衝這個“狠心”兩字我來說說自己的真實想法。能提出這樣的問題的人，應該是屬於剛需的，當然也不能排除偽裝試探的可能性。
這兩天真有意思，突然推送來好多有關未來房價走勢的文章，也有悟空問答的。多數是持上漲觀點的一方挑起爭論，列出種種房價上漲的理由和以往規律，持下跌觀點的一方則奮起反駁，拿出房價必須下跌的原因。
關於未來房價漲跌，網絡上出現如此密集的漲跌雙方的激烈對抗，真的很罙見，不管是已經買房的，還是不準備買房的，都捲入了空前的大討論中，攪得炒房客和剛需者彷徨迷茫，找不到方向，心裡忐忑不安。
出現這種局面，說明房價到達了轉折點，應該是不爭的現實，是買還是賣，全憑個人判斷了，旁人是幫不了的，沒有人敢保證是漲還跌，風險要個人承擔，別人也只是熱熱鬧鬧，開開心心的加入討論中來，不管房價是真的上漲了，還是真的下跌了，那又有什麼關係。當然了，只是炒房客和剛需在對賭。
既然問題中提出了未來5年中房價變化，回答就變得不那麼難了，5年時間足夠驗證房價變化趨了。
很明顯，當前房價上漲不易，大幅下跌也難，大家都心知肚明，炒房客和剛需還在對賭僵持中。對剛需來說，買房不是為了投機賺錢，只要能住人，在可承受的情況下，什麼時間都可以買的，以後的漲跌就不會太關心，頂多也就是買貴了。
對炒房客來說就大不相同，房價要是下跌了，就是在血淋淋的割他們的肉，是無比難受的，也許身家性命都賭在裡面了。所以，短時間內房價可能會漲一點，再來一波房價還會繼續上漲的密集渲染攻勢，逼迫剛需趕早加速進場接盤。
當炒房客退出後，他們知道當前的房價已經很高了，不再適合炒了。但資本的貪慾將驅駛炒房客準備下一波炒房。剛需接盤後，不會太久，全民聲討高房價的輿論會在網絡上飛揚，輿論一邊倒，高房價順勢而落。在適當時候，炒房客會再次進入，開始炒下一波。
以上是個人看法。
作為一個財經工作者，我覺得2018年“狠心”買了房子的人，未來五年還是會慶幸自己決策的正確，不會後悔的。
2018年雖然各城市房價有所企穩回落，買房的價格仍然比較高，幾乎也沒有沾到嚴調控導致房價下跌的光。但是我覺得2018年買房仍然是一個不錯的選擇。
因為未來五年我國的房價不會繼續下跌，仍會繼續上漲，五年之後房價肯定會被現在要高。至於高多少或者漲幅達多少，那就要看城市湧入人口的數量，及房產稅是否及時開徵，如果湧入人口少量少、房產稅開徵將更多的空置房擠向銷售市場會增加商品房價供給，對樓市價格上漲起到一定的抑制作用。而如果湧入人口數量多、房產稅還未開徵的話，樓市價格可能上漲幅度就大。
如果屬於前者，購房者心裡會感到十分平靜； 如果是後者，則五年之後購房者一定會為自己感到2018年購房的正確決策，甚至可因此賺上一筆不小數目的錢。
首席投資官評論員董巖：
筆者認為未來幾年我國的房價會出現比較大的兩極分化。所以2018年買房的人也是幾家歡喜幾家愁吧。
如果是一二線城市的的購房者不會有太大的影響，畢竟一二線城市房價暴跌的可能性極低，有多方面的因素支撐著房價，但是就今年的態勢以後一二線城市暴漲的可能性也幾乎為零。對於剛需族來說其實房價的漲跌對於他們的影響較小一些，因為居住屬性擺在當第一位，投資屬性相對淡化許多。
如果是在三四線城市18年估計是一個相對高點，隨著“去庫存”和棚改貨幣化的取消，未來一段時間三四線城市的房價估計會有不小的回落可能回落到15年之前的水平都是有可能的，如果是在三四線城市的朋友可能就會買到一個相對高點，這種情況就算是剛需族估計心裡也會很不爽但是對於這類人影響依然不大。如果是炒房者不管是在那一線城市現在買房估計都不是很好受，一二線房價相對堅挺的城市還好至少資產損失不大，按時想暴漲也幾乎沒有可能打包其炒房的目的。三四線城市的炒房者估計就摻了，如果還在銀行貸了很多錢加槓桿炒的估計房價回去之後貸款都要還不上。
說實在的，每當看到這樣的問題，心裡就有一種說不出來的味道。因為，房價的變化，前些年實在太奇妙，今後實在難預測。
正常情況下，房價漲到今天這樣的水平，應該沒有繼續上漲的空間了。如果再漲，矛盾會越來越多，風險也越來越大。但是，推動房價上漲的因素還有，如何保持房價的穩定，也是有一定壓力的。特別是一線城市的土地供應，可能會成為房價上漲的主要因素。
也正因為如此，對今年“狠心”買房的人來說，心裡是最糾結的，是有一種希望房價上漲的內在心理的。
筆者的觀點是，未來5年房價會是以平穩為主，繼續上漲的概率不會太大，即便上漲，幅度也會非常有限。當然，如果住房租賃市場發展得好，房價也可能出現下跌。但是，從防風險的角度考慮，房價下跌幅度也會非常有限。
未來5年是房地產去投機化，迴歸居住屬性的時代，房地產的最大變化就是房價由投機性購房決定，逐步轉向由當地剛需的收入來決定。目前上至中央政府、黨媒，下至地方政府，都在致力於房地產去投機化、去槓桿化進程。住建部近期還重申“堅決遏制房價上漲”，說明各級政府對房地產投機已經高度重視。
未來5年將是房地產調控逐步退出，房地產長效機制有效建立健全的過程。一方面，房地產調控只能是短期行為，而長期的調控更應該是對地方政府相關負責人實行約談和問責制。還有房地產稅也要開徵，就是在住房的保有環節要徵稅，這讓投機炒房者不得不把空置房產拋向市場。
另一方面，未來買房並不是解決居住問題的唯一選項。將來各城市有保障房、長租房、共有產權房等市場存在，並且得到長足的發展，所以，居民不必只有買房這一途徑解決居住問題，可以選擇租房、購買共有產權房，申請保障房等形式解決，屆時房子只能是居住的屬性，而絕對炒不起來了。
更值得注意的是，導致今年房價高位上漲的利好都已經沒有了，今年買房的人怎麼不是高位接盤呢？今年二線城市推出的人才引進，從而推高了二線城市的房價，現在各地人才引進戰略門檻提高了。三四線城市原來的棚改貨幣化安置，也因去庫存結束，改為實物安置了。房價各種上漲的動能已經失去，而全國的房貸利率現在已經漲至5.7%，房貸利率也不便宜了。
所以，未來5年房價總體會呈現穩中有降，三四線城市房價可能出現較大分化。房地產將從去投機化需求，轉向剛需接盤。而長效機制建立後，炒房需求會逐步退出市場，未來5年房價將回歸居住屬性，中國的房地產市場將走向健康可持續發展所軌道上來。
只能說，“幾家歡喜幾家愁”更有可能。
要判斷樓市的房價趨勢，說個大致的方向，肯定不會準確，也沒有什麼參考價值。每個城市有每個城市的房價趨勢，不會出現標準答案的。
從整體看，中國樓市的在調控之下，會逐步實現樓市發展的普遍平穩、健康。在這樣的情況下，住房的居住屬性會提升，投資屬性會下降。
一二線熱點城市，經過兩年多的樓市持續調控，房價基本面大部分微跌或微漲，一方面由於人口流入增加需求而抗跌，一方面政策實施密度高減弱了房價上漲動力，應當可以說房價較為平穩。
與一年前或兩年前比，一二線熱點城市很多房價都在下行，但下行的幅度比較有限。考慮到物價因素，以及需求因素，5年後，房價保值增值還是大概率的。一般而言，五年之後，現在在熱點城市“狠心”買了房的人，基本沒有什麼可糾結後悔的。
三四線城市或五六線城市，情況稍顯複雜點。今年以來的房價領漲城市看，基本出現在三四線城市，一方面是有的三四線城市去庫存調控還未介入，另一方面有的城市貨幣化棚改集中爆發了階段性需求，這些房價快漲的城市房價泡末比較多，現在“狠心”買了房，以後貶值的可能性極大，後悔的可能性也很大。
現在房地產調控是“因城施策”，也就是不同城市因樓市狀況不同而使有不同政策，有的去庫存就寬鬆，有的房價水平過高就收緊，但是，房價階段性狂漲的，一定會引來政策面的調控。
與此類同，買房人決定要不要買房也得“因城施策”，最起碼，不要在房價泡沫很多的時候介入，不要在住房金融趨緊的時候介入。
我有個朋友，他是2016年趕在房地產行情大漲前買的第一套房產，我也問過他類似的問題。
當時他只是因為要結婚，女方要求得有婚房，他又是那種討厭糾結的人，所以當時是一星期查資料、又一星期看房，看到喜歡的就立馬下定了，關於那套房的很多基本信息都沒問，也更不可能預計到三個月之後房價將會瘋漲。
買房之後好的方面是：1）心裡特別踏實、特別有安全感，再也不用擔心被房東趕了；2）買房的那一刻就對所在的城市產生了很強的歸屬感，在這個城市有家了，以後不能說是漂泊了；3）因為買的二手房，2017年年初就住進去，在自己的房子裡想怎麼生活都可以，少了很多煩心事，結婚之後也一直很幸福；4）剛好趕上從2016年年中開始的房地產行情大漲，半年內房價漲了60%多，沒事的時候就算算當初買的房子現在值多少錢，意淫下很開心；5）因為買房的時候外借了不少錢，要還賬，所以買房後生活上就節省了很多，也改掉了以前大手大腳、愛玩的毛病，省下來的時間就死命的提升自己、想辦法賺錢，短短兩年多點家庭月收入已經是買房時候的三倍還要多啦，不逼自己一把都不知道自己多優秀。
當然也有不好的方面，主要就是買房之後壓力還蠻大的，這兩年過的都很辛苦，但要讓他說後悔買房不，那絕對是一百個不後悔。
雖然16年和18年行情是有本質上差別的，但我想對於剛需自住來講情況應該都差不多；而對於投資客來講，個人覺得現在並不是個好的投資時機，如果要投資房產就需要做更充足的調查，看更多的項目對比吧，而且現在投資房產得有長期持有的準備，短線投資基本沒機會。
中國特色，房子在中國就是特殊的存在，唱衰了20年依然經久不衰，還在突突突的上漲，但是絕非一成不變。
尤其在2018年開始嚴控之後，房價出現了全國範圍內的下跌，未來更是被各路媒體唱衰，那麼未來5年房價如何呢，我說了不算，來看一個大佬怎麼說的。
這位大佬就是首富馬雲，馬雲在2017年5月說過，未來8年房子是最不值錢的東西，房價將如蔥。很直接了當的說明了未來房價肯定是持續下跌。
按照馬雲的說法，2018年買房的人過了5年之後再過2年房價如蔥了，2年時間快速崩潰也是有可能，現在2018年開始一直下跌也是有可能。
我還是比較認可馬雲的話，作為商業大佬看的眼光絕對很深，馬雲投資了這麼多項目，唯獨沒投資房地產，看得出他本人並不看好地產行業的發展，而且互聯網也在改變整個商業格局，過去幾年首富都是做房地產的，現在幾年首富都是做互聯網的。這個趨勢也能看出，未來房地產衰敗的可能性較大，我國人口結構也會在2025年的時候開始轉變，將全面進入老年化社會，對房子將是重大的打擊。
所以2018年買房的人可能真的有可能買到了最高點上。
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本人今年30歲，9月份的時候和老公一起買了人生的第一套房子，正式進入還房貸大軍。未來5年，小孩越來越大，父母越來越老，方方面面的壓力肯定越來越大！
但是，5年後的我肯定會感謝現在買房的自己，不管以後房價是漲是跌，對於我而言，是有了自己的家，一個真正屬於自己的地方。
作為一名長期和不動產打交道的小廝，有權回答這個問題。
很肯定的是：這必須是分情況討論：一種剛需性的；二種投資性的。
剛需性質的購房，根本無需考慮這些，因為不管房價飛漲還是大跌，房子還是需要的，這無非是趕上了好時機就少掏錢，運氣不佳就多掏錢。總不能說，房子漲價，就不買吧？
這個就需要有經濟頭腦和投資眼光了，要只要投資房子可不是小數字，賺賠都是很傷身的。2017年至2018年上半年，房價大部分地區都是漲，18年下半年房地產市場有些偏冷，房價不溫不火，有些地方有降價趨勢。所以投資性的購房需謹慎。
希望以上回答，對您有所幫助。
