房價下行階段，這五類房子值得購買，但有一類是大坑！

這些天，我們都在關注房地產稅。

按照目前的進度推算，房地產稅的第一個環節——立法，有可能是在2019年前後啟動，5年內完全推出的可能性比較大。

從我們收到的反饋來看，大家最關心的還是房地產稅徵收辦法。

目前基本可以確認的有以下幾點：

1、房地產稅將按照評估值徵收；

2、不會是一刀切，各地會根據實際情況確定具體辦法；

3、會有免徵辦法。

這裡面最關鍵的還是按照評估值徵收，它能夠有效地堵住了陰陽合同的漏洞。至於免徵辦法，目前來看更可能是按照面積來，而不是按照套數來。原因很簡單，套數很可能被人們採取一些極端的方式規避，比如離婚。至於人均免徵面積，尚未有官方消息，坊間普遍認為是人均60平米。

融360說房君認為，房地產稅推出後，房價會有一個短期下跌的過程，然後逐步調整消化市場的波動情緒。在這個過程中，下面這些房子可能會獲得額外的關注。

1、市中心的老房子值得持有

市中心的老房子有很多鮮明的特點，首先它們的房齡是普遍比較大的，現有的評估機制（建築老化、剩餘產權年限不多）給它們的估值不高，市場價和評估價的差距讓它們的持有成本相對較低。

2、地段好，出行便利的房子更有優勢

房地產稅針對的是持有環節的，值得持有的房子，必須要是租金增長潛力比較大的房子。所以越靠近城區的房子，出行越方便的房子，價值越高。

3、非普通商品房是可以繼續持有的

以北京為例，已購公房、經適房、央產房這類房子的評估值是明顯偏低的，所以持有成本是很低的。而剛推出的共有產權房屬於共享產權，有可能直接免繳。

4、長線投資可關注商住房

商住房也越來越受到關注，這類房子本身面積比較小，比較好出租，在租賃時代是一個優勢。經過上半年的強力調控之後，商住房的價格實際上也已經逐漸擠掉了一些水分，想長線投資房地產的朋友，商住房可以考慮。

5、贈送比例很高的房子值得購買

以往我們常吐槽贈送面積的產權得不到保證，但從實際情況來看，贈送面積的風險還是很小的。而且隨著房地產稅的推出，贈送面積是不計稅的，這類房子是有優勢的。

除了這五種房子值得重點關注之外，有些房子現在反而是個大坑。比如旅遊地產和養老地產，這兩類房子的缺點會更加明顯。

現階段的房地產雖然有消費升級的需求，但仍然以自住為主。旅遊和養老地產仍然偏小眾，流動性並不好，房地產稅帶來的持有成本，讓這類房子在手中越來越燙手。