根據好房排行統計，杭州的房價從今年2月以後，進入了瘋狂的上漲通道，房價整體漲幅超過了20%，主城區漲幅超40%。到了第四季度受一系列購房政策的影響，以緩慢的速度下降，較最高價位時下降了約5%。即便如此，豪宅的價格似乎影響不大，每一次推出新房源，價格都會上漲一次。

目前杭州在售均價5W以上的高價住宅的情況怎麼樣？筆者將通過普通住宅性價比排行和樓盤最新在售情況進行說明。

從樓盤性價比排行來看：

如圖所示，11月杭州均價5W以上樓盤總數只有9個，包括融創、保利、綠地等在內的全國品牌開發商；從價格看，9組樓盤均價63555元/平，最高均價9W，其中5W-6W均價的樓盤數量最多，有5組，佔比56%；從區域分佈看，全部集中在江干、下城、西湖3個區域，其中江干去區樓盤有5組，數量最多；從性價比星級看，主要受到價格因素的影響，本次排行最高星級只有2星，說明不適合大多數購房者。

從9組樓盤最新銷售動態來看：

融信杭州公館

1、融信杭州公館在售洋房和住宅，其中洋房面積204、205平，總價2000萬元/套，高層面積130、140平，均價55000元/平。

九龍倉君璽

2、九龍倉君璽尾盤在售7、8號樓，7號樓面積280平，8號樓340、380平，均價65000元/平。

保利中央公館

3、保利中央公館在售1號樓，面積139平，均價53000元/平。

世茂天宸

4、世茂天宸在售2號樓，面積225平，均價60000元/平。項目其它樓棟已全部售罄。

融創湧清府

5、融創湧清府在售2號樓，147平四房兩廳兩衛戶型，在售均價54000元/平。

綠地華家池印

6、綠地華家池印在售10號樓，面積288平4房，均價50000元/平。

新湖武林國際公寓

7、新湖武林國際公寓尾盤在售，2、3號樓，戶型為186、215、252平，均價65000元/平。

武林外灘

8、武林外灘尾盤在售，3號樓、5號樓、6號樓、7號樓底層大戶型，戶型面積在206-360平不等，均價90000元/平；少量4號樓全裝修酒店式公寓在售，52、65平戶型，裝修房均價為47000元/平。

華聯錢塘公館

9、華聯錢塘公館準現房在售，面積360-1300平，均價80000元/平，總價2500萬/套。

以下3點情況可能是造成高價盤比較搶手的因素：

1、交叉檢查"商品房銷售價格行為"，可能預示著“開盤即售罄”存在一定不真實性；

2、拿到了拆遷補償款，急需購置住房的杭州城改房居民；

3、外來投資客；

最後筆者想說，曾經許多想在杭州定居的外地大學生，有著這樣的計劃：畢業在杭州找到工作和另一伴，共同奮鬥，攢幾年錢，爸媽贊助點，付了首付，小兩口還房貸。隨著工資的上漲，貸款也不是非常重的負擔，房價也別亂漲，最好和GDP等價上漲，小日子過過。但是今年的瘋漲，讓這樣的願望破滅了，買房變成了租房，結婚的事也只能延後了。

評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）

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