同樣是三線城市，為什麼綿陽的房價必須與沿海要拉開距離？
面對綿陽今年瘋狂的樓市，有開發商自信爆棚，預測3-5年後的綿陽房價，要達到“1.5-1-0.8”格局。所謂的“1.5—1—0.8”格局，就是改善性住房要達...
同樣的15000元/㎡ 難道要放棄武漢二環去選三環外？
一張圖看懂武漢樓市
一張圖看懂武漢樓市
這是武漢市總體規劃2010-2020年主城區用地規劃圖。從圖中，想必大家也能感受到主城區居住用地的緊張。眾所皆知，城市發展不外乎是遵循著由內向外的組團模式，亦或者是點軸開發模式。而過去的幾十年歷史經驗表明，武漢作為百湖之市，因地制宜地開創了形如“派大星”的城市發展模式，受用於區域發展與環線建設的推進。
顯而易見的是，以上兩者都是城市發展的重要推動力。而區域發展的範圍太大，暫且不說。今天，我們主要來談下城市的環線。
提及環線，經過近30年的發展，武漢環線建設幾經更改，才形成如今較為清晰的四環格局。目前，四環線西段已經全面竣工，預計2019年四環線將徹底“畫圓”，武漢即將步入“五環時代”。而隨著環線建設的穩步推進，我們也不難看出城市發展總是層層外拓。
故而無論是派大星模式，還是點軸發展模式，內環至三環的土地範圍無疑都是武漢城市發展的核心。而伴隨著城市交通網建設逐步完善，加上外來人口的大量湧入，武漢七大主城區早已舊貌換新顏，三環內土地日益枯竭也成為不爭的事實。根據武漢市2017年度國有建設用地供應計劃，下半年的供應熱點側重在三環外、四環周邊的片區。
由此，豆姐也發現了一個有趣的現象。
一張圖看懂武漢樓市
這是武漢市總體規劃2010-2020年主城區用地規劃圖。從圖中，想必大家也能感受到主城區居住用地的緊張。眾所皆知，城市發展不外乎是遵循著由內向外的組團模式，亦或者是點軸開發模式。而過去的幾十年歷史經驗表明，武漢作為百湖之市，因地制宜地開創了形如“派大星”的城市發展模式，受用於區域發展與環線建設的推進。
顯而易見的是，以上兩者都是城市發展的重要推動力。而區域發展的範圍太大，暫且不說。今天，我們主要來談下城市的環線。
提及環線，經過近30年的發展，武漢環線建設幾經更改，才形成如今較為清晰的四環格局。目前，四環線西段已經全面竣工，預計2019年四環線將徹底“畫圓”，武漢即將步入“五環時代”。而隨著環線建設的穩步推進，我們也不難看出城市發展總是層層外拓。
故而無論是派大星模式，還是點軸發展模式，內環至三環的土地範圍無疑都是武漢城市發展的核心。而伴隨著城市交通網建設逐步完善，加上外來人口的大量湧入，武漢七大主城區早已舊貌換新顏，三環內土地日益枯竭也成為不爭的事實。根據武漢市2017年度國有建設用地供應計劃，下半年的供應熱點側重在三環外、四環周邊的片區。
由此，豆姐也發現了一個有趣的現象。
四環激增的土地供應，一定程度上彰顯了城市拓展的重點。這些各有側重的土地供應佈局，催生了東西湖、蔡甸等板塊的住宅市場熱。而在未來數年內，以上這些片區將是武漢這一波城市拓展的主力區域，也是最主要的購房方向。
此時，相信大家對未來樓市發展也有了清晰的認識。毋庸置疑的是，未來三環至四環範圍內的板塊，將是武漢樓市的住宅供應主力。接下來，豆姐為大家進一步分析下這些重點區域的樓市現狀。值得注意的是，在這裡，我們剔除掉武湖片區，由於其與主城區互動性不大，且有“政策光環”，暫不做分析。
三環至四環在售熱門項目大盤點
以下為各個片區在售項目和價格，（僅供參考，以實際售價為準）：
東西湖片：金銀湖 均價16000/ 吳家山 均價10500
金湖聽語：19000（精裝）
庭瑞新漢口：14300（毛坯）
金銀湖1號院：13500（毛坯）
恆大帝景：10500（精裝）
美聯德瑪假日二期陽光裡：10200（精裝）
歐亞達雲臺：9700（毛坯）
蔡甸片：均價8500
碧桂園領譽：8300（精裝）
天元四季花城：8800（毛坯）
三和名仕城：8000（精裝）
沌口片：均價15000
萬科翡翠玖璽：20000（精裝）
金色港灣雙湖林語：15200（毛坯）
海濱城二期麗港新都：10000（毛坯）
港灣江城：13000（精裝）
聯投金色港灣錦繡：15000（毛坯）
盤龍城片：均價10000
F水星城：10500（精裝）
南德榜樣學府：9800（精裝）
尚璟瑞府：11000（精裝）
萬潤橄欖城：10000（精裝）
武漢恆大龍城：11000（精裝）
黃家湖片：均價10000
愛家名校華城：9350（毛坯）
鄂旅投書院世家：9300（毛坯）
香水灣：9500（毛坯）
江夏文化大道片：均價10000
江南新天地：12000（精裝）
中建湯遜湖壹號高層：9700（毛坯）
儷湖天地：12700（精裝）
中建文華星城：9500（毛坯）
光谷東：中心片 均價16000 / 花山 均價10550
朗詩里程：14500（精裝）
綠地國際理想城：13200（精裝）
光谷188國際社區（精裝）
國採光立方：16000（毛坯）
江南花山郡：8200（毛坯）
光谷南：均價15500
同樣三環四環之間，西北、西南與東南區域所相應代表的金銀湖、沌口、光谷東、光谷南這四個板塊房價日趨同化。剩下的江夏文化大道片、黃家湖片、蔡甸片、以及盤龍城片都在萬元左右徘徊，相差無幾。這就是新城區樓市的基本面。
一張圖看懂武漢樓市
這是武漢市總體規劃2010-2020年主城區用地規劃圖。從圖中，想必大家也能感受到主城區居住用地的緊張。眾所皆知，城市發展不外乎是遵循著由內向外的組團模式，亦或者是點軸開發模式。而過去的幾十年歷史經驗表明，武漢作為百湖之市，因地制宜地開創了形如“派大星”的城市發展模式，受用於區域發展與環線建設的推進。
顯而易見的是，以上兩者都是城市發展的重要推動力。而區域發展的範圍太大，暫且不說。今天，我們主要來談下城市的環線。
提及環線，經過近30年的發展，武漢環線建設幾經更改，才形成如今較為清晰的四環格局。目前，四環線西段已經全面竣工，預計2019年四環線將徹底“畫圓”，武漢即將步入“五環時代”。而隨著環線建設的穩步推進，我們也不難看出城市發展總是層層外拓。
故而無論是派大星模式，還是點軸發展模式，內環至三環的土地範圍無疑都是武漢城市發展的核心。而伴隨著城市交通網建設逐步完善，加上外來人口的大量湧入，武漢七大主城區早已舊貌換新顏，三環內土地日益枯竭也成為不爭的事實。根據武漢市2017年度國有建設用地供應計劃，下半年的供應熱點側重在三環外、四環周邊的片區。
由此，豆姐也發現了一個有趣的現象。
四環激增的土地供應，一定程度上彰顯了城市拓展的重點。這些各有側重的土地供應佈局，催生了東西湖、蔡甸等板塊的住宅市場熱。而在未來數年內，以上這些片區將是武漢這一波城市拓展的主力區域，也是最主要的購房方向。
此時，相信大家對未來樓市發展也有了清晰的認識。毋庸置疑的是，未來三環至四環範圍內的板塊，將是武漢樓市的住宅供應主力。接下來，豆姐為大家進一步分析下這些重點區域的樓市現狀。值得注意的是，在這裡，我們剔除掉武湖片區，由於其與主城區互動性不大，且有“政策光環”，暫不做分析。
三環至四環在售熱門項目大盤點
以下為各個片區在售項目和價格，（僅供參考，以實際售價為準）：
東西湖片：金銀湖 均價16000/ 吳家山 均價10500
金湖聽語：19000（精裝）
庭瑞新漢口：14300（毛坯）
金銀湖1號院：13500（毛坯）
恆大帝景：10500（精裝）
美聯德瑪假日二期陽光裡：10200（精裝）
歐亞達雲臺：9700（毛坯）
蔡甸片：均價8500
碧桂園領譽：8300（精裝）
天元四季花城：8800（毛坯）
三和名仕城：8000（精裝）
沌口片：均價15000
萬科翡翠玖璽：20000（精裝）
金色港灣雙湖林語：15200（毛坯）
海濱城二期麗港新都：10000（毛坯）
港灣江城：13000（精裝）
聯投金色港灣錦繡：15000（毛坯）
盤龍城片：均價10000
F水星城：10500（精裝）
南德榜樣學府：9800（精裝）
尚璟瑞府：11000（精裝）
萬潤橄欖城：10000（精裝）
武漢恆大龍城：11000（精裝）
黃家湖片：均價10000
愛家名校華城：9350（毛坯）
鄂旅投書院世家：9300（毛坯）
香水灣：9500（毛坯）
江夏文化大道片：均價10000
江南新天地：12000（精裝）
中建湯遜湖壹號高層：9700（毛坯）
儷湖天地：12700（精裝）
中建文華星城：9500（毛坯）
光谷東：中心片 均價16000 / 花山 均價10550
朗詩里程：14500（精裝）
綠地國際理想城：13200（精裝）
光谷188國際社區（精裝）
國採光立方：16000（毛坯）
江南花山郡：8200（毛坯）
光谷南：均價15500
同樣三環四環之間，西北、西南與東南區域所相應代表的金銀湖、沌口、光谷東、光谷南這四個板塊房價日趨同化。剩下的江夏文化大道片、黃家湖片、蔡甸片、以及盤龍城片都在萬元左右徘徊，相差無幾。這就是新城區樓市的基本面。
武漢克爾瑞11月房價地圖，可供參考
買二環的錢 拿去填充四環的安居夢
價格無疑是大家最敏感的話題。以往，大多數人的買房邏輯遵循著“地段說”，認為武漢內環二環間房價相差無及，三環四環明顯就拉低了逼格。然而房價同樣15000元/平，不少人拿著可以買二環的錢，趨之若鶩地到三環外的四環周邊買房，讓豆姐匪夷所思。
其實，真的不是二環價格太高，而是你對二環的購房預期高。自去年初，武漢房地產市場實行“一房一價”，明確該房源的最高銷售價格，另嚴控備案價，規定今年房價不得高於10月同期之後，武漢房價保持平穩發展。
說來也巧，這個星期三，位於漢陽二環邊的鈺龍旭輝半島開盤了，推出2#、3#、4#、5#、8#、9#共計477套建面125—180平非毛坯房源，認籌金40w，毛坯均價約15000元/㎡，另帶3000元/㎡裝修，裝修需全款。
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這是武漢市總體規劃2010-2020年主城區用地規劃圖。從圖中，想必大家也能感受到主城區居住用地的緊張。眾所皆知，城市發展不外乎是遵循著由內向外的組團模式，亦或者是點軸開發模式。而過去的幾十年歷史經驗表明，武漢作為百湖之市，因地制宜地開創了形如“派大星”的城市發展模式，受用於區域發展與環線建設的推進。
顯而易見的是，以上兩者都是城市發展的重要推動力。而區域發展的範圍太大，暫且不說。今天，我們主要來談下城市的環線。
提及環線，經過近30年的發展，武漢環線建設幾經更改，才形成如今較為清晰的四環格局。目前，四環線西段已經全面竣工，預計2019年四環線將徹底“畫圓”，武漢即將步入“五環時代”。而隨著環線建設的穩步推進，我們也不難看出城市發展總是層層外拓。
故而無論是派大星模式，還是點軸發展模式，內環至三環的土地範圍無疑都是武漢城市發展的核心。而伴隨著城市交通網建設逐步完善，加上外來人口的大量湧入，武漢七大主城區早已舊貌換新顏，三環內土地日益枯竭也成為不爭的事實。根據武漢市2017年度國有建設用地供應計劃，下半年的供應熱點側重在三環外、四環周邊的片區。
由此，豆姐也發現了一個有趣的現象。
四環激增的土地供應，一定程度上彰顯了城市拓展的重點。這些各有側重的土地供應佈局，催生了東西湖、蔡甸等板塊的住宅市場熱。而在未來數年內，以上這些片區將是武漢這一波城市拓展的主力區域，也是最主要的購房方向。
此時，相信大家對未來樓市發展也有了清晰的認識。毋庸置疑的是，未來三環至四環範圍內的板塊，將是武漢樓市的住宅供應主力。接下來，豆姐為大家進一步分析下這些重點區域的樓市現狀。值得注意的是，在這裡，我們剔除掉武湖片區，由於其與主城區互動性不大，且有“政策光環”，暫不做分析。
三環至四環在售熱門項目大盤點
以下為各個片區在售項目和價格，（僅供參考，以實際售價為準）：
東西湖片：金銀湖 均價16000/ 吳家山 均價10500
金湖聽語：19000（精裝）
庭瑞新漢口：14300（毛坯）
金銀湖1號院：13500（毛坯）
恆大帝景：10500（精裝）
美聯德瑪假日二期陽光裡：10200（精裝）
歐亞達雲臺：9700（毛坯）
蔡甸片：均價8500
碧桂園領譽：8300（精裝）
天元四季花城：8800（毛坯）
三和名仕城：8000（精裝）
沌口片：均價15000
萬科翡翠玖璽：20000（精裝）
金色港灣雙湖林語：15200（毛坯）
海濱城二期麗港新都：10000（毛坯）
港灣江城：13000（精裝）
聯投金色港灣錦繡：15000（毛坯）
盤龍城片：均價10000
F水星城：10500（精裝）
南德榜樣學府：9800（精裝）
尚璟瑞府：11000（精裝）
萬潤橄欖城：10000（精裝）
武漢恆大龍城：11000（精裝）
黃家湖片：均價10000
愛家名校華城：9350（毛坯）
鄂旅投書院世家：9300（毛坯）
香水灣：9500（毛坯）
江夏文化大道片：均價10000
江南新天地：12000（精裝）
中建湯遜湖壹號高層：9700（毛坯）
儷湖天地：12700（精裝）
中建文華星城：9500（毛坯）
光谷東：中心片 均價16000 / 花山 均價10550
朗詩里程：14500（精裝）
綠地國際理想城：13200（精裝）
光谷188國際社區（精裝）
國採光立方：16000（毛坯）
江南花山郡：8200（毛坯）
光谷南：均價15500
同樣三環四環之間，西北、西南與東南區域所相應代表的金銀湖、沌口、光谷東、光谷南這四個板塊房價日趨同化。剩下的江夏文化大道片、黃家湖片、蔡甸片、以及盤龍城片都在萬元左右徘徊，相差無幾。這就是新城區樓市的基本面。
武漢克爾瑞11月房價地圖，可供參考
買二環的錢 拿去填充四環的安居夢
價格無疑是大家最敏感的話題。以往，大多數人的買房邏輯遵循著“地段說”，認為武漢內環二環間房價相差無及，三環四環明顯就拉低了逼格。然而房價同樣15000元/平，不少人拿著可以買二環的錢，趨之若鶩地到三環外的四環周邊買房，讓豆姐匪夷所思。
其實，真的不是二環價格太高，而是你對二環的購房預期高。自去年初，武漢房地產市場實行“一房一價”，明確該房源的最高銷售價格，另嚴控備案價，規定今年房價不得高於10月同期之後，武漢房價保持平穩發展。
說來也巧，這個星期三，位於漢陽二環邊的鈺龍旭輝半島開盤了，推出2#、3#、4#、5#、8#、9#共計477套建面125—180平非毛坯房源，認籌金40w，毛坯均價約15000元/㎡，另帶3000元/㎡裝修，裝修需全款。
鈺龍旭輝半島開盤盛況
根據現場公示的信息，2#和5#樓為28層、3#樓24層、4#樓30層、8#以及9#樓均為17層。其中，2#樓最低價達到12000.45元/㎡， 最高價14963.45元/㎡，4#樓價格高於2#樓，整體均價約15000元/㎡。
換句話來說，如果加上精裝，鈺龍旭輝半島二期開盤房價也僅在18000元/㎡左右。相比於四環周邊的四個熱門板塊，價格方面是不是也相差無幾？然而這並不是個例。
再舉個例子，今年3月30日，二環一線濱江的世茂錦繡長江在漢陽希爾頓低調開盤，推出最後一棟住宅樓，即9號樓。根據公佈的信息，9號樓均價最低僅13779元/㎡；最高為18279元/㎡；大部分房源價格在14500元/㎡-16500元/㎡之間。
相比於同期光谷東推出的某項目，價格還要低上幾分。並且，無論是居住氛圍，還是升值潛力，無疑都是前者居上。這時候，可能就有網友懟豆姐了，這不能代表普遍的情況。
事實上，就目前而言武漢二環房價並沒有那麼高不可攀，武昌和漢口的房價可能一騎絕塵了，但是漢陽還是個房價窪地。或者說剛需勒緊褲腰帶，伸手夠一夠都還是能夠買到二環區域內的房子。
另一方面，固然新城區有重大規劃助力，升值潛力巨大，傳統的環線不能將價值一概而論，但是環線對於居住價值的指導性意義仍舊不可小覷。剛需們，別再口口聲聲說著貧窮限制了想象，其實不是貧窮的錯而是認知。
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