80萬存每月8000利息，一般風險高，持續時間短且沒有保證，而80萬買門面有一定保值增值作用，風險較低有保障，如果二選一，當然是後者更加適合。

存入80萬，每月有8000的利息，摺合年化收益率達到12%，顯然不是銀行的存款或理財產品，因為目前即使小銀行存款利率5年期最高利率也就4-5%，不超過6%，中低風險理財產品收益率4.5%左右，高風險理財產品最高預期收益率一般不超過10%，且波動很大，實際到期收益率可能在5%以下。即使類似P2p的互聯網平臺理財也不能達到12%，信託產品有可能超過10%收益率，但起投門檻一般100萬起步，80萬沒有資格，且風險較高。因此，這種收益的投資很可能屬於民間借貸類，12%的收益率雖然在合法範圍（未超過36%），但沒有合法有效抵押的民間借貸，本質上就是信用借款，一旦借款人出現經營風險或人為道德風險，結果就是肉包子打狗，有去無回，很危險。這種借款往往短期內可以如期兌現承諾利息，比如幾個月或一兩年，但時間長了就很難說，因為你並不知道借款人的實際狀況，龐氏騙局就是如此。

為什麼說80萬買年租金2.4萬的門面相對較好呢？雖然目前大家都知道，投資理財渠道多，產品也琳琅滿目，但作為普通投資者來說，由於資金量不大，綜合抗風險能力不足，能夠跑贏通脹率的選項也就少之又少。存款、理財（含各類平臺理財）一般在6%之內的收益率，而近年來通脹率都在7%以上。股市期貨有暴利的可能，但其高風險一般人並不適合。樓市調控下，房住不炒很多時候指的是住宅，對於商鋪而言仍然有一定投資價值，尤其是三四線城市或鄉鎮地區。

投資商鋪最重要的是看商業區未來的潛力，而不是眼下的投資回報率，這就需要獨到的眼光，只有高瞻遠矚的人才能最終牢牢抓住商機。80萬買商鋪，年租金僅2.4萬，租售比為1:400，確實偏低，因為80萬存銀行至少一年3-4萬利息。因此，如果是成熟商區的二手門面，租金低意味著口岸很差，肯定不適合投資。但是，如果是新興商業區，且屬於未來市政規劃的重點區域，哪怕暫時2.4萬的租金也是可以投資的。因為，隨著商業區逐步成熟，不僅房租是可以逐年上漲，同時門面也會自然升值，這就會大大縮短回本時間。一般而言，如果門面回本年限在20年之內，說明你的投資是正確的。

我自己有兩套商鋪，所以對於商鋪比較瞭解，那麼對於你應該做定存理財，還是應該買個門面靠租金理財，我還是可以給您一些意見的！

第一個問題：80萬存每月有8千的利息，是否優質？

我們來算一筆賬就知道了，80萬的資金每個月有8000元的利息，一年12個月也就是:

8000x12=96000元

換算成年回報率就是等於12%，是一筆相當可觀的收入，可以說你的這個定存利息已經打敗了市場上99%理財產品！！

第二個問題：80萬存每月有8千的利息，一年12%的回報率安全嗎？

根據經驗來看，目前銀行裡的定存利息基本都是一個3%-4%左右的狀態；而對於目前的理財產品來說，許多小型銀行可以做到5%-6%！

就好比億聯銀行，5年期的定存，可以達到一個6%的複利狀態，已經是屬於理財產品裡保本低風險最佳的理財項目了！

再加上現在的銀行已經允許破產，但是對於個人理財產品的保護上限提高到了50萬的標準！所以說，只要控制在一個50萬以內的資金量，這個6%5年期的理財還是相當安全的！

但是對於目前高於6%，甚至已經達到了12%的回報率產品來說，風險一定是極大的！因為市場上不會有任何一個產品，在沒有風險的情況下，能夠達到一個12%的回報率，這是你需要注意的！！

第三個問題：80萬的門面房，一年的租金是2.4萬，是否優質？

對於商鋪來說，我還是比較有發言權的吧，畢竟自己、朋友，親戚都有參與商鋪的投資，對於商鋪還是比較瞭解的！

一年2.4萬的租金，對於80萬的門面房來說，也就是3%的回報率！這個回報率不僅只和普通的銀行定存差不多，並且更重要的是還跑不贏一個理財的收益！

所以說，這樣的商鋪是不值得投資的！要知道的是，一個合格的商鋪年租金回報率是必須大於7%的。如果連這個數字都滿足不了，那麼何必承擔那麼大的投入本金風險呢？還不如買理財！

商鋪的投資是隻看租金回報率，而不看升值率的，因為升值的空間會繳納一筆30%-60%的增值稅，因此升值收益非常低。這樣看來的話，跑不贏理財的商鋪，是絕對不值得投資的！

結論

從你目前的兩個投資產品來看，我認為都是不可取的！

對於前者一個月8000元的利息，一年12%的理財回報率來看，絕對是一個風險極大，可能會丟失本金，甚至嚴重虧損的理財“坑”！！並且大概率不可持續！！

而後者對於80萬，一年僅有3%租金回報率的商鋪來說，也不是一個優質的投資資產，不可取！

所以我給與你最好的建議是，兩者都不要參與，前者是風險太大，後者的回報率太低！但是如果一定要在兩者之間做一個選擇，那我覺得後者一定是比前者好的！因為後者風險不大，只是回報率相對低了點，最壞的打算就是虧錢，而前者則是一個“你盯著別人的高利息，別人盯著的卻是你的本金”的情況，大概率是被騙！

千山萬水總是情，給個專注行不行。一家之言，僅供參考！

2008年時，剛開始做小吃，租了一間30平方的小門面。租金一年20800，當時這個門面房東是44萬左右買的！一年後，房東兒子結婚要買房子，而房東的資金都投到了水運上。於是問我要不要買下他的門面，50W！我七拼八湊買了下來。現在這套房子年租可以到7萬左右，賣的話可以掛價130W左右！刨去房價物價上漲因素，我覺得還是值的！

所以我覺得，這兩種選擇，第一個風險大，要謹慎！第二種要考察未來發展潛力，如果在沒發展起來的時候入手，未來發展好不會遜色其他理財的！

第一，每月8000利息，不太靠譜，風險較大

一年就是9.6萬的收益，年化12%收益率，這個高的沒邊了。

央行行長都說了6%以上的理財產品就要小心了，為什麼？因為銀行很少有這麼高的理財產品。而銀行絕對是最安全的理財渠道了，像之前包商銀行被接管，存款理財都不受影響。

現在正常的收益水平是多少呢？

我來給各位普及下。

先說最高的吧，外資銀行收益率較高。

5月份，花旗銀行年化收益率最高，達到7%，其次是東亞銀行，有5.54%，第三是平安銀行，也有5.5%。

再看國內的。

1-3個月期限的，3家銀行有5%的收益率，分別是萊商銀行，內蒙古銀行，泉州農商行。

3-6個月期限，最高有7%，是江南農村商業銀行，其次是6%，樂山商業銀行。

6個月以上，最高的是樂山商業銀行，6%。

能達到5%以上的產品說實話寥寥無幾，外資行套路更多，非保本的，還有可能會虧損，國內的反而更安全一些。12%，肯定是不安全的，建議不要參與了。

第二，商鋪投資

一年2.4萬租金，肯定是太少了，3%的收益率，還不如銀行理財。

不過，如果以後能夠漲租的話，還是可以的。問題是，漲租能不能行？現在小地方做生意難度很大，別說漲租，不降就不錯了。

所以以上兩個都不是好的選擇，不如選擇自己去做點什麼，也不要全存起來，那也太保守了，可以適當提高風險偏好，投資或者創業都行。

只要有心，就能發現比存銀行更好的投資渠道。

越來越多的投資者有理財的需求，但是，理財需要正確看待，並不是收益利息越高越好，不是年化利率越高越好，在投資市場有“收益越高，風險越大”的說法。也就是說，理財需謹慎！那麼，我們再來看問題：80萬存了每月有8千的利息，想拿80萬在鎮上買一個門面，租金是2.4萬一年，選擇哪個好？

一、80萬理財每月有8千的利息，需要謹慎。

2015年10月24日公佈調整銀行存款利率以後，至今並未發生調整。就定期存款而言一個月期為1.1%，三個月期為1.3%，一年期為1.5%，二年期為2.1%，三年期為2.75%。雖然說各個銀行就定期存款有上浮，一般為15%-30%區間。還有“大額存單”產品，上浮比例約在40%-50%區間。而這些的年化利率能不能達到80萬理財每月有8錢的利息呢？是達不到的。就算是銀行理財，年化利率普遍在3%-5.5%水平。中等風險等級、中高風險等級、高風險等級理財產品，雖然年化利率會高一些，但也需要投資者承擔本金可能受損的風險，並且年化收益率並不穩定。

而80萬存了每月有8千利息，年化利率高達12%。就銀行而言，是沒有這樣產品的。這樣的產品可能是一些P2P產品、虛假產品之類，需要投資者謹慎與注意。一旦這樣的產品爆雷，往往連本金都拿不回來。理財有風險，投資需謹慎！

二、拿80萬在鎮上賣一個門面，租金2.4萬一年，要比80萬存了每月有8千利息，靠譜得多。

投資門面房，個人認為要比年化利率12%的產品要靠譜得多。至少，門面房有實物在這裡，而投資高年化利率產品，可能連本金都拿不回來。我們先來計算一下門面房的年回報率是多少。80萬元，每年收租金2.4萬元，年化利率為3%。3%的年化利率雖然不高，但也不能說低，畢竟銀行長期限的存款也能達到3%的水平，大額存單現階段能達到4%以上的水平。門面房回報率不高也不低。

那麼，現在問題來了。到底如何選擇才合適呢？個人認為，如果在每月8千利息與門面房投資中選擇，投資門面房會更為靠譜。還有其他選擇嗎？如果有其他選擇項，這兩個選擇，個人認為都不是很合適。怎麼講？

房產的價格有這樣的說法“短期看金融，中期看政策，長期看人口”。如果這個鎮的人口屬於長期淨流出現狀，那麼未來呢？門面房的老闆，一直沒有更好的生意，還有沒有租客呢？顯然是沒有的。那麼，從短期來看，年回報租金能達到年化收益率3%，可長期呢？長期是存在風險的。可以選擇定期存款、國債、國債逆回購、保險理財、低風險理財、中低風險理財等，不管是風險還是長期受益，會更為適宜。

總結：在兩者中選擇，個人認為選擇投資門面房更為合適。如果還有其他選項，可以考慮其他選項，兩個選擇均有些不合理，可以選擇其他低風險、中低風險的理財。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

80萬存了每月有8千的利息，如果拿80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年，選擇哪個好。假如80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年是真實的，當然是在鎮上買個門面房比較好，問題是這只是假設，以目前我國的實體店的現狀，在一個鎮上能把門面房租出去還很難說，現在實體店的生意都不好做，鎮上的經濟發展門面房恐怕是越來越難租出去了，十年前在鎮上買個門面房出租還可以，現在我國實體店生意越來越難做的情況下，許多鎮上大量的門面房是租不出去的。

現在我國的房子是越蓋越多，許多小鎮都蓋滿了房子，問題是小鎮上的人口基本是每年在減少的，鎮上的人都逐步在向縣城或市裡流動，在人口越來越少的鎮上投資門面房，就算現在能租出去，過兩年恐怕很難租出去，過兩年租不出去，恐怕小鎮上的房子很難賣，兩年後怎麼辦，租也租不出去，賣房子降價也不好賣，這種局面兩年後會出現在許多小鎮上。

小鎮的人口流失這種趨勢已經形成，人口向地級市集中在未來十年將會成必然的趨勢，小鎮或者縣城都會成為人口流失的地方，其中小鎮未來的人口流失最快，為此，現在鎮上投資任何房產或者門面房都要謹慎，不能被賣房的人忽悠，更不能被房託忽悠，現在有些人為了賣房，編各種理由欺騙購房者投資買房，這些賣房人編的謊言不能相信，你自己要去做一個當地市場調查，當地的實體店是不是能租出去，租去是做什麼生意的，能不能賺錢等等，這些問題不搞清楚就投資門面房風險太大。

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首先很榮幸能夠為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在我們一起探討一下

主要我就想問一下 怎麼辦到得 80萬一個月 8000利息？ 能透漏下嗎？

絕對不是找麻煩 或者黑啥得 真心得 指教下！

在一個 我個人建議買門面吧 一定好地方 錢 是越來越不值錢了！

從短期收益看，80萬本金每月有8000的收益（年化收益12%，夠高的），買店面出租每月租金收益1200元。租售比是1:666，就是說按照這個價租金大概要55年才能收回房款，對比一下肯定是前一種收益更大。

但從長期看，投資固定資產的收益往往比儲蓄，理財獲得的收益更為可觀。為什麼呢？

1，購買商鋪是一種固定資產投資，可以抵禦通脹的風險，實現資產的保值增值。經濟的發展導致流通領域的貨幣越來越多，貨幣越來越多導致物價不斷的上漲，這就是通貨膨脹，而且不可避免。

2.商鋪和住宅都是固定資產，但住宅隨著使用時間的增長會折舊貶值，而商鋪正好相反，一般一個商圈的成熟需要幾年的時間培育，成熟後的商圈商鋪租金會租年增長，商鋪也會越來越值錢。

商鋪投資者大多賺錢是賺在商鋪的地段增值上，而租金收益只是作為一個補充，畢竟想靠租金收益收回投資成本太漫長了。

800000存銀行每個月就有8000塊錢的利息，這說明了存款年利率是12%，國內哪家銀行會給你這麼高的利率？你在大白天做夢吧？

即便是如你所說的，可以有這麼高的利率，買個鎮上的門面房每年收租有24000的收入。存銀行每年收利息是96000，比你收租每年要多72000，不用太久，以五年來計算就能多出360000，孰輕孰重你自己看清楚了麼？況且，存銀行安全保險，旱澇保收，如果買門面房，有租不出去的空檔期怎麼辦？還有實體經濟快倒閉完了，他們開門做生意掙不到錢還拿啥給你付房租？雖然說你得了一套門面房，但處在小鎮上的房子估計也值不了太多錢。所以不相信小鎮上的門面房要價會這麼高，得八十萬！綜上所述，個人覺得你的所有設定全是空想，銀行給不到這麼高的利率，房子也賣不到這麼高的價錢。有時間腳踏實地好好幹活兒掙錢比一天到晚坐那兒異想天開強的多。

你的80萬存銀行一年應該是8000元，應該不是一個月，80萬存銀行那是死錢，沒什麼意義，你應該買房是正確的，門市房可以，一年租金不算太高嗎，也一個好的投資，如果你的門市房地段好的話，租金都會往上漲的，你投資門市房是沒錯的。我給你分析一下，雖然一次性投入80萬買門市房，也不知道多少年本金能回來，一般的時候門市房不會掉價的，除非漲除非不漲，沒有跌價的，這就是一個好處，你的門市房一年收入是固定的，這就是你一筆財富，只要你有房子在，每年都有你的收入，即使你老了，這也是你經濟的來源。在就是你自己要想做生意，不用租房子，自己就有現成的，這樣還能省一筆費用，這也不錯的。這是給下一代的資產，也能給兒女留下來，讓他們以後能有個出路，這也是你投資買門市房最好選擇。

我們只是給你一些建議，你最終的想法做決定。希望你買門市房賺錢養老都不會錯。