目前來看，如果沒有政策上的鬆動和利好，房價還會有持續下行的趨勢。
2018年，在經歷峰會的利好衝擊下，房價不但沒有想象中的再次起飛，反倒回落不少。很多峰會前瘋搶房源的炒房者，都以為2018年下半年會是王者，結果發現卻是青銅。從下半年和2019年1月份的數據來看，青島房價持續環比下降，而且頹勢目前來看還沒有完全止住，在沒有重大利好出臺前，下行可能是主流，就是一個幅度大小的問題了。
膠南的房價，雖然還在那硬扛著，但明面上已經通過各種方式下調了，18年上半年你到售樓處沒人鳥你，而現在是否電話不停呢，是不是經常有小妹來電“哥，週末有空嗎？新開的盤來看看？”。當初拎著200萬豬頭都進不了門的某鉑，現在也不緊張啦，也可以貸款啦，也不需要找關係啦。
膠南房價，現在較高峰期，總體來講普遍在20-30萬元左右的下降幅度，目前市場瀰漫著凝重的觀望情緒，除了丈母孃要你買，孩子要上學這些剛需之外，炒房者已經不敢貿然出手了，因為出手可能就被套。
另外，還有一些利空因素在19年已然開始，比如說青島一些銀行利率上浮開始下調，黃島將是集體建設用地建房的試點。
大家都在等下一個風口，可誰知道下一個風口是往上刮還是往下刮呢？
其實青島的房價會不會下跌，或者說確切來講，膠南黃島一帶的房子會不會繼續下跌，這要看實際情況而定，也不能完全一概而論，具體到你的房子要主要看你的周圍的情況是怎麼樣的。不過總體來講，青島的房價經過上合峰會之前那一段猛漲，現在已經出現了一個疲軟的狀態，不管是新房還是二手房，這充分的說明當時漲得有點過火了，近一段時間降價是一個大的概率。
1、一個上合峰會，把青島的房價吹到了火箭一般的高度。長期以來，青島作為山東第一市，房價實際上與全國同級別城市相比一直不算很高，上合峰會，可以說把青島的房價吹了起來，這裡面既有實際政治上的效果，也有城市改造的成果，也有房地產商採取的技術上的一些手段，也有市民恐慌的心理作用。總之，峰會之前房價有個非常大的提升，可以說是有些地方已經成倍的增加了，包含了黃島和膠南。
2、青島房價雖然不是很高，但是也已經到了居民不能承受之重。青島的經濟發展，最近一些年已經非常不錯，在全國也進入一線城市的行列，但實際上，青島居民的實際收入並不是很高，在全國來講都不是很高的，一般居民四五千的收入算是不少了，真正過萬的收入不是很多。這樣的收入如何去支撐一個高房價？別說是市南區的幾萬一平，就膠南黃島城陽的一兩萬的水平也是很難支撐的。
3、青島的房價長期來看還是看上漲的，但是近期一段時間內下降是一個必然。一方面這是因為上合峰會之前房價大漲，過度的消耗了房地產的上漲空間，另一方面就是因為青島現在實行限購政策，這個政策是非常嚴厲的，如果不限購，房價過度上漲，會與中央的政策相違背的。
總之一句話，如果你現在不想急著用錢，也沒必要擔心房價過度的下降，你就以低一點的價格出租就可以，從長遠來看房價會堅挺。青島，畢竟是一個可以發展成一個大都市圈的一個城市。
青島自2015年房價可以說是翻了一倍，炒房的抓住機遇發了，剛需提前買房的賺了，現在想買房有點難，如果題主是炒房者建議你還是現在賣了吧！青島的二手房交易已經開始呈現下降的趨勢，雖然下降的幅度很小，但這都可以看出政策是在控價的。政策對炒房的控制越來越嚴了，買不上房子的人太多，漲的工資跟不上房子漲錢的速度，肯定是需要調控一下的。如果題主一不是炒房二名下只有1-2套房子如果 不是急用錢就不要賣了，青島的房價跌估計也跌不了多少，但是你再買就不一定好買了，限購的政策會越來越多的。
島城目前無論是新房還是二手房的行情較為低迷，甚至前段時間在“金九銀十”期間，置業者購房熱情也並不高漲。前9個月，青島二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前樓市的情形是：前來問價的倒是大有人在，但明確表示願意實地去看房的人卻寥寥無幾，買家們普遍積極性不高。市場的低迷使得眾多置業者望而卻步，紛紛轉入“觀望期”，不少房源轉售為租。
黃島膠南土地存量相對主城區無疑是充足的，土地充足，新盤比較多，再加上政府嚴格的樓市調控，限購限價，新房二手房倒掛現象比較突出。值得一提的是，這一次政府調控意義比較重大，可以說成為了二手房市場的分水嶺。二手房成交量驟減，根據青島網上房地產數據統計，在政府調控之後緊接的5月份，青島二手房成交數量就環比四月份減少了38%。
具體來看海之韻項目，海之韻樓盤位於珠山風景區，珠山周邊樓盤新房均價在11000元/㎡左右，而二手房均價大約在12500-13000元/㎡左右，二手房價格要高出新房價格不少，少有人會選擇價格高的二手房而不買價格相對較低的新房。另外膠南片區也有不少新盤上市、加推，可供置業者選擇的項目不在少數。
另外，從今年的土地流拍數量可以看出，房企拿地意願逐步降低，同時又想加大回款的力度，想回籠現金流就必須加速週轉，想加速週轉就必須得降價促銷，這是新房市場疲弱的原因，二手房作為此前房價倒掛嚴重的市場，自然會面臨更大的降價壓力。
單就海之韻樓盤的房價趨勢來說，從6月開始，海之韻樓盤二手房價格一路下滑，6月份海之韻樓盤二手房均價大約是18579元/㎡左右，而11月均價則是16703元/㎡左右，現在青島樓市比較低迷，未來一段時間內的房價猛然抬頭的可能性不大，如果不差錢的話不建議現在出手，轉售為租不失為一種不錯的處理方法。
還是那句話，有房的盼漲，沒房的盼跌！
我是膠南的，剛需，但真買不起啊，畢業沒多久在一個國企，工資就四千，同事有買的，每月貸款還四千五，讓我們怎麼活
2020年一號線一通車就開始瘋長了，今年是買房的好時候，要買的趕緊下手吧。再過5年黃島房價還漲50-100%沒問題。
膠南的房價是真降了！並且跌了不少！上半年100萬的房子，現在房東75就賣，價格還可以稍稍下降一點！現在都急著出手，有價無市。剛開盤的一手房都不好賣！峰會之前都說開完峰會還會繼續漲，現在看來是沒漲反倒是跌了不少！每月四五千塊錢的工資，房價一萬多，想想吧
不清楚所謂的跌是啥意思，我2000一平買的海之韻，能跌回去？現在不還是1萬多。我李村的房子，8000買的，現在2萬多。能跌回去？放假漲一萬跌個一千那叫跌？？還是那句話，現在不入手過幾年你更入手不起只能說現在是入手好時機，可以漲的慢但是不代表會掉到以前的價格。說這些沒意義，想買的剛需的一樣咬牙貸款省吃儉用也會買一輩子有個自己的窩，買不起的會一直買不起在這說降價。沒意義。
膠南的房價能不能跌 首先要從青島市內四區說起 個人的感覺 青島的房價不會再漲了 就看能跌多少 為什麼這麼說 首先在峰會之前 房子一直在漲是因為峰會效應 總感覺峰會開完房價還會大幅上漲 其實不然 在開峰會之前 城市改建 清理夜市 清理路邊小攤 且不說別的這就遣散了多少的外來人口 外來人口一減少 市場消費明顯下滑 好多想在青島發展的沒法呆下去 房價大幅上漲 只能望而卻步 青島的收入低 消費高 根本就沒法得到合理的收入用來購房和還貸 所以很多外地人選擇了別的城市 青島外來人口大量削減 消費也開始大量減少 經濟市場非常不好 這就必然導致房價的下跌 真正的剛需市場沒了 房子賣給誰所以說現在青島的房價有價無市 也就等於在下跌 那麼市內的房價都在跌 那麼膠南的房價可想而知了 這也是房產市場的必然 泡沫太大了
