對於當下及未來濟南房價，元芳，你怎麼看？

濟南的房價，一個字“漲”，兩個字“穩漲”，三個字“繼續漲”，如果加一個期限--至少10年。說句實在話，不管你願不願意他都會漲。很明顯，一看土地成交價，只要土地成交價不降或土地政策不變，他就一定會漲；二看人口增量，只要這座城市人口不出現負增長，房間就一定會漲；三看M2，M2持續漲，那麼房價就一定會漲；四看城市發展，這個城市的配套設施在發展，房價就會漲，哪裡有政策支持那裡就長得快。學區房、CBD、產業聚集區，必須漲。別不服氣，就算你氣炸了肺，它一樣也會漲，很多鍵盤俠說房價會跌並舉各種例子和各種論據來支撐自己的觀點，只不過是自欺欺人罷了。2018年6月前是普漲，之後會出現區域分化，核心區繼續漲10%每年，周邊區域微張5%以下。這是我的判斷。武漢、鄭州、濟南一路走來十幾年的房地產銷售經驗值得信賴。

濟南的房價高的有點離譜，但是你們看過嗎，濟南，煙臺，青島。河南的鄭州，安徽合肥價格都高的離譜。

還有就是濟南最近好多拆遷戶現金買房，這個搞法，房子的價格還會漲。

還有就是調控房價，濟南調控過，也確實降下來過，我記得一兩年沒有漲價，但是後期又放開了政策，然後房價暴漲，大概漲了一倍，所以我覺得總體來說，濟南未來房價穩中有升，暫時不會有大的波動，但是如果下一波漲價，可能你就會覺得現在的價格是可以接受的。

房子的價格我覺得主要取決於人口的數量，好賴也是個二線城市，人口很多，雖然錢不夠買房子，但是娶媳婦就得買房子，價格貴，借錢也得買。亞歷山大。所以炒房客，zengfu和丈母孃共同打造了一個充滿壓力的濟南。

房產稅會降低房價？？真是個笑話，所謂的房產稅，最後肯定是沒房子的人買單，誰買誰負責所有的稅。房東是要毫不客氣的加進去的，不信試一試！ 租房子的也會跟著買單。房東把稅加進去，到時候租金飛漲，窮鬼們租房子也是個問題了。 國家收再多的稅，也不會給你一分錢的。 收稅能抑制房價，國家早就收了。還用得著連續出臺這麼多的調控措施。 醒醒吧！！ 房價真正上漲的原因是政府，房價的一半基本上讓政府拿走了，各種稅、費、土地款、罰款等等，最後買單的肯定是購房者。 哪一個地方政府內心希望房價下跌？？儘管嘴上都說要穩定房價。

濟南房價今後怎麼樣 ，還是看政府。目前的討論沒意義

濟南房價，已經瘋狂，個人認為到頂了，如果不是拆遷戶儘量選擇貨幣補償的話現在房子已經賣不動了，所謂的全款買房大部分去拆遷戶，炒房的，不會全款，剛需沒那麼多錢，只賣全款購房者說明開發商急需回籠資金，而且現在房貸利率高，難申請～銀行現在也是資金緊張