一探究竟！為什麼你買的房子就是不漲價？

今天，有一個在西部某縣工作的同學，發微信和我抱怨，說自己在當地買的房子，都沒有怎麼漲價，真是有些心煩。當時老農有些不知該怎麼回答，心裡想著，不漲價是好事啊！那說明你還可以買得起啊！但是我這個同學，又繼續和我說，他想不通，他所在的縣城氣候很棒，四季如春，沒有霧霾也沒有汙染，怎麼房價會漲不上去呢？

其實，這並不奇怪。因為雖然從宏觀的角度來講，房價總體上是在上漲，但這只是平均數。有些城市是註定要低於平均漲幅的，而有些城市當然要遠遠高於平均漲幅。那麼，他所在的西部縣城為何沒有出現房價暴漲的情況呢？老農以為，主要有三點：

第一、增量人口實在太少。他所在的那個小縣城，大概就是許多中西部縣城的縮影。幾十萬的人口，每年的起伏最多1萬左右。事實上，這正是因為這一點，導致房價無法上漲。因為縣城的老居民，實際上是都已經有房子了。有些甚至有好幾套，你現在讓他們再買房子，意義已經不是很大，動力也不是很足。那麼，房地產開發商的客戶只能是增量人口，有可能是本土成長起來的年輕人，也有可能是外地人。但本土年輕人得益於父母擁有多套房產，其實也沒有太大的意願購買房子。而關鍵客戶就只剩下外地人了。但 可惜，從數據上看，東部地區依然是人口淨流入地，而西部地區依然是人口淨流出地。

在這種情況下，增量人口的增長速度，與當地房地產的樓盤建設速度，差距很大，導致房子很難賣得出去。所以，這兩年總是在提的去庫存政策，實際上就是針對這些中西部小縣城而提的。因為這些城市的房子實在是太多了，根本不知道要賣給誰才合適。更關鍵的是，由於增量人口嚴重不足，導致炒房客也對這些城市的房地產沒有什麼興趣。資金匱乏、增量人口不夠……這些因素擺在這裡，直接影響了房價的上漲。

第二、資源可複製性很強。我那個同學所在的小縣城，真的環境很好，我去過一次。但我一直在想，其實那個縣所謂的各種環境好，都是可以通過人為的方式製造出來的，比如造一個湖，比如修一個公園，這些東西其實東部一樣在做。所以，這個縣城房價所依仗的資源具有很強的可複製性。雖然不能說批量生產那種，但最起碼也是很容易出現的。

這種情況下，有資金買房子或者炒房子的人，難免心裡都會犯嘀咕：這些環境什麼的固然重要，但是A縣有，B縣也有，既然如此那不如等等看，靜觀其變才是最重要的。於是乎，這個縣城的資源沒有什麼吸引力，自然也不能促使人們相信這些資源會助推房價走高，自然也就缺少了購買的動力。

第三、缺少優質工作機會。老農一直覺得，西部城市房價之所以遠遠遜色於東部，核心就在於無法像東部那樣擁有眾多優質的企業，所以除了公務員、醫生、教師這種職業之外，根本就沒有什麼可以拿得出手的職業。你說你要創業，可以啊！問題是人口就這麼一點點，你就是有天大的本事，又哪裡會有市場呢？

正是因為這一點，和增量人口兩者形成惡性循環。越是沒有工作機會，增量人口越少，反之更讓當地缺少發展經濟的後勁。但這一點已經通過招商引資和企業搬遷有所改善。只是，西部地區的交通條件、物流成本以及思想理念畢竟不足東部，許多企業也只是初步試水，真正全力以赴紮根西部的企業，並不是很多。

老農覺得，這就是我那個同學所處的縣城房價之所以無法上漲的原因，不知道各位讀書所在的城市是否也是這樣呢？歡迎大家留言交流，謝謝！