現在房價那麼高，為什麼成交量還是很大？真的有這麼多有錢人麼？
買得起房的人就是有錢嗎？其實除了在一線城市買房的人需要特別強勁的經濟實力外，其他大部分地方的房子真的不需要什麼“有錢人”才能買，身邊很多的人買了房子，都是很普通的人，一般的上班族，在公司做個白領，或者在工廠上個班，或者自己做點小生意（非常非常普通的小生意的那種），這些都是非常普通的人。一家人的努力，買一套房子沒有那麼難，難的是在最好的城市最好的地段買個房子！
我們生活在大陸有一個最大的好處就是可以選擇的城市足夠的多，不像在香港，房價奇高，但是你只能買在這裡，沒有其他城市可以選擇，但是我們不一樣，四個一線城市沒有機會，還有二三線城市，四五線城市，甚至縣城。我們想過什麼樣的生活，就要看看周圍的對手，四個一線城市總人口1個億，這是全國人民都想去的地方，想在這個地方買房，你的競爭對手就是全國人，你如果把目標放在一個省會城市，你的目標就是這個省的人民，你如果放在一個地級市，你的對手就是這個地級市的人口，如果在縣城，那麼競爭對手就是這個縣的人口。
城市越小，住房擁有率就越高，租房的就越少，城市越大，租房的就越多，租房的都是現在買不起房子的。
我們經常感嘆房價高，有抱怨，這都可以理解，因為房子對我們和家人確實很重要，但是在我們一邊質疑的時候，我們又一次次的錯過機會，我們總是認為是炒房團的人在買房子，但是看看周邊其實更多的還是普通的老百姓在買房子。
我們越是買不起房子，越是期望房價暴跌來達到買房的目的，這個社會的發展規律是不會因為我們的意志而改變的，筆者的老家的一個縣城，最好的小區的房子是五六千的房價（毛坯），我常年不在老家，擔心房價會跌，就問家裡的朋友，這個價格會跌嗎？他回答我，現在的人工、水泥、鋼鐵、地價都多少了，怎麼跌？
我和一位做房地產的朋友溝通，我問，這個房價現在這麼高了，會跌嗎？他回答，你看看最新的土地拍賣價格，土地拍賣價格都八九千了，以後房價會是多少？
現在房價真的那麼高嗎？比如在長沙，這是一個省會城市，在五年前均價也就六七千左右，換句話說，在長沙這個城市，50萬就可以買一套小戶型的（雖然位置可能偏一點），現在長沙的房價是1萬1左右，也就是說在偏一點的地方是能夠買到八千的二手房的，如果是兩房的七八十平米，總價是60萬左右，60萬在一個省會城市安個家，真的有那麼難嗎？
如果60萬還有難度，退而求其次去更小的城市，筆者的老家是一個小縣城，普通的裝修好的房子30多萬，再差一點的20多萬的也有。
我寫過不少房子方面的文章，數據也列舉了很多，從數據可以 看得出來，房子仍然有很多人在買，儘管我們認為目前價格比較高，但是現實就是現實，有讀者提出房子的泡沫太大了，一定會破，這個觀點我不認同，在這裡也不詳細去說了。
我們無力去改變很多東西，能夠改變的是自己，如果你認為買房子是我們的人生中無法逾越的一件事情，我們能做的就是要對自己做一個評估，我們的能力和收入在什麼樣的城市才有可能買得起房子，選擇城市是第一步，筆者在深圳數年，身邊也見過不少朋友回到老家的，也有不少朋友在這裡置業定居的。
在深圳能夠置業固然是一種成功，在另一個城市置業也是一種成功啊，明知在這個地方無法立足，為什麼不換一個讓自己能承受的城市呢，選好城市，通過一家人的努力，目標實現起來可能會容易很多。
成交量大，並不是有錢人多，而是窮人多。如果是有錢人多，或者說能夠買得起房的人多，就不會出現成交量這麼大的現象。
事實也是，看看現在買房的，都些什麼人？不都是沒錢的人嗎？都是靠貸款才能買得起房的人嗎？為什麼要在房價這麼高的時候買房，還不是擔心房價繼續上漲，會讓自己更加買不起房嗎？如果手中有錢，心就不慌，就不會擔心房價會漲。就是漲上去，他們也買得起。
也正因為如此，目前的成交是很大，還是因為窮人太多，都想擠上最後一班車，都擔心萬一房價繼續上漲會更加承受不了。所以，要想讓廣大居民不再擠買房的車，讓他們的生活過得更安逸，唯一的辦法就是穩定房價，讓房價不要成為影響居民心情和心理的主要因素。所以，切不要把成交量大與有錢人多聯繫在一起，有錢人早就買了房了，而且不是一套。
在《房價讓現在的年輕人高不可攀，古人買房就容易麼？》一文中我曾提到，一直以來買房都不是一件容易的事情，但在現實生活中，每天都有大量的房產交易發生，考慮到大城市中動輒幾百上千萬的房價，我們不禁要問：房價那麼貴，究竟是誰在買房？
根據我的觀察，買房人主要有兩類。
第一類人：富人
不多說，先上圖，大家感受一下
5000萬買房需搖號，顛覆了很多人對財富的認知
這是去年限價後深圳市民搶購新房的真實場景，這個小區最便宜的房子1700萬一套，5000萬據說是這裡的標配，如此高昂的房價面前，購房人還需要搖號，我不得不感慨：有錢人真多！
出於嚴謹，我要對“富人”做一下解釋，我所說的富人，並不是指馬雲、王健林一類的超級富豪，這種人畢竟鳳毛麟角，他們的數量也不足以支撐一二線城市龐大的房地產市場。這裡的富人指在自己所在城市享有買房自由的人，比如以我所在的天津市為例，房屋價格自市中心至外環線 逐步從1000萬降至300萬左右，這一價格雖然相對於天津市人均5607元的平均收入顯得過高，但大中型企業的領導、銷售總監、 核心技術人員、分支機構負責人、中型民營企業老闆、主要銷售人員，甚至於一些高薪行業中的重要員工，都是具備購房能力的，正是這些人支撐起了市區的房價。當我們判斷一個地區房價是否過高時，不能以平均收入或者我們自身的收入作為依據，而是應將房產視為競拍中的拍品，遵循價高者得的原理，以最後一名入圍者的出價作為判斷的依據。說得再直白一點，假設天津市人口為100萬，市區只能住10萬人，那就以第10萬名富人的出價作為天津市區房屋的最低價，因為這10萬人已經把天津市區的房子買光了，其他90萬 出不起這個價格的人就只能住郊區了。
第二類人：買房早的人
就像網上段子所說，八零後普遍比七零後更為焦慮，這是為什麼呢？因為七零後買房早。如今八零後的焦慮又轉移到了九零後身上，因為九零後比八零後買房更晚。而且他們面對的是動輒五六百萬的房價，即使不考慮還貸的壓力，三成首付再加上各種稅費和裝修費用，至少需要二百萬的前期投入，這絕不是一個剛畢業的普通九零後可以承受的。但是對於七零後和八零後來說，則在可接受的範圍內，因為當初七零後用四五十萬買的房、八零後用一百萬買的房，現在價格早已直奔三百萬而去，即使算上需要償還的貸款，也可以剩餘二百萬以上。所以這些房根本就是為七零後和八零後量身定做的改善型住房（學區房也是改善型住房的一種），九零後的剛需一族根本不應該考慮。
知道了什麼人在買房，就知道了自己的努力方向。對於九零後，從第一類購房人中 應該得出結論：一定要努力提高自己的收入。如果天津市區只能住10萬人，那你就要讓自己的收入躋身於前10萬名，不然是無法在市區買房的，只能去住郊區。從第二類購房人中應該得出結論：一定要及早上車。如果不能一次到位，那就先退而求其次，買個面積小的，或者距市中心遠些的，重要的是先上車。我在《房價為什麼上漲？這篇文章告訴你原因，看完再決定要不要買房》裡，從中國經濟發展、一二線城市土地供應、城鎮化、人口聚集等方面分析了房價上漲的原因，並且得出了一二線城市房價仍有較強上漲潛力的結論，因此將資金投入到房產比存在銀行遭受貶值更有利於財富的積累。先買個小房子容身，等自身能力提高了，再對房產進行改善，這種兩步走方法正是目前有能力購買上百萬房產的七零後八零後的成功之路，九零後應該借鑑。
一手房源成交量完全有能力做假
以前有一句話叫眼見為實耳聽為虛，但是拿到當今社會已經不實用了，就是利用這種根深蒂固的觀念誤導人們進入誤區。
一般會先做一個內部認籌，說得好聽一點就是給員工內部福利，說得不好聽一點就是給外面購買者一個假象，假裝房源稀少，假裝不愁銷售，真正價值高的地產，房開商不會低價賣給你，必定會利潤最大化的出售，如果達不到自己理想化的利潤房開商寧願抵押給銀行屯房不出售
就目前形式看，一手房源成交量還高的一定是低於周邊市場價的，暗地銷售出去，為了回籠資金，不然很難做到高成交量
二手房源成交量高這是事實
炒房者急於將房屋變現，低於周邊市場價出售，而且基本都是現房，規避了期房晚交房，晚下房產證等到風險
二手房隨著政府相關稅收的增加，未來已無大利潤可塗，變現投資別的產業才是正確出路，給自己一條明路，也給剛需者一條生路
炒房者迫於市場給的壓力不得已售賣已有資產，從2018年下半年就可以看出來，無論是商品還是住房，58同城掛單量都成倍上漲，房價跌落將會是一個必然趨勢，即使不會大跌，也不會大漲，留在手中或許是一個浮動的數字，長期保留的情況下，住宅更加增多會導致貶值，很多人都意識到這一點，早退場早舒服
房價雖然高，還有很多人再買的主要原因，還是在於國家宏觀調控的經濟手段，可以看到很多新聞都在報道，房地產商也想降價促銷，但都不敢，為什麼都不敢，我想大家也都明白，一個是買過房子的業主不會讓他降，在一個就是國家部門不允許，高於或低於備案價都是不允許的，違法的~通俗點講就是你可以緩慢漲價或者保持原價格，但就是不準降。
雖然有很多地方房價在緩慢的降下來，但每年都有很多家庭要入手剛需房，現在婚姻的必需品，就是房子，很多家庭不想買也得硬著頭皮買，結婚不能耽擱了啊。
在一個一二線城市的房價，尤其是地理位置很好的地段，房價不但不會降，反而還會一直升，最次也會保值。
所以很多因素的存在，最近這幾年房價不會有太大變動，但人還得要生活，國家的城鎮化一直在發展，未來會有越來越多農村的人進入城市，也會加劇房產市場的價格回溫
談到房子話題，一個大型工廠基建預算員(女)興至勃勃談如何選址學期房(青島)。一個嘉善物業管理員(女)她家剛蓋了村鎮上的大房子，就談論城裡房價，說現在孩子婚房要求商品房。這些女人更想的是社會現實，道德綁架不了她們，她們也不上頭條，很多人首付借點錢還能應付，好象對中國未來犮展從不懷疑，貨款讓下一代還，她們幫一下沒感到頭條說的房奴那麼恐佈，她們看了頭條是否嚇退？
這麼嚴控，還把近期某些地區房價微漲或成交量推給抄房人嗎？不能說沒有，治標不治本的最佳靈丹炒藥是一切歸於抄房客，似乎壓往了抄房客房控大功告成，急於買房又不想租，又買不起的人們也認為打倒抄房客、二套房加稅房價如蔥好去買一大大房，客觀果真如此嗎？
說實話房價高居不下這種狀態已經持續好幾年了，甚至很多小縣城的房價也在不斷上漲，而房價上漲的同時，並不意味著購買的人數就會減少。隨著時間的流逝和社會的發展，不少人都必然面臨成家立業結婚生子的問題，這個時候房子對於他們來說是剛需，即使房價高也不得不買。
一方面在於這是對自己未來生活的硬性要求，一方面在於即使現在不買，看房價的走勢未來幾年內也基本不會下跌，反而會上漲。而一旦稍微有了點積蓄，大多數人第一時間就會考慮買房。這種情況下與其說買房是有錢，不如說是社會大環境下不得不做出的選擇。
錢多人傻的人不少啊 反正我不買 我的兒子不許買 我給自建房二百多平請欣賞
一個樓盤要開售，一定要經過精心準備，請歌星，名人，造成轟動效應，再找上百來人剛需客看房的，我相信是有的，找上五六百人群眾演員，據說是一天100元，包吃包送，要是這樣下來一天就是五六萬元的花銷，一個樓盤開售，原來要是一萬元一平方，經過這樣一炒提高三千，就是一萬三千元一平米。按一百平方米來算，他的暴利三十萬，一天下來就是幾百上千萬到手，於是出現房產暴利。
要是房價一跌，你說有沒有人買房子，那一定是沒有人買，所以房價一定不能跌，那怎麼辦，塔臺唱戲，找上百來個剛需客，找幾百個群眾演員，唱一回房價上漲的大戲。再經過媒體一發布，我們的房價就漲了。有些實在沒有成交量的樓房怎麼辦，老公賣給老婆，這樣我們成交數據就出來了，我承認有剛需客，可是現在買房的人少之又少，像現在報道成交的數據，不知道造假的成分有多少，我不敢苟同。
我相信現在的高房價是沒有多少成交量，可是這樣房價就不漲，開發商就出來炒，於是就造成了現在高房價，大成交量的假數據，有人說我們的房市存在假大空。對於是不是這樣，我不想去評說，明眼人是是清楚的。
前幾天在頭條上看到一篇文章，網友談談自己的年收入，80後90後都有，年收入絕大多數都在30萬以上，在非北上廣深這些城市，我真覺得目前的房價比較便宜了，最多兩年的收入，可以在全國各城市隨便交個首付。輕鬆毫無壓力，月供在4000-7000之間真的是太輕鬆了。所以我認為，國內除了北上廣深，房價是真的不貴。尤其是如果選擇在小縣城購置房產，兩年的收入就幾乎可以全款買了，這樣的房價算貴嗎？