當前西安最火的區域莫過於西鹹新區，如灃東新城、灃西新城、秦漢新城、空港新城及涇陽新城。也是西安大力發展的區域，致力於打造西安的“浦東新區”，但是規劃往往都是在紙上，在口中，到底能不能實現這需要時間去驗證。

對於我們投資者來說，投資有兩種渠道，一種就是在規劃中發現商機、用低價格佔位，等待未來的規劃落地，產業升級促使房價上漲而獲利，但是這往往對於我們個人發現新商機的能力有很強的要求，而另一種則是在已有的落地項目中搶佔先機，進行投資，這種方式顯然比第一種要容易些。

投資房地產，有個準則，那就是跟著規劃走，跟著產業走，跟著交通走（地鐵），這三者相輔相成，通常來說一個政府要打造一個區域，首先會做好相應的交通規劃，引進先進的產業來促進區域的發展。

所以就有個結論，地鐵通到哪裡哪裡就是區域中心、未來的發展熱點，也是房價上漲的區域。

現在我們反過來看看西安的區域熱點，比如秦漢新城區域，機場線沿線顯然是未來的熱點，地鐵年底開通，那麼只要規劃中的產業已經開始動工，那麼未來就可期。

又比如灃西新城的交大創新港區域，地鐵正在建設，且產業已經落地，所以未來依然可期。

等等........

或許有的人會說西鹹新區未來的不確定性太大，沒有高新區確定。

是的，確實是這樣的。高新區確實是西安最有投資價值的區域，產業、地鐵，配套，學區都優質，但是房價當然也優質（高），對於投資者來說需求的資金量太大，顯然不是首選。

而西鹹新區正是因為不確定多，所以才有無限可能，投資不就是用四兩撥千斤的目的進行的嗎?

所以，西安未來投資的區域依然在西鹹新區，記住跟著產業、跟著地鐵去投資，規劃會廢棄，但是產業和地鐵落地了就輕易無法廢棄。

整個西安已經進入一線城市規模，人口已經突破1100萬，目前整個西安三環內外土地越來越少，目前還能再開發的地方有限，南北發展已經成熟，往後的發展就是完善規劃。東西相對比發展緩慢。

東郊：目前大多樓盤取證集中區域東郊滻灞，房價也隨之上漲，這是政策性的導向發展東邊區域，但目前來說滻灞正在發展，交通配套、教育配套都是所欠缺的，還需繼續發展，各大型開發商的入住將會給滻灞帶來巨大的變化。

西郊：目前二環到三環之間的發展受限，主要是隴海線以及熱電廠以及許多工廠的存在，發展需要的動作巨大，所以發展緩慢，目前三環外面西鹹新區，特別是灃東新城的價格都比大多城西的房價要高，這就意味著後期西邊二環到三環的升值動力更大。

西鹹新區基本發展已經10年多，真正意義上開始的時間是14年左右，西鹹新區17.18兩年被炒的火熱，灃東新城目前的價格基本在13000左右，個人認為灃東還是很值得投資發展的，高新過剩的科技產業會慢慢進入灃東，可能會是下一個高新區！！！

西鹹一體化西鹹合併只是時間上的問題，國際機場以西安為開頭也就有意思發展成為西安國際機場，目前西鹹新區核心位置秦漢新城，雖說以文化旅遊為主，但地段優勢明顯，北客站 機場 咸陽 都是中心距離，西鹹如果合併，那麼是不是意味著統一管理，一個政府管理？ 西安市政府為主導就有可能往咸陽方向遷徙，分析幾個區域，坐落西鹹新區是大概率事件，如果有這個可能，

大家認為會落位於那個新城？？？ 灃東？灃西？秦漢？空港？涇河？.…………

就目前西安的情況來看，西鹹一體化的口號是最響亮的。

近些年，西安把行政區域區改縣。在城市發展中，強化功能區（曲江新區主打文化，高新技術開發區主打科技技術等）。就目前的發展情況，高新、曲江無疑是發展最好的地方，商業活躍，人流量大。

但是，說到潛力，我覺得西鹹新區還是潛力最大的。理由是政府導向推動，目前，地鐵，城際高鐵正在修建（規劃）中，加上北客站和機場的位置，無疑會助跑西鹹。

當然，西鹹的缺點是非常明顯的1、因為之前西鹹的位置屬於郊區，城改後安置了大批當地民，人才綜合素質水平偏低。2、交通缺陷依然明顯；3、政府行政行為管理混亂（有些方面成為三不管地帶）；4、西鹹一體化口號響，政府推進慢，說白了就是困難重重，一體化的規劃設計和實施，後續管理。（構想明確，實施細節推進緩慢）

純屬個人拙見，請大家交流。

按目前西安的城市規劃，哪裡最具發展潛力？

按目前西安的城市規劃，西安高新區無疑最具發展潛力

西安目前作為全國知名的網紅城市， “一帶一路”陸上絲路起點城市、第九個國家中心城市、國家層面確定的第三個國際化大都市和第三批自貿區建設城市，已經成為資本青睞的投資重鎮。

西安市行政區共有蓮湖區、碑林區、雁塔區、長安區等11個區和周至、藍田2個縣，還有高新區、經開區、港務區、航天新城、航空新城等國家級開發區。在13個區縣和5個開發區裡面，無疑高新區最具投資價值。

西安高新區是1991年務院首批批准的26個國家級高新區之一，經過27年的建設與發展，高新區是創新經濟最活躍、產業門類最齊全、營商環境最優秀、教育配套最完善的宜居宜業區域。

首先，交通體系的構建是區域發展主動脈，一條地鐵線,串起城市繁華線，每一條地鐵線路的開通，都拉動沿線經濟的增長，提高了沿線商品房的價值。目前，西安高新區內已經有地鐵3號線正式運營，地鐵6號線1期工程也將於2020年底通車，地鐵8號線、12號線和15號線也納入軌交規劃。

其次，高新區卻有著齊備的義務教育資源，如高新國際小學，高新一學校，高新第二學校，高新三小，高新四小，高新五小，高新六小、高新七小，高新八小、高新九小和高新一中、高新二中、高新三中等高新系優質教育資源，到2020年高新區還要配建35所公辦中小學和幼兒園，完全能滿足區域內居民子女上學要求。

再次，高新區在西安的首位度不斷提升，無論是營業收入、財政收入、內外資引進、進出口總額在全西安都位居首位。高新區現擁有各類企業40000餘家，其中科技企業近14000家，其中世界500強及全球著名跨國公司超過100家，形成了半導體、智能終端、生物醫藥、軟件與信息服務“四大千億產業集群”。

最後，西安高新區規劃超前，2018年提出建設佔地15平方公里的中央創新區的構想，設置城市客廳組團、綜合服務組團、科創組團、科創生活綜合組團、金融會展組團、居住組團等多個功能板塊，項目建設完成後，西安高新區將成為最宜居、宜業的區域，也將成為創新、創業最活躍的區域。國內外眾多知名開發類企業都將參與中央創新區（CID）建設或入駐。大手筆建設的中央創新區（CID），將是西安未來最美板塊之一，也是最具投資價值的板塊。

灃西—-人民美好生活的嚮往佳境

1、優質的教育配套，三所陝西985大學：西工大、交大、西北農大；西工大中、小、幼、國際高中；西安交大中小學校；2、優美的自然生態環境：渭河溼地公園、釣魚臺公園、中央公園、新渭沙公園、絲路風情主題公園等；3、最先進的城市規劃與定位：西安新中心、海綿城市、科學城、公園城、絲路城；......

滻灞生態區最有潛力。

好的理由就不說了。

提幾點建議：交通一定要通暢，多架橋，灞河北邊橋太少；地鐵建設要充分考慮產業佈局，騰訊小鎮、絲路夢工廠附近需要地鐵站來吸引創業者；大力拆改，滻灞的拆改進度太慢，放眼望去，很不協調；生態一定要保護好；再來幾座超高建築擺在河邊，層次感就出來了……

以上均是瞎掰掰，多擔待。

我認為最好的發展應該是灃東新城和灃西新城。主城區要建設大唐文化區，城南發展較為成熟，而且長安還有秦嶺生態保護線，城東受地形限制發展有限，城北目前的大興新城和經開區這幾年發展較快，市政府北遷也助力很多，城西老區，老廠較多，發展規劃成本較高，目前企業進駐較少。而西鹹新區秦漢新城定義為大西安文體功能區，涇河新城為工業區，空港新城距離市區較遠，發展物流倒還可以，東北方向為滻灞生態區和國際國際港務區，肯定是以生態和國際交流建設為主。所以剩下的就剩灃東灃西了，灃東距離市區最近，現在政策優惠，進駐的絲路國際，三橋新街等一大批高新企業，和科創小鎮，未來建設不可限量。灃西新城受咸陽影響，發展較為成熟，作為海綿城市試點，基礎建設好，建設的西部雲谷，交大科技創新港，西工大翱翔小鎮，西鹹文教園等星羅棋佈，以後的發展更好，而且距離西安咸陽較近，是西鹹一體化最直接的鏈接區域。所以蹤上所述，灃東灃西發展最有潛力。

我覺得城南最有發展潛力！！

城南，距離秦嶺最近，環境優美，空氣清新，西安市，乃至陝西省，應該將城南，作為陝西發展的一個有力支點，在城南重點發展高新科技、網絡、文化、人文、旅遊……這些前沿產業，城南，高校、科研院所云集，大學城充滿活力，可以在秦嶺北麓打造中國的硅谷！

我是長安區人，十多年前，我身在外地，看到華商報徵集西安的發展建議，當時我給家鄉長安建議了一個構想和定位以及口號——吃在西安，住在長安，玩在終南山！

將長安打造成最宜居住，適宜創業，充滿人文色彩，將終南山打造成西安後花園，讓城南成為西安人安家創業的理想田園！

西安最有潛力幾個地方。南郊大學城主幹道至秦嶺打造特色小鎮及旅遊休閒區，航天打造科技中心，小寨打造繁華商業街，高新區打造產業鏈。西咸豐東豐西新城打造直轄市市中心。南門西安禮儀之門，城牆牆內絲路必經之地。大明宮遺址公園國際合作展館及國家國際領導人交集之地，大雁塔附近打造西安繁華旅遊地帶及商圈，滻灞世園會打造迪士尼樂園，靠北是絲路國際會議，會展，圓桌會議，中心。及駐華大使館，杏胃路以北是全運村及奧體中心三大場館6萬人比賽館1.6萬人綜合館及4000人跳水館。2021年底前，筆克會展，電視塔會展及省體育館將全部拆除。藍田以發展農業為主及通用機場。北郊打造商業及住宅。

西安，一個古老的城市，人們印象中的廢都在近幾年突然舊貌換新顏，不但房價暴漲，而且又成了全國網紅城市，讓西安這座城的精氣神確實有了很大改變。

說到西安哪裡具有發展潛力？我想很多大眾一看到這個問題，就下意識與房價聯繫起來，認為有發展潛力的地方房價未來就一定會漲的快。

天檀認為這是有一定誤區的：一個城市某個區域的發展並非與房價是正相關，因為區域本身發展一方面要和房地產行業的發展產生共振才是最佳的狀態；另一方面還要看所發展區域的產業定位。

就如同西安北郊經濟技術開發區，房價始終追不上南郊的高新技術產業開發區，更追不上以文化為核心的曲江新區。這是為什麼？

當然是因為北郊的產業定位是製造業。一般來講製造業發達的區域房價普遍不高，而金融、創新、科技所在的片區則是一個城市房價的領漲力量。

至於大張旗鼓宣傳的灃東新區，天檀認為太遙遠，很多項目是否能夠落地都是未知數，這個片區不一定有大發展。而滻灞地區則有些過於陽春白雪，宣傳了很多年仍感覺心有餘而力不足。

所以，綜合來看，高新區在西安的定位在一定時期內很難撼動！

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