40萬買的房子，現在出租2600一個月，賣掉的話90萬左右，是出租划算還是賣掉划算？
40萬買的房子，現在出租2600一個月，賣掉的話90萬左右，是出租划算還是賣掉划算？我先拋結論，在目前市場情況下之下，出租房屋是最穩妥、最安全的投資方式。
第一步：首先你要算清房屋出租你的收益是多少？
40萬買的房子，現在出租2600一個月，賣掉的話90萬左右，是出租划算還是賣掉划算？我先拋結論，在目前市場情況下之下，出租房屋是最穩妥、最安全的投資方式。
第一步：首先你要算清房屋出租你的收益是多少？
1、出租收益是3.47%，每年租金3.12萬收入
房子價值90萬就是大概投資90萬現金，月租金是2600月，一年租金是2600元×12個月=31200元，換算成年回報率是31200元÷90萬元=3.47%，40萬本金全部收回需要13年。
2、房屋價格繼續增值的收益，每年資產升值2.7萬。
我不知道題主的房子在哪個城市，不過目前房地產市場已經告別黃金期，房價不可能再飛速上漲，因此我們保守估計題主的房子只能起到一個保值的作用，按照目前中國的平均通脹率3%進行計算，預測題主可以獲得3%左右的房價增值收益。
第二步：你要算清房屋出售你的收益是多少？
40萬買的房子，現在出租2600一個月，賣掉的話90萬左右，是出租划算還是賣掉划算？我先拋結論，在目前市場情況下之下，出租房屋是最穩妥、最安全的投資方式。
第一步：首先你要算清房屋出租你的收益是多少？
1、出租收益是3.47%，每年租金3.12萬收入
房子價值90萬就是大概投資90萬現金，月租金是2600月，一年租金是2600元×12個月=31200元，換算成年回報率是31200元÷90萬元=3.47%，40萬本金全部收回需要13年。
2、房屋價格繼續增值的收益，每年資產升值2.7萬。
我不知道題主的房子在哪個城市，不過目前房地產市場已經告別黃金期，房價不可能再飛速上漲，因此我們保守估計題主的房子只能起到一個保值的作用，按照目前中國的平均通脹率3%進行計算，預測題主可以獲得3%左右的房價增值收益。
第二步：你要算清房屋出售你的收益是多少？
1、房屋銷售利潤率是125%。
40萬的房子賣掉是90萬的價格，也就是說40萬房子有50萬的回報，換算成年收益是50萬÷40萬=125%，
2、90萬現金投資最保險的銀行理財產品收益4.2%，每年的回報大概是3.78萬
題主換取的90萬現金肯定還要再次投資，我們暫時剔除高風險投資。以目前最保險的銀行理財產品4.2%收益進行計算，年收益大概4.25%，每年回報是90萬×4.2%=3.78萬。
第三步：對比兩種情況的收益。
40萬買的房子，現在出租2600一個月，賣掉的話90萬左右，是出租划算還是賣掉划算？我先拋結論，在目前市場情況下之下，出租房屋是最穩妥、最安全的投資方式。
第一步：首先你要算清房屋出租你的收益是多少？
1、出租收益是3.47%，每年租金3.12萬收入
房子價值90萬就是大概投資90萬現金，月租金是2600月，一年租金是2600元×12個月=31200元，換算成年回報率是31200元÷90萬元=3.47%，40萬本金全部收回需要13年。
2、房屋價格繼續增值的收益，每年資產升值2.7萬。
我不知道題主的房子在哪個城市，不過目前房地產市場已經告別黃金期，房價不可能再飛速上漲，因此我們保守估計題主的房子只能起到一個保值的作用，按照目前中國的平均通脹率3%進行計算，預測題主可以獲得3%左右的房價增值收益。
第二步：你要算清房屋出售你的收益是多少？
1、房屋銷售利潤率是125%。
40萬的房子賣掉是90萬的價格，也就是說40萬房子有50萬的回報，換算成年收益是50萬÷40萬=125%，
2、90萬現金投資最保險的銀行理財產品收益4.2%，每年的回報大概是3.78萬
題主換取的90萬現金肯定還要再次投資，我們暫時剔除高風險投資。以目前最保險的銀行理財產品4.2%收益進行計算，年收益大概4.25%，每年回報是90萬×4.2%=3.78萬。
第三步：對比兩種情況的收益。
1、第一種情況：題主房價保持平穩，不漲不跌。
在房價不漲的情況之下，出租房屋沒有升值收益，只有租金回報大概每年3.12萬，出售房屋有理財回報大概3.78萬。簡單對比銷售房屋的收益比出租房屋的收益高。但是題主需要考慮三個問題：第一：房屋的租金每年都會出現上漲的，按照目前租金平均年漲幅5%計算，大概5年租金就可以超過理財收益。第二：目前處於貨幣寬鬆週期，理財收益大概率出現下降的態勢。第三：出售房屋還要投入人力成本，畢竟換房是個麻煩的事情。
因此綜合考慮：出租房屋是最優的選擇。
2、第二種情況：題主房價保持3%穩步上漲。
在房屋保持3%基礎漲幅時候，出租房屋的每年收益是3.12萬租金加上2.7萬的資產增值，加起來每年回報是5.82萬。而銷售房屋的收益是3.78萬。出租房屋5.28萬遠遠大於銷售房屋3.78萬、因此出租房屋是最佳選擇。
3、第三種情況：房價暴跌
這種情況下無疑是銷售房屋是最好的選擇，但以目前中國房地產市場走勢來看，大部分城市的房價大概率是保持平穩或輕微下跌，不大可能出現大幅度下跌。但如果題主覺得有可能出現這種情況，建議選擇銷售房屋的方式。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網絡採集，如有侵權請儘快聯繫，我將在第一時間刪除。
四十萬元購買的房產，現在市價九十萬，如果出租，價格2600元/月。如何看待是出租合適還是賣掉划算？
一、計算對比回報率。
40萬元的房產，現在出租租金為2600元，年租金就是31200，年化回報率就是7.8%。如果以現在市價來計算呢？90萬元的總價，年租金為31200元，年化回報率就是3.45%。
二、房地產未來房產價格走勢、租金走勢如何？
我國房地產市場價格有著明顯的特徵，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。怎麼解釋呢？就是當出現上漲的時候，會呈現著快速上漲之態，幅度也很大。當大幅上漲之後，會是更長時間的橫盤走勢。
2009年、2010年，房地產市場價格出現了大幅上漲，開始於一線城市，後來是二三線城市，最後席捲全國。不同的城市出現了不同的上漲幅度，有的是50%、有的是100%。
當然，出現大幅上漲之後，限購、限貸來襲，一方面是抑制旺盛的需求，另一方面則是通過加大商住土地的供給，增加市場房產。“兩手抓”的方式，在一定程度上遏制住了快速上漲的房產價格。
2011年至2015年，人口淨流入量少的城市，房產價格甚至出現了下跌的傾向。房地產整體市場呈現著“高位橫盤”之態。
2015年“去庫存”以及棚改的推進，市場房地產庫存逐漸在消化。
2016年、2017年，房地產市場價格上漲，再次出現。不同於上一次，這次開始於二線城市，隨後波及一線城市、三縣城市，最後席捲全國。
在房產價格大幅上漲的行情中，“史上最強限購限貸”面世，還提出了“共享產權房”，以及擴大公租房的供給、商住土地的供給。才抑制住了房地產市場價格的大幅上漲之勢。
2018年，房產價格大幅上漲之勢被抑制住。
如果從，規律的角度講，未來幾年會有房產價格大幅上漲可能嗎？至少這幾年，個人認為並不可能。
那麼，租金呢？
近期，有數據表示背景的租金上漲了10%，也就是說，租金市場可能在這幾年間有可能出現上漲。
三、依據自身角度出發，選擇賣不賣掉房產。
如果對比現階段的租金，90萬元的市價，31200元的年租金，回報率為3.45%，還算可以，與銀行理財4.5%左右的理財回報，懸殊程度並不大，不算很虧。
如果，日常有資金需求，可以將房產賣掉，然後轉為理財投資，畢竟理財投資的資金活泛程度更高。
未來可能有著租金上漲的可能，也可以作為投資，將房產放在那裡，畢竟年租金回報率能夠達到3.45%的水平。
當然，如果對於房產有著價格風險的擔憂，可以將房產出售變現。畢竟“住房不炒”“提速房產稅”“堅決遏制房產價格上漲”的條件存在。特別是房產稅，五年內將會實現立法。
所以，在此背景下，如果房產稅的到來對於房價有所衝擊，勢必也會對房產租金有衝擊。也就具有著一定的“持有”風險。那麼對比潛在的風險，出售掉房產，做銀行理財更為划算，畢竟能夠有著4.5%的回報率利息收入。
作者不易，多多點贊，十分感謝！
首先恭喜你的房子賺了一倍多，至於你目前是把房子賣掉好還是出租好呢，下面用數據分析來給你提出實質性建議。
（1）假如把這套房子出租了，每個月租金是2600月，一年總收入是2600元*12個月=3.12萬元，每年租金有3.12萬元的收入;按照你房子的估值計算目前值90萬元為準，年回報率為3.12萬元/90萬元*100%=3.47%，把這套房子出租的年回報率是3.47%。
（2）假如把你這套房子賣了，按照目前的估值價格淨收90萬元出售;你是購買時候花了40萬元，你已經賺了50萬元，利潤為120%；再度根據2019銀行理財產品國有銀行以及股份制銀行，目前各大銀行的大額存單利率表可以看出，三年期的大額存單年利率在3.85%~4.18%；假如你把這房子賣掉的90萬元現金存在中信銀行三年期的大額存單4.18%，每年的利息所得為90萬*4.18%*1年=3.762萬元；
首先恭喜你的房子賺了一倍多，至於你目前是把房子賣掉好還是出租好呢，下面用數據分析來給你提出實質性建議。
（1）假如把這套房子出租了，每個月租金是2600月，一年總收入是2600元*12個月=3.12萬元，每年租金有3.12萬元的收入;按照你房子的估值計算目前值90萬元為準，年回報率為3.12萬元/90萬元*100%=3.47%，把這套房子出租的年回報率是3.47%。
（2）假如把你這套房子賣了，按照目前的估值價格淨收90萬元出售;你是購買時候花了40萬元，你已經賺了50萬元，利潤為120%；再度根據2019銀行理財產品國有銀行以及股份制銀行，目前各大銀行的大額存單利率表可以看出，三年期的大額存單年利率在3.85%~4.18%；假如你把這房子賣掉的90萬元現金存在中信銀行三年期的大額存單4.18%，每年的利息所得為90萬*4.18%*1年=3.762萬元；
（3）把房子出租與出售後的每年收益相比較，把房子出租的話年收入為3.12萬元，年回報率為3.47%；而把房子出售後拿去存銀行大額存單每年利息為3.762萬元，年回報率為4.18%；從這個出租與出售每年的收入差為3.762萬元-3.12萬元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很顯然肯定是把房子出售了好。
為什麼把房子出售比較好呢？
原因一：把房子出售拿去存銀行大額存單利息比收租金每年高出6420元；
原因二：把90萬存銀行可以不用理了，利息自動到賬，沒有任何麻煩；而把房子出租了，每個月還有一堆的麻煩事，比如租客有什麼問題啊，房子電問題啊，水問題啊，家電問題啊，等等之類的麻煩事多，肯定是現在輕鬆的好。
原因三：當前樓市存在泡沫，再有就是政策明顯進行調控，還有望出臺房產稅，空置稅，一旦這些稅費出來，房子不但不能保證或者增值，可能會出現貶值；說不定你到時候你房子就不值90萬的價值了，趁現在房價還處於高位，高位出售是正確的。
通過以上把這套房子假設出租與出售的收入進行比較，我個人建議是你還是把房子出售為好，出售之後的現在用來存銀行大額存單吃利息；至於最終是把這套房子是出租好，還是出售好，需要根據你個人情況而定，你自己決定；以上分析觀點僅供你參考。
看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。
謝謝邀請。40萬買的房，現在出租2600元一個月，賣房可賣90萬，是出租還是賣？
這個帳不復雜。你是40萬買或20萬買的房都無所謂。此房你賣值90萬元。90萬元存一年死期的利息除於12。若得數商遠遠高於2600元。就賣房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水電費、維護，電器、傢俱、房屋折舊等等。有時可能空檔。
僅供參考。
首先我們可以計算一下，投資40萬，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按現在90萬，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
首先我們可以計算一下，投資40萬，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按現在90萬，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明顯的看出來，要想達到7.8%這樣的收益率是很難的，說明這40萬投資的很划算，而且除了租金收益外又有了50萬的升值。那麼看下現在90萬是賣掉還是繼續持有划算。這個需要考慮兩個問題，第一這房子是否繼續有升值的空間，二是看賣掉得到的90萬資金是否有更高的收益。
雖然國家一再的強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”而且出臺一些政策限制房價，但房價還是一直的增長，這就意味著房子除了租金收益外還一直有上升空間。而且大家都知道，房子是最保值的產品，你持有幾年甚至幾十年後，它沒貶值反而增值了。
首先我們可以計算一下，投資40萬，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按現在90萬，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明顯的看出來，要想達到7.8%這樣的收益率是很難的，說明這40萬投資的很划算，而且除了租金收益外又有了50萬的升值。那麼看下現在90萬是賣掉還是繼續持有划算。這個需要考慮兩個問題，第一這房子是否繼續有升值的空間，二是看賣掉得到的90萬資金是否有更高的收益。
雖然國家一再的強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”而且出臺一些政策限制房價，但房價還是一直的增長，這就意味著房子除了租金收益外還一直有上升空間。而且大家都知道，房子是最保值的產品，你持有幾年甚至幾十年後，它沒貶值反而增值了。
再看一下收益率的問題，3.46%雖然不高，但也不是很低。一般安全係數高的理財產品收益率在3%～5.5%之間。而且想達到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流動性比較差。
所以說如果不是需要用這筆錢，而又有穩定的客源，還是持有房產更划算。除非國家將來設置房屋空置稅，投資有風險，所以既然投資了，就要面對與承擔風險。
謝邀。
1、按現狀出租年投資收益率是:
2600*12/400000=7.8%
2、按90萬出售，存銀行或買國債4.2%計算，年收益是:
900000*4.2%=37800(元)
3、兩者收益差額比較:
37800一12*2600=6600元
以上，靜態看出售將錢存銀行比出租收益高，看來是划算的。但實際上，動態長期看結果就不同了:
1、若遇通貨膨脹期，房價和房租都有漲的可能。房屋有抵禦通脹的作用，房屋出租實際收益加上房屋升值帶來潛在收益，通常比房屋出售存銀行收益要高。
2、若你無可投資方向，出售房屋取得年固定收益低於國債收益率，不建議你出售。
3、若你有投資項目，一般年收益超過15%以上，風險低、安全性高、收益穩定，可以考慮出售房屋。
4、若遇房產泡沫破裂，房價夭折，出售更合適。
以上個人觀點，供參考。
我們要分兩種不同情況來討論：
第一，如果是住房
出租2600一個月，一年就是31200元。40萬的投入，目前的年租金回報就是7.8%。
而現在一般銀行理財收益很難超過5個點。應該說，這個回報率是相當高的。
假設賣掉，可以收回90萬，購買銀行理財按照5個點算，年回報是45000元，比目前出租的收入高44%。這樣簡單來看，是賣掉划算。
但是，還要考慮以下因素：
1.這個房子還有沒有升值潛力？假設5年後可以升值10萬元，那麼現在每年少1.4萬元租金，完全可以在房子升值上彌補回來。
2.這個房子是否需要用於入學？有的時候，花錢也解決不了這個問題。
3.資金收回後有沒有明確的合理的安排？手上現金太多，說不定會產生別的問題。比如，很多人找你借錢，或者是亂投資被騙，等等。
我們要分兩種不同情況來討論：
第一，如果是住房
出租2600一個月，一年就是31200元。40萬的投入，目前的年租金回報就是7.8%。
而現在一般銀行理財收益很難超過5個點。應該說，這個回報率是相當高的。
假設賣掉，可以收回90萬，購買銀行理財按照5個點算，年回報是45000元，比目前出租的收入高44%。這樣簡單來看，是賣掉划算。
但是，還要考慮以下因素：
1.這個房子還有沒有升值潛力？假設5年後可以升值10萬元，那麼現在每年少1.4萬元租金，完全可以在房子升值上彌補回來。
2.這個房子是否需要用於入學？有的時候，花錢也解決不了這個問題。
3.資金收回後有沒有明確的合理的安排？手上現金太多，說不定會產生別的問題。比如，很多人找你借錢，或者是亂投資被騙，等等。
第二，如果是商鋪
商鋪最大的問題是，賣出環節稅費太重。
40萬買入的商鋪，如果90萬賣出，交易環節將產生大量稅費，比如：5.6%的增值稅及附加，3-4個點的契稅，增值部分20%的個人所得稅，增值部分50%的土地增值稅，等等。
這樣算起來，大概需要繳納43萬稅款，拿到手就只剩下47萬元。
將47萬元用於購買理財，按5%測算，年回報只有23500元，明顯低於目前出租的收入，賣掉是划不來的。
看來，房多也苦惱，賣房需謹慎。
我們要分兩種不同情況來討論：
第一，如果是住房
出租2600一個月，一年就是31200元。40萬的投入，目前的年租金回報就是7.8%。
而現在一般銀行理財收益很難超過5個點。應該說，這個回報率是相當高的。
假設賣掉，可以收回90萬，購買銀行理財按照5個點算，年回報是45000元，比目前出租的收入高44%。這樣簡單來看，是賣掉划算。
但是，還要考慮以下因素：
1.這個房子還有沒有升值潛力？假設5年後可以升值10萬元，那麼現在每年少1.4萬元租金，完全可以在房子升值上彌補回來。
2.這個房子是否需要用於入學？有的時候，花錢也解決不了這個問題。
3.資金收回後有沒有明確的合理的安排？手上現金太多，說不定會產生別的問題。比如，很多人找你借錢，或者是亂投資被騙，等等。
第二，如果是商鋪
商鋪最大的問題是，賣出環節稅費太重。
40萬買入的商鋪，如果90萬賣出，交易環節將產生大量稅費，比如：5.6%的增值稅及附加，3-4個點的契稅，增值部分20%的個人所得稅，增值部分50%的土地增值稅，等等。
這樣算起來，大概需要繳納43萬稅款，拿到手就只剩下47萬元。
將47萬元用於購買理財，按5%測算，年回報只有23500元，明顯低於目前出租的收入，賣掉是划不來的。
看來，房多也苦惱，賣房需謹慎。
房子是出租還是出售，在於你自己，是否急需用錢。
如果是急需用錢，那肯定是出售，這是毫無疑問的。
如果不是急需用錢，僅僅從投資方面來說。
月租2600，年三萬餘。出售利潤為五十萬，需租十七年才能回本，且還要考慮通貨膨脹。但是房子還在手裡，十七年後房價怎樣還未知。
另外五十萬有沒有收益達到6%的好投資，對於一般人來說較難，如果有可以考慮出售房子，如果沒有就出租吧！
這種出租回報率，如果是住宅，已經很高了，年回報差不多3%。我認為房租回報率這麼高，房價持續上漲可能性很大。建議持有。我本人在廣州，出租兩套住宅，一套市價400萬左右，三房，出租4600/月；一套市價260萬左右，兩房，出租3500/月。兩套都在市區，地鐵旁。我認為住宅出租回報超過1.5%，已經是很好的了，3%說明你去眼光很好。
按目前一般城市的租售比，價值90萬的房子一個月的房租能租2600，超過3%了，已經算非常不錯的了。即使一線城市一般也做不到。不知道這個房子是不是門面房或者公寓房。
總體說，以你目前這個形勢，房子賣不賣兩可。房子如果賣了，靜態看買個理財回報肯定是更佳，但是按你房子的租金水平，應該屬於不錯的城市，未來房租還有上漲的可能也說不定。如果不著急用錢放一放也無妨。
分析要不要賣，可以從以下幾個方面來判斷:
第一，市內新開發的樓盤多不多，拆遷的力度還大不大，如果處於開發銷售拆遷前期，房租有支撐；如果處於集中交房期，房租就不樂觀了，而且房子可能也不好賣了。
第二，房子位置如何，如果周邊有知名學校、醫院等，一般房子都比價好租，也可以留著不妨。
第三，房子是不是還有上漲空間。這個事每個人都有自己的判斷，但具體能不能說準這就複雜了。
第四，近期對資金的需求大不大。以你90萬的房價，肯定不會是一線城市的房子。有時候二手房的交易可能並不太容易。如果近期有資金需求，提前變現也是可以的。