'首付345萬，能在嶗山區麥島買個幾居室？麥島金岸小區評測'

嶗山區麥島商圈內的麥島金岸， 建成於2015年，由青島海信房地產股份有限公司建造完成，青島海信物業管理有限公司|北京市均豪物業管理有限責任公司代為管理。

小區整體已有4年樓齡，小區整體較新，房齡較短，外觀幾乎與新房無異。相較於同區域其他小區，也是年代較新的二手房。小區屬於成熟社區，可立即居住，房屋質量、物業管理有保證。在價格上也一定優勢與吸引力。

就小區居住舒適度而言，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約11層，

在小區環境方面，小區整體綠化率為47.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。

截止2019年7月,小區當前房價為65293元/㎡ 每平米高於嶗山區(37001元/㎡)均價約28292元 ，高於麥島(57014元/㎡)均價約8279元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。

麥島金岸房價走勢

麥島金岸

嶗山區麥島 | 2015建成

6***3元/平

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小區戶型豐富，從136㎡的2居~None㎡的9居應有盡有，總房價在710萬~9999萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為189㎡的3居室，該戶型 ,電梯房，大大提高生活品質,整體絕美大三居，最優質體驗就在家中。

公共交通：

小區離麥島站地鐵站很近，僅669米，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。

在生活購物上，小區距離大型購物中心太古購物中心僅2788米，太古購物中心有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 永旺(東部店) 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求，生活十分便利。

小區周邊醫療配套齊全，大到三甲醫院、服務中心，小到藥房，應有盡有。由近及遠依次為, 市立醫院(0.4公里)， 青島市市立醫院(2.4公里)， 居民的就醫需求得到良好保障。

小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 青島大學職工醫院， 醫保城中醫院， 青島藝琪醫療美容醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。

戶型	總房價	首套費用	二套費用
二居室	1150萬	首付：345萬	首付：575萬
		年限：20年	年限：20年
		月供：54921元	月供：40797元
三居室	1011萬	首付：303萬	首付：505萬
		年限：20年	年限：20年
		月供：48288元	月供：35870元

價格優勢

 3分

小區房價相對合理，雖然在當前商圈內偏高，但在整個行政區維度內屬於合理水平，購房者可適當關注。

交通配套

 4分

小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。

醫療配套

 5分

小區周邊既有三甲醫院又有大型綜合醫院。就醫需求能夠得到極好滿足，既可解決大病需求，也可及時滿足小病需要。但大批量就醫患者造成小區周邊氛圍吵雜，交通壓力大的情況。