我為什麼勸你有錢也不要全款買房？

本文系融360專欄作者“傾心藍田”原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

買房購車這種話題似乎永遠也不會失去它的熱度，就像今年國家對各個城市房地產打壓力度都很大，但依然還有很多剛需購房者在看房買房。可能是金九銀十的緣故，近幾個月後臺詢問買房的留言又多了起來，其中有好幾個都是詢問是否要全款購房的，我才知道原來真的有人依然堅持認為：貸款買房就是在給銀行打工。

有位讀者留言說，近期因為買房這件事和家裡人鬧的很不愉快，他在北京月入15000，這些年攢了一些錢，但依然買不起北京的房子，想著自己老家這個三線城市房價也在持續上漲，不如曲線救國先上車再說，總價80萬的房子，他的積蓄和父母的加起來一共有50萬，還差30萬。

他想要貸款買房，而父親則認為再攢幾年湊夠全款買比較合適，這樣壓力小也無需揹負貸款，母親則認為剩下的30萬也不多，不如找親戚朋友借，雖然需要搭人情，但不需要支付任何利息，他與年邁的父母無法溝通，現在處於僵持狀態。

我想不止這位讀者遇到這種情況，還有很多人會糾結：買房差的錢不多，到底是借錢全款買，還是跟銀行貸款買？在這件事上，我是堅決支持貸款買房的，接下來說下我的理由：

1、通貨膨脹，影響最大的人是存錢者，影響最小的是貸款者。

每年我們都會聽到有人吐槽：房價、物價都在漲，就是工資不漲。原因就是通貨膨脹，原本10塊錢的東西，現如今要15元才能買到，將錢存在銀行，只能是幾年後拿出來再也買不到當年存入時能買到的商品，而貸款者則不同，他花的本就是銀行的錢，貶值的也是銀行的錢，通貨膨脹對貸款者來說，並不會產生太大影響，甚至貸款者會將自己賺到的錢投資房產、股票等渠道，抵抗通貨膨脹的同時，還增加了自己的資產總值。

2、全款買房流動資金受影響。

對於我們普通人來說，能支付全款的人很少，所以當你全款購房，確實沒有房貸壓力，但現金流變少會讓你抵禦日常生活風險的能力大大降低，一旦遇到突發情況或者家人生病，你無法拿出足夠的錢來應對。

3、借錢雖然可能沒有利息，但人情也不是容易還的。

首先這位讀者母親所說的跟親戚朋友借錢沒有利息我是不認同的，我身邊朋友互相借錢，但凡是為了買房購車等大金額借款，都會約定一個“友情利率”，這個利率一般不低於我們常用的理財平臺。

無論親戚朋友是將錢放理財平臺還是銀行，都會因為時間的緣故產生一定收益，將錢借給你已經是仁至義盡，你再讓對方因此損失一筆，就是你的不對了。

其次無論你是否支付利息，這個人情你都算是欠下了，他日對方找你辦任何事，你都會因為這層關係而顧慮，甚至會因為他所託付的事讓自己左右為難。

4、貸款利率遠遠低於理財利率。

2017年商業貸款利率5年以上為4.9%，公積金貸款利率為3.25%，而四大行一年存款利率則為1.75%。將錢存在銀行，等於是將錢貸款給富人去做投資理財，窮人則要忍受通貨膨脹帶來的資金縮水。

很多人說不懂基金、股票，也無法承擔那麼高的風險，所以還不如把錢存在銀行。但在信息時代，除了股票、期權、基金等風險高的理財方式外，互聯網理財也越來越受歡迎，你拒絕接受新事物，拒絕學習新知識的結果就只能是被時代淹沒，或等著兜裡的錢越來越不值錢。

無論是買房購車，還是買電視、空調，我全部分期貸款，有些是0利息，有些是需要高額手續費，有些是有利息，但總體算下來，我的理財利率都可以跑贏這些貸款利率。

給大家算一筆賬，這是開篇提到的讀者，貸款30萬，按照30年最長貸款年限計算的利息：

對於月入15000的他來說，月供1592.18元完全沒壓力。

假設30歲的他有全款買房的能力，那麼貸款後他還剩餘30萬本金，放在理財平臺，為保證資金流動性，方便隨時取出來供現階段可能結婚生子的他使用，那麼定期3個月的理財收益：

30年的總收益是：300000*7.6%*30=684000元

理財利息-支付給銀行的貸款利息=684000-273184.86=410815元

理財利率跑贏貸款利率，他收益多出40多萬，何樂而不為？

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