別回落12.1個百分點和8.9個百分點。
2019年一季度長安汽車、一汽夏利等近30家與汽車相關行業的上市公司出現了虧損。作為佔消費比重最大的項目，提振家用汽車消費或將是諸多刺激消費政策之中最重要的環節。
#2019陸家嘴論壇# 上，銀保監會主席郭樹清在開幕式上表示，當前房地產過度金融化，居民負債率佔相當大的比例，甚至一半投資都投入到房地產市場。對此，郭樹清還認為：“不同地區的房價有低也有高，但如果你買了一套房子，只用於投資或者投機，那就是水泥和磚頭。要防止房地產的投資行為。
兩種截然不同的觀點，網友閱讀的時候，只能根據其權威性的高低，來確定中央的房地產政策精神。所以專家陳淮的“房地產擠壓消費的觀點是錯誤認知”的理論只能作為參考。
插圖選自網絡，侵權必刪。順祝生活快樂！
高房價是不是擠壓消費，觀點紛呈，專家有專家的視覺，老百姓有老百姓的想法。
房價過高已經是共識，買一套房子需要動用六個錢包，這還不是全款，而是首付，以後還需要節衣縮食的繳納銀行月供。
消費不是拿樹葉和白紙就可以用，是需要拿真金白銀的，沒有錢拿什麼來消費，拿什麼改善生活。
如果單純從零售數據看，未必有十分巨大的影響，因為建材裝飾等行業景氣度增加，可以抵消其他細分行業增速放緩，但是老百姓用於改善生活的消費難免有影響。
比如張三家，原來有幾十萬存款，每個月🈶️一.五萬元工資，生活雖然不算富裕，但也是無憂無慮，可是孩子需要結婚，需要婚房，首付就需要100萬，家裡幾十萬不夠首付，還需要借幾十萬，以後月供是八九千，
買了房子以後，大部分還月供，還需要節衣縮食歸還幾十萬借款，生活支出還能像以前一樣任性嗎？
只能是不斷壓縮支出，該買的衣服不買，該出去吃一頓不吃，該看的電影不看，該出去旅遊不去，該吃的海鮮改成青菜，這不是擠壓消費嗎。
如果像某些人一樣，工資很高，年收入幾十萬甚至上百萬過千萬，加上出場費一次幾萬幾十萬，還有各種版權費流量費廣告費，甚至可以買到原始股一次就可以賺幾個億，自然不會影響消費。
老百姓買房是影響消費的，我買的房子是從嘴巴里摳出來的
這些所謂的專家都是混蛋，社會輿論都被他們帶壞了！建議網絡聯盟組織起來，建立一個網絡監督混蛋專家的年度評選委員會，日常收集各行各業的假大空專家學者的言論，錯一處扣一分，建立編號，年底選出中國十大假大空專家十名，混蛋邏輯專家十名，漢奸賣國賊專家十名，枉為師表專家十名等等，並將他們的混蛋言行大白於天下，讓老百姓口誅筆伐！
專家說的一點沒錯，可惜能理解的人極少，專家很多觀點都是高層次看問題得到的結果，普通百姓理解不了也很正常。
實際上目前中國雖然很多地方高房價，雖然大多數人痛恨高房價，但你們捫心自問，是不是還是想居住改善，還是要買房，需要高資源房產。
這就是目前中國百姓主要需求，而居住改善的同時，很多消費是跟著增長的，家居，家電，廚衛，裝修等，也就是說，房地產和很多行業、企業都是通步發展的，包括政府公共設施和公共資源建設，包括高架、地鐵、教育、醫療建設。
所以房地產在目前中國經濟增長中佔有絕對地位，只要打壓房地產經濟立馬停止增長，這是多次出現的事實了。
國人千萬要糾正思維觀念了，房地產並不是簡單的建居住用房，還必須同時建設居住者工作、生活、學習等所有公共設施和公共資源建設，它是一個系統工程。
其實你們最想要的就是房地產發展，價高得不到不能怨任何人，更不能認為要掐死它，只有全體百姓共同努力，多建符合百姓工作、生活高資源房產，才能使更多的人消費到，而不是天天想政府用槍逼開發商低價給你，用槍逼富人把多套房讓給你，做做夢可以，別當真。
每個月至少有一個房地產商的代言人跳出來發聲，為垂死的房地產行業打氣。
魯迅先生早就說過，這些人是被資本家豢養的乏走狗，可憐蟲兒！
為什麼說乏，連他自己都不相信的事，還要在公開場合說出來，厚顏無恥之人。
中國14億人口，刨除老人兒童，有購買力的人群不足6億，現有存量房34億套，賣給誰去？還好意思忽悠？
專家如果不和大眾說反話，怎麼體現他是專家呢？對不？大家都說這東西是苦的，專家會告訴你，no no no ，它不是，經過我一系列研究、各種分析它是甜的，是你們的味覺出現了問題。如果大眾反問，為什麼我們這麼多人都覺得苦呢？專家會給你弄出一大堆負責的化學公式，專業知識告訴你，看，是你們沒文化，別被表象欺騙，要相信科學，要深入分析，別人雲亦云！反正相信他就對了
現在的所謂磚家都是精緻利己主義者，他們的出發點都是利字當頭。無論是地方政府出的管理條例都以利益為先決條件、有些國家行業質量標準也如是，全民族都以方孔兄作衡量人的成功與否，這是十分危險的，會做成整個社會正義和道德無全，人民爾虞我詐亂相橫生素質低下。若國家真出現問題時，這些利字當頭的磚家智庫定會束手無策，有策獻的都是下策之下策、對國家有害而無一利，試相明朝末期國庫空虛清兵入侵，國家向精緻利己階層借錢救國而他們卻一分不出，國破家亡時這些精緻利己價層的人也帶來血光之災人財兩空，從而看出歷代精緻利己主義者都是害人害物害自己，但他們還是不吸取教訓抱著幻想。
我認為房奴一族不敢消費是不爭的事實，我們的國情如再盲目聽從所謂專家的閉門造車，想當然，那會誤事的，不僅誤家庭的個人的判斷，更對整個社會的認知大錯，專家可以讓你延遲十年退休，但他們沒有考慮五六十歲人的艱難和無賴。專家們可以迎合當政者的好惡，憑空擬造很多不實數據，但規律就是規律，是不以你的想向而改變的，當今社會，不要信鬼信神信專家，要自我掌控生命的脈搏，行動的指南，前行的蔽端，我行我素天馬行空，因為人貴有自知之明，自己永遠不會坑蒙自我，但人生的最大敵人是自己，只要自省自律，一日三省，不聽專家的，我們更務實。
既然是專家，在專業領域的認知肯定是要高於我等草民!然一個世人皆知的道理，專家居然也能得出截然不同的答案!這叫草民情何以堪，認知與專家的差距，驟然讓我懷疑人生!
仔細一想，也許專家站的位置很高，也許在專家眼裡中國現在除了富豪就是土豪了，人民怎麼會因為買房那點小錢影響生活品質呢？生活富足到買房就如買一件衣服，絕對不會因為買一件衣服影響吃一頓大餐吧!
再想一想，專家在金融領域的專業程度是草民不敢質疑的。那樣的話他就應該知道七成以上人的收入還很難輕鬆應付高房價後保障生活品質!或者這些人本就不是專家需要考慮和提供判斷的對象!
最後，還是希望人人都能輕鬆買房，所謂家國天下，總得先有家，有家總得有間房吧!別讓樓價成為剝削人民的大山才是最重要的!
我認為這個專家的說法是錯誤的，高房價的存在是一定會擠壓消費的，房價高了會一步步擠壓消費。
如果每個月給這個專家一筆錢，這筆錢是當地平均月收入，然後讓專家自立更生，需要租房，需要用於吃喝，那麼我相信這位專家一定會有更加深刻的體會和見解，而不是直接喊著“房價擠壓消費的觀點是錯誤的”。
從居民的收入角度來考慮，大部分的居民收入都是普通水平，需要把這筆錢用於很多的開銷方面，而收入基本上是很難上漲的，如果房價高了，那麼你的支出在租房或買房這裡就會佔據更多，收入又是基本固定不變的，用於其他方面的錢就少了，捨不得吃，捨不得喝，也捨不得逛街，不敢花錢買商品，難道這不是擠壓消費嗎？
從實體店的角度來考慮。實體店老闆的門面也是租來的，需要付租金的，而現在高房價的存在讓老闆的租金很高，老闆又不能自己虧錢，只能把這些租金成本分擔到每個賣出去的商品裡面，而這些最終還是居民來承擔，商品的價格會高，價格高了難道不是擠壓大家的消費嗎？
不僅如此，房地產的存在還影響著許許多多的行業，諸多的貨幣都流入樓市裡面，那麼大家都會發現炒房賺錢，而紛紛不做實體產業，這對實體經濟也是打擊。大家又看到炒房比炒股賺錢，於是又撤出股市裡面的資金，爭先撤出股市裡面的資金，跑去樓市，這又對股市有抽血的作用。
所以房地產不僅擠壓了消費，還影響了實體經濟，更影響了股市，這就是高房價的弊端，但是高房價也有好處，但是這些相對於高房價的弊端是太少了，高房價帶來的弊端是遠遠大於好處的。
而國家也意識到了這樣的問題，一直都是堅持調控房地產行業，對房價進行干預，避免房價的上漲，並且堅持房住不炒的定位，試圖讓高房價逐漸走向終結。