青島下一個類似海信君匯的超級樓盤會出現在哪裡？

我不知道怎麼去具體定義什麼是超級樓盤的，我自己是做二手房的，所以知道什麼樣的小區在之後的交易過程中會成為一個熱盤的，目前在二手房市場青島比較熱門的樓盤第一是魯信長春花園，第二個是海爾·山海灣，第三個是康大風和日麗······

總結這些小區能夠在青島成為熱搜樓盤的原因：一，小區周邊配套相對都成熟，商超，學校，醫院，銀行，交通·········二，小區的規模相比較其他小區而言是大很多的，就拿黃島的風和日麗來說吧，小區周邊商超有青島地標性的建築摩天輪所在的海上嘉年華澳樂購，新城吾悅廣場，以及在建的北方最大佳世客，東邊便是中國石油大學，去年元旦前地鐵13號線也正式開通了，以及這個小區周邊在建一些寫字樓也開始啟用，其實另外這個小區的規模也是比較大的，這個小區總共48棟樓，住戶能達到3000多戶，想一想這樣的小區怎麼能不成為熱門呢？

看到以上有前輩評論說到黃島萬達茂商圈周邊以後也可能成為一個超級大盤，這個我不反對，因為看到這幾年東方影都的變化，真的是難以想象當時單價6888的房子，還被人挑剔到難以圓回，到現在的房價翻到3倍，真的有點讓人瞠目結舌。

就連今年過年最熱門的兩部電影《流浪地球》《瘋狂的外星人》都出自東方影都，當時的萬達可是在這整整投資的500個億，佔地面積376萬平方米，加上中國的房地產公司都是抱團取火，所以著以後必將成為西海岸最具標誌型的建築。另外這個周邊的小區世茂諾沙灣，鑫苑御龍灣，以及星光島等多個樓盤項目，規模也是相對很大的。

目前的西海岸發展前景非常客觀，這裡有海有山，要配套有配套，要規劃有規劃，那現在不在這個地方買房，上哪去買這樣的好地方。

有興趣的可以跟我聊聊哈！歡迎一起交流，當然以上觀點僅代表個人的，不同意的可以交流，不希望噴我！

先說一下本人的判斷。青島下一個能體會城市房價之冠的，有王者之氣的超級樓盤，（不考慮通貨膨脹，大致應該有10-15萬元/平方米），大概率出現的位置是：西海岸大灣港以東，積米崖西側。也就是新城吾悅廣場西南側，山語海小區東南側。

為什麼得出這個判斷呢？我們先來看看青島目前已經有的兩個有王者之氣的超級樓盤的地理位置。

第一個：八大關。

第二個，海信君匯(或者說海信整個麥島地塊的總稱，包括天璽，天悅，君匯，君逸，麥島金岸等等）

這兩個地方的地理位置，發現什麼共同點了沒有？

答案很明顯，前有水（大海）後有山（對於八大關而言，是太平山，對於海信麥島地塊而言，是浮山），而且左、右皆有半島拱衛。如對八大關而言，是太平角和匯泉角兩個半島海角護衛這個海灣地塊。

雖然不講迷信風水，不談什麼官運財運之類迷信，但從風水學上這種地形是典型的“左青龍，右白虎，上朱雀，下玄武”的風水寶地。居住起來，絕無地理位置上的遮擋，採光採風採景皆宜，舒心愜意。

站在城市規劃的角度講，超級樓盤需要的是：需要距離繁華的商業區，CBD皆不遠，附近有學校、園林，而本身不位於最繁華的鬧市區域，圖一個鬧中取靜。八大關和海信麥島地塊均做到了這一點。

從時間角度上講，超級樓盤出現的時間，需要在這一片新興城市區域已經發展起來，取得了普遍認同之後，而又沒有完全成熟，還有大量餘地的這麼一個時間窗口出現。

換言之，超級樓盤出現得太早，會被一些人守舊的人認為“還是郊區”，影響檔次和品位，而出現得太晚，則影響人們對“富人區”的認知。八大關出現年代太久已不可考，而海信麥島地塊，是在我們青島俞市長1992年提出“東部大開發”13年後的2005年開始建設，它的出現本身就奠定了浮山南麓“富人區”的地位，直到現在，這一地塊還沒有完全收尾。

這時候我們來看看積米崖西側的半島為什麼有大概率可能出現青島的下一個超級樓盤。

第一：西海岸沿海，在青島的城市規劃裡是繼老市南、嶗山沿海的下一個”富人區”。

說到這裡有人可能不信，西海岸目前房價還不如李滄和浮山後，為什麼會是一個“富人區”？其實富人區與否，不能簡單看房屋單價，而要看城市規劃，很簡單，數數這一地區的別墅樓盤、休閒公園和五星級酒店的密集程度就可以了。很明顯，西海岸沿海如曼莎半島，康大山語海，唐島金灣等別墅樓盤，還有涵碧樓、希爾頓、紅樹林等五星級酒店，不是給剛需用的。。。再想想20年前咱們市長提出“東部大開發”的時候，有多少老青島人“寧要西部一張床，不要嶗山一套房”，“寧可呆在老四方，打死不去辛家莊”，在2000年左右，辛家莊、麥島一帶房價還不如四方海雲庵，就可以知曉一二。

西海岸在規劃發展，有富人區之象，儘管在目前有些保守的老青島人眼裡西海岸還是郊區，但隨著時間發展，建設的成熟，在5-10年後出現超級樓盤，概率是非常大的。

第二，西海岸存在著完整的商圈、CBD，而且未來還在規劃建設這類地區。。

西海岸的長江路商圈、唐島灣CBD已經發展成型，未來在東方影都西側還規劃有朝陽山CBD，也就是會像青島市區的臺東、香港路和海爾路一樣，存在完整的商圈、CBD。有這些東西，意味著喧鬧，而不遠之處，“鬧中取靜”之地，正是那些白天在CBD，商圈裡忙碌工作的老總，土豪們夜裡休閒居住的好去處。

有人說青島未來看“紅黃藍”——紅島、黃島、藍谷，為什麼不看好紅島和藍谷出現超級樓盤？這兩個地方目前還無法孕育出完整的商圈，偏重於睡城和旅遊度假區，是一個重要的原因。當然，不排除在更長遠的時間會出現商圈的可能性，但這是後話了。

第三，積米崖一帶的地形，符合“前海後山，左右海角”的王者之氣。

這個地塊本人去實地考察過，前面是大海，後面遠處是小珠山，濱海大道以南大灣港以東亦有一無名低山為依靠，左右兩端，近有唐島和丁家嘴，遠有萬達星光島和魚鳴嘴半島做雙重護衛，海岸線基本屬於正東西向，比麥島一帶西南-東北向還要更好。這個地方距離熱鬧的新城吾悅廣場和海上嘉年華驅車僅需要4分鐘，步行半小時以內，而行人極少，正屬於“鬧中取靜”之地。

不管對西海岸發展前景看好還是看衰，不可爭議的是，在當前西海岸大興土木，大手筆建設的當下，這一片地域卻沒什麼動靜。政府沒拿出來拍賣，上面有幾個小型船廠，廢棄油庫，也沒有拆遷，地產商也沒見爭搶。說這塊地方不好，那是沒人信的，只有一個理由，這塊地方，需要留待後手開發。

很玄學的是，題主提到海信在麥島的土地即將開發完畢，然而正是海信地產，在這塊土地附近拿了一小塊地，起了一個樓盤，叫做海信積米灣。目前這個小區房價在3-4萬元/平方米之間，在西海岸算是比較高的了，但對於海信地產而言，這個項目只能是個小手筆，還遠遠算不上超級樓盤。海信為什麼看中這塊地，是否有投石問路或者先下手為強之意圖，還不得為之。

我覺得是銀豐璽雲城

座標 山東頭 據說1萬一平精裝修

眼前就有一個馬上出來的超級樓盤，山東頭。山東頭的位置，體量毫無疑問都是等於麥島的。其他的區域如果沒有大的政策變化，想超越麥島，還要這麼大體量太難找了

目前看，山東頭，朱家窪都有可能

海景不如山景，海邊溼度太大。北宅是嶗山最好的地方。

魯信海曙雲霞

海曙雲霞項目比不過海信君匯嗎？

本來是遠洋公館的，可以沒提上來。

現在應該是萊陽路八號，青島公館

對於富人區，也是一個對有錢人的一種標籤，將來是否還有市場，很難說。炫富，似乎在淡化的過程中。