誰再說鄭州房價沒有下跌，就把這12個樓盤甩TA臉上！
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
亞新美好藝境位於中牟綠博中央大道與屏華路交會處東北角，總佔地約93畝，總建築面積15萬方，容積率2.48，綠地率36%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
規劃中的地鐵8號線沿著綠博大道，緊鄰該項目。
價格走勢：洋房（毛坯）16000-17000元/㎡； 小高層、高層（精裝）11000-14000元/㎡。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號低價銷售後，引來了綠博低價銷售的高潮。不過，所有開發商都跟融創象湖壹號有樣學樣，全款優先選房，並且價格每平比非全款的低1000元左右。但是亞新美好藝境這個價格，也算是良心。
身居綠博核心區，位於地鐵口，容積率不到 3，又是精裝房，11000+元/平的價格，沒毛病。
3、雅居樂春森湖畔
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
亞新美好藝境位於中牟綠博中央大道與屏華路交會處東北角，總佔地約93畝，總建築面積15萬方，容積率2.48，綠地率36%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
規劃中的地鐵8號線沿著綠博大道，緊鄰該項目。
價格走勢：洋房（毛坯）16000-17000元/㎡； 小高層、高層（精裝）11000-14000元/㎡。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號低價銷售後，引來了綠博低價銷售的高潮。不過，所有開發商都跟融創象湖壹號有樣學樣，全款優先選房，並且價格每平比非全款的低1000元左右。但是亞新美好藝境這個價格，也算是良心。
身居綠博核心區，位於地鐵口，容積率不到 3，又是精裝房，11000+元/平的價格，沒毛病。
3、雅居樂春森湖畔
雅居樂春森湖畔，位於金水大道與屏華路交叉口，總佔地約117畝， 總建面積25萬㎡， 容積率2.49，綠化率達35%以上；項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數1490戶；另配套有1棟商業、1棟幼兒園；住宅產品涵蓋建面約95㎡-150㎡的三房及四房。
價格走勢：9月9日推出352套房源，去化352套。 成交均價小高層11800-12900元/㎡（毛坯）； 高層8500-10300元/㎡（毛坯）。
鄭州地產點評：
白綠組團的房價差不多也穩定了，高層毛坯9000-11000元/平之間，現在還是全款優先，但明年首付分期這個價格應該也能買到，是入手的機會。
白綠組團目前的價格沒有水份，大家試想一下，東五環的價格和西五環（滎陽東）、南五環（南龍湖）附近的價格只相差1000元左右，能說有水分嗎？所以，如果想在郊區買房的朋友，可以首先考慮白綠組團。
但需要強調一點，很多朋友特別看好白綠組團，認為鄭州的未來必定一路向東，買在白綠叫提前下注。很多朋友不看好白綠組團，諷刺白綠組團未來不僅是鄭州的中心，也是宇宙的中心。
筆者卻認為，白綠組團不能叫白綠組團，而是白沙和綠博，白沙是白沙，綠博是綠博，兩者完全不同。筆者看好前者，對後者持謹慎態度。
3
經開區
1、碧桂園天悅
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
亞新美好藝境位於中牟綠博中央大道與屏華路交會處東北角，總佔地約93畝，總建築面積15萬方，容積率2.48，綠地率36%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
規劃中的地鐵8號線沿著綠博大道，緊鄰該項目。
價格走勢：洋房（毛坯）16000-17000元/㎡； 小高層、高層（精裝）11000-14000元/㎡。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號低價銷售後，引來了綠博低價銷售的高潮。不過，所有開發商都跟融創象湖壹號有樣學樣，全款優先選房，並且價格每平比非全款的低1000元左右。但是亞新美好藝境這個價格，也算是良心。
身居綠博核心區，位於地鐵口，容積率不到 3，又是精裝房，11000+元/平的價格，沒毛病。
3、雅居樂春森湖畔
雅居樂春森湖畔，位於金水大道與屏華路交叉口，總佔地約117畝， 總建面積25萬㎡， 容積率2.49，綠化率達35%以上；項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數1490戶；另配套有1棟商業、1棟幼兒園；住宅產品涵蓋建面約95㎡-150㎡的三房及四房。
價格走勢：9月9日推出352套房源，去化352套。 成交均價小高層11800-12900元/㎡（毛坯）； 高層8500-10300元/㎡（毛坯）。
鄭州地產點評：
白綠組團的房價差不多也穩定了，高層毛坯9000-11000元/平之間，現在還是全款優先，但明年首付分期這個價格應該也能買到，是入手的機會。
白綠組團目前的價格沒有水份，大家試想一下，東五環的價格和西五環（滎陽東）、南五環（南龍湖）附近的價格只相差1000元左右，能說有水分嗎？所以，如果想在郊區買房的朋友，可以首先考慮白綠組團。
但需要強調一點，很多朋友特別看好白綠組團，認為鄭州的未來必定一路向東，買在白綠叫提前下注。很多朋友不看好白綠組團，諷刺白綠組團未來不僅是鄭州的中心，也是宇宙的中心。
筆者卻認為，白綠組團不能叫白綠組團，而是白沙和綠博，白沙是白沙，綠博是綠博，兩者完全不同。筆者看好前者，對後者持謹慎態度。
3
經開區
1、碧桂園天悅
碧桂園天悅，位於鄭州市經開區經開第一大街與經南六輔路交匯處，項目緊鄰南三環與機場高速，佔地約80.3畝，容積率3.5，總建面18.7萬平米，有高層、洋房，項目內部配有社區商業及幼兒園。
價格走勢：9月16日開盤，高層均價18000-19000元/㎡(精裝)，洋房標準層均價23000元/㎡（精裝）。
鄭州地產點評：
18000+以上的價格很貴，但對於經開區，對於周圍二手房都賣到18000元的這個盤而言，價格是合理的，應該說是低於預期的。
9月16日，位於經開區的碧桂園天悅和華潤紫雲府同一天開盤，兩個盤去化率都近90%，不過前者推出544套，後者只有204套。
華潤紫雲府的位置要比碧桂園天悅好很多，距離高鐵東站更近，又是5號線和11號線雙地鐵，但是因為是地王，樓面價就達12000元/平，正常價格應該在20000+，現在毛坯18500元/㎡是貼近成本賣的。
但是，很可惜，碧桂園天悅高層(精裝)18000-19000元/㎡，容積率更低，價格也更低，所以賣的自然好。
4
中原、二七區
1、陽光城麗茲公館
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
亞新美好藝境位於中牟綠博中央大道與屏華路交會處東北角，總佔地約93畝，總建築面積15萬方，容積率2.48，綠地率36%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
規劃中的地鐵8號線沿著綠博大道，緊鄰該項目。
價格走勢：洋房（毛坯）16000-17000元/㎡； 小高層、高層（精裝）11000-14000元/㎡。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號低價銷售後，引來了綠博低價銷售的高潮。不過，所有開發商都跟融創象湖壹號有樣學樣，全款優先選房，並且價格每平比非全款的低1000元左右。但是亞新美好藝境這個價格，也算是良心。
身居綠博核心區，位於地鐵口，容積率不到 3，又是精裝房，11000+元/平的價格，沒毛病。
3、雅居樂春森湖畔
雅居樂春森湖畔，位於金水大道與屏華路交叉口，總佔地約117畝， 總建面積25萬㎡， 容積率2.49，綠化率達35%以上；項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數1490戶；另配套有1棟商業、1棟幼兒園；住宅產品涵蓋建面約95㎡-150㎡的三房及四房。
價格走勢：9月9日推出352套房源，去化352套。 成交均價小高層11800-12900元/㎡（毛坯）； 高層8500-10300元/㎡（毛坯）。
鄭州地產點評：
白綠組團的房價差不多也穩定了，高層毛坯9000-11000元/平之間，現在還是全款優先，但明年首付分期這個價格應該也能買到，是入手的機會。
白綠組團目前的價格沒有水份，大家試想一下，東五環的價格和西五環（滎陽東）、南五環（南龍湖）附近的價格只相差1000元左右，能說有水分嗎？所以，如果想在郊區買房的朋友，可以首先考慮白綠組團。
但需要強調一點，很多朋友特別看好白綠組團，認為鄭州的未來必定一路向東，買在白綠叫提前下注。很多朋友不看好白綠組團，諷刺白綠組團未來不僅是鄭州的中心，也是宇宙的中心。
筆者卻認為，白綠組團不能叫白綠組團，而是白沙和綠博，白沙是白沙，綠博是綠博，兩者完全不同。筆者看好前者，對後者持謹慎態度。
3
經開區
1、碧桂園天悅
碧桂園天悅，位於鄭州市經開區經開第一大街與經南六輔路交匯處，項目緊鄰南三環與機場高速，佔地約80.3畝，容積率3.5，總建面18.7萬平米，有高層、洋房，項目內部配有社區商業及幼兒園。
價格走勢：9月16日開盤，高層均價18000-19000元/㎡(精裝)，洋房標準層均價23000元/㎡（精裝）。
鄭州地產點評：
18000+以上的價格很貴，但對於經開區，對於周圍二手房都賣到18000元的這個盤而言，價格是合理的，應該說是低於預期的。
9月16日，位於經開區的碧桂園天悅和華潤紫雲府同一天開盤，兩個盤去化率都近90%，不過前者推出544套，後者只有204套。
華潤紫雲府的位置要比碧桂園天悅好很多，距離高鐵東站更近，又是5號線和11號線雙地鐵，但是因為是地王，樓面價就達12000元/平，正常價格應該在20000+，現在毛坯18500元/㎡是貼近成本賣的。
但是，很可惜，碧桂園天悅高層(精裝)18000-19000元/㎡，容積率更低，價格也更低，所以賣的自然好。
4
中原、二七區
1、陽光城麗茲公館
陽光城麗茲公館位於中原區中原路與西三環交匯處東南，佔地面積8.38萬㎡，建築面積60萬㎡，容積率5.85，綠化率30%，精裝修。
價格走勢：均價15700-16000元/㎡左右（精裝）
鄭州地產點評：
前段時間，看到路邊某中介門口掛著陽光城麗茲公館的廣告，我還比較納悶，陽光城麗茲公館不是賣的很好嗎，怎麼現在還有中介在推房呢。後來才知道，原來是易居代理麗茲公館的銷售，旗下的中介自然要推。並且，通過中介購買，要比售樓部每平便宜700元左右。一套89平的三房，要便宜6萬多，的確不少。
現在很多開發商，降價怕維權，不降價又賣不出去，於是只能通過中介暗地裡降價。這種想立牌坊的心態真叫人難受。不過，這又不能怪開發商，部分因為降價而維權的業主應該揹負更大的責任。人家降個價，有啥維權的？
2、崑崙望嶽
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
亞新美好藝境位於中牟綠博中央大道與屏華路交會處東北角，總佔地約93畝，總建築面積15萬方，容積率2.48，綠地率36%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
規劃中的地鐵8號線沿著綠博大道，緊鄰該項目。
價格走勢：洋房（毛坯）16000-17000元/㎡； 小高層、高層（精裝）11000-14000元/㎡。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號低價銷售後，引來了綠博低價銷售的高潮。不過，所有開發商都跟融創象湖壹號有樣學樣，全款優先選房，並且價格每平比非全款的低1000元左右。但是亞新美好藝境這個價格，也算是良心。
身居綠博核心區，位於地鐵口，容積率不到 3，又是精裝房，11000+元/平的價格，沒毛病。
3、雅居樂春森湖畔
雅居樂春森湖畔，位於金水大道與屏華路交叉口，總佔地約117畝， 總建面積25萬㎡， 容積率2.49，綠化率達35%以上；項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數1490戶；另配套有1棟商業、1棟幼兒園；住宅產品涵蓋建面約95㎡-150㎡的三房及四房。
價格走勢：9月9日推出352套房源，去化352套。 成交均價小高層11800-12900元/㎡（毛坯）； 高層8500-10300元/㎡（毛坯）。
鄭州地產點評：
白綠組團的房價差不多也穩定了，高層毛坯9000-11000元/平之間，現在還是全款優先，但明年首付分期這個價格應該也能買到，是入手的機會。
白綠組團目前的價格沒有水份，大家試想一下，東五環的價格和西五環（滎陽東）、南五環（南龍湖）附近的價格只相差1000元左右，能說有水分嗎？所以，如果想在郊區買房的朋友，可以首先考慮白綠組團。
但需要強調一點，很多朋友特別看好白綠組團，認為鄭州的未來必定一路向東，買在白綠叫提前下注。很多朋友不看好白綠組團，諷刺白綠組團未來不僅是鄭州的中心，也是宇宙的中心。
筆者卻認為，白綠組團不能叫白綠組團，而是白沙和綠博，白沙是白沙，綠博是綠博，兩者完全不同。筆者看好前者，對後者持謹慎態度。
3
經開區
1、碧桂園天悅
碧桂園天悅，位於鄭州市經開區經開第一大街與經南六輔路交匯處，項目緊鄰南三環與機場高速，佔地約80.3畝，容積率3.5，總建面18.7萬平米，有高層、洋房，項目內部配有社區商業及幼兒園。
價格走勢：9月16日開盤，高層均價18000-19000元/㎡(精裝)，洋房標準層均價23000元/㎡（精裝）。
鄭州地產點評：
18000+以上的價格很貴，但對於經開區，對於周圍二手房都賣到18000元的這個盤而言，價格是合理的，應該說是低於預期的。
9月16日，位於經開區的碧桂園天悅和華潤紫雲府同一天開盤，兩個盤去化率都近90%，不過前者推出544套，後者只有204套。
華潤紫雲府的位置要比碧桂園天悅好很多，距離高鐵東站更近，又是5號線和11號線雙地鐵，但是因為是地王，樓面價就達12000元/平，正常價格應該在20000+，現在毛坯18500元/㎡是貼近成本賣的。
但是，很可惜，碧桂園天悅高層(精裝)18000-19000元/㎡，容積率更低，價格也更低，所以賣的自然好。
4
中原、二七區
1、陽光城麗茲公館
陽光城麗茲公館位於中原區中原路與西三環交匯處東南，佔地面積8.38萬㎡，建築面積60萬㎡，容積率5.85，綠化率30%，精裝修。
價格走勢：均價15700-16000元/㎡左右（精裝）
鄭州地產點評：
前段時間，看到路邊某中介門口掛著陽光城麗茲公館的廣告，我還比較納悶，陽光城麗茲公館不是賣的很好嗎，怎麼現在還有中介在推房呢。後來才知道，原來是易居代理麗茲公館的銷售，旗下的中介自然要推。並且，通過中介購買，要比售樓部每平便宜700元左右。一套89平的三房，要便宜6萬多，的確不少。
現在很多開發商，降價怕維權，不降價又賣不出去，於是只能通過中介暗地裡降價。這種想立牌坊的心態真叫人難受。不過，這又不能怪開發商，部分因為降價而維權的業主應該揹負更大的責任。人家降個價，有啥維權的？
2、崑崙望嶽
崑崙望嶽位於鄭州市中原區華山路與潁河路交會處向西100米路南，戶型為123-173㎡三房四房，容積率2.49，車位配比1:1.8，層高3-3.1米，是市中心罕有的17-26層低密居住社區，定位改善。
價格走勢：均價14500元/平，全款優先。
鄭州地產點評：
憋了這麼多年，終於開盤了。但是，你懂得，不是你想買就能買的。有個別搶到的，但都是自己不喜歡的戶型。不過也別鬧鬧了，這價格，搶到啥戶型也會笑著醒。
搶崑崙望嶽充分說明了一點，在明知很難搶的情況下，戶型差的才是你唯一的希望。別不知道自己幾斤幾兩，沒XX還想搶好戶型，做夢去吧！
3、盛世臥龍城
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
2
白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
亞新美好藝境位於中牟綠博中央大道與屏華路交會處東北角，總佔地約93畝，總建築面積15萬方，容積率2.48，綠地率36%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
規劃中的地鐵8號線沿著綠博大道，緊鄰該項目。
價格走勢：洋房（毛坯）16000-17000元/㎡； 小高層、高層（精裝）11000-14000元/㎡。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號低價銷售後，引來了綠博低價銷售的高潮。不過，所有開發商都跟融創象湖壹號有樣學樣，全款優先選房，並且價格每平比非全款的低1000元左右。但是亞新美好藝境這個價格，也算是良心。
身居綠博核心區，位於地鐵口，容積率不到 3，又是精裝房，11000+元/平的價格，沒毛病。
3、雅居樂春森湖畔
雅居樂春森湖畔，位於金水大道與屏華路交叉口，總佔地約117畝， 總建面積25萬㎡， 容積率2.49，綠化率達35%以上；項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數1490戶；另配套有1棟商業、1棟幼兒園；住宅產品涵蓋建面約95㎡-150㎡的三房及四房。
價格走勢：9月9日推出352套房源，去化352套。 成交均價小高層11800-12900元/㎡（毛坯）； 高層8500-10300元/㎡（毛坯）。
鄭州地產點評：
白綠組團的房價差不多也穩定了，高層毛坯9000-11000元/平之間，現在還是全款優先，但明年首付分期這個價格應該也能買到，是入手的機會。
白綠組團目前的價格沒有水份，大家試想一下，東五環的價格和西五環（滎陽東）、南五環（南龍湖）附近的價格只相差1000元左右，能說有水分嗎？所以，如果想在郊區買房的朋友，可以首先考慮白綠組團。
但需要強調一點，很多朋友特別看好白綠組團，認為鄭州的未來必定一路向東，買在白綠叫提前下注。很多朋友不看好白綠組團，諷刺白綠組團未來不僅是鄭州的中心，也是宇宙的中心。
筆者卻認為，白綠組團不能叫白綠組團，而是白沙和綠博，白沙是白沙，綠博是綠博，兩者完全不同。筆者看好前者，對後者持謹慎態度。
3
經開區
1、碧桂園天悅
碧桂園天悅，位於鄭州市經開區經開第一大街與經南六輔路交匯處，項目緊鄰南三環與機場高速，佔地約80.3畝，容積率3.5，總建面18.7萬平米，有高層、洋房，項目內部配有社區商業及幼兒園。
價格走勢：9月16日開盤，高層均價18000-19000元/㎡(精裝)，洋房標準層均價23000元/㎡（精裝）。
鄭州地產點評：
18000+以上的價格很貴，但對於經開區，對於周圍二手房都賣到18000元的這個盤而言，價格是合理的，應該說是低於預期的。
9月16日，位於經開區的碧桂園天悅和華潤紫雲府同一天開盤，兩個盤去化率都近90%，不過前者推出544套，後者只有204套。
華潤紫雲府的位置要比碧桂園天悅好很多，距離高鐵東站更近，又是5號線和11號線雙地鐵，但是因為是地王，樓面價就達12000元/平，正常價格應該在20000+，現在毛坯18500元/㎡是貼近成本賣的。
但是，很可惜，碧桂園天悅高層(精裝)18000-19000元/㎡，容積率更低，價格也更低，所以賣的自然好。
4
中原、二七區
1、陽光城麗茲公館
陽光城麗茲公館位於中原區中原路與西三環交匯處東南，佔地面積8.38萬㎡，建築面積60萬㎡，容積率5.85，綠化率30%，精裝修。
價格走勢：均價15700-16000元/㎡左右（精裝）
鄭州地產點評：
前段時間，看到路邊某中介門口掛著陽光城麗茲公館的廣告，我還比較納悶，陽光城麗茲公館不是賣的很好嗎，怎麼現在還有中介在推房呢。後來才知道，原來是易居代理麗茲公館的銷售，旗下的中介自然要推。並且，通過中介購買，要比售樓部每平便宜700元左右。一套89平的三房，要便宜6萬多，的確不少。
現在很多開發商，降價怕維權，不降價又賣不出去，於是只能通過中介暗地裡降價。這種想立牌坊的心態真叫人難受。不過，這又不能怪開發商，部分因為降價而維權的業主應該揹負更大的責任。人家降個價，有啥維權的？
2、崑崙望嶽
崑崙望嶽位於鄭州市中原區華山路與潁河路交會處向西100米路南，戶型為123-173㎡三房四房，容積率2.49，車位配比1:1.8，層高3-3.1米，是市中心罕有的17-26層低密居住社區，定位改善。
價格走勢：均價14500元/平，全款優先。
鄭州地產點評：
憋了這麼多年，終於開盤了。但是，你懂得，不是你想買就能買的。有個別搶到的，但都是自己不喜歡的戶型。不過也別鬧鬧了，這價格，搶到啥戶型也會笑著醒。
搶崑崙望嶽充分說明了一點，在明知很難搶的情況下，戶型差的才是你唯一的希望。別不知道自己幾斤幾兩，沒XX還想搶好戶型，做夢去吧！
3、盛世臥龍城
盛世臥龍城華山路與淮河路西南角，是臥龍崗城中村原址上的改造項目，總佔地144.66畝，規劃有16棟高層住宅樓、2棟辦公樓和臨街商鋪，定位剛需。
價格走勢：7月29日13400元/㎡左右，11月11日13000元/㎡。
鄭州地產點評：
三個多月時間，房價降了400元/平，並且還沒清盤，主要原因是區位不好，位於鄭州西南角。鄭州的西南角，存在感太低了，在大家的印象中，除了物流就是物流，以至於沒人願意寫這個區域。雖然盛世臥龍城有地鐵5、6號線的挾持，但仍然逃不出不被關注的命運。
但客觀講，不被關注並不意味著這個樓盤不好。13000元/平（毛坯）啊，價格已經夠低了，和一路之隔的和昌灣景國際14500元/平（精裝）也差不多嘛！等更靠西南的金科賈魯小鎮開盤後，指不定西南區域能一鳴驚人。
5
滎陽東
1、清華大溪地
鄭州房價下跌了，沒錯，是下跌了。
今年10月份，無論從房管局披露的8176元/平方米，還是克而瑞的12709元/平，都要比今年4月，房管局統計的8553元/平方米，和克而瑞統計的13200元/平低一些。
如果說統計數據上的下跌，或出於限制網籤，或出於統計方法的改變，一些人不願意信服。那麼這12樓盤房價的下跌，以及沒達到預期的售價，就讓你不得不信，房價真的下跌了！
1
惠濟區
1、正弘瀾庭敘
正弘瀾庭敘位於花園路與英才街交匯處東50米路北，屬於惠濟區比較成熟的區域。目前在售的是三期，規劃有3棟樓，兩梯四戶，兩梯兩戶，戶型74㎡-130平不等，居住環境比一期、二期略差。
價格走勢：去年二期高層均價賣到18000元/㎡（毛坯），現在三期高層均價13000—15300元/㎡。
鄭州地產點評：
正弘瀾庭敘是惠濟區去年房價上漲幅度最大的樓盤，沒有之一。直接從10000元漲到了18000元。而附近的其它樓盤不過15000-16000元。不知道瀾庭敘哪來的底氣，或者說這是它的戰略失誤。
我們以前寫過一篇，瀾庭敘憑什麼賣到18000元/平，文中指出正弘瀾庭敘價格過高。現在三期，雖然地塊沒有二期的好，但價格迴歸到15000左右，還算合理。
正弘瀾庭敘的降價，可難為了隔壁的建業富力尚悅居，它原本要賣到18000元/平以上，現在不知道還有沒有這種底氣，這也許是導致它遲遲不開盤的原因之一吧。
2、和昌林與城
和昌林與城項目位於惠濟區天河路綠源路西300米，總佔地978.9畝，總建築建面95萬方，首開佔地面積9.8萬方，容積率1.99，產品類型以77—132㎡高層，122—143㎡洋房為主。 首期規劃有18層小高層和6、7層電梯花園洋房，定位是剛需或者剛改。
價格走勢：高層均價10500-11000元。
鄭州地產點評：
和昌林與城不算降價，但它的價格遠低於大家預期，以至於今年6月25號，推出723套被秒清。要知道不遠處的正商家河家（精裝）可是賣到了15500元/平，減去1000元/平的裝修費，也比和昌林與城高3000+元/平。
敢於把價格定的如此低的開發商，除了融創，也只有和昌。但不知道為什麼以，隨後和昌林與城推出的洋房標準層最低14000元，卻沒有賣完。這價格買洋房，難道不是良心價嗎？
3、融創瓏府
融創瓏府位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，佔地面積29萬平方米，建築面積約90萬平方米，分為三期開發，容積率2.9，一期產品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，居住舒適度較高。
價格走勢：去年9月高層均價11800～13000元/㎡，洋房標準層14500～16000元/㎡； 今年10月，洋房標準層價格14900—16800元/㎡，整體均價16000元/㎡。
鄭州地產點評：
在惠濟區高層毛坯都賣到15500-16000元/平的情況下，融創瓏府洋房和去年9月的價格一樣才16000元/平，比預期低了3000元/平。雖然是全款優先，雖然很多人沒搶到，但並不代表這價格沒誠意。
漂亮的姑娘誰都想追，你沒追到不代表人家不漂亮。
今年的融創和2008年的萬科很像，都充當了價格屠夫的角色。2008年王石斷定經濟危機會暴發，房地產行業將下行，於是許多萬科樓盤大幅降價銷售。
今年孫宏斌也許預料到“房子是用來住的，不是用來炒的”會執行相當長一段時期，於是，也開始了降價銷售。哪個區域有融創的盤，融創絕對是價格最低的那一個。
幾個月前，象湖壹號高層9800元/平，比周圍便宜2000元/平。同時帶動了白綠幾個盤價格下調，現在看來，惠濟區也在所難免。
4、正商家河家
正商家河家位於江山路與開元路交匯處，整體佔地148畝，容積率2.99，產品規劃高層、洋房，英倫建築風格。
價格走勢：今年6月9日成交均價高層（精裝）15500元/平。目前在售尾盤，均價14700元/平。
鄭州地產點評：
惠濟區大概有三個價格比較高的樓盤，萬科紫臺（精裝）15800元/平，正商家河家（精裝）15500元/平，錦藝四季城（毛坯）15000元/平。紫臺和家河家臨近五環，卻買了四環的價。四季城位於天河路，卻賣了文化路的價。不過，四季城和紫臺賣的還不錯，唯獨家河家開盤很不如人意。
6月9日家河家開盤，推出2000套，當天去化900多套，結果又退了幾百套，實際銷售才400多套，是當時去化率最低的樓盤。沒過幾天，朋友圈盛傳中介低於售樓部1000元的價格在售，還造成了維權。雖然正商否認了低價銷售，但不知道為什麼中介卻宣傳了一陣，可能是用錢沒地方花吧。
現在家河家宣傳的是14700元/平的尾盤，首付可以分期，兩年付完。降沒降價，大家自己心裡有數就行。
大家如果覺得惠濟區新房的價格虛高，強烈建議去看看那一片的二手房，會有不小的驚喜。
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白沙綠博組團
1、融創象湖壹號
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，白沙組團的核心居住區，項目總佔地面積387畝，總建築面積約80萬㎡，定位改善。
價格走勢：6月24日開盤，高層毛坯9300元/平的均價，導致秒清。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號打響了白綠組團降價的第一槍。五一期間，同為白綠組團但位置不如象湖壹號的鄭東碧桂園（精裝+車位）賣到了15500元/平，誰知道引來了五三新政。五三新政後，白綠組團房價立刻啞火。
9300元/平的融創象湖壹號，雖然要求全款，雖然被人秒清，但是起碼讓人看到了降價的希望。在房價暴漲的市場上，信心比黃金更重要。融創此舉，打破了許多看多派的信心。
講真，必須給融創搬一個年度最佳銷售獎，不然真對不起這種毫不利已，專門利人的人道主義精神。
2、亞新美好藝境
亞新美好藝境位於中牟綠博中央大道與屏華路交會處東北角，總佔地約93畝，總建築面積15萬方，容積率2.48，綠地率36%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
規劃中的地鐵8號線沿著綠博大道，緊鄰該項目。
價格走勢：洋房（毛坯）16000-17000元/㎡； 小高層、高層（精裝）11000-14000元/㎡。
鄭州地產點評：
融創象湖壹號低價銷售後，引來了綠博低價銷售的高潮。不過，所有開發商都跟融創象湖壹號有樣學樣，全款優先選房，並且價格每平比非全款的低1000元左右。但是亞新美好藝境這個價格，也算是良心。
身居綠博核心區，位於地鐵口，容積率不到 3，又是精裝房，11000+元/平的價格，沒毛病。
3、雅居樂春森湖畔
雅居樂春森湖畔，位於金水大道與屏華路交叉口，總佔地約117畝， 總建面積25萬㎡， 容積率2.49，綠化率達35%以上；項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數1490戶；另配套有1棟商業、1棟幼兒園；住宅產品涵蓋建面約95㎡-150㎡的三房及四房。
價格走勢：9月9日推出352套房源，去化352套。 成交均價小高層11800-12900元/㎡（毛坯）； 高層8500-10300元/㎡（毛坯）。
鄭州地產點評：
白綠組團的房價差不多也穩定了，高層毛坯9000-11000元/平之間，現在還是全款優先，但明年首付分期這個價格應該也能買到，是入手的機會。
白綠組團目前的價格沒有水份，大家試想一下，東五環的價格和西五環（滎陽東）、南五環（南龍湖）附近的價格只相差1000元左右，能說有水分嗎？所以，如果想在郊區買房的朋友，可以首先考慮白綠組團。
但需要強調一點，很多朋友特別看好白綠組團，認為鄭州的未來必定一路向東，買在白綠叫提前下注。很多朋友不看好白綠組團，諷刺白綠組團未來不僅是鄭州的中心，也是宇宙的中心。
筆者卻認為，白綠組團不能叫白綠組團，而是白沙和綠博，白沙是白沙，綠博是綠博，兩者完全不同。筆者看好前者，對後者持謹慎態度。
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經開區
1、碧桂園天悅
碧桂園天悅，位於鄭州市經開區經開第一大街與經南六輔路交匯處，項目緊鄰南三環與機場高速，佔地約80.3畝，容積率3.5，總建面18.7萬平米，有高層、洋房，項目內部配有社區商業及幼兒園。
價格走勢：9月16日開盤，高層均價18000-19000元/㎡(精裝)，洋房標準層均價23000元/㎡（精裝）。
鄭州地產點評：
18000+以上的價格很貴，但對於經開區，對於周圍二手房都賣到18000元的這個盤而言，價格是合理的，應該說是低於預期的。
9月16日，位於經開區的碧桂園天悅和華潤紫雲府同一天開盤，兩個盤去化率都近90%，不過前者推出544套，後者只有204套。
華潤紫雲府的位置要比碧桂園天悅好很多，距離高鐵東站更近，又是5號線和11號線雙地鐵，但是因為是地王，樓面價就達12000元/平，正常價格應該在20000+，現在毛坯18500元/㎡是貼近成本賣的。
但是，很可惜，碧桂園天悅高層(精裝)18000-19000元/㎡，容積率更低，價格也更低，所以賣的自然好。
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中原、二七區
1、陽光城麗茲公館
陽光城麗茲公館位於中原區中原路與西三環交匯處東南，佔地面積8.38萬㎡，建築面積60萬㎡，容積率5.85，綠化率30%，精裝修。
價格走勢：均價15700-16000元/㎡左右（精裝）
鄭州地產點評：
前段時間，看到路邊某中介門口掛著陽光城麗茲公館的廣告，我還比較納悶，陽光城麗茲公館不是賣的很好嗎，怎麼現在還有中介在推房呢。後來才知道，原來是易居代理麗茲公館的銷售，旗下的中介自然要推。並且，通過中介購買，要比售樓部每平便宜700元左右。一套89平的三房，要便宜6萬多，的確不少。
現在很多開發商，降價怕維權，不降價又賣不出去，於是只能通過中介暗地裡降價。這種想立牌坊的心態真叫人難受。不過，這又不能怪開發商，部分因為降價而維權的業主應該揹負更大的責任。人家降個價，有啥維權的？
2、崑崙望嶽
崑崙望嶽位於鄭州市中原區華山路與潁河路交會處向西100米路南，戶型為123-173㎡三房四房，容積率2.49，車位配比1:1.8，層高3-3.1米，是市中心罕有的17-26層低密居住社區，定位改善。
價格走勢：均價14500元/平，全款優先。
鄭州地產點評：
憋了這麼多年，終於開盤了。但是，你懂得，不是你想買就能買的。有個別搶到的，但都是自己不喜歡的戶型。不過也別鬧鬧了，這價格，搶到啥戶型也會笑著醒。
搶崑崙望嶽充分說明了一點，在明知很難搶的情況下，戶型差的才是你唯一的希望。別不知道自己幾斤幾兩，沒XX還想搶好戶型，做夢去吧！
3、盛世臥龍城
盛世臥龍城華山路與淮河路西南角，是臥龍崗城中村原址上的改造項目，總佔地144.66畝，規劃有16棟高層住宅樓、2棟辦公樓和臨街商鋪，定位剛需。
價格走勢：7月29日13400元/㎡左右，11月11日13000元/㎡。
鄭州地產點評：
三個多月時間，房價降了400元/平，並且還沒清盤，主要原因是區位不好，位於鄭州西南角。鄭州的西南角，存在感太低了，在大家的印象中，除了物流就是物流，以至於沒人願意寫這個區域。雖然盛世臥龍城有地鐵5、6號線的挾持，但仍然逃不出不被關注的命運。
但客觀講，不被關注並不意味著這個樓盤不好。13000元/平（毛坯）啊，價格已經夠低了，和一路之隔的和昌灣景國際14500元/平（精裝）也差不多嘛！等更靠西南的金科賈魯小鎮開盤後，指不定西南區域能一鳴驚人。
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滎陽東
1、清華大溪地
清華大溪地位於鄭上新區中原大道與商隱路交會處，規劃總建築面積約500萬㎡，其中住宅建築面積約300萬㎡，商業建築面積約189萬㎡。住宅、寫字樓、會議中心、購物中心一應俱全。
價格走勢：今年5月高層11000元/平，現在9000元/平。
鄭州地產點評：
每一次房價上漲，遠郊都是上漲最慢，下跌最快的區域。滎陽東應該是今年降價幅度最大的區域，幾乎每一個樓盤都降價了。
現在滎陽東的房價基本都在8000-9000元之間，比如碧桂園龍城天悅均價8300-8700元/㎡。格林小城8700元/㎡，東城尚郡8800元/㎡等。清華大溪地表面上還是9000元一平，但實際上8300元也能買得到。不知道當時11000元入手大溪地陪的人現在會怎麼想，又能怎麼想呢？
結語：
以上12個樓盤只是房價下跌以到沒達預期價格的部分樓盤，還有很多樓盤的價格跌的更厲害，比如被限價所困擾的北龍湖各盤。一葉落而知秋，請不要說房價還沒下跌，下跌一點，那也是跌。
最後的最後，必須再強調一點：局部區域，各別樓盤，出於各種考慮，出現了比你預期要低的價格，這個可以叫下跌。
你可以認為你期待的下跌來了，但人性都是貪婪的，下跌5%，你會期盼下跌10%，下跌10%，你還會期盼下跌20%。
但不好意思，別指望下跌20%，這幾個樓盤只是可以撿到的漏，並不代表著我們看空鄭州房價。
大鄭州已乘上國運，迎來城運，至於房價……
END