歷史總是不斷的重演，卻又不是簡單的重複，城市的發展，房價漲跌，都有必然的因果邏輯，後知後覺遠遠不夠，更需要的是一雙看見未來的眼睛，在系統邏輯思維下，只要擁有足夠的信息，就能對整個城市，板塊的發展得出一個精確的判斷，開發商如此，我們亦是如此。
怡心湖，一個16年才在購房者視野出現的名字，現在號稱成都新興豪宅板塊，短短兩年時間，版塊內已經聚集綠城、中鐵建、中海、金地、萬科（東莞中天地塊）、蔚藍卡地亞、龍湖（入股）等一線開發商，均打造品牌下的高端系，大有豪宅第三極的趨勢（武侯新城你先坐下，再隔幾篇文章再發言），這個陣容，放在成都其它任何地方都屬於一流，樓面價早已破萬，目前地價標杆為：綠城，10900元/㎡地價（未算配建，加上配建，實際成本在12000-12500元/㎡左右）。
首先：為什麼眾多開發商均在此地拿地？
我們從開發商拿地邏輯開始，比如某塊地要出來之前，投資會進行初步研判，研判後交給前期營銷定位策劃進行跟進，定位策劃會對整個板塊，量價、客戶、市場競爭情況、項目整盤操盤思路，最終確定產品定位方向。
接下來，產品方案轉入設計方案環節，設計部門根據前期定位給出的產品方向進行具體設計方案排布。確定合理方案後，最後投資綜合財務、成本、營銷等部門核算合理利潤，得出舉牌最高價。產品定位很關鍵，在高地價下，市場產品已經轉換為溢價產品為主，部分板塊也被動豪宅化。
大致是一個這樣的方式，而這中間最重要的就是前策定位端，這也是部分開發商可以拿地後賺的盆滿缽滿，一部分開發商拿地後高位站崗的原因，我們不需要了解開發商怎麼拿地，簡單來說，只需要以開發商拿地邏輯思維進行預判，要知道未來板塊的發展，就要先知道政府對怡心湖的定位。
首先，人口的持續流入最終將大力帶動房價的上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市經過高速人口發展期，目前房價已經處於中國一線，畢竟房子也是商品，買的人多了，供應量有限，自然價格也就漲了。影響房價的因素有很多，甚至包括國運，而在眾多因素裡面，人口一定佔據一個核心位置，從全世界的角度來看，房價普遍都是緩慢上行的態勢，而經濟發展速度快的國家或者人口流入快的區域，房價上漲均較快，因此要看一個城市的發展，首先看這個城市的人口淨流入量。
（注：流入量又分高質量和低質量，其中難落戶的城市，比如北京上海，不僅僅需要人口，更需要高質量人口，所以對人口素質要求很高，普通人也較難落戶；而某些城市，是搶人式落戶，要求很低，比如西安。成都目前在全國落戶要求較高，後續將有更多調控空間）
2018年成都常住人口同比增加28.53萬人，戶籍人口增加40.72萬人，與北京人口增加最高峰差不遠，數量大概相當於一個縣城的人口，基於以上邏輯，要看一個區域的發展，那一定要看整個城市的區域人口淨流入量。
（數據來源：星空下的數據控）
從上圖可以很明顯知道，成都在長期規劃中，人口流入最集中的地方有兩個——天府新區、雙流區，且人口流入人群絕大部分是年輕人，因此大家能明顯感受到，地鐵1號線從成都南站到天府五街，上班高峰期，基本都是年輕面孔，受到產業，經濟吸引的原則，金融城房價目前位於成都最高，而大量高精人群及年輕人的走向，也決定了下一個“金融城”的所在，接下來發展最快，改變最大，提供工作崗位最多的兩個區——一定是雙流區、天府新區。
怡心湖
怡心湖板塊位於雙流區，根據最新雙流區的一心三副中心的規劃，佔據一個副中心位置，而在三個副中心裡面，怡心湖位於雙流的縱橫雙通軸的交點，也就是連接楊柳湖和永安湖的中心，僅從地理位置上來說，怡心湖絕對是雙流的大兒子。
而怡心湖得天獨厚的優勢更在於緊鄰天府新區，跨過劍南大道，便是天府新區的錦江生態帶，這也是無可比擬的第二大優勢，整個怡心湖板塊，除了教育資源，其它配套都與天府新區連成一片，沒有任何差別（怡心湖全名叫天府怡心湖，記住是天府，不是雙流，圈重點要考！）。
怡心湖地理位置
從本區域開車到環球中心，約20分鐘，這個距離對於在城南，尤其是金融城到天府五街這個區域之間是比較方便的，在更大的視角下，如果以天府廣場、金融城、天府核心區為成都三個中心來看，怡心湖區域到環球中心約10km，到天府中心7km，環球中心到老城中心約10km。
也就是如果以整個成都作為一個整體來看，怡心湖板塊在成都向南的格局中，處於核心位置，它離天府核心以及金融城-環球中心片區都不算太遠，而目前金融城區域已經無貨，天府核心區無大片住宅規劃用地，天府核心區往上走，僅有兩個板塊有大片住宅用地規劃，第一是麓山片區，第二是怡心湖片區，因此在成都整體降容政策之下（新開商品房容積率不得高於2.5）區域內只能打造高價格，高品質住宅，因此怡心湖板塊將最有機會成為下一個豪宅板塊。
配套
環境方面，版塊內規劃有天府體育公園、跌水公園、華府公園、怡心城市公園、四季公園、糖果公園、興隆湖溼地公園七大公園，自然資源在主城絕對首屈一指。
醫院方面，離該板塊約2KM處，成都市第七人民醫院即將營業。
商業方面，目前成型商業不足，但規劃商業體量是完全滿足本區域消費，且不說最新規劃的怡心湖北站TOD項目，整個怡心湖片區已經規劃有大體量的商業，商業完全不用擔心。
（紅色代表商業，黃色代表住宅）
軌道交通方面，目前規劃有地鐵5號線，地鐵19號線、11號線、14號線（三線交匯於怡心湖北站）其中19號線作為雙機場的連接線，也是雙流與天府打通橫軸的地鐵線路。
怡心湖板塊的醫療、教育、交通、商業、資源環境一應俱全，除了教育相對傳統主城區稍顯弱勢，其餘資源放在任何區域都屬於一流，而教育問題，我們可以進行一個前置預判，首先政府花了這麼大的精力打造怡心湖，且目前來講B區已經成型，ACD正在規劃中，整體成型後，就是整個雙流的副中心之一，作為一個副中心，新興板塊，未來需要高端產業/人才加持，整個板塊已經明顯豪宅化趨勢下，雙流政府不可能不顧怡心湖副中心的地位，引進一個普通學校。
所以學校至少也是雙流頭號棠湖級別的，據華府四大金剛售樓部置業顧問講，未來學校級別將會比棠湖更高，會是雙流最頂尖的學校資源，據成都37°，這三所學校也將會是極其優質的三所學校。
（原文鏈接：怡心湖又來一所百強學校，預計2021年招生！）
從城市的格局以及資源配套上講清楚怡心湖板塊必然崛起的邏輯後，我們再來看看政府政策情況。
目前雙流劃歸為主城11區，和天府高新不同，在限購政策下，11區客戶僅能買11區房子，在成都大力南拓之下，11區客戶如果想享受南拓資源傾斜，未來發展潛力，置業城南，那其實選擇面會非常少，東邊是龍泉，離城南很遠了，而西邊挨著城南的僅有怡心湖一個區域，也就是怡心湖板塊，已經成為想入住城南的11區資格客戶的唯一選擇，劍南大道將雙流和天府新區分割，除了教育資源以外，其它資源兩個區都共同享受，因此，這也是板塊內住房能賣20000元/㎡的資本。
總結，5大理由註定怡心湖必然崛起：
板塊政治地位：怡心湖是雙流三大副中心之一，且連接橫縱雙軸雙副中心，在雙流副中心位置中，政治地位非常高。
城市發展潛力：怡心湖位於天府新區和雙流區的交匯處，共享天府新區資源。
城市地理格局：怡心湖板塊位於金融城與未來天府新區核心區中央，享受雙中心輻射，地段極好。
板塊整體打造：目前是城南僅有的兩個能夠成片大體量高品質開發打造住宅的區域之一。
配套資源：除教育外在整個成都都屬於一流，而在天府新區發展新區需教育先行的成功理念下，相信雙流政府會給教育一個滿意的答案。
羽翼逐漸豐滿的怡心湖，已經站在了C位，接下來就是
——怡心湖時間！
源自川實恆信